집주인을 고소 할 수있는 이유

집주인과 세입자는 일반적으로 갈등을 찾아 관계를 맺지 않습니다. 그러나 때때로 전화 나 이메일로 쉽게 해결할 수없는 문제가 발생합니다. 이러한 상황에서 세입자는 법정에서 문제를 해결하기 위해 집주인을 고소 할 수 있습니다. 집주인을 고소 할 수있는 이유와 그것이 정말로 최선의 접근 방법인지 알아보십시오.

집주인을 고소 할 때의 이점

소송을 제기하는 것이 좋습니다. 세입자에게 잠재적 인 이점이 있습니다.

• 집주인이 법정 밖에서 정착하도록 동기를 부여 할 수 있습니다. 집주인에게 고소 할 의사를 알리면 집주인이 실제로 법정에가는 것을 피하기 위해 모든 일을합니다. 그 또는 그녀는 문제가 판사에게 전달되기 전에 귀하와 합의 할 수 있습니다.
• 빚진 돈 받기 : 집주인을 고소하고 이기면 빚진 돈을받을 수 있습니다. 더. 예를 들어 집주인이 보증금을 부당하게 보류 한 경우이 금액을 받게되며 일부 주에서는이 금액의 2 ~ 3 배를 받게됩니다.
• 손해 배상 : 소송에서 이기면 집주인은 손해를 입을 수도 있습니다. 예를 들어, 귀하의 유닛이 거주 할 수없는 경우, 그로 인해 발생한 모든 고통과 고통에 대해 손해 배상을받을 수 있습니다.
• 아파트에 머무를 수있는 능력 : 집주인에게 부당 퇴거 소송을 제기하고이기는 경우 , 아파트에서 강제로 이사 할 필요는 없습니다.

집주인을 고소 할 위험

그러나 소송을 제기하면 모든 세입자가 고려해야 할 몇 가지 중요한 잠재적 위험이 있습니다.

• 당신은 잃을 수 있습니다 : 집주인을 고소하기로 결정하는 것이 승리를 보장하는 것은 아닙니다. 소송의 모든 번거 로움을 겪고 패배 할 수 있습니다. 종종 집주인은 유한 책임 회사 (LLC) 또는 사내 법률 고문이나 유능한 변호사를 고용 할 수있는 돈 지갑이있는 대규모 조직의 보호를받습니다.
• 비용 : 소송 제기는 무료가 아닙니다. 법원 비용과 제출 수수료를 지불해야합니다. 일부 주에서는 변호사의 대리를 요구할 수도 있지만 대부분의 경우 소액 청구 법원에서 귀하를 대리하도록 허용하거나 심지어 요구하기도하지만 변호사 비용이 매우 많이들 수 있습니다. 집주인에게 청구하는 금액이 이러한 모든 추가 비용을 정당화하는지 결정해야합니다.
• 집주인이 반박 할 수 있음 : 집주인을 상대로 소송을 제기하면 집주인이 소송을 제기하도록 동기를 부여 할 수 있습니다. 이 반소에서 패소하면 법원 비용, 변호사 수임료 (귀하의 비용 포함), 집주인이 입은 손해와 집주인이 원했던 원래 금액에 대한 책임이있을 수 있습니다.

고소가 최선의 선택입니까?

고소는 하나의 선택이지만 항상 최선의 선택은 아닙니다. 집주인을 고소하는 습관이 생기면 앞으로 아파트를 찾기가 더 어려워 질 수 있습니다. 모든 것에 대해 소송을 제기하는 세입자로 알려지기를 원하지 않습니다.

다음으로 인한 심각한 부상과 같이 소송이 유일한 선택 인 합법적 인 상황이있을 것입니다. 집주인의 완전한 방치. 덜 심각한 상황에서는 소송이 시간 낭비가 될 수 있습니다. 집주인이 보증금에서 $ 25를 원천 징수하고 있고 소액 청구 법원에 소송을 제기하는 데 $ 50이 소요되는 경우, 그러한 소액에 대한 소송의 번거 로움이 정말 가치가 있는지 확인해야합니다.

먼저 요구 편지 보내기

집주인을 상대로 실제로 소송을 제기하기 전에 집주인에게 요구 편지를 보내야합니다. 이 서신에는 집주인에게 무엇을 찾고 있는지 명시해야합니다. 예를 들어 집주인이 욕실의 곰팡이 문제를 해결하기를 원합니다. 이 서신에서이 문제가 해결되지 않으면 집주인을 상대로 소송을 제기 할 계획임을 분명히하십시오.

주 규칙은 각 주마다 다릅니다.

모든 주 소송을 제기 할 수있는시기와 방법에 대한 규칙이 다릅니다. 정확한 요구 사항을 결정하려면 소액 청구 법원이나 해당 지역의 변호사와 확인해야합니다.

대부분의 주에서는 거주 가능성에 대한 묵시적 보증이 있습니다. 이것은 집주인이 수리를하고 재산을 살기 좋은 상태로 유지할 책임이 있음을 의미합니다. 예를 들어, 모든 세입자는 난방, 배관 설비 및 상수도를 이용할 수있는 권리가 있습니다. 임대인이 임차인의 건강과 안전에 영향을 미치는 수리를 거부하는 경우 임차인은 종종 임대료를 보류하거나 집을 떠나거나 결국 임대인을 고소 할 수 있습니다.

집주인을 어디에서 고소합니까?

대부분의 집주인 대 세입자 소송은 소액 청구 법원에서 발생합니다. 그러나 퇴거 사건은 일반적으로 고등 법원에서 심리됩니다. 다시 말하지만, 각 주에는 정확한 절차에 관한 다른 법률이 있습니다.

