As avaliações VA são exigidas pelo Departamento de Assuntos de Veteranos (VA) e seguem um conjunto muito específico de diretrizes e etapas, que não são muito diferentes daquelas das hipotecas tradicionais.
Embora o governo apoie e assegure os empréstimos, os credores privados na verdade emitem hipotecas VA. Antes que o VA esteja disposto a assumir esse risco, a agência exige que um avaliador aprovado pelo VA determine o valor justo de mercado para a propriedade que um militar ou veterano deseja comprar.
Se você quiser comprar um Ao usar um empréstimo VA, você precisará primeiro de uma avaliação oficial do VA para ter certeza de que vale tanto quanto você acredita. Cobrimos as diretrizes de avaliação VA para 2019.
- Como funciona uma avaliação VA?
- O que um avaliador VA procura?
- Por quanto tempo que uma avaliação VA exige?
- Quanto custa uma avaliação VA?
- O que acontece se sua avaliação VA for baixa?
- Como posso contestar um Avaliação VA?
Como funciona uma avaliação VA?
A avaliação VA funciona da mesma forma que uma avaliação tradicional e segue os mesmos padrões profissionais de imparcialidade, treinamento e comunicando. Os avaliadores VA também usam o mesmo formulário que as avaliações para empréstimos convencionais usam.
Depois de decidir sobre a casa que deseja comprar com um empréstimo VA, seu credor VA será autorizado a solicitar uma avaliação oficial de a propriedade. Esta é uma etapa crucial necessária para dar ao credor a certeza de que vale a pena o dinheiro que está financiando para pagar por isso.
É provável que você não interaja com o avaliador VA. Mas essa pessoa visitará a casa que você está planejando comprar e passará um tempo examinando-a e a vizinhança ao redor. Eles notarão o tamanho, localização e características da casa que você está comprando e encontrarão vendas comparáveis para determinar o valor.
Há uma diferença que pode ser importante: o avaliador VA também determinará se há quaisquer reparos necessários com urgência para trazer a propriedade até o padrão com os requisitos mínimos de propriedade do VA. Isso geralmente inclui disposições para que uma casa seja segura e saudável para seus residentes.
O que um avaliador VA procura?
O avaliador VA trabalhará por meio de um formulário denominado “Residencial uniforme Laudo de avaliação.” É a mesma forma usada em avaliações de empréstimos convencionais para Fannie Mae e Freddie Mac.
Os avaliadores VA usam o que é conhecido como uma abordagem de “comparação de vendas” para avaliar propriedades. Isso significa que eles analisam as vendas recentes de casas semelhantes para avaliar o valor de mercado da propriedade que estão avaliando.
Os avaliadores examinarão cuidadosamente o exterior e o interior da casa e tomarão notas sobre os diferentes aspectos de sua construção. Estes incluem:
- Ano de construção
- Número de histórias
- Número de quartos e banheiros
- Metragem quadrada
- Tipo de fundação
- Materiais de cobertura
- Materiais de piso e parede
- Características de porão e sótão
- Armazenamento de carros
- Eletrodomésticos
O avaliador também deve revisar a vizinhança. O avaliador observará se:
- É urbano, suburbano ou rural
- Os valores das propriedades têm aumentado ou diminuído
- Há falta ou superávit de moradias
- As casas estão vendendo rápida ou lentamente
Com tudo isso em mente, o avaliador selecionará três casas recentemente vendidas na área que são semelhantes em tamanho e características à propriedade de destino. Essas vendas normalmente ditam a faixa de preços pelos quais a casa-alvo deve ser vendida. O avaliador fará ajustes com base nas diferenças entre as vendas de casas comparáveis e a casa em questão.
Para o relatório final, o avaliador VA também tirará fotos da propriedade e incluirá uma planta baixa das características da casa .
Quanto tempo leva uma avaliação VA?
Em geral, espera-se que uma avaliação VA demore uma ou duas semanas do início ao fim.
Existem requisitos estritos para a rapidez com que as avaliações VA devem ser finalizadas. O VA diz que suas avaliações não podem demorar mais do que avaliações sobre empréstimos convencionais. Os avaliadores VA devem marcar uma reunião dentro de dois dias após o recebimento da solicitação.
Cada estado define suas próprias diretrizes sobre quanto tempo os avaliadores têm para concluir seu trabalho. Na maior parte do país, o limite é de cinco a 10 dias úteis. No entanto, tempos mais longos são encontrados em vários estados, de 15 dias em Dakotas a 28 dias em Montana.
Quanto custa uma avaliação de VA?
Na maior parte do país , uma avaliação VA custará entre $ 425 e $ 650 para uma casa unifamiliar. As taxas de avaliação variam por estado e às vezes até por condado dentro de um estado. Os custos tendem a ser mais altos na região das Montanhas Rochosas, onde giram em torno de $ 700 a $ 900. Você pode descobrir quanto custam as avaliações VA em seu estado no site VA.
Avaliações de casas com entre duas e quatro unidades geralmente custam um pouco mais – entre US $ 600 e US $ 1.200, dependendo do seu estado.
O que acontece se a avaliação do VA for baixa?
Um membro do serviço ou veterano pode ter negado um empréstimo de VA se o valor avaliado não for tão alto quanto o preço de venda proposto. Isso porque o credor quer ter certeza de que, se você não puder pagar sua hipoteca, ele poderá receber o dinheiro de volta com a venda do imóvel.
No entanto, se o mutuário não sentir o avaliação foi alta o suficiente, eles podem contestar a avaliação.
Como posso contestar uma avaliação VA?
Para contestar a avaliação, você precisará declarar por escrito a justificativa do motivo você discorda do valor avaliado inicial e fornece evidências de apoio por meio de dados de vendas recentes. Você também precisa especificar o valor que acredita que a casa deve ter.
As disputas de avaliação são tratadas pelo VA Regional Loan Center, que supervisiona a área do mutuário. Não é garantido que esse processo de “reconsideração de valor” resulte em um novo valor, avisa o VA. Mas é permitido levar em consideração mais dados de mercado do que os usados na avaliação inicial.
Você não fará envie essas informações ao avaliador. Em vez disso, você enviará esta documentação por escrito ao seu credor, que a enviará ao VA. Qualquer pedido que busque uma alteração de mais de 10% no valor exigirá uma nova visita ao imóvel.