Zrozumienie gentryfikacji
Gentryfikacja : proces zmiany sąsiedztwa, który obejmuje zmiany gospodarcze w historycznie zdezinwestowanym sąsiedztwie – poprzez inwestycje w nieruchomości i wprowadzanie się nowych mieszkańców o wyższych dochodach – a także zmiany demograficzne – nie tylko pod względem poziomu zmiany w poziomie wykształcenia lub składzie rasowym mieszkańców.
Gentryfikacja jest złożona – aby to zrozumieć, istnieją trzy kluczowe kwestie do rozważenia:
- Uwarunkowania historyczne, zwłaszcza polityki i praktyki, które uczyniły społeczności podatnymi na gentryfikację.
- Sposób, w jaki następuje dezinwestycja centralnych miast i wzorce inwestycyjne dzisiaj w wyniku tych warunków.
- Oraz sposób, w jaki gentryfikacja wpływa na społeczności.
Warunki historyczne:
- Redlining: od lat trzydziestych do późnych sześćdziesiątych XX wieku, standardy ustanowione przez rząd federalny i realizowane przez banki, wyraźnie określane jako dzielnice zamieszkałe głównie przez osoby kolorowe jako „ryzykowne” i „nieodpowiednie do inwestycji”. Ta praktyka oznaczała, że osobom kolorowym odmawiano dostępu do pożyczek, które umożliwiłyby im zakup lub naprawę domów w ich sąsiedztwie.
- Zasób: spójrz na mapy w Twojej społeczności: „Mapowanie nierówności: nowe linie w nowej Deal America. ” University of Richmond Digital Scholarship Lab.
- Biały lot : Inne polityki mieszkaniowe i transportowe z połowy XX wieku napędzały rozwój przeważnie białych przedmieść i odpływ kapitału z centrów miejskich, co jest zjawiskiem często określanym jako „biały lot”.
- Weź GI Przykład Bill: program gwarantował tanie kredyty hipoteczne dla powracających żołnierzy z II wojny światowej. Jednak dyskryminacja ograniczyła zakres, w jakim czarni weterani mogli kupować domy na rozwijających się przedmieściach.
- W rzeczywistości FHA w dużej mierze wymagała od deweloperów podmiejskich zgody na nie sprzedawanie domów osobom czarnym, aby deweloperzy mogli uzyskać dostęp do tych gwarantowanych pożyczek.
- Źródło: Przeczytaj o historii segregacji mieszkaniowej w Ameryce: „The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America (2017)”. Rothstein, Richard.
- Źródło: Przeczytaj o suburbanizacji Ameryki: „Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985)”. Jackson, Kenneth T.
- Rewitalizacja miasta: po lewej z tyłu w centralnych dzielnicach miast, gospodarstwa domowe o niskich dochodach i społeczności kolorowe poniosły ciężar rozbudowy systemu autostrad i programów odnowy miejskiej, co spowodowało masowe oczyszczanie domów, firm i instytucji sąsiedzkich oraz przygotowało grunt pod szeroko rozpowszechnione publiczne i prywatne dezinwestycja w następnych dziesięcioleciach.
- Zasoby: Przeglądaj zdjęcia lotnicze przed i po rewitalizacji miast w USA: „60 lat zmian miejskich”. Institute for Quality Communities, University of Oklahoma.
- Źródło: „Root shock: Thesequences of African-American Dispossession (2001)”. Fullilove, Mindy Thompson.
- Kryzys wykluczenia: w najnowszej historii kryzys wykluczenia również przyczynił się do uczynienia miejsc podatnymi na gentryfikację. W społecznościach kolorowych o niskich dochodach nieproporcjonalne poziomy kredytów subprime skutkowały masowymi przejęciami nieruchomości, przez co te dzielnice były narażone na ryzyko inwestorów pragnących kupić i odwrócić domy.
- Spośród transakcji egzekucji zakończonych w latach 2007-2009: 790 Afroamerykanie, 769 egzekucji dla Latynosów i 452 dla białych, którzy nie są Latynosami na 10000 pożyczek. Źródło: „Foreclosures by Race and Ethnicity: The Demographics of a Crisis (2010)”. Centrum odpowiedzialnego pożyczania.
- Źródło: „The Untold Costs of Subprime Lending: Examining the Links between Higher Priced Lending, Foreclosures and Race in California (2009)”. Reid, Carolina i Elizabeth Laderman.
Dezinwestycje i inwestycje w centralnym mieście wzorce:
Dziś zarówno ludzie, jak i kapitał wracają do tych historycznie zdezinwestowanych dzielnic. Dlaczego?
- Względna przystępność
- W wielu amerykańskich miastach rynek wynajmu staje się coraz droższy i nawet osoby o umiarkowanych dochodach polują na niższe koszty mieszkania.
- Na przykład w San Francisco średni czynsz za typowe mieszkanie 2BR wzrósł o prawie 70% w latach 2011–2017. Źródło: Zillow Data.
- Starsze, zabytkowe zasoby mieszkaniowe, które przemawiają do nowych mieszkańców
- Bliskość centrów miast, gdzie coraz częściej znajdują się miejsca pracy, restauracje i przestrzenie artystyczne
- Rewitalizacja – miasta inwestują w niektórych z tych dzielnic z ulepszonym dostępem do transportu publicznego i infrastrukturą, częściowo po to, aby przyciągnąć przybyszów
- Zasoby: „Ku teorii gentryfikacji: powrót do ruchu miejskiego przez Capital, Not People (1979). ” Smith, Neil.
