Förstå gentrifiering
Gentrification : en process med grannskapsförändring som inkluderar ekonomisk förändring i ett historiskt desinvesterat grannskap – genom fastighetsinvesteringar och nya högre inkomstboende som flyttar in – liksom demografiska förändringar – inte bara när det gäller inkomstnivå utan också när det gäller förändringar i utbildningsnivån eller rasens sammansättning av invånarna.
Gentrifiering är komplex – för att förstå det finns det tre viktiga saker att tänka på:
- De historiska förhållandena, särskilt politik och praxis som gjorde samhällen mottagliga för gentrifiering.
- Sättet att centrala stadsinvesteringar och investeringsmönster sker idag som ett resultat av dessa förhållanden.
- Och hur gentrifiering påverkar samhällen.
Historiska förhållanden:
- Omlinjering: Från 1930-talet till slutet av 60-talet, standarder som fastställts av den federala regeringen och utförs av banker, märkt uttryckligen stadsdelar hem till övervägande folk av färg som ”riskabelt” och ”olämpligt för investeringar.” Denna praxis innebar att färgade personer nekades tillgång till lån som skulle göra det möjligt för dem att köpa eller reparera bostäder i deras närområde.
- Resurs: Ta en titt på omdefinieringskartor i ditt samhälle: ”Mapping Inequality: Redlining in New Deal America. ” University of Richmond Digital Scholarship Lab.
- Vit flygning : Annan bostads- och transportpolitik från mitten av 1900-talet drivte tillväxten av mestadels vita förorter och utflödet av kapital från stadscentrum, i ett fenomen som ofta kallas ”vit flygning.”
- Ta GI Bill som ett exempel: programmet garanterade lågprisslån för återvändande WWII-soldater. Men diskriminering begränsade i vilken utsträckning svarta veteraner kunde köpa bostäder i de växande förorterna.
- I själva verket krävde FHA till stor del att förortsutvecklare samtycker till att inte sälja hus till svarta för att utvecklarna ska kunna få tillgång till dessa garanterade lån.
- Resurs: Läs om historien om segregation i bostäder i Amerika: ”The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America (2017).” Rothstein, Richard.
- Resurs: Läs om förorterna i Amerika: ”Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985).” Jackson, Kenneth T.
- Stadsförnyelse: Vänster bakom i centrala stadsdelar bar låginkomsthushåll och färgsamhällen tyngden av utvidgning av motorvägssystem och stadsförnyelseprogram, vilket resulterade i massklarering av hem, företag och grannskapsinstitutioner och satte scenen för omfattande offentliga och privata desinvestering under decennierna som följde.
- Resurs: Utforska antenner före / efter bilder av stadsförnyelse i amerikanska städer: ”60 Years of Urban Change.” Institute for Quality Communities, University of Oklahoma.
- Resurs: ”Rotchock: konsekvenserna av afroamerikansk borttagning (2001).” Fullilove, Mindy Thompson.
- Avskärmningskris: I mer ny historia bidrog utestängningskrisen också till att göra platser utsatta för gentrifiering. I låginkomsttagande samhällen med färg resulterade oproportionerliga utlåning av subprime i massutestängningar, vilket lämnade dessa stadsdelar utsatta för investerare som ville köpa och vända bostäder.
- Av utestängningar som slutfördes 2007-2009 fanns: 790 utestängningar för Afroamerikaner, 769 utestängningar för latinamerikaner och 452 för icke-spansktalande vita per 10 000 lån. Källa: ”Foreclosures by Race and Ethnicity: The Demographics of a Crisis (2010).” Centret för ansvarsfull utlåning.
- Resurs: ”De otaliga kostnaderna för subprime-utlåning: Undersök länkarna mellan högre utlåning, utestängningar och ras i Kalifornien (2009).” Reid, Carolina och Elizabeth Laderman.
Centralinvestering och investeringar mönster:
I dag strömmar både människor och kapital tillbaka in i dessa historiskt disinvesterade stadsdelar. Varför?
- Relativt överkomligt
- I många amerikanska städer har hyresmarknaden blivit allt dyrare, och till och med måttliga inkomstföretag söker lägre bostadskostnader.
- Till exempel i San Francisco steg medianhyran för en typisk 2BR-lägenhet med nästan 70% mellan 2011 och 2017. Källa: Zillow Data.
- Äldre, historiskt bostadsbestånd som tilltalar nya invånare
- Närhet till stadskärnor där jobb, restauranger och konstutrymmen alltmer lokaliseras
- Revitalisering – städer investerar i några av dessa stadsdelar med förbättrad transitåtkomst och infrastruktur delvis för att dra in nykomlingar
- Resurs: ”Mot en teori om gentrifiering: En tillbaka till stadsrörelsen av Capital, Not People (1979). ” Smith, Neil.
