Razones por las que puede demandar al propietario

Los propietarios e inquilinos no suelen entablar una relación en busca de conflictos. A veces, sin embargo, surgen problemas que no se pueden solucionar fácilmente mediante una llamada telefónica o un correo electrónico. En estas situaciones, un inquilino puede considerar demandar a su arrendador para resolver los problemas en la corte. Conozca las razones por las que puede demandar a su arrendador y si realmente es el mejor enfoque.

Beneficios de demandar a su arrendador

Presentar una demanda no tienen algunas ventajas potenciales para los inquilinos.

• Podría motivar a un arrendador a llegar a un acuerdo fuera del tribunal: Notificar a su arrendador de su intención de demandarlo podría motivar a su arrendador a hacer todo lo que esté a su alcance para evitar ir a los tribunales. Él o ella puede acordar llegar a un acuerdo con usted antes de que el asunto llegue a un juez.
• Recibir el dinero que se le debe: Si demanda al propietario y gana, se le otorgará el dinero que se le debe, posiblemente más. Por ejemplo, si su arrendador retuvo indebidamente su depósito de seguridad, se le otorgará esta cantidad, y en algunos estados, dos o tres veces esta cantidad.
• Reciba daños: si gana un caso judicial contra su arrendador, también puede recibir daños. Por ejemplo, si su unidad era inhabitable, se le podría otorgar una indemnización por cualquier dolor y sufrimiento que le haya causado.
• Capacidad para permanecer en su apartamento: si presenta una demanda contra el propietario por un desalojo injusto y gana , no se verá obligado a mudarse de su apartamento.

Riesgos de demandar a su arrendador

Sin embargo, presentar una demanda también algunos riesgos potenciales importantes que todo inquilino debería considerar.

• Usted podría perder: Decidir demandar a su arrendador no es garantía de victoria. Puede pasar por todas las molestias de una demanda y perder. A menudo, los propietarios están protegidos por compañías de responsabilidad limitada (LLC) u organizaciones más grandes que pueden tener asesoría legal interna o billeteras gruesas para contratar abogados competentes.
• Costoso: presentar una demanda no es gratis. Tendrá que pagar las costas judiciales y las tasas de presentación. Algunos estados también requerirán que esté representado por un abogado, aunque la mayoría le permite, o incluso le exige, que se represente a sí mismo en un tribunal de reclamos menores, y los abogados pueden resultar muy costosos. Tiene que decidir si la cantidad que busca de su arrendador justifica todos estos costos adicionales.
• El arrendador podría contradecir: Presentar una demanda contra su arrendador podría motivarlos a presentar una demanda en su contra. Si pierde esta contrademanda, podría ser responsable de los costos de la corte, los honorarios de sus abogados (así como los suyos propios), así como los daños que sufrió el propietario más la cantidad original que buscaba.

¿Demandar es la mejor opción?

Si bien demandar es una opción, puede que no siempre sea la mejor opción. Si adquiere el hábito de demandar a los propietarios, es posible que le resulte más difícil encontrar un apartamento en el futuro. No quiere ser conocido como el inquilino que demanda por todo.

Habrá circunstancias legítimas en las que una demanda es la única opción, como una lesión grave causada por negligencia total del propietario. En otras situaciones menos graves, una demanda puede ser una pérdida de tiempo. Si su arrendador está reteniendo $ 25 de su depósito de seguridad y le cuesta $ 50 presentar una demanda en la corte de reclamos menores, debe determinar si la molestia de una demanda por una suma tan pequeña realmente vale su tiempo.

Envíe primero una carta de demanda

Antes de presentar una demanda contra su arrendador, debe enviar una carta de demanda al arrendador. Esta carta debe indicar lo que busca del propietario. Por ejemplo, desea que el arrendador solucione un problema de moho en el baño. Deje en claro en esta carta que si este problema no se soluciona, planea presentar una demanda contra el propietario.

Las reglas estatales difieren

Cada estado tendrá diferentes reglas sobre cuándo y cómo presentar una demanda. Debe consultar con la corte de reclamos menores o con un abogado en su área para determinar los requisitos exactos.

En la mayoría de los estados, existe una garantía implícita de habitabilidad. Esto significa que el propietario es responsable de hacer las reparaciones y mantener la propiedad en condiciones habitables. Por ejemplo, todo inquilino tiene derecho a disponer de calefacción, accesorios de plomería y agua corriente. Si el propietario se niega a hacer reparaciones que afecten la salud y seguridad del inquilino, entonces el inquilino a menudo puede retener el alquiler, mudarse de la propiedad o eventualmente demandar al propietario.

¿Dónde demandar al arrendador?

La mayoría de las demandas de propietarios contra inquilinos ocurren en la corte de reclamos menores. Los casos de desalojo, sin embargo, generalmente se escuchan en un tribunal superior. Una vez más, cada estado tendrá leyes diferentes con respecto a los procedimientos exactos.

Por ejemplo, la cantidad máxima por la que puede demandar a su arrendador diferirá en cada estado. En algunos estados, este límite es de $ 2,500, mientras que en otros es de $ 15,000.

Las leyes estatales también diferirán en cuanto al tiempo que un propietario tiene para responder a la demanda. . En Alabama, por ejemplo, un arrendador tiene 14 días para responder.

