VA-taxatierichtlijnen voor 2021

VA-taxaties worden vereist door het Department of Veterans Affairs (VA) en volgen een zeer specifieke reeks richtlijnen en stappen, die niet veel verschillen van die van traditionele hypotheken.

Hoewel de overheid de leningen ondersteunt en verzekert, verstrekken particuliere geldschieters feitelijk VA-hypotheken. Voordat de VA bereid is dat risico te nemen, heeft het bureau een door de VA erkende taxateur nodig om de reële marktwaarde te bepalen voor het onroerend goed dat een militair of veteraan wil kopen.

Als u een huis met een VA-lening, hebt u eerst een officiële VA-beoordeling nodig om er zeker van te zijn dat deze zoveel waard is als u denkt dat het is. We behandelen de VA-taxatierichtlijnen voor 2019.

• Hoe werkt een VA-taxatie?
• Waar zoekt een VA-taxateur naar?
• Hoe lang kost een VA-beoordeling?
• Hoeveel kost een VA-beoordeling?
• Wat gebeurt er als uw VA-beoordeling laag is?
• Hoe betwist ik een VA-beoordeling?

Hoe werkt een VA-beoordeling?

De VA-beoordeling werkt vrijwel op dezelfde manier als een traditionele beoordeling en volgt dezelfde professionele normen van onpartijdigheid, training en rapportage. VA-taxateurs gebruiken ook hetzelfde formulier dat taxaties voor conventionele leningen gebruiken.

Als je eenmaal hebt besloten welke woning je wilt kopen met een VA-lening, is je VA-geldschieter bevoegd om een officiële taxatie van het eigendom. Dit is een cruciale stap die nodig is om de geldschieter de zekerheid te geven dat het het geld waard is dat ze financieren om ervoor te betalen.

De kans is groot dat je geen interactie hebt met je VA-taxateur. Maar deze persoon zal het huis bezoeken dat je van plan bent te kopen en tijd besteden aan het onderzoeken van het huis en de buurt eromheen. Ze zullen de grootte, locatie en kenmerken van het huis dat u koopt noteren en vergelijkbare verkopen vinden om de waarde te bepalen.

Er is één verschil dat belangrijk kan zijn: de VA-taxateur zal ook bepalen of er alle dringend noodzakelijke reparaties om het pand in overeenstemming te brengen met de minimale eigendomsvereisten van de VA. Deze bevatten over het algemeen bepalingen dat een woning veilig en gezond is voor zijn bewoners.

Waar zoekt een VA-taxateur naar?

De VA-taxateur werkt met een formulier genaamd Uniform Residential Taxatierapport. ” Het is dezelfde vorm die wordt gebruikt in conventionele krediettaxaties voor Fannie Mae en Freddie Mac.

VA-taxateurs gebruiken een zogenaamde “verkoopvergelijking” -benadering voor het taxeren van eigendommen. Dit betekent dat ze kijken naar recente verkopen van vergelijkbare huizen om de marktwaarde van het onroerend goed dat ze evalueren te meten.

Taxateurs zullen de buitenkant en het interieur van het huis zorgvuldig onderzoeken en aantekeningen maken over verschillende aspecten van het huis. bouw. Deze omvatten:

De taxateur moet ook de buurt beoordelen. De taxateur zal opmerken of:

Met dit alles in gedachten, de taxateur selecteert drie recent verkochte woningen in het gebied die qua grootte en kenmerken vergelijkbaar zijn met het beoogde pand. Deze verkopen bepalen doorgaans het prijsbereik waarvoor het doelhuis zou moeten verkopen. De taxateur zal aanpassingen maken op basis van eventuele verschillen tussen de vergelijkbare woningverkopen en de betreffende woning.

Voor het eindrapport maakt de VA-taxateur ook fotos van de woning en voegt een plattegrond van de woningeigenschappen toe .

Hoe lang duurt een VA-beoordeling?

Verwacht in het algemeen dat een VA-beoordeling een week of twee duurt van begin tot eind.

Er zijn strenge eisen aan hoe snel VA-taxaties moeten worden afgerond. De VA zegt dat haar taxaties niet langer kunnen duren dan taxaties van conventionele leningen. VA-taxateurs worden geacht binnen twee dagen na ontvangst van het verzoek een afspraak te maken.

Elke staat stelt zijn eigen richtlijnen vast voor hoelang taxateurs hun werk moeten afmaken. In de meeste delen van het land is de limiet tussen de vijf en tien werkdagen. In verschillende staten worden echter langere tijden gevonden, van 15 dagen in de Dakotas tot 28 dagen in Montana.

Hoeveel kost een VA-taxatie?

In de meeste delen van het land kost een VA-taxatie tussen $ 425 en $ 650 voor een eengezinswoning. De taxatiekosten variëren per staat en soms zelfs per provincie binnen een staat. De kosten zijn meestal hoger in de Rocky Mountain-regio, waar ze rond de $ 700 tot $ 900 lopen. U kunt op de VA-website zien hoeveel VA-taxaties in uw land kosten.

Taxaties van huizen met tussen de twee en vier units kosten doorgaans iets meer – tussen $ 600 en $ 1.200, afhankelijk van je staat.

Wat gebeurt er als je VA-taxatie laag is?

Een servicemedewerker of veteraan kan een VA-lening worden geweigerd als de getaxeerde waarde niet zo hoog is als de voorgestelde verkoopprijs. Dat komt omdat de geldschieter er zeker van wil zijn dat als u uw hypotheek niet kunt betalen, hij zijn geld terug kan krijgen door het onroerend goed te verkopen.

Als de lener de taxatie was hoog genoeg, ze kunnen de taxatie betwisten.

Hoe betwist ik een VA-taxatie?

Om de taxatie te betwisten, moet je schriftelijk de reden aangeven waarom u bent het niet eens met de aanvankelijke geschatte waarde en levert ondersteunend bewijs door middel van recente verkoopgegevens. U moet ook de waarde specificeren waarvan u denkt dat het huis zou moeten hebben.

Geschillen over de waardering worden behandeld door het VA Regional Loan Centre dat toezicht houdt op het gebied van de lener. Dit proces van “heroverweging van waarde” leidt niet gegarandeerd tot een nieuwe waarde, waarschuwt de VA. Maar het is toegestaan om meer marktgegevens in aanmerking te nemen dan bij de eerste beoordeling zijn gebruikt.

U zult niet stuur deze informatie naar de taxateur. In plaats daarvan stuurt u deze schriftelijke documentatie naar uw geldschieter, die deze naar de VA stuurt. Voor elk verzoek om een wijziging van meer dan 10% van de waarde, is een volgend bezoek aan de woning vereist.