Gentrificarea explicată

Înțelegerea gentrificării

Gentrificarea : un proces de schimbare a cartierului care include schimbări economice într-un cartier dezinvestit istoric – prin investiții imobiliare și noi rezidenți cu venituri mai mari care se mută – precum și schimbări demografice – nu numai în ceea ce privește nivelul veniturilor, ci și în ceea ce privește modificări ale nivelului de educație sau alcătuirii rasiale a rezidenților.

Gentrificarea este complexă – pentru a o înțelege, există trei lucruri cheie de luat în considerare:

1. Condițiile istorice, în special politicile și practicile care au făcut comunitățile susceptibile la gentrificare.
2. Modul în care au loc dezinvestirea orașului central și modelele de investiții astăzi ca urmare a acestor condiții.
3. Și modurile în care gentrificarea are impact asupra comunităților.

Condiții istorice:

• Redlining: din anii 1930 până la sfârșitul anilor 60, standardele stabilite de guvernul federal și efectuate de bănci, etichetează în mod explicit cartierele care găzduiesc în principal oameni de culoare ca „riscant” și „nepotrivit pentru investiții”. Această practică a însemnat că oamenilor de culoare li s-a refuzat accesul la împrumuturi care să le permită să cumpere sau să repare case din cartierul lor.
  • Resursă: Aruncați o privire asupra hărților redlinate din comunitatea dvs.: „Inegalitatea cartografică: Redlinarea în noi Deal America. ” Universitatea din Richmond Digital Scholarship Lab.

• Zbor alb : Alte politici de locuințe și transporturi de la mijlocul secolului al XX-lea au alimentat creșterea majorității suburbiilor albe și exodul de capital din centrele urbane, într-un fenomen denumit adesea „zbor alb”.
  • Luați IG Bill ca exemplu: programul a garantat împrumuturi ipotecare cu costuri reduse pentru soldații întoarși din al doilea război mondial. Însă discriminarea a limitat măsura în care veteranii negri au putut achiziționa case în suburbiile în creștere.
  • De fapt, FHA a cerut în mare măsură ca dezvoltatorii suburbani să fie de acord să nu vândă case oamenilor negri pentru ca dezvoltatorii să accesați aceste împrumuturi garantate.
  • Resursă: Citiți despre istoria segregării rezidențiale din America: „Culoarea legii: o istorie uitată a modului în care guvernul nostru a separat America (2017)”. Rothstein, Richard.
  • Resursă: Citiți despre suburbanizarea Americii: „Frontiera Crabgrass: Suburbanizarea Statelor Unite (1985)”. Jackson, Kenneth T.

• Reînnoire urbană: stânga în urmă în cartierele orașului central, gospodăriile cu venituri mici și comunitățile de culoare au suportat greutatea programelor de extindere a sistemului de autostrăzi și de reînnoire urbană, care au dus la eliminarea în masă a caselor, a întreprinderilor și a instituțiilor de cartier și au pregătit scena pentru public și privat pe scară largă dezinvestire în deceniile care au urmat.
  • Resursă: Explorați imagini aeriene înainte / după reînnoirea urbană în orașele din SUA: „60 de ani de schimbare urbană”. Institute for Quality Communities, Universitatea din Oklahoma.
  • Resursă: „Șoc rădăcină: consecințele deposedării afro-americane (2001)”. Fullilove, Mindy Thompson.
• Criza de blocare: în istoria mai recentă, criza de blocare a contribuit și la transformarea locurilor în vulnerabile la gentrificare. În comunitățile de culoare cu venituri mici, nivelurile disproporționate de împrumuturi subprime au dus la executări silită, lăsând acele cartiere vulnerabile în fața investitorilor care doresc să cumpere și să răstoarne case.
  • Din sechestrele finalizate în 2007-2009 au existat: Afro-americani, 769 executări silită pentru latini și 452 pentru albii non-hispanici la 10.000 de împrumuturi. Sursa: „Foreclosures by Race and Ethnicity: The Demographics of a Crisis (2010)”. Centrul pentru împrumuturi responsabile.
  • Resursă: „Costurile nespuse ale împrumuturilor subprime: examinarea legăturilor dintre împrumuturile, executările silită și cursa la prețuri mai ridicate din California (2009)”. Reid, Carolina și Elizabeth Laderman.

Dezinvestirea și investițiile orașului central tipare:

Astăzi, atât oamenii, cât și capitalul se revarsă în aceste cartiere dezinvestite istoric. De ce?

• Accesibilitate relativă
  • În multe orașe din SUA, piața de închiriere a devenit din ce în ce mai scumpă și chiar și persoanele cu venituri moderate sunt în căutarea unor costuri mai mici de locuință.
  • De exemplu, în San Francisco, chiria medie a unui apartament tipic 2BR a crescut cu aproape 70% între 2011 și 2017. Sursa: Zillow Data.
• Fond de locuințe istoric mai vechi, care atrage noii rezidenți
• Aproape de centrul orașelor, unde locurile de muncă, restaurantele și spațiile de artă sunt din ce în ce mai situate
• Revitalizarea – orașele investesc în unele dintre aceste cartiere cu acces de tranzit îmbunătățit și infrastructură parțial pentru a atrage noi veniți
  • Resursă: „Către o teorie a gentrificării: o mișcare înapoi la oraș de Capital, Not People (1979). ” Smith, Neil.
  • Resursă: „Rise of the Creative Class (2002)”. Florida, Richard.

