ジェントリフィケーションについて
ジェントリフィケーション：歴史的に投資されていない近隣地域の経済的変化を含む近隣地域の変化のプロセス—不動産投資と新しい高所得者の入居による—そして人口動態の変化—所得水準だけでなく、居住者の教育レベルまたは人種構成の変化。
ジェントリフィケーションは複雑です-それを理解するには、考慮すべき3つの重要事項：
- 歴史的条件、特にコミュニティをジェントリフィケーションの影響を受けやすくしたポリシーと慣行。
- 中心都市の投資撤退と投資パターンが行われている方法今日、これらの条件の結果として。
- そしてジェントリフィケーションがコミュニティに与える影響。
歴史的条件：
- レッドライニング：1930年代から60年代後半にかけて、連邦政府によって設定され、銀行によって実施された基準は、主に有色人種の居住地として明示的にラベル付けされました。 「危険」と「投資に適さない」。この慣行は、有色人種が近所の家を購入または修理できるローンへのアクセスを拒否されたことを意味しました。
- リソース：コミュニティのレッドライニングマップをご覧ください：「マッピングの不平等：新しいレッドライニングディールアメリカ。」リッチモンド大学デジタル奨学金研究所
- ホワイトフライト：20世紀半ばの他の住宅および輸送政策は、「ホワイトフライト」と呼ばれる現象で、ほとんどが白い郊外の成長と都市中心部からの資本の流出を後押ししました。
- GIを利用する例としてのビル：プログラムは、第二次世界大戦の兵士を返すための低コストの住宅ローンを保証しました。しかし、差別により、黒人の退役軍人が成長する郊外で家を購入できる範囲が制限されました。
- 実際、FHAは、開発者が黒人に家を売らないことに同意することを郊外の開発者に強く要求しました。これらの保証付きローンにアクセスしてください。
- リソース：アメリカの住宅分離の歴史について読む：「法の色：私たちの政府がアメリカをどのように分離したかについての忘れられた歴史（2017）」ロススタイン、リチャード。
- リソース：アメリカの郊外化について読む：「クラブグラスフロンティア：米国の郊外化（1985）」。ジャクソン、ケネスT.
- 都市再開発：左中心街の近隣では、低所得の世帯と色のコミュニティが高速道路システムの拡張と都市再開発プログラムの矢面に立たされ、その結果、住宅、企業、近隣機関が大量に撤去され、公共および民間の広範な人々の舞台が整いました。その後の数十年間の投資削減。
- リソース：米国の都市における都市再開発の前後の空中画像を探索する：「60年の都市変化」。オクラホマ大学品質コミュニティ研究所。
- リソース：「ルートショック：アフリカ系アメリカ人の処分の結果（2001）」 Fullilove、ミンディ・トンプソン。
- 差し押さえの危機：最近の歴史では、差し押さえの危機は、場所をジェントリフィケーションに対して脆弱にする一因にもなりました。低所得の色のコミュニティでは、サブプライムローンの不均衡なレベルが大量の差し押さえをもたらし、住宅を購入してめくろうとする投資家に対して脆弱な地域を残しました。
- 2007年から2009年に完了した差し押さえのうち、790件の差し押さえがありました。アフリカ系アメリカ人、ラテン系アメリカ人の769の差し押さえ、および10,000ローンあたりの非ヒスパニック系白人の452。出典：「人種および民族による差し押さえ：危機の人口統計（2010）」責任ある貸付センター。
- リソース：「サブプライム貸付の莫大な費用：カリフォルニアでの高額貸付、差し押さえ、人種間の関連性の調査（2009年）」リード、カロライナ、エリザベス・レイダーマン。
中心都市の投資と投資パターン：
今日、人々と資本の両方が、これらの歴史的に投資されていない地域に押し寄せています。なぜですか？
- 比較的手頃な価格
- 米国の多くの都市では、賃貸市場はますます高額になっており、中程度の収入を得ている人でさえ、住宅コストの削減を求めています。
- たとえば、サンフランシスコでは、典型的な2BRアパートの家賃の中央値は2011年から2017年の間に70％近く上昇しました。出典：Zillow Data
- 新しい居住者にアピールする古い歴史的な住宅ストック
- 仕事、レストラン、アートスペースがますます配置されている市内中心部に近接しています
- 活性化-都市はこれらの地域のいくつかに投資しており、一部は新規参入者を引き付けるために交通アクセスとインフラストラクチャが改善されています
- リソース：「ジェントリフィケーションの理論に向けて：都市運動への回帰人ではなく資本によって（1979）。」スミス、ニール。
- リソース：「クリエイティブクラスの台頭（2002）」。フロリダ、リチャード。
地上では、ジェントリフィケーションは次のようになります。 ：
