Evaluările VA sunt necesare de către Departamentul Afacerilor Veteranilor (VA) și urmează un set foarte specific de linii directoare și pași, care nu diferă mult de cele ale creditelor ipotecare tradiționale.
Deși guvernul sprijină și asigură împrumuturile, creditorii privați emit de fapt ipoteci VA. Înainte ca VA să accepte acest risc, agenția solicită un evaluator aprobat de VA pentru a stabili valoarea justă de piață pentru proprietatea pe care un membru militar sau un veteran dorește să o cumpere.
Dacă doriți să cumpărați un acasă folosind un împrumut VA, mai întâi veți avea nevoie de o evaluare oficială VA pentru a vă asigura că merită atât cât credeți că este. Acoperim liniile directoare de evaluare VA pentru 2019.
- Cum funcționează o evaluare VA?
- Ce caută un evaluator VA?
- Cât timp durează o evaluare VA?
- Cât costă o evaluare VA?
- Ce se întâmplă dacă evaluarea VA este scăzută?
- Cum contest o Evaluarea VA?
Cum funcționează o evaluare VA?
Evaluarea VA funcționează la fel ca o evaluare tradițională și urmează aceleași standarde profesionale de imparțialitate, formare și raportare. Evaluatorii VA folosesc, de asemenea, același formular pe care îl utilizează evaluările pentru împrumuturile convenționale.
Odată ce ați decis casa pe care doriți să o cumpărați cu un împrumut VA, creditorul dvs. VA va fi autorizat să comande o evaluare oficială a proprietatea. Acesta este un pas crucial necesar pentru a oferi creditorului certitudinea că merită banii pe care îi finanțează pentru a-i plăti.
Este posibil să nu interacționați cu evaluatorul dvs. VA. Dar această persoană va vizita casa pe care intenționați să o cumpărați și își va petrece timpul examinând-o și cartierul din jur. Vor observa dimensiunea, locația și caracteristicile casei pe care o cumpărați și vor găsi vânzări comparabile pentru a determina valoarea.
Există o diferență care poate fi importantă: evaluatorul VA va determina, de asemenea, dacă există orice reparații de urgență necesare pentru a aduce proprietatea la standarde, cu cerințele minime ale VA. Acestea includ în general prevederi ca o casă să fie sigură și sănătoasă pentru locuitorii săi.
Ce caută un evaluator VA?
Evaluatorul VA va funcționa printr-un formular numit „Uniform Residential” Raport de evaluare. ” Este aceeași formă utilizată în evaluările de împrumut convenționale pentru Fannie Mae și Freddie Mac.
Evaluatorii VA utilizează ceea ce este cunoscut ca o abordare de „comparație a vânzărilor” pentru evaluarea proprietăților. Aceasta înseamnă că analizează vânzările recente de case similare pentru a evalua valoarea de piață a proprietății pe care o evaluează.
Evaluatorii vor examina cu atenție exteriorul și interiorul casei și vor lua notițe despre diferite aspecte ale acesteia. constructie. Acestea includ:
- Anul construirii
- Numărul de povești
- Numărul de dormitoare și băi
- Piese pătrate
- Tipul fundației
- Materiale pentru acoperiș
- Materiale pentru podele și pereți
- Caracteristici subsol și mansardă
- Depozitare auto
- Electrocasnice
Evaluatorul trebuie, de asemenea, să verifice cartierul. Evaluatorul va nota dacă:
- Este urban, suburban sau rural
- Valorile proprietăților au crescut sau au scăzut
- Există o lipsă de locuințe sau un surplus
- Casele se vând repede sau încet
Având în vedere toate acestea, evaluatorul va selecta trei case vândute recent în zonă, care au dimensiuni și caracteristici similare cu proprietatea țintă. Aceste vânzări dictează de obicei gama de prețuri pentru care ar trebui să vândă casa țintă. Evaluatorul va face ajustări pe baza oricăror diferențe între vânzările de case comparabile și locuința în cauză.
Pentru raportul final, evaluatorul VA va face, de asemenea, fotografii ale proprietății și va include un plan de planificare al caracteristicilor casei. .
Cât durează o evaluare VA?
În general, așteptați ca o evaluare VA să dureze o săptămână sau două de la început până la sfârșit.
Există cerințe stricte pentru cât de repede trebuie finalizate evaluările VA. VA spune că evaluările sale nu pot dura mai mult decât evaluările împrumuturilor convenționale. Evaluatorii VA ar trebui să stabilească o întâlnire în termen de două zile de la primirea cererii.
Fiecare stat își stabilește propriile orientări pentru cât timp evaluatorii trebuie să-și finalizeze activitatea. În majoritatea părților din țară, limita este între cinci și 10 zile lucrătoare. Cu toate acestea, se găsesc perioade mai lungi în mai multe state, de la 15 zile în Dakota la 28 de zile în Montana.
Cât costă o evaluare VA?
În majoritatea părților din țară , o evaluare VA va costa între 425 $ și 650 $ pentru o casă unifamilială. Taxele de evaluare variază în funcție de stat și uneori chiar de județ într-un stat. Costurile tind să fie mai mari în regiunea Rocky Mountain, unde se ridică între 700 și 900 de dolari. Puteți afla cât costă evaluările VA în statul dvs. pe site-ul VA.
Evaluările pentru locuințe cu între două și patru unități costă de obicei ceva mai mult – între 600 $ și 1.200 $, în funcție de starea dvs.
Ce se întâmplă dacă evaluarea VA este scăzută?
Unui membru al serviciului sau unui veteran i se poate refuza un împrumut VA dacă valoarea de evaluare nu este la fel de mare ca prețul de vânzare propus. Acest lucru se datorează faptului că împrumutătorul dorește să se asigure că, dacă nu puteți plăti ipoteca, va putea să-și recupereze banii prin vânzarea proprietății.
Cu toate acestea, dacă împrumutatul nu simte evaluarea a fost suficient de mare, pot contesta evaluarea.
Cum contest o evaluare VA?
Pentru a contesta evaluarea, va trebui să specificați în scris motivul pentru care nu sunteți de acord cu valoarea inițială evaluată și furnizați dovezi justificative prin intermediul datelor recente de vânzări. De asemenea, trebuie să specificați valoarea pe care credeți că ar trebui să o aibă casa.
Disputele de evaluare sunt gestionate de Centrul Regional de Împrumut VA care supraveghează zona împrumutatului. Acest proces de „reconsiderare a valorii” nu este garantat pentru a rezulta într-o nouă valoare, avertizează VA. Dar este permis să ia în considerare mai multe date de piață decât cele utilizate în evaluarea inițială.
trimiteți aceste informații evaluatorului. În schimb, veți trimite această documentație scrisă creditorului dvs., care o va trimite către VA. Orice solicitare care solicită o modificare mai mare de 10% la valoare va necesita o altă vizită la proprietate.