La sol, gentrificarea poate arăta ca :

• Speculații imobiliare, investitorii întorcând proprietăți pentru profituri mari, precum și dezvoltarea de ultimă generație, și proprietarii care caută chiriași mai bine plătiți
  • Resursă: „Gentrificare și Rent Gap (1987). ” Smith, Neil.
• Investiții sporite în facilități de cartier, cum ar fi tranzitul și parcurile
  • Resursă: „Gentrificare, deplasare și rolul investițiilor publice (2017 ). „Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska și Anastasia Loukaitou-Sideris.
• Modificări ale utilizării terenurilor, de exemplu de la teren industrial la restaurante și vitrine
  • Resursă: „Loft Conversion and Gentrification in London: From Industrial to Postindustrial Land Use (2007)”. Hamnett, Chris și Drew Whitelegg.
• Modificări în caracterul cartierului, deoarece întreprinderile administrate de comunitate sunt înlocuite de întreprinderile care răspund nevoilor noilor rezidenți
  • Resursă: „Dezvoltare orientată spre tranzit & Gentrificare comercială: explorarea legăturilor (rezumat) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris și colab.
  • Resursă: „New Retail Capital and Neighbourhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009)”. Zukin, Sharon și colab.

Impactul gentrificării asupra comunităților :

Deși investițiile sporite într-o zonă pot fi pozitive, gentrificarea este adesea asociată cu strămutarea, ceea ce înseamnă că, în unele dintre aceste comunități, rezidenții pe termen lung nu pot rămâne pentru a beneficia de noi investiții în locuințe , acces la alimente sănătoase sau infrastructură de tranzit.

Aflați mai multe despre formele pe care le ia deplasarea și impactul acesteia pe termen lung asupra familiilor din pagina noastră explicativă a deplasării și pagina de resurse însoțitoare: urbandisplacement.org/pushedout

Un alt impact al deplasării de luat în considerare este deplasarea culturală: chiar și pentru rezidenții de lungă durată care sunt capabili să rămână în zone recent gentrificatoare, schimbările în structura și caracterul unui cartier pot să conducă la un sentiment de apartenență redus sau la un sentiment de deplasare în propria casă.

• Resursă: „Oraș gol: moartea și viața celor autentici c Locuri urbane. ” Zukin, Sharon (2010).
• Resursă: „Mișcarea înapoi la oraș: reamenajarea vecinătății și procesele de deplasare politică și culturală”. Hyra, Derek (2014).

Ce urmează?

În ansamblu , nu putem ignora faptul că efectele negative ale gentrificării, variind de la efectele individuale asupra sănătății la suburbanizarea sărăciei, sunt doar cel mai recent val într-un model de restructurare urbană care a fost impus și a afectat negativ veniturile mici și comunitățile de culoare de-a lungul generațiilor .

Liderii din sectorul public, privat și non-profit au oportunitatea de a implementa strategii care să ofere rezidenților de lungă durată șansa de a beneficia de investiții sporite în comunitățile lor și chiar să fie o parte din motivarea modului în care unii schimbările din cartierele lor au loc.

Protecția rezidenților, producția de locuințe la prețuri accesibile și păstrarea fondului existent de locuințe la prețuri accesibile sunt elemente cheie pentru prevenirea deplasării. Consultați seria noastră de ateliere Investiții fără deplasări pentru mai multe informații.

Resurse suplimentare:

Citire / Explorare:

• „Cititorul de gentrificare”. Lees, Loretta și Elvin Wyly (2010).
• „Gentrificarea planetară (viitorul urban)”. Lees, Loretta, Hyun Bang Shin și Ernesto López-Morales (2016).
• Consultați hărțile noastre tipologice de gentrificare pentru Los Angeles, Portland și – tocmai lansate – mega-regiunea nordului Californiei.

Ascultă / urmărește:

• Acolo merge cartierul: sezonul unu – – un podcast KCRW, The Nation și WNYC Studios despre gentrificarea din Brooklyn.
• There Goes the Neighborhood: Season Two – un podcast KCRW, The Nation și WNYC Studios despre gentrificarea din Los Angeles.
• The View From Here: Place And Privilege – Ultimul proiect documentar multimedia al Capital Public Radio explorează istoria, politica și economia accesibilității locuințelor din Sacramento.
• City Rising – Un proiect KCET și Link TV de o oră a transmis un proiect special și multi-media care analizează șase comunități din California supuse gentrificării: Boyle Heights și South Central din Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland și cartierul Oak Park din Sacramento.

Acest videoclip a fost realizat în colaborare cu San Francisco Federal Reserve Bank
și Great Communities Collaborative , o inițiativă a Fundației San Francisco.
Aruncați o privire la pagina de gentrificare și deplasare de pe site-ul Băncii Rezervei Federale San Francisco.