Gentrification 이해
Gentrification : 역사적으로 투자가 중단 된 지역의 경제적 변화를 포함하는 지역 변화 과정 (부동산 투자 및 신규 고소득층 입주 및 인구 학적 변화)을 통해 소득 수준뿐만 아니라 다음과 같은 측면에서도 교육 수준의 변화 또는 주민들의 인종 구성.
세대 화는 복잡합니다. 이해하기에는 고려해야 할 세 가지 주요 사항 :
- 역사적 조건, 특히 지역 사회를 고급화에 취약하게 만든 정책 및 관행
- 중심 도시 투자 중단 및 투자 패턴이 발생하는 방식 이러한 조건의 결과입니다.
- 그리고 젠트리 피 케이션이 커뮤니티에 미치는 영향
역사적 조건 :
- 레드 라인 : 1930 년대부터 60 년대 후반까지 연방 정부가 설정하고 은행에서 시행 한 표준, 주로 유색인 종이 거주하는 지역을 다음과 같이 명시 적으로 표시했습니다. “위험”및 “투자에 부적합”. 이 관행은 유색 인종 사람들이 이웃의 주택을 구입하거나 수리 할 수있는 대출에 대한 접근을 거부 당했음을 의미했습니다.
- 리소스 : 커뮤니티의 레드 라인지도를 살펴보십시오. Deal America.” University of Richmond Digital Scholarship Lab.
- 백색 비행 : 20 세기 중반의 다른 주택 및 교통 정책은 주로 “백색 비행”이라고 불리는 현상으로 대부분 백인 교외의 성장과 도심에서 자본의 이탈을 촉진했습니다.
- GI 예를 들어 빌 :이 프로그램은 2 차 세계 대전 군인 귀환을위한 저비용 모기지 대출을 보장했습니다. 그러나 차별은 흑인 퇴역 군인이 성장하는 교외에서 주택을 구매할 수있는 범위를 제한했습니다.
- 사실 FHA는 주로 교외 개발자가 흑인에게 주택을 판매하지 않는 데 동의하도록 요구했습니다. 이러한 보장 된 대출에 액세스하십시오.
- 자료 : 미국 거주 분리의 역사에 대해 읽어보십시오. “법의 색 : 우리 정부가 미국을 분리하는 방법에 대한 잊혀진 역사 (2017)”. Rothstein, Richard.
- 자료 : 미국의 교외화에 대해 읽어보십시오. “Crabgrass Frontier : 미국의 교외화 (1985)”. Jackson, Kenneth T.
- 도시 갱신 : 왼쪽 중심 도시 인근, 저소득층 가정 및 유색 인종 커뮤니티는 고속도로 시스템 확장 및 도시 재개발 프로그램의 정면을 차지하여 주택, 기업 및 인근 기관의 대량 정리를 초래하고 광범위한 공공 및 민간을위한 무대를 설정했습니다.
- 리소스 : 미국 도시의 도시 재개발 전 / 후 항공 이미지 탐색 : “60 년의 도시 변화”. 오클라호마 대학교 품질 커뮤니티 연구소
- 리소스 : “루트 쇼크 : 아프리카 계 미국인 박탈의 결과 (2001).” Fullilove, Mindy Thompson.
- 차압 위기 : 최근 역사에서 차압 위기는 또한 젠트리 피 케이션에 취약한 장소를 만드는 데 기여했습니다. 저소득층 유색 인종 커뮤니티에서는 불균형 한 수준의 서브 프라임 대출로 인해 대량 압류가 발생하여 주택을 구입하고 뒤집 으려는 투자자에게 취약한 지역이되었습니다.
- 2007-2009 년에 완료된 압류 중 790 건의 압류 아프리카 계 미국인, 라틴계의 경우 769, 비 히스패닉 백인의 경우 452 건의 대출 당. 출처 : “인종 및 민족 별 차압 : 위기의 인구 통계 (2010).” 책임있는 대출 센터.
- 리소스 : “서브 프라임 대출의 미공개 비용 : 캘리포니아의 고가 대출, 차압 및 인종 간의 연관성 조사 (2009).” Reid, Carolina 및 Elizabeth Laderman.
중앙 도시 투자 및 투자 패턴 :
오늘날, 사람과 자본 모두 역사적으로 투자가 중단 된 지역으로 다시 넘쳐나고 있습니다. 그 이유는 무엇입니까?
- 상대적 경제성
- 많은 미국 도시에서 임대 시장은 점점 비싸지고 있으며, 중간 소득자조차도 낮은 주택 비용을 찾고 있습니다.
- 예를 들어, 샌프란시스코에서 일반적인 2BR 아파트의 평균 임대료는 2011 년과 2017 년 사이에 거의 70 % 상승했습니다. 출처 : Zillow Data.
- 새로운 거주자에게 어필 할 수있는 오래된 역사적인 주택 재고
- 일자리, 레스토랑 및 예술 공간이 점점 더 많이 밀집되어있는 도심과 가까운 거리
- 재 활성화-도시는 부분적으로 새로운 이주자들을 끌어 들이기 위해 개선 된 대중 교통 접근성과 인프라를 통해 이러한 이웃 중 일부에 투자하고 있습니다.
