Årsaker til at du kan saksøke utleier

Utleiere og leietakere inngår vanligvis ikke forholdet deres på jakt etter konflikt. Noen ganger utvikler det seg imidlertid problemer som ikke lett kan løses ved en telefonsamtale eller e-post. I disse situasjonene kan en leietaker vurdere å saksøke utleieren for å løse problemene i retten. Lær årsakene til at du kanskje kan saksøke utleieren din, og om det virkelig er den beste tilnærmingen.

Fordelene ved å saksøke utleieren

Det å arkivere en søksmål gjør har noen potensielle fordeler for leietakere.

• Kan motivere en utleier til å bosette seg utenfor retten: Å varsle utleieren om at du har til hensikt å saksøke ham eller henne, kan motivere utleieren din til å gjøre alt i deres makt for å unngå å faktisk gå til retten. Han eller hun kan være enige om å avtale med deg før saken noen gang kommer til en dommer.
• Motta penger du er skyldig: Hvis du saksøker utleier og vinner, vil du bli tildelt pengene du skylder deg, muligens mer. For eksempel, hvis utleieren urettmessig holdt tilbake depositumet ditt, vil du bli tildelt dette beløpet, og i noen stater, to eller tre ganger dette beløpet.
• Motta skader: Hvis du vinner en rettssak mot utleieren din, kan du også motta skader. Hvis enheten din for eksempel var ubeboelig, kan du bli tilkjent erstatning for smerte og lidelse det forårsaket deg.
• Evne til å bo i leiligheten din: Hvis du saksøker huseieren din for feilaktig bortkastelse og vinne , vil du ikke bli tvunget til å flytte fra leiligheten din.

Risikoen ved å saksøke utleieren

Innlevering av søksmål har imidlertid også noen viktige potensielle risikoer som alle leietakere bør vurdere.

• Du kan miste: Å bestemme å saksøke utleieren er ikke en garanti for seier. Du kan gå gjennom alt bryet med en søksmål og tape. Ofte er utleiere beskyttet av selskaper med begrenset ansvar (LLCs) eller større organisasjoner som kan ha egen juridisk rådgiver eller tykke lommebøker for å ansette kompetente advokater.
• Kostbart: Det er ikke gratis å arkivere en søksmål. Du må betale sakskostnader og arkiveringsgebyrer. Enkelte stater vil også kreve at du blir representert av en advokat, selv om de fleste tillater deg, eller til og med krever at du representerer deg selv i smårettsretten – og advokater kan bli veldig dyre. Du må bestemme om beløpet du søker fra utleier, rettferdiggjør alle disse ekstrakostnadene.
• Utleier kan møte: Å inngi en søksmål mot utleieren kan motivere dem til å anlegge en søksmål mot deg. Hvis du mister denne rettssaken, kan du være ansvarlig for sakskostnader, advokatsalæret (så vel som ditt eget), samt skader utleieren led pluss det opprinnelige beløpet utleieren ønsket.

Er det det beste alternativet?

Selv om saksøking er ett alternativ, er det ikke alltid det beste alternativet. Hvis du blir vant til å saksøke utleierne dine, kan det gjøre det vanskeligere for deg å finne en leilighet i fremtiden. Du vil ikke bli kjent som leietaker som saksøker over alt.

Det vil være legitime omstendigheter der en søksmål er det eneste alternativet, for eksempel en alvorlig skade forårsaket av en utleiers fullstendige forsømmelse. I andre, mindre alvorlige situasjoner, kan en søksmål være bortkastet tid. Hvis utleier holder tilbake $ 25 fra sikkerhetsdepositumet ditt, og det koster $ 50 å anke søksmål i retten for små krav, må du avgjøre om bryet med en søksmål for en så liten sum virkelig er verdt tiden din.

Send et etterspørselsbrev først

Før du faktisk anlegger søksmål mot utleier, bør du sende et krav til utleieren. Dette brevet skal angi hva du søker fra utleier. For eksempel vil du at utleieren skal fikse et problem med mugg på badet. Gjør det klart i dette brevet at hvis dette problemet ikke løses, planlegger du å anlegge søksmål mot utleieren.

Statlige regler er forskjellige

Hver stat vil ha forskjellige regler om når og hvordan du kan reise søksmål. Du må ta kontakt med smårettsretten eller med en advokat i ditt område for å avgjøre de nøyaktige kravene.

I de fleste stater er det en underforstått garanti for beboelighet. Dette betyr at utleieren er ansvarlig for å utføre reparasjoner og holde eiendommen i beboelig stand. For eksempel har hver leietaker rett til å ha varme, VVS-inventar og rennende vann tilgjengelig for dem. Hvis utleieren nekter å utføre reparasjoner som påvirker leierens helse og sikkerhet, kan leieren ofte holde tilbake leie, flytte ut av eiendommen eller til slutt saksøke utleieren.

Hvor saksøker du en utleier?

De fleste søksmål mot utleier oppstår i retten for små krav. Utsettelsessaker behandles imidlertid vanligvis i en høyere domstol. Igjen vil hver stat ha forskjellige lover angående de nøyaktige prosedyrene.

For eksempel vil det maksimale beløpet du kan saksøke utleier for variere i hver stat. I noen stater er denne grensen $ 2500, mens den i andre er $ 15 000.