- Źródło: „The Rise of the Creative Class (2002)”. Floryda, Richard.
W gruncie rzeczy gentryfikacja może wyglądać :
- Spekulacje na rynku nieruchomości, w ramach których inwestorzy zmieniają nieruchomości w celu uzyskania dużych zysków, a właściciele szukają lepiej płacących najemców
- Zasób: „Gentryfikacja i Rent Gap (1987). ” Smith, Neil.
- Zwiększone inwestycje w sąsiedzkie udogodnienia, takie jak transport i parki
- Źródło: „Gentrification, Displacement, and the Role of Public Investment (2017 ). ”Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Górska i Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Zmiany w użytkowaniu gruntów, na przykład z terenów przemysłowych do restauracji i storefronts
- Resource: „Loft Conversion and Gentrification in London: From Industrial to Postindustrial Land Use (2007)”. Hamnett, Chris i Drew Whitelegg.
- Zmiany w charakterze sąsiedztwa, w wyniku zastąpienia firm lokalnych firmami zaspokajającymi potrzeby nowych mieszkańców
- Zasób: „Rozwój zorientowany na tranzyt & Komercyjna gentryfikacja: badanie powiązań (podsumowanie) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris i wsp.
- Źródło: „New Retail Capital and Neighborhood Change: Butiques and Gentrification in New York City (2009)”. Zukin, Sharon i wsp.
Wpływ gentryfikacji na społeczności :
Chociaż wzrost inwestycji na danym obszarze może być pozytywny, gentryfikacja często wiąże się z wysiedleniem, co oznacza, że w niektórych z tych społeczności długoterminowi mieszkańcy nie są w stanie pozostać, aby skorzystać z nowych inwestycji mieszkaniowych , dostęp do zdrowej żywności lub infrastruktura tranzytowa.
Dowiedz się więcej o formach wysiedlenia i jego długoterminowym wpływie na rodziny z naszego filmu wyjaśniającego przesiedlenie i strony z towarzyszącymi zasobami: urbandisplacement.org/pushedout
Innym skutkiem wysiedlenia, który należy wziąć pod uwagę, jest przesiedlenie kulturowe: nawet w przypadku długoterminowych mieszkańców, którzy są w stanie pozostać na nowo gentryfikujących obszarach, zmiany w strukturze i charakterze sąsiedztwa mogą prowadzić do obniżonego poczucia przynależności lub poczucia się nie na miejscu we własnym domu.
- Źródło: „Nagie miasto: śmierć i życie autentycznych c Urban Places. ” Zukin, Sharon (2010).
- Źródło: „Ruch powrotu do miasta: przebudowa sąsiedztwa i procesy przesiedleń politycznych i kulturowych”. Hyra, Derek (2014).
Co dalej?
Ogólnie , nie możemy zignorować, że niekorzystne skutki gentryfikacji, od indywidualnych skutków zdrowotnych po suburbanizację ubóstwa, są tylko ostatnią falą w strukturze miejskiej restrukturyzacji, która została narzucona i negatywnie wpłynęła na niskie dochody i kolorowe społeczności na przestrzeni pokoleń .
Liderzy sektora publicznego, prywatnego i non-profit mają możliwość wdrażania strategii, które dają długoterminowym mieszkańcom szansę na czerpanie korzyści ze zwiększonych inwestycji w ich społeczności, a nawet uczestniczenie w napędzaniu zmian zachodzących w ich dzielnicach.
Ochrona mieszkańców, produkcja tanich mieszkań i zachowanie istniejących dostępnych zasobów mieszkaniowych to kluczowe elementy zapobiegania przesiedleniom. Sprawdź naszą serię warsztatów Inwestowanie bez przemieszczania, aby uzyskać więcej informacji informacji.
Dodatkowe zasoby:
Przeczytaj / Eksploruj:
- „Czytelnik gentryfikacji”. Lees, Loretta i Elvin Wyly (2010).
- „Planetary Gentrification (Urban Futures)”. Lees, Loretta, Hyun Bang Shin i Ernesto López-Morales (2016).
- Sprawdź nasze mapy typologii gentryfikacji dla Los Angeles, Portland i – właśnie wydanego – mega-regionu Północnej Kalifornii.
Słuchaj / oglądaj:
- Oto nadchodzi okolica: sezon pierwszy – – podcast KCRW, The Nation i WNYC Studios o gentryfikacji Brooklynu.
- There Goes the Neighborhood: Season Two – podcast KCRW, The Nation i WNYC Studios o gentryfikacji Los Angeles.
- Widok z tego miejsca: miejsce i przywileje – najnowszy multimedialny projekt dokumentalny Capital Public Radio bada historię, politykę i ekonomię przystępności mieszkań w Sacramento.
- City Rising – godzinny program telewizyjny KCET i Link TV specjalny i multimedialny projekt analizujący sześć kalifornijskich społeczności przechodzących gentryfikację: Boyle Heights i South Central w Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland i dzielnicy Oak Park w Sacramento.
Ten film wideo powstał we współpracy z Bankiem Rezerw Federalnych San Francisco
i Great Communities Collaborative , inicjatywa Fundacji San Francisco.
Spójrz na stronę gentryfikacji i wysiedlenia w witrynie San Francisco Federal Reserve Bank.