Forstå gentrifisering
Gentrification : en prosess med nabolagsendring som inkluderer økonomisk endring i et historisk desinvestert nabolag — ved hjelp av eiendomsinvesteringer og nye inntekter med høyere inntekt som flytter inn – samt demografisk endring – ikke bare når det gjelder inntektsnivå, men også når det gjelder endringer i utdanningsnivået eller rasesammensetningen til innbyggerne.
Gentrifisering er kompleks – for å forstå det er det tre viktige ting du bør ta i betraktning:
- De historiske forholdene, spesielt politikk og praksis som gjorde samfunn utsatt for gentrifisering.
- Måten som sentral bydisinvestering og investeringsmønstre foregår i dag som et resultat av disse forholdene.
- Og måtene som gentrifisering påvirker samfunn.
Historiske forhold:
- Redlining: Fra 1930-tallet til slutten av 60-tallet, standarder satt av den føderale regjeringen og utført av banker, merket eksplisitt nabolag hjem til overveiende fargede som «risikabelt» og «uegnet for investering.» Denne praksisen medførte at fargede personer ble nektet tilgang til lån som gjorde det mulig for dem å kjøpe eller reparere hjem i nabolaget. Deal America. ” University of Richmond Digital Scholarship Lab.
- Hvit flytur : Annen bolig- og transportpolitikk fra midten av det 20. århundre drev veksten av for det meste hvite forsteder, og utvandringen av kapital fra urbane sentre, i et fenomen som ofte omtales som «hvit flyging.»
- Ta GI Bill som et eksempel: Programmet garanterte rimelige pantelån til retur soldater fra andre verdenskrig. Men diskriminering begrenset i hvilken grad svarte veteraner klarte å kjøpe hjem i de voksende forstedene.
- FHA krevde faktisk i stor grad at forstadsutviklere gikk med på å ikke selge hus til svarte for at utviklerne skulle kunne få tilgang til disse garanterte lånene.
- Ressurs: Les om historien til boligsegregering i Amerika: «The Color of Law: A Glemt historie om hvordan vår regjering segregerte Amerika (2017).» Rothstein, Richard.
- Ressurs: Les om forstaden til Amerika: «Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985).» Jackson, Kenneth T.
- Byfornyelse: Venstre bak i sentrale bydeler bar husholdninger med lav inntekt og fargesamfunn tyngden av utvidelse av motorveisystemer og byfornyelsesprogrammer, noe som resulterte i masseklarering av hjem, bedrifter og nabolagsinstitusjoner, og satte scenen for utbredt offentlig og privat desinvestering i tiårene som fulgte.
- Ressurs: Utforsk antenner før / etter bilder av byfornyelse i amerikanske byer: «60 Years of Urban Change.» Institute for Quality Communities, University of Oklahoma.
- Ressurs: «Rootsjokk: konsekvensene av afroamerikansk dispossisjon (2001).» Fullilove, Mindy Thompson.
- Foreclosure crisis: I nyere historie bidro foreclosure-krisen også til å gjøre steder sårbare for gentrifisering. I fargesamfunn med lav inntekt resulterte uforholdsmessige nivåer av subprime-utlån i masseforeløpninger, og etterlot disse nabolagene sårbare for investorer som ønsket å kjøpe og vende boliger. Afroamerikanere, 769 tvangsforbud for latinoer og 452 for ikke-spanske hvite per 10.000 lån. Kilde: «Foreclosures by Race and Ethnicity: The Demographics of a Crisis (2010).» Senter for ansvarlig utlån.
- Ressurs: «De utallige kostnadene ved Subprime-utlån: Undersøk koblingene mellom høyere utlån, tvang og rase i California (2009).» Reid, Carolina og Elizabeth Laderman.
Sentralbydisinvestering og investering mønstre:
I dag flommer både mennesker og kapital tilbake i disse historisk disinvesterte nabolagene. Hvorfor?
- Relativ overkommelighet
- I mange amerikanske byer har leiemarkedet blitt stadig dyrere, og til og med moderate inntektsgivere er på jakt etter lavere boligutgifter.
- For eksempel økte medianleien for en typisk 2BR-leilighet i San Francisco nesten 70% mellom 2011 og 2017. Kilde: Zillow Data.
- Eldre, historisk boligmasse som appellerer til nye innbyggere
- Nærhet til bysentre, der jobber, restauranter og kunstområder stadig blir lokalisert
- Revitalisering – byer investerer i noen av disse nabolagene med forbedret transittilgang og infrastruktur delvis for å trekke inn nykommere
- Ressurs: «Mot en teori om gentrifisering: En tilbake til bybevegelsen av Capital, Not People (1979). ” Smith, Neil.