예를 들어 집주인을 고소 할 수있는 최대 금액은 주마다 다릅니다. 일부 주에서는이 한도가 $ 2,500이고 다른 주에서는 $ 15,000입니다.

주법은 집주인이 소송에 응답해야하는 기간에 따라 다릅니다. . 예를 들어 앨라배마에서는 집주인이 14 일 이내에 답변해야합니다. 당신이 고소하는 이유. 집주인이 보증금을 보류하여 소송을 제기하는 경우 이사 후 소송을 제기하는 것이 합리적입니다. 집주인이 주택을 거주 할 수 있도록 수리를 거부하여 소송을 제기하는 경우 활성 임대가있는 동안 소송을 제기하는 것이 합리적입니다.

그러나 많은 주에서는 집주인을 법정에 데려가는 것과 같이 법적으로 허용 된 조치를 취하는 세입자에 대한 보복 행위를 집주인이 수행하는 것을 금지하는 법률.

• 시효 : 사고 후 집주인을 고소해야하는 시간에 대한 재산 피해에 대한 제한 시효가 있음을 알고 있어야합니다. 법률은 매우 다양합니다. 예를 들어 루이지애나에서는 1 년,로드 아일랜드에서는 최대 10 년의 기간이 있습니다.

10 가지 이유 집주인을 고소 할 수 있습니다.

주 특정 법률이 다시 적용됩니다. 일반적으로 다음과 같은 이유로 집주인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다.

1. 보증금을 불법으로 보관 : 각주의 집주인 세입자 법률에 구체적인 이유가 나와 있습니다. 집주인은 보증금에서 공제를받을 수 있습니다. 집주인이 법적으로 허용되지 않거나 재산의 정상적인 마모와 같이 사전에 특별히 합의되지 않은 이유로 공제를 한 경우 집주인을 법정에 데려 갈 수 있습니다. 집주인이 단순히 보증금을 반환하지 않았거나 보증금을 원천 징수하고 임대 조건을 위반했다고 허위로 진술하는 경우에도 소송을 제기 할 수 있습니다.
2. 주의 보증금 법을 따르지 않음 : 또한 부당하게 보증금을 원천 징수하면 집주인이 추가 보증금 규칙을 따르지 않으면 집주인을 고소 할 수 있습니다. 여기에는 주에서 허용하는 최대 금액보다 많은 금액을 청구하거나, 보증금이 어디에 보관되어 있는지 알리지 않거나, 항목 별 공제 목록을 포함하지 않은 경우가 포함될 수 있습니다.
3. 주택 차별 : 집주인이 연방 공정 주택법의 조항에 따라 법적 소송이있을 수 있습니다. 먼저 HUD에 불만을 제기해야합니다. HUD는 조사하고 임대인이 주택 차별을 저질렀다고 생각하는 경우 추가 법적 조치가 취해질 것입니다.
4. 임대 계약의 불법 조항 : 임대인은 임대 계약에 불법이거나 위반하는 조항을 포함 할 수 없습니다. 귀하의주의 집주인-세입자 법률. 예를 들어, 서비스 동물은 연방 공정 주택법에 따라 허용됩니다. 집주인이 서비스 동물 허용을 거부하는 것은 불법입니다. 또 다른 예는 집주인이 부동산 수리에 대한 책임이 없거나 집주인이 원하는 시간에 세입자가 부동산 밖으로 이사하도록 할 권리가 있다는 임대 계약서의 조항입니다.
5. 집주인이 수리 비용을 귀하에게 상환하지 않은 경우 : 집주인이 건강과 안전에 영향을 미치는 수리 수행을 거부했거나 적절한 시간 내에 수리를 거부했으며 귀하가 수리를 수행하도록 다른 사람에게 개인적으로 지불 한 경우 , 소유주를 고소하여 자신의 주머니에서 지불 한 돈과 가능한 손해를 회수 할 수 있습니다.
6. 거주 할 수없는 유닛 : 소유주가 영향을 미치는 수리를 거부하는 경우 소송을 제기 할 수 있습니다. 당신의 건강과 안전. 예를 들어, 흐르는 물이 없거나 겨울에 열이 작동하지 않거나 곰팡이 문제가 있거나 페인트 위험이 있습니다. 이 시나리오에서 집주인을 상대로 소송을 제기하기 전에 집주인에게 문제를 해결하지 않으면 집세를 보류하거나 집을 떠나겠다고 알릴 수있는 옵션이 있습니다.
7. 하지 않음 납 페인트 위험 / 금형 문제 공개 : 집주인은 부동산의 알려진 기존 또는 이전 납 페인트 위험 또는 곰팡이 문제를 공개해야합니다. 장기적인 건강 문제를 일으킬 수있는 문제.
8. 불법적으로 세입자의 부동산에 들어가기 : 임대인은 일반적으로 세입자의 임대 부동산에 들어가기 위해 합당한 통지를 제공해야하며 법적으로 허용 된 이유에 의해서만 그렇게 할 수 있습니다. 집주인이 이러한 법률을 위반하면 세입자는 법정에 가서 집주인의 출입을 막고 손해 배상금을받을 수 있습니다.
9. 임대 부동산의 부상 : 임대인의 방치로 인해 임대 부동산에서 부상을 입은 경우 임대인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. 예를 들어, 계단 통에 법적으로 요구되는 난간이 없기 때문에 미끄러 져 넘어집니다. 자신의 방치로 인한 부상이라면 집주인을 고소 할 수 없습니다. 예를 들어, 아파트가 너무 더러워서 자신의 더러운 옷 더미 위에 미끄러 져 떨어집니다.
10. 불법 퇴거 신고 : 집주인이 집주인이 그렇게하려고한다고 생각되면 집주인을 반박 할 수 있습니다. 불법 퇴거.