El Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) exige las tasaciones de VA y siguen un conjunto muy específico de pautas y pasos, que no son muy diferentes de los de las hipotecas tradicionales.
Aunque el gobierno respalda y asegura los préstamos, los prestamistas privados en realidad emiten hipotecas VA. Antes de que VA esté dispuesto a asumir ese riesgo, la agencia requiere que un tasador aprobado por VA determine el valor justo de mercado de la propiedad que un miembro militar o un veterano desea comprar.
Si desea comprar un casa con un préstamo de VA, primero necesitará una tasación oficial de VA para asegurarse de que vale tanto como cree que vale. Cubrimos las pautas de evaluación de VA para 2019.
- ¿Cómo funciona una evaluación de VA?
- ¿Qué busca un tasador de VA?
- ¿Por cuánto tiempo ¿Qué toma una tasación de VA?
- ¿Cuánto cuesta una tasación de VA?
- ¿Qué sucede si su tasación de VA es baja?
- ¿Cómo puedo disputar una ¿Evaluación de VA?
¿Cómo funciona una evaluación de VA?
La tasación de VA funciona de la misma manera que una evaluación tradicional y sigue los mismos estándares profesionales de imparcialidad, capacitación y informes. Los tasadores de VA también utilizan el mismo formulario que utilizan las tasaciones para préstamos convencionales.
Una vez que haya decidido la casa que desea comprar con un préstamo de VA, su prestamista de VA estará autorizado para ordenar una tasación oficial de la propiedad. Este es un paso crucial que se necesita para darle al prestamista la certeza de que vale la pena pagar el dinero que están financiando.
Lo más probable es que no interactúe con su tasador de VA. Pero esta persona visitará la casa que planea comprar y pasará tiempo examinándola y el vecindario que la rodea. Anotarán el tamaño, la ubicación y las características de la casa que está comprando y encontrarán ventas comparables para determinar el valor.
Hay una diferencia que puede ser importante: el tasador de VA también determinará si hay cualquier reparación que se necesite con urgencia para que la propiedad cumpla con los requisitos mínimos de propiedad de VA. Por lo general, se incluyen disposiciones de que una casa sea segura y saludable para sus residentes.
¿Qué busca un tasador de VA?
El tasador de VA trabajará mediante un formulario llamado «Uniform Residential Reporte de evaluación.» Es el mismo formulario que se utiliza en las tasaciones de préstamos convencionales para Fannie Mae y Freddie Mac.
Los tasadores de VA utilizan lo que se conoce como un enfoque de «comparación de ventas» para valorar propiedades. Esto significa que miran las ventas recientes de casas similares para medir el valor de mercado de la propiedad que están evaluando.
Los tasadores examinarán cuidadosamente el exterior y el interior de la casa y tomarán notas sobre diferentes aspectos de su construcción. Estos incluyen:
- Año de construcción
- Número de pisos
- Número de dormitorios y baños
- Metros cuadrados
- Tipo de cimiento
- Materiales para techos
- Materiales para pisos y paredes
- Características del sótano y ático
- Almacenamiento de automóviles
- Electrodomésticos
El tasador también debe revisar el vecindario. El tasador notará si:
- Es urbano, suburbano o rural
- Los valores de la propiedad han aumentado o disminuido
- Hay escasez o superávit de viviendas
- Las viviendas se venden rápida o lentamente
Con todo esto en mente, el tasador seleccionará tres casas vendidas recientemente en el área que sean similares en tamaño y características a la propiedad objetivo. Por lo general, estas ventas dictan el rango de precios por el que debe venderse la casa objetivo. El tasador hará ajustes en función de las diferencias entre las ventas de viviendas comparables y la vivienda en cuestión.
Para el informe final, el tasador de VA también tomará fotografías de la propiedad e incluirá un plano de las características de la vivienda. .
¿Cuánto tiempo lleva una evaluación de VA?
En general, espere que una evaluación de VA demore una semana o dos de principio a fin.
Hay requisitos estrictos sobre la rapidez con que se deben finalizar las evaluaciones de VA. El VA dice que sus tasaciones no pueden tomar más tiempo que las evaluaciones de préstamos convencionales. Se supone que los tasadores de VA deben programar una cita dentro de los dos días posteriores a la recepción de la solicitud.
Cada estado establece sus propias pautas sobre cuánto tiempo tienen los tasadores para completar su trabajo. En la mayor parte del país, el límite es de cinco a diez días hábiles. Sin embargo, se encuentran tiempos más largos en varios estados, desde 15 días en Dakotas hasta 28 días en Montana.
¿Cuánto cuesta una tasación de VA?
En la mayor parte del país , una tasación de VA costará entre $ 425 y $ 650 para una vivienda unifamiliar. Las tarifas de tasación varían según el estado y, a veces, incluso según el condado dentro de un estado. Los costos tienden a ser más altos en la región de las Montañas Rocosas, donde rondan los $ 700 a $ 900. Puede averiguar cuánto cuestan las tasaciones de VA en su estado en el sitio web de VA.
Las tasaciones de viviendas con entre dos y cuatro unidades suelen costar un poco más, entre $ 600 y $ 1,200, según su estado.
¿Qué sucede si su tasa de VA es baja?
A un miembro del servicio militar o veterano se le puede negar un préstamo VA si el valor de tasación no es tan alto como el precio de venta propuesto. Esto se debe a que el prestamista quiere asegurarse de que si usted no puede pagar su hipoteca, podrá recuperar su dinero vendiendo la propiedad.
Sin embargo, si el prestatario no siente la la tasación fue lo suficientemente alta, ellos pueden disputar la tasación.
¿Cómo puedo disputar una tasación de VA?
Para impugnar la tasación, deberá declarar por escrito el motivo no está de acuerdo con el valor de tasación inicial y proporciona evidencia de apoyo a través de datos de ventas recientes. También debe especificar el valor que cree que debería tener la vivienda.
Las disputas de valoración son manejadas por el Centro Regional de Préstamos de VA que supervisa el área del prestatario. No se garantiza que este proceso de «reconsideración del valor» dé como resultado un nuevo valor, advierte el VA. Pero está permitido tomar en consideración más datos de mercado de los que se usaron en la evaluación inicial.
No lo hará envíe esta información al tasador. En su lugar, enviará esta documentación por escrito a su prestamista, quien la enviará al VA. Cualquier solicitud que busque un cambio de más del 10% del valor requerirá otra visita a la propiedad.