VA-utvärderingar krävs av Department of Veterans Affairs (VA) och följer en mycket specifik uppsättning riktlinjer och steg, som inte skiljer sig mycket från traditionella inteckningar.
Även om regeringen säkerhetskopierar och försäkrar lånen, utfärdar privata långivare faktiskt VA-inteckningar. Innan VA är villig att ta den risken kräver byrån en VA-godkänd värderingsman för att fastställa det verkliga marknadsvärdet för den fastighet som en militärmedlem eller veteran vill köpa.
Om du vill köpa en hem med ett VA-lån behöver du först en officiell VA-bedömning för att se till att det är värt så mycket som du tror det är. Vi täcker VA-utvärderingsriktlinjerna för 2019.
- Hur fungerar en VA-bedömning?
- Vad ser en VA-värderare ut?
- Hur länge tar en VA-bedömning?
- Hur mycket kostar en VA-bedömning?
- Vad händer om din VA-bedömning är låg?
- Hur bestrider jag en VA-bedömning?
Hur fungerar en VA-bedömning?
VA-bedömningen fungerar på samma sätt som en traditionell bedömning och följer samma professionella standarder för opartiskhet, utbildning och rapportering. VA-värderare använder också samma formulär som bedömningar för konventionella lån använder.
När du väl har bestämt dig för det hem du vill köpa med ett VA-lån får din VA-långivare tillstånd att beställa en officiell utvärdering av egendomen. Detta är ett viktigt steg som behövs för att ge långivaren säkerhet att det är värt de pengar de finansierar för att betala för dem.
Chansen är stor att du inte kommer att interagera med din VA-värderare. Men den här personen kommer att besöka hemmet du planerar att köpa och spendera tid på att undersöka det och området runt det. De kommer att notera storleken, platsen och funktionerna för det hem du köper och hitta jämförbara försäljningar för att bestämma värdet.
Det är en skillnad som kan vara viktig: VA-värderaren kommer också att avgöra om det finns alla brådskande reparationer för att anpassa fastigheten till VA: s minimikrav på egendom. Dessa inkluderar i allmänhet bestämmelser om att ett hem ska vara säkert och hälsosamt för sina boende.
Vad letar en VA-värderingsman efter?
VA-värderaren kommer att arbeta genom ett formulär som kallas ”Uniform Residential” Utvärderingsrapport. ” Det är samma formulär som används i konventionella lånevärderingar för Fannie Mae och Freddie Mac.
VA-värderare använder en så kallad ”försäljningsjämförelse” -metod för att värdera fastigheter. Detta innebär att de tittar på den senaste försäljningen av liknande bostäder för att mäta marknadsvärdet på den fastighet de utvärderar.
Bedömare kommer att noggrant undersöka hemmets exteriör och interiör och notera om olika aspekter av dess konstruktion. Dessa inkluderar:
- Byggt år
- Antal våningar
- Antal sovrum och badrum
- Kvadratiska bilder
- Fundamentstyp
- Takmaterial
- Golv- och väggmaterial
- Källar- och vindsegenskaper
- Bilförvaring
- Vitvaror
Bedömaren måste också granska grannskapet. Bedömaren kommer att notera om:
- Det är urbana, förorts eller landsbygd
- Fastighetsvärdena har ökat eller minskat
- Det finns bostadsbrist eller överskott
- Hem säljs snabbt eller långsamt
Med allt detta i åtanke, värderingsmannen väljer tre bostäder som nyligen sålts i området som har samma storlek och funktioner som målobjektet. Denna försäljning dikterar vanligtvis det prisintervall som målhemmet ska sälja för. Bedömaren kommer att göra justeringar baserade på eventuella skillnader mellan jämförbar bostadsförsäljning och bostaden i fråga.
För slutrapporten tar VA-värderaren också fotografier av fastigheten och inkluderar en planritning av hemmets funktioner .
Hur lång tid tar en VA-bedömning?
I allmänhet räknar du med att en VA-bedömning tar en vecka eller två från början till slut.
Det finns strikta krav för hur snabbt VA-utvärderingar måste slutföras. VA säger att dess bedömningar inte kan ta längre tid än bedömningar av konventionella lån. VA-värderare ska sätta upp ett möte inom två dagar efter mottagandet av begäran.
Varje stat anger sina egna riktlinjer för hur länge utvärderare har att slutföra sitt arbete. I de flesta delar av landet är gränsen mellan fem och tio arbetsdagar. Längre tider finns dock i flera stater, från 15 dagar i Dakota till 28 dagar i Montana.
Hur mycket kostar en VA-bedömning?
I de flesta delar av landet , kommer en VA-bedömning att kosta mellan $ 425 och $ 650 för ett enfamiljshus. Utvärderingsavgifterna varierar beroende på stat och ibland även efter län i en stat. Kostnaderna tenderar att vara högre i Rocky Mountain-regionen, där de kostar runt $ 700 till $ 900. Du kan ta reda på hur mycket VA-utvärderingar kostar i ditt tillstånd på VA-webbplatsen.
Utvärderingar på hem med mellan två och fyra enheter kostar vanligtvis lite mer – mellan $ 600 och $ 1200, beroende på ditt land.
Vad händer om din VA-bedömning blir låg?
En servicemedlem eller veteran kan nekas ett VA-lån om det uppskattade värdet inte är så högt som det föreslagna försäljningspriset. Det beror på att långivaren vill se till att om du inte kan betala din inteckning kommer den att kunna få tillbaka pengarna genom att sälja fastigheten.
Men om låntagaren inte känner bedömningen var tillräckligt hög, de kan bestrida värderingen.
Hur bestrider jag en VA-bedömning?
För att bestrida bedömningen måste du skriftligen ange skälen till varför du håller inte med det ursprungliga värderade värdet och tillhandahåller stödjande bevis genom senaste försäljningsdata. Du måste också ange vilket värde du anser att hemmet ska ha.
Värderingstvister hanteras av VA Regional Loan Center som övervakar låntagarens område. Denna ”omprövning av värde” -processen kan inte garantera att det resulterar i ett nytt värde, varnar VA. Men det är tillåtet att ta hänsyn till mer marknadsdata än vad som användes i den ursprungliga utvärderingen.
Du kommer inte att göra det skicka denna information till värderingsmannen. Istället skickar du denna skriftliga dokumentation till din långivare, som skickar den till VA. Varje begäran om ändring av mer än 10% till värdet kräver ett nytt besök på fastigheten.