Le valutazioni del VA sono richieste dal Department of Veterans Affairs (VA) e seguono una serie molto specifica di linee guida e passaggi, che non sono molto diversi da quelli dei mutui tradizionali.
Sebbene il governo sostenga e assicuri i prestiti, i prestatori privati emettono effettivamente mutui VA. Prima che il VA sia disposto ad assumersi tale rischio, lagenzia richiede a un perito approvato da VA di determinare il valore di mercato equo per la proprietà che un membro militare o un veterano desidera acquistare.
Se si desidera acquistare un a casa utilizzando un prestito VA, avrai prima bisogno di una stima VA ufficiale per assicurarti che valga quanto credi. Copriamo le linee guida per la valutazione VA per il 2019.
- Come funziona una valutazione VA?
- Cosa cerca un perito VA?
- Per quanto tempo costa una valutazione VA?
- Quanto costa una valutazione VA?
- Cosa succede se la tua valutazione VA è bassa?
- Come posso contestare una Valutazione VA?
Come funziona una valutazione VA?
La valutazione VA funziona più o meno allo stesso modo di una valutazione tradizionale e segue gli stessi standard professionali di imparzialità, formazione e reporting. I periti VA utilizzano anche lo stesso modulo utilizzato dalle valutazioni per i prestiti convenzionali.
Una volta che hai deciso la casa che desideri acquistare con un prestito VA, il tuo prestatore VA sarà autorizzato a ordinare una stima ufficiale di la proprietà. Questo è un passaggio cruciale necessario per dare al prestatore la certezza che vale i soldi che stanno finanziando per pagarlo.
È probabile che non interagirai con il tuo perito VA. Ma questa persona visiterà la casa che hai intenzione di acquistare e trascorrerà del tempo a esaminarla e il vicinato intorno ad essa. Noteranno le dimensioni, lubicazione e le caratteristiche della casa che stai acquistando e troveranno vendite comparabili per determinare il valore.
Cè una differenza che può essere importante: il perito VA determinerà anche se ci sono qualsiasi riparazione urgentemente necessaria per portare la proprietà allo standard con i requisiti minimi di proprietà del VA. Questi generalmente includono disposizioni che una casa sia sicura e salutare per i suoi residenti.
Che cosa cerca un perito VA?
Il perito VA lavorerà attraverso un modulo chiamato “Uniform Residential Rapporto di valutazione. ” È lo stesso modulo utilizzato nelle valutazioni di prestiti convenzionali per Fannie Mae e Freddie Mac.
I periti VA utilizzano quello che è noto come un approccio “confronto delle vendite” per valutare le proprietà. Ciò significa che esaminano le vendite recenti di case simili per valutare il valore di mercato della proprietà che stanno valutando.
I periti esamineranno attentamente lesterno e linterno della casa e prenderanno appunti sui diversi aspetti del suo costruzione. Questi includono:
- Anno di costruzione
- Numero di piani
- Numero di camere da letto e bagni
- Metratura
- Tipo di fondazione
- Materiali per coperture
- Materiali per pavimenti e pareti
- Caratteristiche di seminterrato e sottotetto
- Deposito auto
- Elettrodomestici
Anche il perito deve esaminare il vicinato. Il perito noterà se:
- È urbano, suburbano o rurale
- I valori delle proprietà sono aumentati o in calo
- Cè una carenza o un surplus di alloggi
- Le case si vendono rapidamente o lentamente
Tenendo tutto questo in mente, il perito selezionerà tre abitazioni recentemente vendute nella zona che sono simili per dimensioni e caratteristiche allimmobile di destinazione. Queste vendite determinano in genere la gamma di prezzi per cui la casa target dovrebbe vendere. Il perito effettuerà gli aggiustamenti in base alle differenze tra le vendite di case comparabili e la casa in questione.
Per il rapporto finale, il perito VA scatterà anche fotografie della proprietà e includerà una planimetria delle caratteristiche della casa .
Quanto tempo richiede una valutazione VA?
In generale, aspettarsi che una valutazione VA richieda una o due settimane dallinizio alla fine.
Ci sono requisiti rigorosi per quanto velocemente devono essere finalizzate le valutazioni VA. Il VA afferma che le sue valutazioni non possono richiedere più tempo delle valutazioni sui prestiti convenzionali. I periti VA dovrebbero fissare un appuntamento entro due giorni dal ricevimento della richiesta.
Ogni stato stabilisce le proprie linee guida per quanto tempo hanno i periti per completare il loro lavoro. Nella maggior parte delle parti del paese, il limite è compreso tra cinque e 10 giorni lavorativi. Tuttavia, si riscontrano tempi più lunghi in diversi stati, da 15 giorni nei Dakota a 28 giorni nel Montana.
Quanto costa una valutazione VA?
Nella maggior parte del paese , una stima VA costerà tra $ 425 e $ 650 per una casa unifamiliare. Le commissioni di valutazione variano da stato a stato e talvolta anche da contea allinterno di uno stato. I costi tendono ad essere più alti nella regione delle Montagne Rocciose, dove vanno da $ 700 a $ 900. Puoi scoprire quanto costano le valutazioni VA nel tuo stato sul sito web VA.
Le valutazioni su case con un numero di unità compreso tra due e quattro in genere costano un po di più, tra $ 600 e $ 1.200, a seconda del tuo stato.
Cosa succede se la tua valutazione VA è bassa?
A un servicemember oa un veterano può essere negato un prestito VA se il valore stimato non è pari al prezzo di vendita proposto. Questo perché il prestatore vuole assicurarsi che se non sei in grado di pagare il mutuo, sarà in grado di recuperare i suoi soldi vendendo la proprietà.
Tuttavia, se il mutuatario non si sente la valutazione era abbastanza alta, possono contestare la valutazione.
Come posso contestare una valutazione VA?
Per contestare la valutazione, dovrai dichiarare per iscritto la motivazione del perché non sei daccordo con il valore stimato iniziale e fornisci prove a sostegno attraverso i dati di vendita recenti. Devi anche specificare il valore che ritieni debba avere la casa.
Le controversie sulla valutazione sono gestite dal VA Regional Loan Center che sovrintende allarea del mutuatario. Non è garantito che questo processo di “riconsiderazione del valore” si traduca in un nuovo valore, avverte il VA. Tuttavia, è consentito prendere in considerazione più dati di mercato di quelli utilizzati nella valutazione iniziale.
Non lo farai invia queste informazioni al perito. Invece, invierai questa documentazione scritta al tuo prestatore, che la invierà al VA. Qualsiasi richiesta che richieda una variazione superiore al 10% del valore richiederà unaltra visita alla proprietà.