Gentrification Explained

Gentrification begrijpen

Gentrification : een proces van buurtverandering dat economische verandering in een historisch gedesinvesteerde buurt omvat – door middel van investeringen in onroerend goed en nieuwe bewoners met een hoger inkomen – evenals demografische veranderingen – niet alleen in termen van inkomensniveau, maar ook in termen van veranderingen in het opleidingsniveau of de raciale samenstelling van bewoners.

Gentrificatie is complex – om het te begrijpen, zijn er drie belangrijke dingen om te overwegen:

1. De historische omstandigheden, met name het beleid en de praktijken die gemeenschappen vatbaar maakten voor gentrificatie.
2. De manier waarop desinvesterings- en investeringspatronen in de centrale stad plaatsvinden vandaag als gevolg van deze omstandigheden.
3. En de manieren waarop gentrificatie gemeenschappen beïnvloedt.

Historische omstandigheden:

• Redlining: van de jaren 1930 tot eind jaren 60, normen opgesteld door de federale overheid en uitgevoerd door banken, expliciet bestempeld als wijken waar voornamelijk gekleurde mensen wonen als riskant en ongeschikt voor investeringen. Deze praktijk betekende dat mensen van kleur de toegang werd ontzegd tot leningen waarmee ze huizen in hun buurt konden kopen of repareren.
  • Bron: bekijk de redlining-kaarten in uw gemeenschap: “Mapping Inequality: Redlining in New Deal Amerika. ” University of Richmond Digital Scholarship Lab.

• Witte vlucht : Ander huisvestings- en transportbeleid van het midden van de 20e eeuw zorgde voor de groei van voornamelijk witte buitenwijken en de uittocht van kapitaal uit stedelijke centra, in een fenomeen dat vaak wordt aangeduid als witte vlucht.
  • Neem de GI Bill als voorbeeld: het programma garandeerde goedkope hypotheekleningen voor terugkerende WO II-soldaten. Maar discriminatie beperkte de mate waarin zwarte veteranen huizen konden kopen in de groeiende buitenwijken.
  • In feite eiste de FHA grotendeels dat ontwikkelaars in de buitenwijken ermee instemden geen huizen aan zwarte mensen te verkopen, zodat de ontwikkelaars dit konden doen. toegang tot deze gegarandeerde leningen.
  • Bron: lees over de geschiedenis van de segregatie van woonwijken in Amerika: “The Colour of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America (2017).” Rothstein, Richard.
  • Bron: lees over de suburbanisatie van Amerika: “Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985).” Jackson, Kenneth T.

• Stadsvernieuwing: links achter in centrale stadswijken werden huishoudens met een laag inkomen en gekleurde gemeenschappen het zwaarst getroffen door de uitbreiding van het snelwegsysteem en stadsvernieuwingsprogrammas, wat resulteerde in de massale ontruiming van huizen, bedrijven en buurtinstellingen, en het toneel vormden voor wijdverspreide openbare en particuliere desinvestering in de decennia die volgden.
  • Bron: verken luchtfotos voor / na stadsvernieuwing in Amerikaanse steden: “60 jaar stedelijke verandering”. Institute for Quality Communities, University of Oklahoma.
  • Bron: “Root shock: The consequenties of African-American dissession (2001).” Fullilove, Mindy Thompson.
• Afschermingcrisis: in de recentere geschiedenis heeft de afschermingcrisis er ook toe bijgedragen dat plaatsen kwetsbaar werden voor gentrificatie. In gekleurde gemeenschappen met lage inkomens resulteerden onevenredige niveaus van subprime-leningen in massale executieverkopen, waardoor die buurten kwetsbaar werden voor investeerders die huizen wilden kopen en omdraaien.
  • Van de executieverkopen die in 2007-2009 werden afgerond, waren er: 790 Afro-Amerikanen, 769 faillissementen voor Latinos en 452 voor niet-Spaanse blanken per 10.000 leningen. Bron: “Foreclosures by Race and Ethnicity: The Demographics of a Crisis (2010).” Het Center for Responsible Lending.
  • Bron: “The Untold Costs of Subprime Lending: Examining the Links between Lending Lending, Foreclosures and Race in California (2009).” Reid, Carolina en Elizabeth Laderman.

Desinvesteringen en investeringen in centrale stad patronen:

Tegenwoordig stromen zowel mensen als kapitaal terug naar deze historisch gedesinvesteerde wijken. Waarom?

• Relatieve betaalbaarheid
  • In veel Amerikaanse steden is de huurmarkt steeds duurder geworden, en zelfs mensen met een matig inkomen zijn op zoek naar lagere huisvestingskosten.
  • In San Francisco bijvoorbeeld, steeg de mediane huurprijs van een typisch 2BR-appartement tussen 2011 en 2017 met bijna 70%. Bron: Zillow Data.
• Oudere, historische woningvoorraad die nieuwe bewoners aanspreekt
• Dichtbij stadscentra, waar banen, restaurants en kunstruimtes steeds vaker worden gevonden
• Revitalisering – steden investeren in sommige van deze buurten met verbeterde doorgangstoegang en infrastructuur, gedeeltelijk om nieuwkomers aan te trekken
  • Bron: “Toward a Theory of Gentrification: A Back to the City Movement door Capital, Not People (1979). ” Smith, Neil.
  • Bron: “The Rise of the Creative Class (2002).” Florida, Richard.

