Locația comună este un aranjament care permite beneficiarilor să vă acceseze contul fără a fi nevoie să vă adresați instanței. Cuplurile și partenerii de afaceri își pot obține titlul reciproc de conturi bancare, conturi de intermediere, proprietăți imobiliare și bunuri personale ca chiriași comuni cu drepturi de supraviețuire (JTWROS).
TAKEAWAYS CHEIE
- Unele dintre principalele beneficii ale chiriei comune includ evitarea instanțelor de probat, împărțirea responsabilității și menținerea continuității.
- Capcanele principale sunt necesitatea unui acord, potențialul ca activele să fie înghețate și pierderea controlului asupra distribuției activelor după deces.
- Locația în comun este o alternativă la închirierea în comun care evită unele dintre dezavantajele sale.
Locația comună cu supraviețuire
Locația comună cu drepturi de supraviețuire (JTWROS) este un tip de cont deținut de cel puțin două persoane. În acest acord, chiriașii au un drept egal asupra activelor contului. De asemenea, li se acordă drepturi de supraviețuire în cazul decesului unui alt titular de cont.
În termeni simpli, înseamnă că atunci când un partener sau soț moare, celălalt primește toate banii sau proprietatea. De aceea, multe cupluri căsătorite și parteneri de afaceri aleg această opțiune. Cu toate acestea, există câteva lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de a intra în arendă comună. Mai jos, vom analiza avantajele și dezavantajele acestui aranjament.
Evitați probate cu JTWROS
Când o persoană moare, o instanță de probă își revizuiește testamentul. Scopul instanței este de a decide dacă testamentul este valid și obligatoriu din punct de vedere juridic. Instanța de judecată stabilește, de asemenea, ce datorii și active ar putea avea decedatul. După o revizuire amănunțită, instanța împarte moștenitorilor toate bunurile rămase.
Dacă o persoană moare fără testament, procesul devine mai complicat. Fără testament, instanța de probă nu are nicio dovadă scrisă a modului în care decedatul ar dori distribuirea activelor.
Dezavantajul procesului de testament este că poate lua o măsură substanțială cantitatea de timp pentru a sorta prin moșie. Asta înseamnă că va dura chiar mai mult pentru ca beneficiarii să-și primească moștenirea.
JTWROS transferă automat dreptul de proprietate unui soț sau partener de afaceri la moartea primului partener, astfel încât să evite testamentul . Acesta este un avantaj enorm pentru cei care au nevoie imediat de fonduri.
Responsabilitate egală
Când un cuplu căsătorit sau parteneri de afaceri dețin un activ care se numește JTWROS , înseamnă că toate persoanele sunt responsabile pentru acel activ. Cu alte cuvinte, toți se bucură de atributele pozitive și participă în mod egal la pasiv. Asta înseamnă, de asemenea, că niciun partener nu poate suporta datorii asupra activului fără a se datora și ei înșiși.
De exemplu, un soț care intenționează să divorțeze de soția sa nu poate obține un împrumut împotriva locuinței cuplului și lasă datoria cu soția sa. În momentul în care soțul ia împrumutul, el este la fel de responsabil pentru rambursarea acestuia. În mod similar, soțul nu poate închiria o parte din proprietate fără să împartă veniturile cu soția sa.
Continuitatea locațiunii comune
Când cineva moare, bunurile sale sunt adesea înghețate până când instanța de judecată decide problemele esențiale. Instanța trebuie să stabilească dacă activele sunt grevate. Apoi , își dau seama cum să distribuie bunurile rămase moștenitorilor. Acest proces poate fi o problemă pentru un soț supraviețuitor care are datorii restante sau cheltuieli fixe mari.
Cu toate acestea, deținând un bun în calitate de chiriaș comun, soțul supraviețuitor sau partenerul de afaceri poate folosi proprietatea în orice mod pe care îl consideră potrivit. chiriașul comun poate deține, vinde sau ipoteca. De fapt, legea prevede că imediat după moartea unui chiriaș, proprietatea este transferată supraviețuitorului. Locația comună este deosebit de utilă pentru transmiterea fără întrerupere a unei afaceri de familie atunci când moștenitorii intenționați sunt parteneri.
Locația comună poate ajuta la menținerea continuității într-o afacere când un partener moare.
Probleme de relație cu JTWROS
A avea două persoane deține întregul activ este un dezavantaj într-un relație instabilă, indiferent dacă relația este personală sau profesională. Dacă un cuplu are probleme matrimoniale sau partenerii de afaceri nu sunt de acord, nicio parte nu poate vinde sau grevă activul fără acordul tuturor părților. Această restricție este menită să prevină abuzurile. Cu toate acestea, necesitatea obținerii unui acord de la toate părțile poate face dificilă luarea măsurilor necesare.
Conturi bancare înghețate
Instanța de judecată poate, de asemenea, să înghețe cont de chiriași comuni în anumite situații. De exemplu, instanța ar putea îngheța un cont dacă persoana decedată are o datorie profundă.Acțiunea este mai probabilă dacă există riscul ca un partener supraviețuitor să lichideze contul pentru a evita plata obligațiilor.
Un cont poate fi, de asemenea, înghețat dacă există o dispută cu privire la faptul dacă un soț sau partener de afaceri supraviețuitor a contribuit de fapt la aceasta. Ca regulă generală, acțiunea cu bună-credință reduce probabilitatea ca un cont să fie înghețat.
Pierderea controlului asupra activelor
Un alt potențial obstacol al închirierii comune este pierderea controlului asupra distribuției finale a activelor. Atunci când partenerii supraviețuitori își asumă controlul asupra activului comun, îl pot vinde sau lăsa moștenire altcuiva. Cu alte cuvinte, decedatul nu decide asupra dispoziției finale a activului după deces.
Locația în comun: o alternativă la chiria comună
principala alternativă la chiria comună este o chirie comună. Unele dintre beneficiile locațiilor comune sunt:
Activul este împărțit
Fiecare proprietar are drept de proprietate fracțională, care poate sau nu să fie porțiune egală. De asemenea, fiecare parte își poate vinde în mod legal acțiunea fără aprobarea sau consimțământul altei părți.
Activul va trece la moștenitori
Spre deosebire de JTWROS , proprietatea asupra activului nu se va transfera automat proprietarului contului supraviețuitor la moartea primului proprietar. De fapt, activul va trece conform prevederilor făcute în testamentul decedatului. De obicei, majoritatea chiriașilor lasă bunul moștenitorilor lor. Cu toate acestea, ar putea trece în continuare către celălalt proprietar al contului dacă există o astfel de prevedere în testament.
Activele pot fi accesate
În cazul în care dezactivat sau moare, celălalt proprietar ar trebui să poată accesa în continuare partea sa din active. Asta înseamnă că el sau ea poate vinde o parte din activ fără a aștepta o decizie a instanței de judecată.
Concluzia
Atât JTWROS, cât și chiria în comun au caracteristici atractive. Indivizii ar trebui să își evalueze situațiile pentru a determina ce opțiune este mai favorabilă înainte de a stabili oricare dintre aranjamente.