Razões pelas quais você pode processar seu senhorio

Os senhorios e inquilinos normalmente não iniciam seu relacionamento em busca de conflito. Às vezes, no entanto, surgem problemas que não podem ser facilmente resolvidos por um telefonema ou e-mail. Nessas situações, o inquilino pode considerar processar o proprietário para resolver os problemas no tribunal. Aprenda os motivos pelos quais você pode processar o seu senhorio e se essa realmente é a melhor abordagem.

Benefícios de processar o seu senhorio

Entrar com uma ação judicial serve tem algumas vantagens potenciais para os inquilinos.

• Pode motivar um proprietário a fazer um acordo fora do tribunal: Notificar o proprietário de sua intenção de processá-lo pode motivar seu proprietário a fazer tudo ao seu alcance para evitar realmente ir aos tribunais. Ele ou ela pode concordar em fazer um acordo com você antes que o assunto seja levado a um juiz.
• Receber o dinheiro que você deve: se você processar o seu senhorio e ganhar, receberá o dinheiro que lhe é devido, possivelmente mais. Por exemplo, se o seu senhorio reteve indevidamente o seu depósito de segurança, você receberá esse valor e, em alguns estados, duas ou três vezes esse valor.
• Receber danos: se você ganhar um processo judicial contra seu senhorio, você também pode receber uma indenização. Por exemplo, se sua unidade era inabitável, você poderia receber uma indenização por qualquer dor e sofrimento que ela tenha causado a você.
• Capacidade de permanecer no seu apartamento: se você entrar com uma ação contra o seu senhorio por despejo injusto e vencer , você não será forçado a se mudar de seu apartamento.

Riscos de processar seu senhorio

Entrar com uma ação judicial, no entanto, também tem alguns riscos potenciais importantes que todo inquilino deve considerar.

• Você pode perder: Decidir processar o proprietário não é garantia de vitória. Você pode passar por todo o aborrecimento de uma ação judicial e perder. Freqüentemente, os proprietários são protegidos por sociedades de responsabilidade limitada (LLCs) ou organizações maiores que podem ter consultores jurídicos internos ou carteiras gordas para contratar advogados competentes.
• Custa: entrar com uma ação judicial não é grátis. Você terá que pagar custas judiciais e taxas de depósito. Certos estados também exigirão que você seja representado por um advogado, embora a maioria permita, ou mesmo exija que você se represente em um tribunal de pequenas causas – e os advogados podem se tornar muito caros. Você deve decidir se o valor que está pedindo ao seu senhorio justifica todos esses custos extras.
• O senhorio pode contestar: Entrar com uma ação judicial contra o seu senhorio pode motivá-lo a entrar com um processo contra você. Se você perder esta contra-ação, poderá ser responsável pelas custas judiciais, seus honorários advocatícios (bem como os seus), bem como pelos danos sofridos pelo locador mais o valor original que o locador estava pleiteando.

Processar é a melhor opção?

Embora processar seja uma opção, pode nem sempre ser a melhor opção. Se você adquirir o hábito de processar os proprietários de imóveis, poderá ser mais difícil para você encontrar um apartamento no futuro. Você não quer ser conhecido como o inquilino que processa tudo.

Haverá circunstâncias legítimas em que um processo será a única opção, como um ferimento grave causado por negligência completa do senhorio. Em outras situações, menos graves, uma ação judicial pode ser uma perda de tempo. Se o seu senhorio está retendo $ 25 do seu depósito de segurança e custa $ 50 entrar com uma ação no tribunal de pequenas causas, você deve determinar se o incômodo de uma ação judicial por uma quantia tão pequena realmente vale seu tempo.

Envie uma carta de demanda primeiro

Antes de realmente entrar com um processo contra o seu senhorio, você deve enviar uma carta de demanda ao senhorio. Esta carta deve declarar o que você está procurando do proprietário. Por exemplo, você deseja que o proprietário conserte um problema de mofo no banheiro. Deixe claro nesta carta que, se esse problema não for corrigido, você pretende entrar com uma ação judicial contra o proprietário.

As regras estaduais diferem

Cada estado terá regras diferentes sobre quando e como você pode entrar com uma ação judicial. Você precisa verificar com o tribunal de pequenas causas ou com um advogado de sua área para determinar os requisitos exatos.

Na maioria dos estados, há uma garantia implícita de habitabilidade. Isso significa que o locador é responsável por fazer os reparos e manter o imóvel em condições habitáveis. Por exemplo, todo inquilino tem o direito de ter à sua disposição aquecimento, encanamento e água corrente. Se o locador se recusar a fazer reparos que afetem a saúde e a segurança do locatário, ele pode muitas vezes reter o aluguel, sair da propriedade ou, eventualmente, processar o locador. h2> Onde você processa um proprietário?

A maioria dos processos entre proprietários e inquilinos ocorre em juizados de pequenas causas. Os casos de despejo, no entanto, geralmente são ouvidos em um tribunal superior. Novamente, cada estado terá leis diferentes sobre os procedimentos exatos.

Por exemplo, o valor máximo pelo qual você pode processar seu senhorio será diferente em cada estado. Em alguns estados, esse limite é de US $ 2.500, enquanto em outros é de US $ 15.000.