Statlige lover vil også variere med hensyn til hvor lenge en utleier har å svare på søksmålet . I Alabama har for eksempel en utleier 14 dager på seg til å svare.

Når skal du saksøke en utleier

Når du skal saksøke utleier avhenger av grunnen til at du saksøker. Hvis du saksøker fordi utleier holdt tilbake depositumet ditt, er det fornuftig å inngi søksmålet etter utflytting. Hvis du saksøker fordi utleieren nekter å utføre reparasjoner for å gjøre enheten beboelig, er det fornuftig å saksøke mens du har en aktiv leieavtale.

Imidlertid har mange stater lover som forbyr utleiere å utføre en gjengjeldelse som svar på at en leietaker tar en lovlig tillatt handling, for eksempel å ta utleieren til retten.

• Begrensning: Du må være klar over at det er en begrensning for eiendomsskader på hvor lang tid etter hendelsen du har til å saksøke utleieren. Lovene varierer mye. I Louisiana har du for eksempel så lite som et år, mens du i Rhode Island har opptil ti år.

10 grunner Du kan saksøke utleieren din

Statsspesifikke lover vil igjen komme til spill. Generelt kan det hende du kan anke søksmål mot utleieren av følgende grunner.

1. Ulovlig oppbevaring av sikkerhetsdepositumet ditt: Hver stats lov om utleiers leietaker viser spesifikke grunner en utleier kan trekke fra depositumet ditt. Hvis en utleier har gjort et fradrag for en grunn som ikke er lovlig tillatt eller som ikke ble avtalt spesielt på forhånd, for eksempel vanlig slitasje på eiendommen, kan du ta utleieren til retten. Du kan også anke saken hvis utleieren rett og slett ikke har returnert sikkerhetsdepositumet eller holder tilbake det og med urettmessig erklæring om at du har brutt vilkårene i leiekontrakten.
2. Ikke følger statens sikkerhetsdepositolov: I tillegg til feil når du holder tilbake depositumet ditt, kan det hende du kan saksøke utleieren din hvis han eller hun ikke følger tilleggsregler for depositum. Dette kan omfatte å belaste mer enn det maksimalt tillatte staten, unnlate å varsle deg om hvor innskuddet ditt holdes, eller unnlate å inkludere en spesifisert liste over eventuelle fradrag som er trukket. vilkårene i Federal Fair Housing Act, kan du ha en rettssak mot dem. Du må først sende inn en klage til HUD. HUD vil undersøke, og hvis de føler at utleier har begått boligdiskriminering, vil ytterligere rettslige skritt bli tatt.
3. Ulovlige klausuler i leieavtalen: En utleier kan ikke inkludere klausuler i leiekontrakten som er ulovlige eller som strider mot husleierlover i staten din. Servicedyr er for eksempel tillatt i henhold til Federal Fair Housing Act. Hvis en utleier nekter å tillate servicedyr, er det ulovlig. Et annet eksempel vil være en klausul i leiekontrakten som sier at en utleier ikke er ansvarlig for å utføre reparasjoner i eiendommen, eller at utleieren har rett til å få leietaker til å flytte ut av eiendommen når som helst han eller hun ønsker. li>
4. Utleier har ikke refundert deg for en reparasjon: Hvis en utleier nektet å utføre en reparasjon som påvirket helse og sikkerhet, eller nektet å utføre den på en rimelig tid, og du personlig betalte noen andre for å utføre reparasjonen , kan du saksøke utleieren din for å få tilbake pengene du betalte i lommen din, samt for mulige skader.
5. Enheten er ubeboelig: Du kan inngi søksmål hvis utleieren nekter å utføre reparasjoner som påvirker din helse og sikkerhet. For eksempel har du ikke rennende vann, varmen fungerer ikke om vinteren, eller du har problemer med mugg eller blymaling. I dette scenariet, før du anlegger søksmål mot utleieren, har du vanligvis muligheten til å varsle utleieren om at du vil holde tilbake leie eller flytte ut av enheten hvis de ikke løser problemet.
6. Gjorde det ikke Avslør farer for blymaling / muggproblem: Utleiere er pålagt å opplyse om kjente, eksisterende eller tidligere faremomenter for fargematerialer eller malmproblemer på eiendommen. Det er ulovlig for en utleier å målrettet skjule denne informasjonen for deg, spesielt fordi det er en problem som kan forårsake helseproblemer på lang sikt.
7. Legge inn på en leiers eiendom ulovlig: Utleiere må vanligvis gi rimelig varsel for å komme inn på leietakerens leieeiendom, og de kan bare gjøre det av lovlig tillatte grunner. en utleier bryter disse lovene, kan leietaker gå til retten for å hindre utleieren i å komme inn og kan bli tilkjent erstatning.
8. Skade hos utleieeiendom: Du kan ha sak for en søksmål mot utleieren hvis du blir skadet på utleieboligen på grunn av en utleiers forsømmelse. For eksempel glir du og faller fordi det ikke er en lovlig påkrevet rekkverk i trapperommet. Du kan ikke saksøke utleieren hvis skaden din skyldes din egen forsømmelse. For eksempel er leiligheten din så skitten at du sklir og faller i leiligheten din på en haug med dine egne skitne klær.
9. Innlevering av ulovlig utkastelse: Du kan veilede utleieren din hvis du føler at utleieren prøver å kaste deg ulovlig ut.