VA-takseringer kreves av Department of Veterans Affairs (VA) og følger et veldig spesifikt sett med retningslinjer og trinn, som ikke er veldig forskjellige fra tradisjonelle pantelån.
Selv om regjeringen sikkerhetskopierer og forsikrer lånene, utsteder private långivere faktisk VA-pantelån. Før VA er villig til å ta denne risikoen, krever byrået en VA-godkjent takstmann for å bestemme den virkelige markedsverdien for eiendommen et militærmedlem eller veteran ønsker å kjøpe.
Hvis du vil kjøpe en hjemme ved hjelp av et VA-lån, trenger du først en offisiell VA-vurdering for å sikre at det er verdt så mye du tror det er. Vi dekker retningslinjene for VA-takst for 2019.
- Hvordan fungerer en VA-takst?
- Hva ser en VA-takstmann ut?
- Hvor lenge tar en VA-vurdering?
- Hvor mye koster en VA-takst?
- Hva skjer hvis VA-vurderingen din er lav?
- Hvordan bestrider jeg en VA-takst?
Hvordan fungerer en VA-takst?
VA-takst fungerer omtrent på samme måte som en tradisjonell takst og følger de samme faglige standardene for upartiskhet, opplæring og rapportering. VA-takstmenn bruker også det samme skjemaet som takster for konvensjonelle lån bruker.
Når du har bestemt deg for boligen du vil kjøpe med et VA-lån, får VA-långiveren autorisasjon til å bestille en offisiell vurdering av eiendommen. Dette er et viktig skritt som er nødvendig for å gi utlåneren sikkerhet om at det er verdt pengene de finansierer for å betale for det.
Sjansen er stor for at du ikke vil samhandle med VA-takstmannen din. Men denne personen vil besøke hjemmet du planlegger å kjøpe, og bruke tid på å undersøke det og nabolaget rundt det. De vil merke størrelsen, plasseringen og funksjonene til huset du kjøper, og finne sammenlignbare salg for å bestemme verdien.
Det er en forskjell som kan være viktig: VA-takstmannen vil også avgjøre om det er eventuelle raskt nødvendige reparasjoner for å bringe eiendommen til standard med VAs minimumskrav til eiendom. Disse inkluderer vanligvis bestemmelser om at et hjem skal være trygt og sunt for beboerne.
Hva ser en VA-takstmann ut?
VA-takstmannen vil arbeide gjennom et skjema som kalles «Uniform Residential» Vurderingsrapport. ” Det er den samme formen som brukes i konvensjonelle lånevurderinger for Fannie Mae og Freddie Mac.
VA-takstmenn bruker det som er kjent som en «salgssammenligning» -metode for å verdsette eiendommer. Dette betyr at de ser på nylig salg av lignende boliger for å måle markedsverdien av eiendommen de vurderer.
Takstmenn vil nøye undersøke eksteriøret og det indre av huset og ta notater om forskjellige aspekter av det konstruksjon. Disse inkluderer:
- Bygget år
- Antall etasjer
- Antall soverom og bad
- Firkantede opptak
- Fundamenttype
- Takmaterialer
- Gulv- og veggmaterialer
- Kjeller og loftselementer
- Billagring
- Hvitevarer
Takstmannen må også gjennomgå nabolaget. Takstmannen vil merke om:
- Det er urbane, forstads eller landlige
- Eiendomsverdiene har økt eller gått ned
- Det er boligmangel eller overskudd
- Hjem selger raskt eller sakte
Med alt dette i bakhodet, takstmannen velger ut tre boliger som nylig er solgt i området, og som har samme størrelse og funksjoner som målet eiendommen. Disse salgene dikterer vanligvis rekkevidden til prisene målet hjemme skal selge for. Takstmannen vil foreta justeringer basert på eventuelle forskjeller mellom sammenlignbare boligsalg og det aktuelle huset.
For den endelige rapporten vil VA-takstmannen også ta bilder av eiendommen og inkludere en plantegning av boligens funksjoner. .
Hvor lang tid tar en VA-takst?
Generelt sett kan du forvente at en VA-takst tar en uke eller to fra start til slutt.
Det er strenge krav for hvor raskt VA-takseringer må avsluttes. VA sier at vurderingene ikke kan ta lenger tid enn vurderinger på konvensjonelle lån. VA-takstmenn skal sette opp en avtale innen to dager etter at de har mottatt forespørselen.
Hver stat setter sine egne retningslinjer for hvor lenge takstmenn har til å fullføre arbeidet. I de fleste deler av landet er grensen mellom fem og ti virkedager. Imidlertid er lengre tider funnet i flere stater, fra 15 dager i Dakota til 28 dager i Montana.
Hvor mye koster en VA-takst?
I de fleste deler av landet , vil en VA-vurdering koste mellom $ 425 og $ 650 for et enebolig. Takstavgifter varierer fra stat til land og noen ganger til og med etter fylke i en stat. Kostnadene har en tendens til å være høyere i Rocky Mountain-regionen, hvor de løper rundt $ 700 til $ 900. Du kan finne ut hvor mye VA-avgifter koster i staten din på VA-nettstedet.
Vurderinger på boliger med mellom to og fire enheter koster vanligvis litt mer – mellom $ 600 og $ 1200, avhengig av tilstand.
Hva skjer hvis VA-vurderingen din blir lav?
En servicemedlem eller veteran kan nektes et VA-lån hvis den vurderte verdien ikke er så høy som den foreslåtte salgsprisen. Det er fordi utlåner ønsker å forsikre seg om at hvis du ikke er i stand til å betale pantelånet ditt, vil det være i stand til å få pengene tilbake ved å selge eiendommen.
Men hvis låntakeren ikke føler at taksering var høy nok, de kan bestride verdsettelsen.
Hvordan bestrider jeg en VA-taksering?
For å bestride vurderingen, må du oppgi en begrunnelse for hvorfor du er uenig med den opprinnelige vurderte verdien og gir støtte for bevis gjennom nylige salgsdata. Du må også spesifisere verdien du mener hjemmet skal ha.
Verdsettelsestvister håndteres av VA Regional Loan Center som fører tilsyn med låntakerens område. Denne «omprøving av verdi» -prosessen gir ikke garantert en ny verdi, advarer VA. Men det er lov å ta i betraktning mer markedsdata enn det som ble brukt i den første vurderingen.
Du vil ikke send denne informasjonen til takstmannen. I stedet vil du sende denne skriftlige dokumentasjonen til utlåneren din, som vil sende den til VA. Enhver forespørsel om endring på mer enn 10% til verdien vil kreve et nytt besøk til eiendommen.