- 리소스 : “젠트리 피 케이션 이론을 향하여 : 도시 운동으로 돌아 가기 by Capital, Not People (1979).” Smith, Neil.
- 리소스 : “창조적 클래스의 부상 (2002).” 플로리다, 리차드.
일반적으로 젠트리 피 케이션은 :
- 투자자들이 큰 수익을 내기 위해 부동산을 뒤집는 부동산 투기, 고급 개발, 고액 임차인을 찾는 임대 주
- 리소스 : “Gentrification and The Rent Gap (1987).” Smith, Neil.
- 교통 및 공원과 같은 인근 편의 시설에 대한 투자 증가
- 리소스 : “Gentrification, Displacement, and the Role of Public Investment (2017 ). “Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska 및 Anastasia Loukaitou-Sideris.
- 산업용 토지에서 레스토랑 및 storefronts
- 리소스 : “Loft Conversion and Gentrification in London : From Industrial to Postindustrial Land Use (2007).” Hamnett, Chris 및 Drew Whitelegg.
- 커뮤니티 운영 비즈니스가 새로운 거주자의 요구를 충족하는 비즈니스로 대체됨에 따라 이웃의 성격 변화
- 리소스 : “교통 지향적 개발 & 상업 Gentrification : 연계 탐색 (요약) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris, et al.
- 리소스 : “새로운 소매 자본 및 지역 변화 : 뉴욕시의 부티크와 고급화 (2009).” Zukin, Sharon 등
지역 사회에 젠트리 피 케이션이 미치는 영향 :
지역에 대한 투자 증가는 긍정적일 수 있지만, 젠트리 피 케이션은 종종 이주와 관련이 있습니다. 즉, 일부 지역 사회에서는 장기 거주자가 주택에 대한 새로운 투자 혜택을받을 수 없습니다. , 건강 식품 접근성 또는 대중 교통 인프라.
이재민 설명 동영상과 함께 제공되는 리소스 페이지에서 이재민이 취하는 양식과 가족에 대한 장기적인 영향에 대해 자세히 알아보세요. urbandisplacement.org/pushedout
이주의 또 다른 영향은 문화적 이주입니다. 새로 고급화되는 지역에 머무를 수있는 장기간 거주자라도 이웃의 구성과 성격에 변화가있을 수 있습니다. 소속감이 감소하거나 자신의 집에서 제자리를 벗어난 느낌으로 이어집니다.
- 리소스 : “Naked City : The Death and Life of Authenti c Urban Places.” Zukin, Sharon (2010).
- 자료 : “시내로 돌아가는 운동 : 이웃 재개발과 정치적, 문화적 이동 과정.” Hyra, Derek (2014).
다음 단계는 무엇입니까?
전체적으로 , 우리는 개인의 건강 영향에서 빈곤의 교외화에 이르기까지 젠트리 피 케이션의 부정적 영향이 세대에 걸쳐 저소득층과 유색 인종 공동체에 부과되고 부정적인 영향을 미치는 도시 구조 조정 패턴의 가장 최근의 물결이라는 것을 무시할 수 없습니다. .
공공, 민간 및 비영리 부문 리더는 장기 거주자들에게 지역 사회에 대한 투자 증가로부터 혜택을받을 수있는 기회를 제공하는 전략을 구현하고 거주자 보호, 저렴한 주택 생산 및 기존 저렴한 주택 재고의 보존은 모두 이주를 방지하기위한 핵심 요소입니다. 이주없는 투자 워크숍 시리즈에서 자세한 내용을 확인하십시오. 정보.
추가 리소스 :
읽기 / 탐색 :
- “젠트리 피 케이션 리더.” Lees, Loretta, Elvin Wyly (2010).
- “Planetary Gentrification (Urban Futures).” Lees, Loretta, Hyun Bang Shin, Ernesto López-Morales (2016).
- 로스 앤젤레스, 포틀랜드, 그리고 방금 출시 된 북부 캘리포니아 메가 지역에 대한 젠트리 피 케이션 유형지도를 확인하세요.
듣기 /보기 :
- 이웃이 있습니다 : 시즌 1- -Brooklyn의 고급화에 대한 KCRW, The Nation 및 WNYC Studios 팟 캐스트
- There Goes the Neighborhood : Season Two-A KCRW, The Nation, WNYC Studios podcast about the gentrification.
- 여기로부터의 관점 : 장소와 특권-Capital Public Radio의 최신 멀티미디어 다큐멘터리 프로젝트는 새크라멘토의 주택 경제성에 대한 역사, 정치 및 경제를 탐구합니다.
- City Rising-Gentrification을 겪고있는 6 개의 캘리포니아 커뮤니티를 분석하는 KCET 및 Link TV 1 시간 방송 특별 및 멀티미디어 프로젝트 : Los Angeles의 Boyle Heights 및 South Central, Long Beach, Santa Ana, Oakland 및 새크라멘토의 오크 파크 인근.
이 동영상은 샌프란시스코 연방 준비 은행
및 Great Communities Collaborative와 공동으로 제작했습니다. , 샌프란시스코 재단의 이니셔티브입니다.
샌프란시스코 연방 준비 은행 사이트의 고급화 및 이동 페이지를 살펴보세요.