2021年のVA評価ガイドライン

VA評価は退役軍人省（VA）によって義務付けられており、従来の住宅ローンとそれほど変わらない非常に具体的な一連のガイドラインと手順に従います。

政府はローンを支援して保険をかけていますが、民間の貸し手は実際にはVA住宅ローンを発行しています。退役軍人省がそのリスクを引き受ける前に、退役軍人省は、軍人または退役軍人が購入を希望する不動産の公正な市場価値を決定するために、退役軍人省が承認した鑑定士を必要とします。

VAローンを使用している家では、最初に、あなたが信じているのと同じくらいの価値があることを確認するために、公式のVA評価が必要になります。 2019年のVA評価ガイドラインについて説明します。

• VA評価はどのように機能しますか？
• VA評価者は何を探しますか？
• どのくらいの期間ですか？ VAの評価にはどのくらい時間がかかりますか？
• VAの評価にはいくらかかりますか？
• VAの評価が低くなった場合はどうなりますか？
• VA評価？

VA評価はどのように機能しますか？

VA評価は、従来の評価とほぼ同じように機能し、公平性、トレーニング、および報告。 VA鑑定士も、従来のローンの鑑定と同じフォームを使用します。

VAローンで購入する住宅を決定すると、VA貸し手はの正式な鑑定を注文する権限が与えられます。プロパティ。これは、貸し手がそれを支払うために融資しているお金の価値があることを確実にするために必要な重要なステップです。

あなたがVA鑑定士と対話しない可能性があります。しかし、この人はあなたが購入する予定の家を訪れ、その家とその周辺を調べることに時間を費やします。彼らはあなたが購入している家のサイズ、場所、特徴を記録し、価値を決定するために同等の売り上げを見つけます。

重要な違いが1つあります。VA鑑定士は、 VAの最小プロパティ要件でプロパティを標準に戻すために緊急に必要な修理。これらには通常、住宅が居住者にとって安全で健康的であるという規定が含まれます。

VA鑑定士は何を求めますか？

VA鑑定士は「均一住宅」と呼ばれるフォームを介して機能します鑑定レポート。」これは、ファニーメイとフレディマックの従来のローン鑑定で使用されているのと同じ形式です。

VA鑑定士は、「取引事例比較法」と呼ばれる方法を使用して不動産を評価します。これは、評価している不動産の市場価値を測定するために、類似の住宅の最近の売り上げを調べることを意味します。

鑑定士は、住宅の外観と内部を注意深く調べ、住宅のさまざまな側面についてメモを取ります。建設。

鑑定人は近所も確認する必要があります。鑑定士は、次のいずれかを記録します。

これらすべてを念頭に置いて、鑑定士は、対象不動産とサイズと特徴が類似している、その地域で最近販売された3つの住宅を選択します。これらの売り上げは通常、対象の家が売るべき価格の範囲を決定します。鑑定士は、比較可能な住宅販売と問題の住宅との違いに基づいて調整を行います。

最終レポートでは、VA鑑定士は物件の写真を撮り、住宅の特徴の平面図を含めます。 。

VAの評価にはどのくらい時間がかかりますか？

一般に、VAの評価には最初から最後まで1〜2週間かかると予想されます。

VA評価をどれだけ迅速に完了する必要があるかについての厳格な要件。退役軍人省は、その評価は従来のローンの評価よりも長くかかることはできないと述べています。 VA鑑定士は、リクエストを受け取ってから2日以内に予約を設定することになっています。

各州は、鑑定士が作業を完了する必要がある期間について独自のガイドラインを設定します。国のほとんどの地域では、制限は5〜10営業日です。ただし、ダコタスでの15日からモンタナでの28日まで、いくつかの州ではより長い時間が見られます。

VAの評価費用はいくらですか？

国のほとんどの地域で、VAの評価は、一戸建て住宅の場合、425ドルから650ドルの費用がかかります。鑑定料は州によって異なり、州内の郡によっても異なります。ロッキー山脈地域ではコストが高くなる傾向があり、700ドルから900ドル前後で実行されます。退役軍人省のウェブサイトで、あなたの州での退役軍人省の査定にかかる費用を確認できます。

2〜4ユニットの住宅の評価は、通常、少し高くなります。州によって異なりますが、600〜1,200ドルです。

VAの評価が低くなるとどうなりますか？

評価額が提案された販売価格ほど高くない場合、サービスメンバーまたはベテランはVAローンを拒否できます。それは、貸し手があなたが住宅ローンを支払うことができない場合、不動産を売却することによって彼らのお金を取り戻すことができることを確認したいからです。

しかし、借り手が感じない場合評価は十分に高かったので、評価に異議を唱えることができます。

VA評価に異議を唱えるにはどうすればよいですか？

評価に異議を唱えるには、理由を書面で述べる必要があります。あなたは最初の評価額に同意せず、最近の販売データを通じて裏付けとなる証拠を提供します。また、住宅に必要と思われる価値を指定する必要があります。

評価に関する紛争は、借り手の地域を監督するVA地域ローンセンターによって処理されます。この「価値の再検討」プロセスは、新しい価値をもたらすことが保証されていない、とVAは警告します。ただし、最初の評価で使用されたよりも多くの市場データを考慮することは許可されています。

この情報を鑑定士に送信します。代わりに、この書面による文書を貸し手に送信し、貸し手がVAに送信します。値の10％を超える変更を求めるリクエストがある場合は、もう一度プロパティにアクセスする必要があります。