Motivi per cui puoi fare causa al tuo padrone di casa

I proprietari e gli inquilini di solito non entrano nella loro relazione alla ricerca di conflitti. A volte, tuttavia, si sviluppano problemi che non possono essere risolti facilmente con una telefonata o une-mail. In queste situazioni, un inquilino può considerare di citare in giudizio il proprietario per risolvere i problemi in tribunale. Scopri i motivi per cui potresti essere in grado di citare in giudizio il tuo padrone di casa e se è davvero lapproccio migliore.

Vantaggi di fare causa al tuo padrone di casa

Intentare una causa fa hanno alcuni potenziali vantaggi per gli inquilini.

• Potrebbe motivare un proprietario a stabilirsi al di fuori del tribunale: Notificare al padrone di casa la tua intenzione di fargli causa potrebbe motivare il proprietario a fare tutto ciò che è in loro potere per evitare di andare in tribunale. Lui o lei può accettare di risolvere con te prima che la questione sia mai presentata davanti a un giudice.
• Ricevi i soldi che ti sono dovuti: se fai causa al tuo padrone di casa e vinci, ti verrà assegnato il denaro che ti è dovuto, possibilmente Di Più. Ad esempio, se il tuo padrone di casa ha trattenuto ingiustamente il tuo deposito cauzionale, ti verrà concesso questo importo e, in alcuni stati, due o tre volte questo importo.
• Ricevi danni: se vinci una causa giudiziaria contro il tuo padrone di casa, potresti anche ricevere danni. Ad esempio, se la tua unità era inabitabile, potresti ricevere un risarcimento per il dolore e la sofferenza che ti ha causato.
• Possibilità di soggiornare nel tuo appartamento: se intenti una causa contro il tuo padrone di casa per uno sfratto illecito e vinci , non sarai costretto a trasferirti dal tuo appartamento.

Rischi di citare in giudizio il tuo padrone di casa

Intentare una causa, tuttavia, ha anche alcuni importanti rischi potenziali che ogni inquilino dovrebbe considerare.

• Potresti perdere: decidere di citare in giudizio il tuo padrone di casa non è una garanzia di vittoria. Puoi affrontare tutta la seccatura di una causa e perdere. Spesso, i proprietari sono protetti da società a responsabilità limitata (LLC) o organizzazioni più grandi che possono avere consulenze legali interne o portafogli grossi per assumere avvocati competenti.
• Costoso: intentare una causa non è gratuito. Dovrai pagare le spese processuali e le spese di deposito. Alcuni stati richiedono anche che tu sia rappresentato da un avvocato, sebbene la maggior parte ti permetta, o addirittura ti richieda, di rappresentarti in tribunali per controversie di modesta entità e gli avvocati possono diventare molto costosi. Devi decidere se limporto che stai cercando dal tuo padrone di casa giustifica tutti questi costi aggiuntivi.
• Il padrone di casa potrebbe controbattere: intentare una causa contro il tuo padrone di casa potrebbe motivarlo a intentare una causa contro di te. Se perdi questa contro causa, potresti essere responsabile delle spese del tribunale, delle spese legali (oltre alle tue), nonché dei danni subiti dal proprietario più limporto originale che il proprietario stava cercando.

Fare causa è lopzione migliore?

Sebbene fare causa sia unopzione, potrebbe non essere sempre lopzione migliore. Se prendi labitudine di citare in giudizio i tuoi proprietari, potrebbe essere più difficile per te trovare un appartamento in futuro. Non vuoi essere conosciuto come linquilino che fa causa su tutto.

Ci saranno circostanze legittime in cui lunica opzione è una causa, come un grave infortunio causato da totale abbandono di un padrone di casa. In altre situazioni, meno gravi, una causa legale può essere una perdita di tempo. Se il tuo padrone di casa trattiene $ 25 dal tuo deposito cauzionale e ti costa $ 50 presentare una causa in tribunale per le controversie di modesta entità, devi determinare se la seccatura di una causa per una somma così piccola vale davvero il tuo tempo.

Invia prima una lettera di richiesta

Prima di intentare effettivamente una causa contro il tuo proprietario, dovresti inviare una lettera di richiesta al proprietario. Questa lettera dovrebbe indicare cosa stai cercando dal proprietario. Ad esempio, vuoi che il padrone di casa risolva un problema di muffa in bagno. Metti in chiaro in questa lettera che, se il problema non viene risolto, prevedi di intentare una causa contro il proprietario.

Le regole dello stato differiscono

Ogni stato avrà regole diverse su quando e come presentare una causa. Devi verificare con il tribunale per le controversie di modesta entità o con un avvocato nella tua zona per determinare i requisiti esatti.

Nella maggior parte degli stati esiste una garanzia implicita di abitabilità. Ciò significa che il proprietario è responsabile della riparazione e del mantenimento della proprietà in condizioni vivibili. Ad esempio, ogni inquilino ha il diritto di avere a disposizione riscaldamento, impianti idraulici e acqua corrente. Se il proprietario si rifiuta di effettuare riparazioni che influiscono sulla salute e la sicurezza dellinquilino, linquilino può spesso trattenere laffitto, lasciare la proprietà o eventualmente citare in giudizio il proprietario.

Dove denunci un padrone di casa?

La maggior parte delle cause tra proprietari e inquilini avvengono in tribunali di modesta entità. I casi di sfratto, tuttavia, vengono solitamente ascoltati in un tribunale superiore. Ancora una volta, ogni stato avrà leggi diverse riguardo alle procedure esatte.

Ad esempio, limporto massimo per cui puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa sarà diverso in ogni stato. In alcuni stati, questo limite è di $ 2.500, mentre in altri è di $ 15.000.