As leis estaduais também variam quanto ao tempo que o locador tem para responder à ação . No Alabama, por exemplo, o locador tem 14 dias para responder.

Quando processar um locador

Quando você deve processar o seu locador depende de o motivo pelo qual você está processando. Se você está processando porque o proprietário reteve o depósito caução, faz sentido abrir o processo após a mudança. Se você está processando porque o proprietário se recusa a fazer reparos para tornar a unidade habitável, faz sentido entrar com um processo enquanto você tiver um contrato de aluguel ativo.

No entanto, muitos estados o fizeram leis que proíbem os proprietários de realizar um ato de retaliação em resposta a um inquilino que tome uma ação legalmente permitida, como levar o proprietário ao tribunal.

• Estatuto de limitações: Você deve estar ciente de que há um estatuto de limitações para danos materiais sobre quanto tempo após o incidente você deve processar o seu senhorio. As leis variam muito. Na Louisiana, por exemplo, você tem apenas um ano, enquanto em Rhode Island, você tem até 10 anos.

10 razões Você pode processar seu senhorio

Leis específicas do estado entrarão novamente em vigor. Em geral, você pode entrar com uma ação judicial contra o seu senhorio pelos seguintes motivos.

1. Como manter ilegalmente o seu depósito de segurança: a lei do locador de cada estado lista motivos específicos o proprietário pode fazer deduções de seu depósito de segurança. Se o locador fez uma dedução por um motivo que não é legalmente permitido ou que não foi acordado especificamente com antecedência, como o desgaste normal da propriedade, você pode levar o proprietário ao tribunal. Você também pode entrar com um processo se o seu senhorio simplesmente não devolver o depósito de segurança ou o estiver retendo e declarando falsamente que você violou os termos do seu aluguel.
2. Não seguir as leis do seu estado sobre depósito de segurança: além de injustamente retendo seu depósito de segurança, você pode processar o seu senhorio se ele ou ela não seguir as regras adicionais de depósito de segurança. Isso pode incluir cobrar mais do que o máximo permitido pelo estado, não notificá-lo de onde seu depósito está sendo mantido ou não incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções feitas.
3. Discriminação de habitação: Se o seu senhorio violou o termos do Federal Fair Housing Act, você pode ter um processo judicial contra eles. Você deve primeiro registrar uma reclamação no HUD. O HUD investigará e se achar que o locador cometeu discriminação habitacional, outras ações legais serão tomadas.
4. Cláusulas ilegais no contrato de locação: um locador não pode incluir cláusulas no aluguel que sejam ilegais ou que vão contra o leis de senhorio-inquilino em seu estado Por exemplo, animais de serviço são permitidos de acordo com o Federal Fair Housing Act. Se um proprietário se recusar a permitir animais de serviço, isso é ilegal. Outro exemplo seria uma cláusula no contrato de locação que afirma que o locador não é responsável por fazer quaisquer reparos na propriedade ou que o locador tem o direito de fazer o locatário se mudar da propriedade a qualquer momento que ele desejar.
5. O locador não o reembolsou por um conserto: se o locador se recusou a realizar um conserto que afetou a saúde e a segurança, ou se recusou a realizá-lo em um período de tempo razoável, e você pagou pessoalmente a outra pessoa para realizar o conserto , você pode processar o seu senhorio para recuperar o dinheiro que pagou do seu próprio bolso, bem como por possíveis danos.
6. A unidade está inabitável: você pode entrar com um processo se o seu senhorio se recusar a fazer reparos que afetem sua saúde e segurança. Por exemplo, você não tem água corrente, seu aquecedor não funciona no inverno ou você tem um problema de mofo ou tinta de chumbo. Nesse cenário, antes de entrar com uma ação judicial contra o proprietário, você geralmente tem a opção de notificá-lo de que irá reter o aluguel ou se mudar do imóvel se isso não resolver o problema.
7. Não Divulgue os perigos da tinta com chumbo / problema de mofo: os proprietários são obrigados a divulgar quaisquer perigos conhecidos, existentes ou anteriores da pintura com chumbo ou problemas de mofo na propriedade. É ilegal para um proprietário ocultar propositalmente essas informações de você, especialmente porque é questão que pode causar problemas de saúde a longo prazo.
8. Entrada ilegal na propriedade de um inquilino: os proprietários geralmente precisam fornecer um aviso razoável para entrar na propriedade alugada de um inquilino e só podem fazê-lo por motivos legalmente permitidos. o proprietário viola essas leis, o inquilino pode ir ao tribunal para impedir o proprietário de entrar e pode receber uma indenização por danos.
9. Lesão na propriedade alugada: você pode entrar com um processo judicial contra o seu senhorio se for ferido na propriedade alugada devido à negligência do senhorio. Por exemplo, você escorrega e cai porque não há um corrimão legalmente exigido na escada. Você não pode processar o proprietário se o seu ferimento for devido à sua própria negligência. Por exemplo, seu apartamento está tão sujo que você escorrega e cai em cima de uma pilha de suas próprias roupas sujas.
10. Arquivamento de despejo ilegal: você pode contra-atacar se achar que ele está tentando despejá-lo ilegalmente.