Porozumění gentrifikaci
Gentrifikace : proces změny sousedství, který zahrnuje ekonomické změny v historicky neinvestovaném sousedství – prostřednictvím investic do nemovitostí a přistěhování nových obyvatel s vyššími příjmy – a také demografických změn – nejen z hlediska úrovně příjmů, ale také z hlediska změny na úrovni vzdělání nebo rasové složení obyvatel.
Gentrifikace je složitá – abychom ji pochopili, existují tři klíčové věci, které je třeba vzít v úvahu:
- Historické podmínky, zejména politiky a postupy, díky nimž jsou komunity náchylné k gentrifikaci.
- Způsob, jakým dochází k dezinvesticím a vzorům investic v centrálních městech dnes v důsledku těchto podmínek.
- A způsoby, jak má gentrifikace dopad na komunity.
Historické podmínky:
- Redlining: Od 30. let do konce 60. let, standardy stanovené federální vládou a prováděné bankami, výslovně označovaly čtvrti domovů převážně barevných lidí jako „riskantní“ a „nevhodné k investici“. Tato praxe znamenala, že barevným lidem byl odepřen přístup k půjčkám, které by jim umožnily koupit nebo opravit domy v jejich sousedství.
- Zdroj: Podívejte se na nové mapy ve vaší komunitě: „Nerovnost mapování: Nové nové mapy Deal America. “ Laboratoř digitálních stipendií University of Richmond.
- Bílý let : Další politiky v oblasti bydlení a dopravy v polovině 20. století podpořily růst převážně bílých předměstí a odliv kapitálu z městských center, což je jev často označovaný jako „bílý útěk“.
- Vezměte GI Bill jako příklad: program garantoval levné hypotéky pro vracení vojáků z druhé světové války. Diskriminace však omezila rozsah, v jakém si černí veteráni mohli kupovat domy na rostoucích předměstích.
- FHA ve skutečnosti vyžadovala, aby příměstští vývojáři souhlasili s tím, že nebudou prodávat domy černošským lidem, aby vývojáři mohli získat přístup k těmto zaručeným půjčkám.
- Zdroj: Přečtěte si o historii rezidenční segregace v Americe: „Barva zákona: zapomenutá historie toho, jak se naše vláda segregovala v Americe (2017).“ Rothstein, Richard.
- Zdroj: Přečtěte si o suburbanizaci Ameriky: „Crabgrass Frontier: Suburbanization of the United States (1985).“ Jackson, Kenneth T.
- Obnova města: Vlevo v centrálních městských čtvrtích nesly domácnosti s nízkými příjmy a barevné komunity hlavní náskok programů rozšiřování dálnic a obnovy měst, což vedlo k hromadnému odbavení domů, podniků a sousedských institucí a připravilo půdu pro rozšířené veřejné a soukromé dezinvestice v následujících desetiletích.
- Zdroj: Prozkoumejte letecké před / po snímky obnovy měst ve městech USA: „60 let změn ve městech.“ Institute for Quality Communities, University of Oklahoma.
- Zdroj: „Kořenový šok: Důsledky afroamerického vyvlastnění (2001).“ Fullilove, Mindy Thompson.
- Krize uzavření trhu: V novější historii krize uzavření trhu také přispěla k tomu, že jsou místa zranitelná vůči gentrifikaci. V komunitách barevných obyvatel s nízkými příjmy vedly nepřiměřené úrovně půjčování rizikových hypoték k hromadnému zabavování nemovitostí, což způsobilo, že tato sousedství byla zranitelná vůči investorům, kteří se snažili koupit a převést domy. Afroameričané, 769 zabavení pro Latinos a 452 pro nehispánské bílé na 10 000 půjček. Zdroj: „Foreclosures podle rasy a etnického původu: Demografie krize (2010).“ Centrum pro odpovědné půjčování.
- Zdroj: „Nevyřčené náklady na půjčování subprime: Zkoumání vazeb mezi půjčkami za vyšší ceny, Foreclosures a Race v Kalifornii (2009).“ Reid, Carolina a Elizabeth Laderman.
Dezinvestice a investice v centrálním městě vzory:
Dnes se lidé i kapitál zaplavují zpět do těchto historicky neinvestovaných čtvrtí. Proč?
- Relativní cenová dostupnost
- V mnoha městech v USA je trh s půjčováním stále dražší a dokonce i lidé s mírným příjmem hledají nižší náklady na bydlení.
- Například v San Francisku se střední nájem typického bytu 2BR zvýšil mezi lety 2011 a 2017 téměř o 70%. Zdroj: Zillow Data.
- Starší, historický bytový fond, který oslovuje nové obyvatele.
- Blízkost center měst, kde se stále častěji nacházejí pracovní místa, restaurace a umělecké prostory
- Revitalizace – města investují do některých z těchto čtvrtí se zlepšeným tranzitním přístupem a infrastrukturou, aby částečně přilákaly nováčky
- Zdroj: „Směrem k teorii gentrifikace: Hnutí zpět do města kapitál, ne lidé (1979). “ Smith, Neil.
