Motive pentru care vă puteți da în judecată proprietarul

Proprietarii și chiriașii nu intră de obicei în relația lor în căutarea unui conflict. Uneori, însă, apar probleme care nu pot fi rezolvate cu ușurință printr-un apel telefonic sau prin e-mail. În aceste situații, un chiriaș poate lua în considerare chemarea în judecată a proprietarului pentru a soluționa problemele în instanță. Aflați motivele pentru care ați putea să vă dați în judecată proprietarul și dacă este într-adevăr cea mai bună abordare.

Beneficiile procesării proprietarului dvs.

Depunerea unui proces au unele avantaje potențiale pentru chiriași.

• Ar putea motiva un proprietar să se stabilească în afara instanței: notificarea proprietarului cu intenția dvs. de a-l da în judecată ar putea să-l motiveze pe proprietar face tot ce le stă în putință pentru a evita să meargă efectiv în instanță. El sau ea poate fi de acord să se stabilească cu dvs. înainte ca problema să treacă vreodată în fața unui judecător.
• Primiți bani care vă sunt datori: dacă vă dați în judecată proprietarul și câștigați, vi se vor acorda banii care vă sunt datorați, eventual Mai Mult. De exemplu, dacă proprietarul dvs. a reținut în mod greșit depozitul dvs. de garanție, vi se va acorda această sumă și, în unele state, de două sau de trei ori această sumă.
• Primiți daune: dacă câștigați un proces judiciar împotriva proprietarul dvs., puteți primi și daune. De exemplu, dacă unitatea dvs. nu era locuibilă, vi s-ar putea acorda despăgubiri pentru orice durere și suferință pe care v-a cauzat-o.
• Abilitatea de a rămâne în apartamentul dvs.: Dacă depuneți o cerere împotriva proprietarului pentru o evacuare nedreaptă și câștigați , nu veți fi forțat să vă mutați din apartamentul dvs.

Riscurile de a-i da în judecată proprietarul

Însă, depunerea unui proces câteva riscuri potențiale importante pe care fiecare chiriaș ar trebui să le ia în considerare.

• Ați putea pierde: Decizia de a vă da în judecată proprietarul nu este o garanție a victoriei. Puteți trece prin toate necazurile unui proces și puteți pierde. De multe ori, proprietarii sunt protejați de companii cu răspundere limitată (LLC) sau de organizații mai mari care pot avea consilieri legali interni sau portofele grele pentru a angaja avocați competenți.
• Costisitor: intentarea unui proces nu este gratuită. Va trebui să plătiți cheltuielile de judecată și taxele de înregistrare. Anumite state vă vor solicita, de asemenea, să fiți reprezentat de un avocat, deși majoritatea vă permit, sau chiar vă solicită, să vă reprezentați în instanțele cu reclamații mici – iar avocații pot deveni foarte scumpi. Trebuie să decideți dacă suma pe care o căutați de la proprietarul dvs. justifică toate aceste costuri suplimentare.
• Proprietarul ar putea contesta: depunerea unui proces împotriva proprietarului dvs. ar putea să-i motiveze să intenteze un proces împotriva dumneavoastră. Dacă pierdeți această recompensă, ați putea fi responsabil pentru cheltuielile de judecată, onorariile avocatului acestora (precum și ale dvs.), precum și daunele suferite de proprietar, plus suma inițială pe care proprietarul o solicita.

Procesarea este cea mai bună opțiune?

În timp ce acțiunea în judecată este o opțiune, este posibil să nu fie întotdeauna cea mai bună opțiune. Dacă vă obișnuiți să vă dați în judecată proprietarilor, este posibil să vă fie mai greu să găsiți un apartament în viitor. Nu doriți să fiți cunoscut drept chiriașul care dă în judecată orice.