Le leggi statali differiranno anche per quanto tempo un proprietario deve rispondere alla causa . In Alabama, ad esempio, un proprietario ha 14 giorni per rispondere.

Quando fare causa a un proprietario

Quando dovresti fare causa al tuo padrone di casa dipende da il motivo per cui stai facendo causa. Se stai citando in giudizio perché il proprietario ha trattenuto il tuo deposito cauzionale, ha senso intentare unazione legale dopo il trasferimento. Se stai citando in giudizio perché il proprietario si rifiuta di eseguire riparazioni per rendere abitabile lunità, ha senso fare causa mentre hai un contratto di locazione attivo.

Tuttavia, molti stati hanno leggi che vietano ai proprietari di eseguire un atto di ritorsione in risposta a un inquilino che intraprende unazione legalmente consentita, come portare il proprietario in tribunale.

• Statuto delle limitazioni: Devi essere consapevole del fatto che esiste una prescrizione per i danni alla proprietà su quanto tempo dopo lincidente devi citare in giudizio il tuo proprietario. Le leggi variano ampiamente. In Louisiana, ad esempio, hai solo un anno, mentre nel Rhode Island hai fino a 10 anni.

10 motivi Puoi fare causa al tuo padrone di casa

Le leggi specifiche dello stato entreranno di nuovo in gioco. In generale, potresti essere in grado di intentare una causa contro il tuo proprietario per i seguenti motivi.

1. Conservazione illegale del tuo deposito cauzionale: la legge sugli inquilini del proprietario di ogni stato elenca motivi specifici un proprietario può prelevare detrazioni dal tuo deposito cauzionale. Se un proprietario ha effettuato una detrazione per un motivo che non è legalmente consentito o che non è stato concordato specificamente in anticipo, come la normale usura della proprietà, allora potresti portare il tuo proprietario in tribunale. Puoi anche intentare una causa se il tuo padrone di casa semplicemente non ha restituito il tuo deposito cauzionale o lo trattiene e dichiara falsamente che hai violato i termini del contratto di locazione.
2. Non rispettando le leggi sul deposito cauzionale del tuo stato: oltre a ingiustamente trattenendo il tuo deposito cauzionale, potresti essere in grado di citare in giudizio il tuo padrone di casa se lui o lei non segue regole aggiuntive sul deposito cauzionale. Ciò potrebbe includere laddebito di un importo superiore al massimo consentito dallo stato, la mancata notifica di dove è stato trattenuto il deposito o la mancata inclusione di un elenco dettagliato delle detrazioni prese.
3. Discriminazione abitativa: se il proprietario ha violato termini del Federal Fair Housing Act, potresti avere una causa legale contro di loro. Dovrai prima presentare un reclamo allHUD. LHUD indagherà e se ritiene che il proprietario abbia commesso una discriminazione abitativa, verranno intraprese ulteriori azioni legali.
4. Clausole illegali nel contratto di locazione: un proprietario non può includere clausole nel contratto di locazione che siano illegali o contrarie al leggi sul proprietario e inquilino nel tuo stato. Ad esempio, gli animali di servizio sono ammessi ai sensi del Federal Fair Housing Act. Se un proprietario si rifiuta di consentire gli animali di servizio, è illegale. Un altro esempio potrebbe essere una clausola nel contratto di locazione in cui si afferma che un proprietario non è responsabile di effettuare riparazioni nella proprietà o che il proprietario ha il diritto di far spostare linquilino dalla proprietà in qualsiasi momento lo desideri.
5. Il proprietario non ti ha rimborsato per una riparazione: se un proprietario ha rifiutato di eseguire una riparazione che ha influito sulla salute e la sicurezza o si è rifiutato di eseguirla in un ragionevole lasso di tempo e tu hai pagato personalmente qualcun altro per eseguire la riparazione , puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa per recuperare i soldi che hai pagato di tasca tua, nonché per eventuali danni.
6. Lunità è inabitabile: puoi intentare una causa se il tuo padrone di casa si rifiuta di effettuare riparazioni che interessano la tua salute e sicurezza. Ad esempio, non hai acqua corrente, il tuo riscaldamento non funziona in inverno o hai un problema di muffa o pericolo di vernice al piombo. In questo scenario, prima di intentare una causa contro il proprietario, di solito hai la possibilità di notificare al proprietario che tratterrai laffitto o ti trasferirai dallunità se non risolverà il problema.
7. Rivelare i rischi di vernice al piombo / problema di muffa: i proprietari sono tenuti a rivelare eventuali pericoli di vernice al piombo noti, esistenti o precedenti o problemi di muffa presso la proprietà. È illegale per un proprietario nascondere intenzionalmente queste informazioni da te, soprattutto perché si tratta di un problema che potrebbe causare problemi di salute a lungo termine.
8. Ingresso illegale nella proprietà di un inquilino: i proprietari di solito devono fornire un preavviso ragionevole per entrare nella proprietà in affitto di un inquilino e possono farlo solo per motivi legalmente consentiti. Se un proprietario viola queste leggi, linquilino può andare in tribunale per impedire al proprietario di entrare e potrebbe essere risarcito.
9. Infortunio in una proprietà in affitto: potresti avere una causa per una causa contro il tuo padrone di casa se sei ferito nella proprietà in affitto a causa della sua negligenza. Ad esempio, si scivola e si cade perché non cè una ringhiera legalmente richiesta nella tromba delle scale. Non puoi citare in giudizio il proprietario se il tuo infortunio è dovuto alla tua negligenza. Ad esempio, il tuo appartamento è così sporco che scivoli e cadi nel tuo appartamento su una pila dei tuoi stessi vestiti sporchi.
10. Presentazione di uno sfratto illegale: puoi controbattere il tuo padrone di casa se ritieni che il padrone di casa stia cercando di sfrattarti illegalmente.