2021 년 VA 평가 지침

VA 평가는 재향 군인 담당 부서 (VA)에서 요구하며 전통적인 모기지와 크게 다르지 않은 매우 구체적인 지침 및 단계를 따릅니다.

정부가 대출을 뒷받침하고 보장하지만 민간 대출 기관은 실제로 VA 모기지를 발행합니다. VA가 위험을 감수하기 전에 기관은 군인이나 퇴역 군인이 구매하려는 부동산의 공정 시장 가치를 결정하기 위해 VA 승인 감정인을 요구합니다.

VA 대출을 사용하는 가정에서는 먼저 공식 VA 평가가 필요하다고 생각하는만큼 가치가 있는지 확인해야합니다. 2019 년 VA 평가 가이드 라인을 다룹니다.

• VA 평가는 어떻게 작동합니까?
• VA 평가자는 무엇을 검색합니까?
• 얼마나 오래 VA 평가는 어떻게됩니까?
• VA 평가 비용은 얼마입니까?
• VA 평가가 낮 으면 어떻게됩니까?
• 어떻게 이의를 제기합니까? VA 평가는 어떻게 이루어 집니까?

VA 평가는 어떻게 작동합니까?

VA 평가는 전통적인 평가와 거의 동일한 방식으로 작동하며 공정성, 교육 및 보고. VA 감정인은 또한 기존 대출에 대한 감정 평가와 동일한 양식을 사용합니다.

VA 대출로 구매하려는 주택을 결정하면 VA 대출 기관은 다음의 공식 평가를 주문할 권한이 있습니다. 재산. 이것은 대출 기관이 자금을 조달하는 것이 그 비용을 지불 할 가치가 있다는 확신을주는 데 필요한 중요한 단계입니다.

VA 감정인과 상호 작용하지 않을 가능성이 있습니다. 하지만이 사람은 구입하려는 집을 방문하여 집과 주변 이웃을 조사하는 데 시간을 할애합니다. 그들은 당신이 구매하는 집의 크기, 위치 및 특징을 기록하고 그 가치를 결정하기 위해 비슷한 판매량을 찾을 것입니다.

중요 할 수있는 한 가지 차이점이 있습니다. VA 감정인은 또한 존재 여부를 결정할 것입니다. VA의 최소 부동산 요구 사항을 기준으로 부동산을 표준으로 만들기 위해 긴급하게 필요한 수리. 여기에는 일반적으로 주택이 거주자에게 안전하고 건강하다는 조항이 포함됩니다.

VA 감정인은 무엇을 찾나요?

VA 감정인은 “유니폼 주거용”이라는 양식을 통해 작업합니다. 평가 보고서.” Fannie Mae 및 Freddie Mac의 기존 대출 평가에 사용 된 것과 동일한 형식입니다.

VA 감정인은 자산 평가에 판매 비교접근 방식을 사용합니다. 즉, 평가중인 부동산의 시장 가치를 측정하기 위해 유사한 주택의 최근 판매량을 살펴 봅니다.

평가자는 주택의 외부 및 내부를주의 깊게 검토하고 주택의 다양한 측면에 대해 메모합니다. 구성. 여기에는 다음이 포함됩니다.

평가자는 주변 지역도 검토해야합니다. 평가자는 다음 사항을 기록합니다.

이 모든 것을 염두에두고 감정인은 해당 지역에서 최근에 판매 된 3 채의 주택을 대상 부동산과 크기와 특징이 비슷하게 선택합니다. 이러한 판매는 일반적으로 대상 주택이 판매해야하는 가격 범위를 나타냅니다. 감정인은 비교 가능한 주택 매매와 해당 주택 간의 차이를 기반으로 조정을합니다.

최종 보고서를 위해 VA 감정인은 또한 부동산 사진을 찍고 주택의 평면도를 포함합니다. .

VA 평가는 얼마나 걸리나요?

일반적으로 VA 평가는 처음부터 끝까지 1 ~ 2 주가 소요될 것으로 예상됩니다.

다음이 있습니다. VA 평가가 얼마나 빨리 완료되어야하는지에 대한 엄격한 요구 사항. VA는 평가가 기존 대출에 대한 평가보다 더 오래 걸릴 수 없다고 말합니다. VA 감정인은 요청을받은 후 2 일 이내에 약속을 정해야합니다.

각 주에서는 감정인이 작업을 완료해야하는 시간에 대한 자체 지침을 설정합니다. 대부분의 지역에서 한도는 영업일 기준 5 ~ 10 일입니다. 그러나 Dakotas의 15 일에서 Montana의 28 일까지 여러 주에서 더 긴 시간이 발견됩니다.

VA 평가 비용은 얼마입니까?

국가 대부분의 지역에서 , VA 평가 비용은 단독 주택의 경우 $ 425 ~ $ 650입니다. 감정 수수료는 주마다 다르며 때로는 주 내의 카운티마다 다릅니다. 비용은 약 $ 700에서 $ 900까지 운영되는 Rocky Mountain 지역에서 더 높은 경향이 있습니다. VA 웹 사이트에서 귀하의주의 VA 감정 비용이 얼마나되는지 알아볼 수 있습니다.

2 세대에서 4 세대 사이의 주택에 대한 평가는 일반적으로 조금 더 비쌉니다. 주에 따라 $ 600에서 $ 1,200 사이입니다.

VA 평가가 낮아지면 어떻게됩니까?

평가 된 가치가 제안 된 판매 가격만큼 높지 않은 경우 군인 또는 베테랑은 VA 대출을 거부 할 수 있습니다. 대출 기관이 대출금을 지불 할 수없는 경우 부동산을 매각하여 돈을 돌려받을 수 있도록하기를 원하기 때문입니다.

그러나 차용인이 평가가 충분히 높았으므로 평가에 이의를 제기 할 수 있습니다.

VA 평가에 이의를 제기하려면 어떻게해야합니까?

평가에 이의를 제기하려면 이유에 대한 근거를 서면으로 작성해야합니다. 초기 평가 가치에 동의하지 않고 최근 판매 데이터를 통해 뒷받침하는 증거를 제공합니다. 또한 주택이 가져야한다고 생각하는 가치를 지정해야합니다.

평가 분쟁은 차용인의 지역을 감독하는 VA 지역 대출 센터에서 처리합니다. VA는이 “가치 재검토”프로세스가 새로운 가치로 이어진다 고 보장하지 않지만 초기 평가에서 사용 된 것보다 더 많은 시장 데이터를 고려할 수 있습니다.

당신은 그렇게하지 않을 것입니다. 이 정보를 감정인에게 보내십시오. 대신이 서면 문서를 대출 기관에 보내면 VA로 보내 게됩니다. 가치를 10 % 이상 변경하려는 요청은 부동산을 다시 방문해야합니다.