Vor exista circumstanțe legitime în care un proces este singura opțiune, cum ar fi un prejudiciu grav cauzat de neglijarea completă a unui proprietar. În alte situații, mai puțin grave, un proces poate fi o pierdere de timp. În cazul în care proprietarul reține 25 USD din depozitul dvs. de garanție și costă 50 USD pentru a depune un proces în instanța cu creanțe mici, trebuie să determinați dacă problemele unui proces pentru o sumă atât de mică merită cu adevărat timpul dvs.

Trimiteți mai întâi o scrisoare de cerere

Înainte de a iniția un proces împotriva proprietarului, ar trebui să trimiteți o scrisoare de cerere proprietarului. Această scrisoare ar trebui să precizeze ce căutați de la proprietar. De exemplu, doriți ca proprietarul să rezolve o problemă de mucegai în baie. Precizați clar în această scrisoare că, dacă această problemă nu este remediată, intenționați să inițiați un proces împotriva proprietarului.

Regulile de stat diferă

Fiecare stat va avea reguli diferite cu privire la momentul și modul în care puteți iniția un proces. Trebuie să discutați cu instanța pentru cereri mici sau cu un avocat din zona dvs. pentru a determina cerințele exacte.

În majoritatea statelor, există o garanție implicită a locuinței. Aceasta înseamnă că proprietarul este responsabil pentru efectuarea reparațiilor și menținerea proprietății în stare de locuit. De exemplu, fiecare chiriaș are dreptul să aibă la dispoziție căldură, instalații sanitare și apă curentă. Dacă proprietarul refuză să facă reparații care afectează sănătatea și siguranța chiriașului, atunci chiriașul poate de multe ori să rețină chiria, să se mute din proprietate sau, eventual, să dea în judecată proprietarul. h2> Unde reclami un proprietar?

Majoritatea proceselor proprietarului și a chiriașilor au loc în instanțele cu cereri mici. Cu toate acestea, cazurile de evacuare se aud de obicei la o instanță superioară. Din nou, fiecare stat va avea legi diferite cu privire la procedurile exacte.

De exemplu, suma maximă pentru care vă puteți da în judecată proprietarul va diferi în fiecare stat. În unele state, această limită este de 2.500 de dolari, în timp ce în altele este de 15.000 de dolari.

Legile statului vor diferi, de asemenea, de cât timp un proprietar trebuie să răspundă procesului . În Alabama, de exemplu, un proprietar are 14 zile pentru a răspunde.

Când să solicitați un proprietar

Când ar trebui să dați în judecată proprietarul depinde de motivul pentru care dai în judecată. Dacă acționați în judecată pentru că proprietarul a reținut depozitul dvs. de garanție, atunci este logic să inițiați procesul după mutare. Dacă dați în judecată deoarece proprietarul refuză să efectueze reparații pentru a face unitatea locuibilă, atunci este logic să dați în judecată în timp ce aveți un contract de închiriere activ.

Cu toate acestea, multe state au legi care interzic proprietarilor să efectueze un act de represalii ca răspuns la un chiriaș care ia o acțiune legală, cum ar fi luarea proprietarului în instanță.

• Statutul limitelor: Trebuie să fiți conștienți de faptul că există un termen de prescripție pentru daunele materiale, cu privire la cât timp după incident trebuie să vă dați în judecată proprietarul. Legile variază foarte mult. În Louisiana, de exemplu, aveți doar un an, în timp ce în Rhode Island aveți până la 10 ani.

10 motive Îți poți da în judecată proprietarul

Legile specifice statului vor intra din nou în joc. În general, este posibil să puteți iniția un proces împotriva proprietarului dvs. din următoarele motive.

