Oceny VA są wymagane przez Departament Spraw Weteranów (VA) i są zgodne z bardzo szczegółowym zestawem wytycznych i kroków, które niewiele różnią się od tych w przypadku tradycyjnych kredytów hipotecznych.
Chociaż rząd wspiera i ubezpiecza pożyczki, prywatni pożyczkodawcy faktycznie udzielają kredytów hipotecznych VA. Zanim VA będzie skłonna podjąć to ryzyko, agencja wymaga, aby rzeczoznawca posiadający zezwolenie VA określił godziwą wartość rynkową nieruchomości, którą członek wojska lub weteran chce kupić.
Jeśli chcesz kupić korzystasz z pożyczki VA, najpierw będziesz potrzebować oficjalnej wyceny VA, aby upewnić się, że jest warta tyle, ile uważasz, że jest. Omawiamy wytyczne dotyczące oceny VA na rok 2019.
- Jak działa ocena VA?
- Czego szuka rzeczoznawca VA?
- Jak długo wymaga wycena VA?
- Ile kosztuje wycena VA?
- Co się stanie, jeśli ocena VA jest niska?
- Jak zakwestionować Ocena VA?
Jak działa ocena VA?
Ocena VA działa tak samo jak tradycyjna ocena i podlega tym samym profesjonalnym standardom bezstronności, szkolenia i raportowanie. Rzeczoznawcy VA używają również tego samego formularza, którego używają wyceny w przypadku tradycyjnych pożyczek.
Po podjęciu decyzji o zakupie domu, który chcesz kupić za pożyczkę VA, pożyczkodawca VA będzie upoważniony do zamówienia oficjalnej wyceny własność. Jest to niezbędny krok, aby dać pożyczkodawcy pewność, że jest to warte pieniędzy, które finansują, aby za to zapłacić.
Istnieje prawdopodobieństwo, że nie będziesz wchodzić w interakcje z rzeczoznawcą VA. Ale ta osoba odwiedzi dom, który planujesz kupić, i poświęci czas na zbadanie go i okolic. Zanotują rozmiar, lokalizację i cechy domu, który kupujesz, i wyszukają porównywalną sprzedaż, aby określić wartość.
Jest jedna różnica, która może być ważna: rzeczoznawca VA określi również, czy istnieją wszelkie pilnie potrzebne naprawy w celu dostosowania nieruchomości do minimalnych wymagań dotyczących nieruchomości VA. Obejmują one zazwyczaj postanowienia, że dom będzie bezpieczny i zdrowy dla jego mieszkańców.
Czego szuka rzeczoznawca VA?
Rzeczoznawca VA będzie pracował na formularzu zwanym „Uniform Residential Raport oceny.” Jest to ta sama forma, która jest stosowana przy wycenach tradycyjnych kredytów dla Fannie Mae i Freddie Mac.
Rzeczoznawcy z VA używają do wyceny nieruchomości tzw. „Porównania sprzedaży”. Oznacza to, że patrzą na niedawną sprzedaż podobnych domów, aby ocenić wartość rynkową nieruchomości, którą oceniają.
Rzeczoznawcy dokładnie zbadają wnętrze i wnętrze domu oraz sporządzą notatki na temat różnych aspektów jego budowa. Należą do nich:
- Rok budowy
- Liczba kondygnacji
- Liczba sypialni i łazienek
- Kwadrat
- Rodzaj fundamentu
- Materiały dachowe
- Materiały podłogowe i ścienne
- Elementy piwnicy i poddasza
- Przechowalnia samochodów
- Sprzęt AGD
Rzeczoznawca musi również dokonać przeglądu okolicy. Rzeczoznawca zwraca uwagę, czy:
- To miasto, podmiejskie czy wiejskie
- Wartość nieruchomości rosła lub spadała
- Występuje niedobór lub nadwyżka mieszkań
- Domy sprzedają się szybko lub wolno
Mając to wszystko na uwadze, Rzeczoznawca majątkowy wybierze trzy niedawno sprzedane domy w okolicy, które są podobne pod względem wielkości i funkcji do docelowej nieruchomości. Sprzedaż ta zazwyczaj dyktuje zakres cen, za jaki docelowy dom powinien sprzedawać. Rzeczoznawca prawny dokona korekt w oparciu o wszelkie różnice między porównywalną sprzedażą domu a domem, o którym mowa.
W przypadku raportu końcowego, rzeczoznawca VA zrobi również zdjęcia nieruchomości i załączy plan piętra z wyposażeniem domu .
Jak długo trwa ocena VA?
Ogólnie rzecz biorąc, spodziewaj się, że ocena VA zajmie tydzień lub dwa od początku do końca.
Istnieją surowe wymagania co do tego, jak szybko należy zakończyć oceny VA. VA twierdzi, że jego wycena nie może trwać dłużej niż wycena tradycyjnych pożyczek. Rzeczoznawcy VA powinni umówić się na spotkanie w ciągu dwóch dni od otrzymania prośby.
Każdy stan ustala własne wytyczne dotyczące czasu, w jakim rzeczoznawcy mają wykonać swoją pracę. W większości części kraju limit ten wynosi od 5 do 10 dni roboczych. Jednak w kilku stanach występują dłuższe czasy, od 15 dni w Dakocie do 28 dni w Montanie.
Ile kosztuje wycena VA?
W większości części kraju wycena VA będzie kosztować od 425 do 650 USD za dom jednorodzinny. Opłaty za wycenę różnią się w zależności od stanu, a czasem nawet od hrabstwa w stanie. Koszty są zwykle wyższe w regionie Rocky Mountain, gdzie wynoszą od 700 do 900 USD. Możesz dowiedzieć się, ile kosztują wyceny VA w Twoim stanie na stronie internetowej VA.
Wyceny domów z od dwóch do czterech jednostek zwykle kosztują nieco więcej – od 600 do 1200 USD, w zależności od stanu.
Co się stanie, jeśli ocena VA będzie niska?
Żołnierzowi lub weteranowi można odmówić pożyczki VA, jeśli szacunkowa wartość nie jest tak wysoka, jak proponowana cena sprzedaży. Dzieje się tak dlatego, że pożyczkodawca chce mieć pewność, że jeśli nie będziesz w stanie spłacić kredytu hipotecznego, będzie mógł odzyskać swoje pieniądze, sprzedając nieruchomość.
Jeśli jednak kredytobiorca nie odczuje wycena była wystarczająco wysoka, mogą zakwestionować wycenę.
Jak mogę zakwestionować wycenę VA?
Aby zakwestionować wycenę, musisz podać na piśmie uzasadnienie, dlaczego nie zgadzasz się z początkową wyceną wartości i dostarczasz potwierdzające dowody w postaci ostatnich danych sprzedaży. Musisz również określić wartość, którą Twoim zdaniem dom powinien mieć.
Spory dotyczące wyceny są rozwiązywane przez regionalne centrum pożyczkowe VA, które nadzoruje obszar pożyczkobiorcy. Ten proces „ponownego rozważenia wartości” nie gwarantuje uzyskania nowej wartości, ostrzega VA. Można jednak wziąć pod uwagę więcej danych rynkowych, niż wykorzystano we wstępnej wycenie.
Nie będziesz wyślij te informacje do rzeczoznawcy. Zamiast tego prześlesz tę pisemną dokumentację do pożyczkodawcy, który prześle ją do VA. Każde żądanie zmiany wartości o więcej niż 10% będzie wymagało kolejnej wizyty w nieruchomości.