- 不動産投機、投資家は大きな利益のために不動産をめくり、ハイエンドの開発を行い、家主はより高額のテナントを探しています
- リソース：「ジェントリフィケーションとレントギャップ（1987）。」スミス、ニール。
- 交通機関や公園などの近隣施設への投資の増加
- リソース：「ジェントリフィケーション、変位、公共投資の役割（2017 ）。 “Zuk、Miriam、Ariel Bierbaum、Karen Chapple、Karolina Gorska、AnastasiaLoukaitou-Sideris。
- 土地利用の変化。たとえば、工業用地からレストラン、 storefronts
- リソース：「ロンドンでのロフトの変換とジェントリフィケーション：工業用から工業用後の土地利用へ（2007）」ハムネット、クリス、ドリューホワイトレッグ。
- コミュニティが運営するビジネスが、新しい住民のニーズに応えるビジネスに置き換わったことによる、近所の性格の変化
- リソース：「公共交通指向型開発&商業的ジェントリフィケーション：リンケージの探索（要約）（2017）」 Chapple、Karen、Anastasia Loukaitou-Sideris、etal。
- リソース：「新しい小売資本と近隣の変化：ニューヨーク市のブティックとジェントリフィケーション（2009）」 Zukin、Sharon、etal。
コミュニティに対するジェントリフィケーションの影響：
ある地域への投資の増加はプラスになる可能性がありますが、ジェントリフィケーションは避難と関連していることがよくあります。つまり、これらのコミュニティの一部では、長期居住者が住宅への新しい投資の恩恵を受けるために滞在することができません。 、健康的な食品へのアクセス、または交通機関のインフラストラクチャ。
避難の説明ビデオと付属のリソースページから、避難がとる形態と家族への長期的な影響の詳細をご覧ください。 urbandisplacement.org/pushedout
考慮すべき避難のもう1つの影響は、文化的避難です。新たにジェントリフィケーションを行う地域に滞在できる長期居住者であっても、近隣の構成や性格の変化により、帰属意識の低下、または自分の家での違和感につながります。
- リソース：「裸の都市：オーセンティの死と生c都会の場所。」 Zukin、Sharon（2010）。
- リソース：「都市への回帰運動：近隣の再開発と政治的および文化的避難のプロセス。」 Hyra、Derek（2014）。
次は？
全体として、個人の健康への影響から貧困の郊外化に至るまで、ジェントリフィケーションの悪影響は、世代を超えて低所得と色のコミュニティに課され、悪影響を及ぼしてきた都市再編のパターンの最新の波にすぎないことを無視できません。 。
公的、私的、および非営利セクターのリーダーは、長期居住者にコミュニティへの投資の増加から利益を得る機会を与える戦略を実装する機会があります。
居住者の保護、手頃な価格の住宅の生産、既存の手頃な価格の住宅ストックの保存はすべて、避難を防ぐための重要な要素です。詳細については、避難なしの投資ワークショップシリーズをご覧ください。情報。
追加リソース：
読み取り/探索：
- 「ジェントリフィケーションリーダー」 Lees、Loretta、およびElvin Wyly（2010）。
- 「PlanetaryGentrification（UrbanFutures）」。 Lees、Loretta、Hyun Bang Shin、ErnestoLópez-Morales（2016年）。
- ロサンゼルス、ポートランド、そしてリリースされたばかりの北カリフォルニアのメガリージョンのジェントリフィケーションタイポロジーマップをご覧ください。
聞く/見る：
- 近所に行く：シーズン1- -ブルックリンのジェントリフィケーションに関するKCRW、The Nation、およびWNYCStudiosのポッドキャスト。
- そこに近所があります：シーズン2-ロサンゼルスのジェントリフィケーションに関するKCRW、The Nation、およびWNYCStudiosのポッドキャスト。
- ここからの眺め：場所と特権-キャピタルパブリックラジオの最新のマルチメディアドキュメンタリープロジェクトは、サクラメントの住宅の手頃な価格の歴史、政治、経済を探求しています。
- City Rising-KCETとリンクTVの1時間放送の特別なマルチメディアプロジェクトで、ジェントリフィケーションを受けているカリフォルニアの6つのコミュニティ（ロサンゼルス、ロングビーチ、サンタアナ、オークランドのボイルハイツとサウスセントラル）を分析します。
この動画は、サンフランシスコ連邦準備銀行とグレートコミュニティコラボレーティブの協力により作成されました。 、サンフランシスコ財団のイニシアチブ。
サンフランシスコ連邦準備銀行のサイトのジェントリフィケーションと置き換えのページをご覧ください。