1. Păstrarea ilegală a depozitului dvs. de securitate: legea locatarilor proprietarilor fiecărui stat enumeră motive specifice un proprietar poate lua deduceri din depozitul dvs. de garanție. Dacă un proprietar a făcut o deducere dintr-un motiv care nu este permis legal sau care nu au fost convenite în mod specific în prealabil, cum ar fi uzura normală a proprietății, atunci puteți să vă adresați proprietarului în instanță. De asemenea, puteți depune o acțiune în cazul în care proprietarul nu v-a returnat depozitul de garanție sau îl reține și afirmă în mod fals că ați încălcat condițiile contractului de închiriere.
2. Nerespectarea legilor privind depozitele de securitate ale statului dvs. reținându-vă depozitul de garanție, este posibil să vă puteți da în judecată proprietarul dacă el sau ea nu respectă regulile suplimentare privind depozitul de securitate. Aceasta ar putea include taxarea mai mare decât valoarea maximă permisă de stat, omiterea notificării cu privire la locul în care se deține depozitul dvs. sau omiterea includerii unei liste detaliate a eventualelor deduceri luate. în conformitate cu Legea federală privind locuința echitabilă, este posibil să aveți un caz legal împotriva lor. Mai întâi va trebui să depuneți o reclamație la HUD. HUD va investiga și dacă consideră că proprietarul a comis discriminare în domeniul locuințelor, vor fi luate măsuri legale suplimentare.
3. Clauze ilegale în contractul de închiriere: un proprietar nu poate include clauze care sunt ilegale sau care sunt împotriva legile proprietarului-chiriaș în statul dvs. De exemplu, animalele de serviciu sunt permise în conformitate cu Legea federală privind locuința echitabilă. Dacă un proprietar refuză să permită animalele de serviciu, este ilegal. Un alt exemplu ar fi o clauză din contractul de închiriere care prevede că un proprietar nu este responsabil pentru efectuarea de reparații în proprietate sau că proprietarul are dreptul să-l facă pe chiriaș să se mute din proprietate în orice moment dorește.
4. Proprietarul nu v-a rambursat pentru o reparație: dacă un proprietar a refuzat să efectueze o reparație care a afectat sănătatea și siguranța sau a refuzat să o efectueze într-un timp rezonabil și ați plătit personal altcuiva pentru a efectua reparația , vă puteți da în judecată proprietarul pentru a recupera banii pe care i-ați plătit din propriul buzunar, precum și pentru eventuale daune.
5. Unitatea este nelocuibilă: puteți depune un proces în cazul în care proprietarul dvs. refuză să efectueze reparații care afectează sănătatea și siguranța dumneavoastră. De exemplu, nu aveți apă curentă, căldura dvs. nu funcționează iarna sau aveți probleme cu mucegaiul sau pericol de vopsea cu plumb. În acest scenariu, înainte de a iniția un proces împotriva proprietarului, aveți de obicei opțiunea de a notifica proprietarul că veți reține chiria sau veți muta din unitate dacă nu rezolvă problema.
6. Nu Dezvăluie pericolele de vopsea cu plumb / Problemă de mucegai: Proprietarii trebuie să dezvăluie orice pericole cunoscută, existentă sau anterioară sau probleme de mucegai la proprietate. Este ilegal ca un proprietar să-ți ascundă în mod intenționat aceste informații, mai ales pentru că este o problemă care ar putea cauza probleme de sănătate pe termen lung.
7. Introducerea ilegală a proprietății unui chiriaș: Proprietarii trebuie, de obicei, să furnizeze o notificare rezonabilă pentru a intra în proprietatea chiriei unui chiriaș și pot face acest lucru numai din motive permise legal. Dacă un proprietar încalcă aceste legi, chiriașul poate merge în instanță pentru a opri intrarea proprietarului și i s-ar putea acorda despăgubiri.
8. Vătămare la proprietatea închiriată: ați putea avea o acțiune în judecată împotriva proprietarului dacă sunteți rănit la proprietatea închiriată din cauza neglijenței proprietarului. De exemplu, aluneci și cazi pentru că nu există un balustradă legal cerut în scara. Nu puteți da în judecată proprietarul dacă vătămarea dvs. se datorează neglijării proprii. De exemplu, apartamentul dvs. este atât de murdar încât alunecați și cădeți în apartament pe o grămadă de haine murdare.
9. Depunerea unei evacuări ilegale: vă puteți contrazice proprietarul dacă simțiți că proprietarul dvs. încearcă să te evacuează ilegal.