Cuándo demandar a un arrendador

Cuándo debe demandar a su arrendador depende de la razón por la que está demandando. Si está demandando porque el propietario retuvo su depósito de seguridad, entonces tiene sentido presentar la demanda después de mudarse. Si está demandando porque el propietario se niega a realizar reparaciones para que la unidad sea habitable, entonces tiene sentido presentar una demanda mientras tenga un contrato de arrendamiento activo.

Sin embargo, muchos estados han leyes que prohíben a los propietarios realizar un acto de represalia en respuesta a que un inquilino tome una acción legalmente permitida, como llevar al propietario a los tribunales.

• Estatuto de limitaciones: Debe estar consciente de que existe un estatuto de limitaciones para daños a la propiedad sobre cuánto tiempo después del incidente tiene que demandar al propietario. Las leyes varían mucho. En Louisiana, por ejemplo, tiene tan solo un año, mientras que en Rhode Island, tiene hasta 10 años.

10 razones Puede demandar a su arrendador

Las leyes estatales específicas volverán a entrar en juego. En general, es posible que pueda presentar una demanda contra su arrendador por las siguientes razones.

1. Mantener ilegalmente su depósito de seguridad: la ley de arrendadores e inquilinos de cada estado enumera razones específicas un propietario puede tomar deducciones de su depósito de seguridad. Si un propietario ha hecho una deducción por una razón que no está permitida legalmente o que no se acordó específicamente de antemano, como el desgaste normal de la propiedad, entonces puede llevar a su propietario a la corte. También puede presentar una demanda si su arrendador simplemente no ha devuelto su depósito de seguridad o lo está reteniendo y afirmando falsamente que violó los términos de su contrato de arrendamiento.
2. No seguir las leyes de depósito de seguridad de su estado: además de reteniendo su depósito de seguridad, es posible que pueda demandar a su arrendador si no sigue las reglas adicionales de depósito de seguridad. Esto podría incluir cobrar más del máximo permitido por el estado, no notificarle dónde se retiene su depósito o no incluir una lista detallada de las deducciones realizadas.
3. Discriminación en la vivienda: si su propietario ha violado la términos de la Ley Federal de Vivienda Justa, es posible que tenga un caso legal en su contra. Primero tendrá que presentar una queja ante HUD. HUD investigará y si sienten que el propietario ha cometido discriminación en la vivienda, se tomarán más acciones legales.
4. Cláusulas ilegales en el contrato de arrendamiento: Un propietario no puede incluir cláusulas en el contrato de arrendamiento que sean ilegales o que vayan en contra del leyes de propietarios e inquilinos en su estado. Por ejemplo, los animales de servicio están permitidos bajo la Ley Federal de Vivienda Justa. Si un propietario se niega a permitir animales de servicio, es ilegal. Otro ejemplo sería una cláusula en el contrato de arrendamiento que establece que el propietario no es responsable de realizar ninguna reparación en la propiedad o que el propietario tiene derecho a hacer que el inquilino se mude de la propiedad en cualquier momento que desee.
5. El arrendador no le ha reembolsado una reparación: si un arrendador se negó a realizar una reparación que afectó la salud y la seguridad, o se negó a realizarla en un período de tiempo razonable, y usted personalmente le pagó a otra persona para que realizara la reparación , puede demandar a su arrendador para recuperar el dinero que pagó de su propio bolsillo, así como también por posibles daños.
6. La unidad es inhabitable: puede presentar una demanda si su arrendador se niega a hacer reparaciones que afecten su salud y seguridad. Por ejemplo, no tiene agua corriente, la calefacción no funciona en el invierno o tiene un problema de moho o peligro de pintura con plomo. En este escenario, antes de presentar una demanda contra el propietario, por lo general tiene la opción de notificarle que retendrá el alquiler o se mudará de la unidad si no soluciona el problema.
7. No lo hizo Divulgar los peligros de la pintura con plomo / problemas de moho: Los propietarios están obligados a revelar cualquier peligro conocido, existente o previo de pintura con plomo o problemas de moho en la propiedad. Es ilegal que un propietario le oculte esta información a propósito, especialmente porque es una problema que podría causar problemas de salud a largo plazo.
8. Ingresar ilegalmente a la propiedad de un inquilino: Los propietarios generalmente tienen que proporcionar un aviso razonable para ingresar a la propiedad de alquiler de un inquilino y solo pueden hacerlo por razones legalmente permitidas. un propietario viola estas leyes, el inquilino puede ir a la corte para evitar que el propietario ingrese y podría recibir una indemnización por daños y perjuicios.
9. Lesión en la propiedad de alquiler: podría tener un caso de demanda contra su arrendador si se lesiona en la propiedad de alquiler debido a la negligencia de un arrendador. Por ejemplo, se resbala y cae porque no hay una barandilla legalmente requerida en el hueco de la escalera. No puede demandar al propietario si su lesión se debe a su propia negligencia. Por ejemplo, su apartamento está tan sucio que se resbala y se cae en su apartamento sobre una pila de su propia ropa sucia.
10. Presentar un desalojo ilegal: puede contradeudar al propietario si cree que está tratando de desalojarlo ilegalmente.