- Zdroj: „Vzestup kreativní třídy (2002).“ Florida, Richard.
Na zemi může gentrifikace vypadat jako :
- Spekulace s nemovitostmi, kde investoři obracejí nemovitosti s velkým ziskem i špičkovým vývojem, a pronajímatelé hledají nájemce s vyššími platbami
- Zdroj: „Gentrifikace a the Gap Gap (1987). “ Smith, Neil.
- Zvýšené investice do vybavení sousedství, jako je doprava a parky
- Zdroj: „Gentrifikace, vysídlení a role veřejných investic (2017) ). „Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska a Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Změny ve využívání půdy, například z průmyslové půdy na restaurace a storefronts
- Zdroj: „Loft Conversion and Gentrification in London: From Industrial to Postindustrial Land Use (2007).“ Hamnett, Chris a Drew Whitelegg.
- Změny charakteru sousedství, protože podniky provozované komunitou jsou nahrazovány podniky zajišťujícími potřeby nových obyvatel
- Zdroj: „Transit-Oriented Development & Commercial Gentrification: Exploring the Linkages (summary) (2017).“ Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris a kol.
- Zdroj: „New Retail Capital and Neighborhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009).“ Zukin, Sharon a kol.
Dopad gentrifikace na komunity :
Zatímco zvýšené investice do oblasti mohou být pozitivní, gentrifikace je často spojena s vysídlením, což znamená, že v některých z těchto komunit dlouhodobí obyvatelé nejsou schopni zůstat a těžit z nových investic do bydlení , přístup ke zdravým potravinám nebo tranzitní infrastruktura.
Další informace o formách vysídlení a jeho dlouhodobých dopadech na rodiny naleznete v našem videu s vysvětlením vysídlení a na stránce doprovodných zdrojů: urbandisplacement.org/pushout
Dalším vlivem vysídlení, který je třeba vzít v úvahu, je kulturní vysídlení: I pro dlouhodobě pobývající obyvatele, kteří jsou schopni zůstat v nově gentrifikovaných oblastech, mohou změny složení a charakteru sousedství způsobit vést ke snížení pocitu sounáležitosti nebo pocitu nevhodnosti ve vlastním domě.
- Zdroj: „Naked City: The Death and Life of Authenti c Městská místa. “ Zukin, Sharon (2010).
- Zdroj: „Hnutí za městem: přestavba sousedství a procesy politického a kulturního vysídlení.“ Hyra, Derek (2014).
Co bude dál?
Celkově nemůžeme ignorovat, že nepříznivé dopady gentrifikace, od individuálních účinků na zdraví až po suburbanizaci chudoby, jsou pouze poslední vlnou ve struktuře městské restrukturalizace, která byla uvalena na a negativně ovlivnila nízké příjmy a barevné komunity po celé generace .
Vedoucí představitelé veřejného, soukromého a neziskového sektoru mají příležitost implementovat strategie, které dávají dlouhodobým obyvatelům šanci těžit ze zvýšených investic do jejich komunit a dokonce být součástí řízení toho, jak někteří dochází ke změnám v jejich sousedstvích.
Ochrana obyvatel, výroba cenově dostupného bydlení a ochrana stávajícího dostupného bytového fondu jsou klíčové součásti prevence přemístění. Více se dozvíte v naší sérii workshopů Investice bez vysídlení. informace.
Další zdroje:
Číst / Prozkoumat:
- „Čtenář gentrifikace.“ Lees, Loretta a Elvin Wyly (2010).
- „Planetární gentrifikace (Urban Futures).“ Lees, Loretta, Hyun Bang Shin a Ernesto López-Morales (2016).
- Podívejte se na naše typografické mapy gentrifikace pro Los Angeles, Portland a – právě vydané – megoregion severní Kalifornie.
Poslouchejte / sledujte:
- There Goes the Neighborhood: Season One – – podcast KCRW, The Nation a WNYC Studios o gentrifikaci v Brooklynu.
- There Goes the Neighborhood: Season Two – podcast KCRW, The Nation a WNYC Studios o gentrifikaci v Los Angeles.
- Pohled odtud: Místo a výsada – nejnovější multimediální dokumentární projekt Capital Public Radio zkoumá historii, politiku a ekonomiku dostupnosti bydlení v Sacramentu.
- City Rising – hodinový program speciálního a multimediálního projektu KCET a Link TV, který analyzuje šest kalifornských komunit podstupujících gentrifikaci: Boyle Heights a South Central v Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland a čtvrť Oak Park v Sacramentu.
Toto video bylo vytvořeno ve spolupráci s Federální rezervní bankou v San Francisku
a Společenstvím velkých komunit. , iniciativa San Francisco Foundation.
Podívejte se na stránku gentrifikace a vysídlení na webu San Francisco Federal Reserve Bank.