- Resurs: ”The Rise of the Creative Class (2002).” Florida, Richard.
På marken kan gentrifiering se ut :
- Fastighetsspekulation, med investerare som vänder fastigheter för stora vinster, liksom avancerad utveckling, och hyresvärdar som letar efter högre betalande hyresgäster
- Resurs: ”Gentrification and Rent Gap (1987). ” Smith, Neil.
- Ökade investeringar i stadsdelar, såsom transitering och parker
- Resurs: ”Gentrification, Displacement, and the Role of Public Investment (2017 ). ”Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska och Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Förändringar i markanvändning, till exempel från industrimark till restauranger och skyltfönster
- Resurs: ”Loftkonvertering och gentrifiering i London: Från industriell till postindustriell markanvändning (2007).” Hamnett, Chris och Drew Whitelegg.
- Förändringar i grannskapets karaktär, eftersom samhällsdrivna företag ersätts av företag som tillgodoser nya invånares behov
- Resurs: ”Transit-Oriented Development & Kommersiell gentrifiering: Utforska kopplingarna (sammanfattning) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris, et al.
- Resurs: ”New Retail Capital and Neighborhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009).” Zukin, Sharon, et al.
Gentrifieringens inverkan på samhällen :
Även om ökade investeringar i ett område kan vara positiva förknippas gentrifiering ofta med förflyttning, vilket innebär att långtidsboende i vissa av dessa samhällen inte kan stanna för att dra nytta av nya investeringar i bostäder , tillgång till hälsosam mat eller transitinfrastruktur.
Läs mer om de former som förflyttning tar och dess långsiktiga inverkan på familjer från vår förskjutningsförklaringsvideo och tillhörande resursida: urbandisplacement.org/pushedout
En annan inverkan av förflyttning att tänka på är kulturell förskjutning: Även för länge invånare som kan stanna i nyligen gentrifierande områden kan förändringar i grannskapets karaktär och karaktär leda till en minskad känsla av tillhörighet, eller att känna sig felaktig i sitt eget hem.
- Resurs: ”Naken stad: Authentis död och liv c Urban Places. ” Zukin, Sharon (2010).
- Resurs: ”Back-to-the-city-rörelsen: Ombyggnad av grannskapet och processer för politisk och kulturell fördrivning.” Hyra, Derek (2014).
Vad är nästa?
På det hela taget , kan vi inte bortse från att de negativa effekterna av gentrifiering, allt från individuella hälsoeffekter till förort av fattigdom, bara är den senaste vågen i ett mönster av stadsomstrukturering som har påförts och negativt påverkat låginkomst och färgsamhällen i generationer .
Offentliga, privata och ideella sektorsledare har möjlighet att genomföra strategier som ger långvariga invånare en chans att dra nytta av ökade investeringar i sina samhällen och till och med vara en del av att driva hur vissa förändringarna i deras stadsdelar äger rum.
Skydd av invånare, produktion av prisvärda bostäder och bevarande av befintligt prisvärt bostadsbestånd är alla viktiga delar för att förhindra förflyttning. Kolla in vår Workshop-serie utan investering för mer information.
Ytterligare resurser:
Läs / utforska:
- ”Gentrifikationsläsaren.” Lees, Loretta och Elvin Wyly (2010).
- ”Planetary Gentrification (Urban Futures).” Lees, Loretta, Hyun Bang Shin och Ernesto López-Morales (2016).
- Kolla in våra gentrifikationstypkartor för Los Angeles, Portland, och – just släppt – Mega-regionen i norra Kalifornien.
Lyssna / titta:
- There Goes the Neighborhood: Season One – – en podcast från KCRW, The Nation och WNYC Studios om gentrifiering av Brooklyn.
- There Goes the Neighborhood: Season Two – en KCRW, The Nation och WNYC Studios podcast om gentrifiering av Los Angeles.
- Vyn härifrån: Plats och privilegium – Capital Public Radios senaste multimedia-dokumentärprojekt utforskar historien, politiken och ekonomin för bostadsöverkomliga priser i Sacramento.
- City Rising – Ett en-timmars KCET- och Link TV-sändningsspecial- och multimedieprojekt som analyserar sex samhällen i Kalifornien som genomgår gentrifiering: Boyle Heights och South Central i Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland och Oak Park-området i Sacramento.
Den här videon gjordes i samarbete med San Francisco Federal Reserve Bank
och Great Communities Collaborative , ett initiativ från San Francisco Foundation.
Ta en titt på sidan för gentrifiering och förflyttning på San Francisco Federal Reserve Banks webbplats.