- Ressurs: «The Rise of the Creative Class (2002).» Florida, Richard.
På bakken kan gentrifisering se ut som :
- Eiendomsspekulasjoner, med investorer som vender eiendommer med stor fortjeneste, samt high-end utvikling, og utleiere på jakt etter høyere betalende leietakere
- Ressurs: «Gentrification and Rent Gap (1987). ” Smith, Neil.
- Økte investeringer i nabolagsfasiliteter, som transitt og parker
- Ressurs: «Gentrification, Displacement, and the Role of Public Investment (2017 ). «Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska og Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Endringer i arealbruk, for eksempel fra industriområde til restauranter og butikkfronter
- Ressurs: «Loftkonvertering og gentrifisering i London: Fra industriell til postindustriell arealbruk (2007).» Hamnett, Chris og Drew Whitelegg.
- Endringer i nabolagets karakter, ettersom samfunnskrevne virksomheter erstattes av virksomheter som dekker behovene til nye innbyggere
- Ressurs: «Transit-Oriented Development & Commercial Gentrification: Exploring the Linkages (summary) (2017).» Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris, et al.
- Ressurs: «New Retail Capital and Neighborhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009).» Zukin, Sharon, et al.
Virkningen av gentrifisering på lokalsamfunn :
Mens økte investeringer i et område kan være positive, er gentrifisering ofte assosiert med fordrivelse, noe som betyr at langtidsbeboere i noen av disse samfunnene ikke er i stand til å bo for å dra nytte av nye investeringer i boliger , sunn mattilgang eller transittinfrastruktur.
Lær mer om skjemaene for fordrivelse og dens langsiktige innvirkning på familier fra vår fortrengningsvideo og tilhørende ressursside: urbandisplacement.org/pushedout
En annen innvirkning på fordrivelse å vurdere er kulturell fordrivelse: Selv for mangeårige innbyggere som er i stand til å bo i nylig gentrifiserende områder, kan endringer i sminke og karakter i et nabolag føre til redusert følelse av tilhørighet, eller følelse av malplassering i eget hjem.
- Ressurs: «Naken by: Authentis død og liv c Urban Places. ” Zukin, Sharon (2010).
- Ressurs: «Back-to-the-city-bevegelsen: Ombygging av nabolaget og prosesser med politisk og kulturell fordrivelse.» Hyra, Derek (2014).
Hva er neste?
I det hele tatt , kan vi ikke se bort fra at den ugunstige virkningen av gentrifisering, alt fra individuelle helseeffekter til forstadsområdet av fattigdom, bare er den siste bølgen i et mønster av byomstrukturering som har blitt pålagt og negativt påvirket lavinntekt og fargesamfunn gjennom generasjoner .
Ledere i offentlige, private og ideelle organisasjoner har muligheten til å implementere strategier som gir mangeårige innbyggere en sjanse til å dra nytte av økte investeringer i samfunnene sine, og til og med være en del av å drive hvordan noen av endringene i nabolagene deres finner sted.
Beskyttelse av innbyggere, produksjon av rimelige boliger og bevaring av eksisterende rimelig boligmasse er alle viktige punkter for å forhindre fordrivelse. Sjekk ut vår Workshop-serie uten investering for mer informasjon.
Ytterligere ressurser:
Les / utforsk:
- «Gentrifikasjonsleseren.» Lees, Loretta og Elvin Wyly (2010).
- «Planetary Gentrification (Urban Futures).» Lees, Loretta, Hyun Bang Shin og Ernesto López-Morales (2016).
- Ta en titt på våre gentrifiseringstypologikart for Los Angeles, Portland, og – nettopp utgitt – Mega-regionen i Nord-California.
Lytt / se:
- There Goes the Neighborhood: Season One – – en podcast fra KCRW, The Nation og WNYC Studios om gentrifisering av Brooklyn.
- There Goes the Neighborhood: Season Two – en KCRW, The Nation og WNYC Studios podcast om gentrifisering av Los Angeles.
- The View From Here: Place And Privilege – Capital Public Radios siste multimedia-dokumentarprosjekt utforsker historien, politikken og økonomien til rimelige boliger i Sacramento.
- City Rising – Et KCET og Link TV en times kringkastings spesial- og multimedieprosjekt som analyserer seks California-samfunn som er under gentrifisering: Boyle Heights og South Central i Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland og Oak Park-området i Sacramento.
Denne videoen er laget i samarbeid med San Francisco Federal Reserve Bank
og Great Communities Collaborative. , et initiativ fra San Francisco Foundation.
Ta en titt på gentrifiserings- og fortrengningssiden på San Francisco Federal Reserve Banks nettsted.