Op de grond kan gentrificatie eruit zien als :

• Vastgoedspeculatie, waarbij investeerders eigendommen omdraaien voor grote winsten, evenals hoogwaardige ontwikkeling, en verhuurders die op zoek zijn naar goedbetaalde huurders
  • Bron: “Gentrificatie en the Rent Gap (1987). ” Smith, Neil.
• Verhoogde investering in buurtvoorzieningen, zoals openbaar vervoer en parken
  • Bron: “Gentrification, Displacement, and the Role of Public Investment (2017 ). “Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska en Anastasia Loukaitou-Sideris.
• Veranderingen in landgebruik, bijvoorbeeld van industriegrond naar restaurants en storefronts
  • Bron: “Loft Conversion and Gentrification in London: From Industrial to Postindustrial Land Use (2007).” Hamnett, Chris en Drew Whitelegg.
• Veranderingen in het karakter van de buurt, omdat door de gemeenschap gerunde bedrijven worden vervangen door bedrijven die voorzien in de behoeften van nieuwe bewoners
  • Bron: “Transit-Oriented Development & Commerciële gentrification: Exploring the Linkages (summary) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris, et al.
  • Bron: “New Retail Capital and Neighborhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009).” Zukin, Sharon, et al.

Impact van gentrificatie op gemeenschappen :

Hoewel verhoogde investeringen in een gebied positief kunnen zijn, wordt gentrificatie vaak geassocieerd met verplaatsing, wat betekent dat in sommige van deze gemeenschappen langdurig ingezetenen niet kunnen blijven om te profiteren van nieuwe investeringen in huisvesting , toegang tot gezonde voeding of doorvoerinfrastructuur.

Lees meer over de vormen van verplaatsing en de langetermijneffecten op gezinnen in onze uitlegvideo voor verplaatsingen en de bijbehorende bronnenpagina: urbandisplacement.org/pushedout

Een andere impact van verplaatsing waarmee rekening moet worden gehouden, is culturele verplaatsing: zelfs voor langdurig ingezetenen die in nieuwe gentrificerende gebieden kunnen verblijven, kunnen veranderingen in de samenstelling en het karakter van een buurt leiden tot een verminderd gevoel van erbij horen, of een gevoel van misplaatstheid in de eigen woning.

• Bron: “Naked City: The Death and Life of Authenti c Stedelijke plaatsen. ” Zukin, Sharon (2010).
• Bron: “The back-to-the-city movement: Neighborhood herontwikkeling en processen van politieke en culturele verplaatsing.” Hyra, Derek (2014).

Wat nu?

Over het geheel genomen kunnen we niet negeren dat de negatieve effecten van gentrificatie, variërend van individuele gezondheidseffecten tot de suburbanisatie van armoede, slechts de meest recente golf zijn in een patroon van stedelijke herstructurering dat is opgelegd aan en negatieve gevolgen heeft gehad voor lage inkomens en gemeenschappen van kleur gedurende generaties .

Leiders in de publieke, private en non-profitsector hebben de mogelijkheid om strategieën te implementeren die langdurig ingezetenen de kans geven om te profiteren van verhoogde investeringen in hun gemeenschap, en zelfs een rol te spelen in de manier waarop sommigen van de veranderingen in hun wijken.

Bescherming van bewoners, productie van betaalbare woningen en instandhouding van bestaande betaalbare woningvoorraad zijn allemaal belangrijke onderdelen om verplaatsing te voorkomen. Bekijk onze workshopserie Investeren zonder verplaatsing voor meer informatie informatie.

Aanvullende bronnen:

Lezen / verkennen:

• “The Gentrification Reader.” Lees, Loretta en Elvin Wyly (2010).
• “Planetary Gentrification (Urban Futures).” Lees, Loretta, Hyun Bang Shin en Ernesto López-Morales (2016).
• Bekijk onze typologiekaarten voor gentrificatie voor Los Angeles, Portland en – net uitgebracht – de megaregio van Noord-Californië.

Luister / kijk:

• There Goes the Neighborhood: Season One – – een podcast van KCRW, The Nation en WNYC Studios over de gentrificatie van Brooklyn.
• There Goes the Neighborhood: Season Two – een podcast van KCRW, The Nation en WNYC Studios over de gentrificatie van Los Angeles.
• The View From Here: Place And Privilege – Capital Public Radios nieuwste multimediadocumentaireproject onderzoekt de geschiedenis, politiek en economie van de betaalbaarheid van huisvesting in Sacramento.
• City Rising – Een KCET en Link TV-uitzending van een speciaal en multimediaproject van één uur dat zes Californische gemeenschappen analyseert die gentrificatie ondergaan: Boyle Heights en South Central in Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland en de Oak Park-buurt van Sacramento.

Deze video is gemaakt in samenwerking met de San Francisco Federal Reserve Bank
en de Great Communities Collaborative , een initiatief van de San Francisco Foundation.
Bekijk de pagina over gentrificatie en verplaatsing op de site van de San Francisco Federal Reserve Bank.