La locazione congiunta è un accordo che consente ai beneficiari di accedere al tuo account senza dover andare in tribunale. Coppie e partner commerciali possono assumere il titolo reciproco su conti bancari, conti di intermediazione, beni immobili e proprietà personali come inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza (JTWROS).
ASPETTI CHIAVE
- Alcuni dei principali vantaggi della locazione congiunta includono evitare i tribunali di successione, condividere la responsabilità e mantenere la continuità.
- Le principali insidie sono la necessità di un accordo, la possibilità di congelamento dei beni e la perdita del controllo sulla distribuzione dei beni dopo la morte.
- La locazione in comune è unalternativa alla locazione congiunta che evita alcuni dei suoi svantaggi.
Joint Tenancy With Survivorship
Joint Tenancy with Rights of Survivorship (JTWROS) è un tipo di account di proprietà da almeno due persone. In questo accordo, gli inquilini hanno un uguale diritto al patrimonio del conto. Sono inoltre concessi diritti di sopravvivenza in caso di decesso di un altro titolare del conto.
In termini semplici, significa che quando un partner o coniuge muore, laltro riceve tutto il denaro o la proprietà. Questo è il motivo per cui molte coppie sposate e partner commerciali scelgono questa opzione. Tuttavia, ci sono alcune cose che dovresti considerare prima di entrare in locazione comune. Di seguito, daremo uno sguardo ai vantaggi e agli svantaggi di questa disposizione.
Evita la successione con JTWROS
Quando una persona muore, un tribunale di successione Lo scopo del tribunale è decidere se il testamento è valido e giuridicamente vincolante. Il tribunale di successione determina anche quali passività e attività può avere il defunto. Dopo un esame approfondito, il tribunale distribuisce gli eventuali beni rimanenti agli eredi.
Se un individuo muore senza testamento, il processo diventa più complicato. Senza testamento, il tribunale di successione non ha alcuna prova scritta di come il defunto vorrebbe distribuire i beni.
Lo svantaggio del processo di successione è che può richiedere quantità di tempo per smistare la tenuta. Ciò significa che ci vorrà ancora più tempo prima che i beneficiari ricevano la loro eredità.
JTWROS trasferisce automaticamente la proprietà a un coniuge o partner commerciale alla morte del primo partner, quindi evita la successione . Questo è un enorme vantaggio per coloro che necessitano di fondi immediatamente.
Pari responsabilità
Quando una coppia sposata o un partner commerciale possiede una risorsa denominata JTWROS , significa che tutti gli individui sono responsabili di quella risorsa. In altre parole, tutti godono degli attributi positivi e condividono ugualmente le passività. Ciò significa anche che nessun partner può contrarre debiti sul bene senza indebitarsi.
Ad esempio, un marito che intende divorziare dalla moglie non può ottenere un prestito contro la casa della coppia e lasciare il debito alla moglie. Nel momento in cui il marito prende il prestito, è ugualmente responsabile del suo rimborso. Allo stesso modo, il marito non può affittare una parte della proprietà senza condividere i proventi con la moglie.
Continuità della locazione congiunta
Quando qualcuno muore, i suoi beni vengono spesso congelati fino a quando il tribunale di successione decide le questioni essenziali. Il tribunale deve determinare se i beni sono gravati. Quindi , capiscono come distribuire i beni rimanenti agli eredi. Questo processo può essere un problema per un coniuge superstite che ha debiti insoluti o grandi spese fisse.
Tuttavia, possedendo un bene come inquilino comune, il coniuge superstite o il partner daffari può utilizzare la proprietà in qualsiasi modo ritenga opportuno. Il conduttore può tenerlo, venderlo o ipotecarlo. Infatti, la legge stabilisce che immediatamente dopo la morte di un inquilino, la proprietà viene trasferita al sopravvissuto. La locazione congiunta è particolarmente utile per trasferire unattività familiare senza interruzioni quando gli eredi previsti sono partner.
La locazione congiunta può aiutare a mantenere la continuità in unazienda quando un partner muore.
Problemi di relazione con JTWROS
Avere due persone proprietarie dellintera risorsa è uno svantaggio in un rapporto instabile, indipendentemente dal fatto che il rapporto sia personale o professionale. Se una coppia ha problemi coniugali o i partner commerciali non sono daccordo, nessuna parte può vendere o gravare sul bene senza il consenso di tutte le parti. Questa restrizione ha lo scopo di prevenire abusi. Tuttavia, la necessità di ottenere un accordo da tutte le parti può rendere difficile intraprendere le azioni necessarie.
Conti bancari congelati
Il tribunale di successione può anche bloccare il conto degli inquilini comuni in alcune situazioni. Ad esempio, il tribunale potrebbe bloccare un conto se il defunto è profondamente indebitato.Lazione è più probabile se esiste il rischio che un partner superstite possa liquidare laccount per evitare di pagare gli obblighi.
Un account può anche essere congelato se cè una disputa sul fatto che vi ha effettivamente contribuito un coniuge superstite o un partner daffari. Come regola generale, agire in buona fede riduce la probabilità che un account venga congelato.
Perdere il controllo delle risorse
Unaltra potenziale trappola della locazione congiunta è la perdita del controllo sulla distribuzione finale dei beni. Quando i partner sopravvissuti assumono il controllo del bene comune, possono venderlo o trasmetterlo a qualcun altro. In altre parole, il defunto non decide in merito alla disposizione definitiva del bene dopo la morte.
Locazione in comune: unalternativa alla locazione congiunta
La principale alternativa alla locazione comune è una locazione in comune. Alcuni dei vantaggi in comune della locazione sono:
La risorsa viene divisa
A ogni proprietario viene assegnata una proprietà frazionaria, che può essere o meno un porzione uguale. Inoltre, ciascuna parte può vendere legalmente la propria quota senza lapprovazione o il consenso di unaltra parte.
La risorsa passerà agli eredi
A differenza di JTWROS , la proprietà della risorsa non verrà trasferita automaticamente al proprietario dellaccount superstite alla morte del primo proprietario. Il bene infatti passerà secondo quanto previsto nel testamento del defunto. In genere, la maggior parte degli inquilini lascia la risorsa ai propri eredi. Tuttavia, potrebbe comunque passare allaltro proprietario dellaccount se nel testamento è presente una disposizione del genere.
È possibile accedere alle risorse
Se un proprietario diventa disabile o muore, laltro proprietario dovrebbe comunque essere in grado di accedere alla sua quota dei beni. Ciò significa che lui o lei può vendere una parte del bene senza attendere una decisione del tribunale di successione.
The Bottom Line
Sia JTWROS che locazione in comune hanno caratteristiche interessanti. Gli individui dovrebbero valutare la loro situazione per determinare quale opzione è più favorevole prima di impostare uno degli accordi.