Capire gentrification
Gentrification : un processo di cambio di quartiere che include il cambiamento economico in un quartiere storicamente disinvestito – mediante investimenti immobiliari e nuovi residenti a reddito più alto che si trasferiscono – così come il cambiamento demografico – non solo in termini di livello di reddito, ma anche in termini di cambiamenti nel livello di istruzione o nella composizione razziale dei residenti.
La gentrificazione è complessa: per capirlo, ci sono tre aspetti fondamentali da considerare:
- Le condizioni storiche, in particolare le politiche e le pratiche che hanno reso le comunità suscettibili alla gentrificazione.
- Il modo in cui si stanno verificando i modelli di disinvestimento e investimento delle città centrali oggi come risultato di queste condizioni.
- E i modi in cui la gentrificazione influisce sulle comunità.
Condizioni storiche:
- Redlining: dagli anni 30 fino alla fine degli anni 60, gli standard fissati dal governo federale e applicati dalle banche, quartieri esplicitamente etichettati che ospitano prevalentemente persone di colore come “rischioso” e “inadatto allinvestimento”. Questa pratica significava che alle persone di colore veniva negato laccesso a prestiti che avrebbero consentito loro di acquistare o riparare case nel loro quartiere.
- Risorsa: dai unocchiata alle mappe in rilievo nella tua comunità: “Mapping Inequality: Redlining in New Deal America. ” University of Richmond Digital Scholarship Lab.
- Volo bianco : Altre politiche abitative e di trasporto della metà del XX secolo hanno alimentato la crescita di periferie prevalentemente bianche e lesodo di capitali dai centri urbani, in un fenomeno spesso denominato “volo dei bianchi”.
- Prendi il GI Bill come esempio: il programma garantiva mutui ipotecari a basso costo per il ritorno dei soldati della Seconda Guerra Mondiale. Ma la discriminazione limitava la misura in cui i veterani neri erano in grado di acquistare case nei sobborghi in crescita.
- In effetti, la FHA richiedeva in gran parte che gli sviluppatori suburbani accettassero di non vendere case ai neri affinché gli sviluppatori potessero accedere a questi prestiti garantiti.
- Risorsa: leggi la storia della segregazione residenziale in America: “The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America (2017).” Rothstein, Richard.
- Risorsa: Leggi sulla suburbanizzazione dAmerica: “Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985).” Jackson, Kenneth T.
- Rinnovamento urbano: sinistra dietro nei quartieri centrali della città, le famiglie a basso reddito e le comunità di colore hanno sopportato il peso maggiore dellespansione del sistema autostradale e dei programmi di rinnovamento urbano, che hanno portato allo sgombero di case, aziende e istituzioni di quartiere e hanno posto le basi per una diffusione pubblica e privata disinvestimento nei decenni successivi.
- Risorsa: esplora le immagini aeree prima / dopo del rinnovamento urbano nelle città degli Stati Uniti: “60 anni di cambiamento urbano”. Institute for Quality Communities, University of Oklahoma.
- Risorsa: “Root shock: The effects of afro-americana espropriazione (2001).” Fullilove, Mindy Thompson.
- Crisi di preclusione: nella storia più recente, la crisi di preclusione ha anche contribuito a rendere i luoghi vulnerabili alla gentrificazione. Nelle comunità di colore a basso reddito, livelli sproporzionati di prestiti subprime hanno portato a pignoramenti di massa, lasciando quei quartieri vulnerabili agli investitori che cercavano di acquistare e cambiare casa.
- Di pignoramenti completati nel 2007-2009 cerano: 790 pignoramenti per Afro-americani, 769 pignoramenti per i latini e 452 per i bianchi non ispanici per 10.000 prestiti. Fonte: “Foreclosures by Race and Ethnicity: The Demographics of a Crisis (2010).” The Center for Responsible Lending.
- Risorsa: “The Untold Costs of Subprime Lending: Examining the Links between Higher-Priced Lending, Foreclosures and Race in California (2009).” Reid, Carolina ed Elizabeth Laderman.
Disinvestimento e investimenti in città centrale modelli:
Oggi, sia le persone che il capitale stanno tornando in questi quartieri storicamente disinvestiti. Perché?
- Accessibilità relativa
- In molte città degli Stati Uniti, il mercato degli affitti è diventato sempre più costoso e anche i percettori di reddito moderato sono alla ricerca di costi di alloggio inferiori.
- Ad esempio, a San Francisco, laffitto medio di un tipico appartamento 2BR è aumentato di quasi il 70% tra il 2011 e il 2017. Fonte: Zillow Data.
- Complesso residenziale storico più vecchio che attira i nuovi residenti
- Vicinanza ai centri cittadini, dove si trovano sempre più posti di lavoro, ristoranti e spazi darte
- Rivitalizzazione: le città stanno investendo in alcuni di questi quartieri con un migliore accesso ai trasporti e infrastrutture in parte per attirare i nuovi arrivati
- Risorsa: “Verso una teoria della gentrificazione: un movimento di ritorno alla città di Capital, Not People (1979). ” Smith, Neil.
- Risorsa: “The Rise of the Creative Class (2002).” Florida, Richard.
Sul campo, la gentrificazione può sembrare :
- Speculazione immobiliare, con investitori che vendono proprietà per grandi profitti, nonché sviluppo di fascia alta e proprietari terrieri alla ricerca di inquilini più pagati
- Risorsa: “Gentrification and the Rent Gap (1987). ” Smith, Neil.
- Aumento degli investimenti in servizi di quartiere, come transito e parchi
- Risorsa: “Gentrification, Displacement, and the Role of Public Investment (2017 ). “Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska e Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Cambiamenti nelluso del suolo, ad esempio da terreni industriali a ristoranti e vetrine
- Risorsa: “Loft Conversion and Gentrification in London: From Industrial to Postindustrial Land Use (2007).” Hamnett, Chris e Drew Whitelegg.
- Cambiamenti nel carattere del quartiere, poiché le attività gestite dalla comunità vengono sostituite da attività che soddisfano le esigenze dei nuovi residenti
- Risorsa: “Transit-Oriented Development & Commercial Gentrification: Exploring the Linkages (summary) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris, et al.
- Risorsa: “New Retail Capital and Neighborhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009)”. Zukin, Sharon, et al.
Impatto della gentrificazione sulle comunità :
Sebbene un aumento degli investimenti in unarea possa essere positivo, la gentrificazione è spesso associata allo sfollamento, il che significa che in alcune di queste comunità i residenti a lungo termine non sono in grado di rimanere per beneficiare di nuovi investimenti in alloggi , accesso al cibo sano o infrastrutture di transito.
Scopri di più sulle forme che lo sfollamento assume e sul suo impatto a lungo termine sulle famiglie dal nostro video esplicativo sugli sfollati e dalla pagina delle risorse di accompagnamento: urbandisplacement.org/pushedout
Un altro impatto dello sfollamento da considerare è lo sfollamento culturale: anche per i residenti di lunga data che sono in grado di soggiornare in aree di recente gentrificazione, i cambiamenti nella struttura e nel carattere di un quartiere possono portare a un ridotto senso di appartenenza o a sentirsi fuori posto nella propria casa.
- Risorsa: “Naked City: The Death and Life of Authenti c Urban Places. ” Zukin, Sharon (2010).
- Risorsa: “Il movimento per il ritorno alla città: riqualificazione del vicinato e processi di spostamento politico e culturale”. Hyra, Derek (2014).
Cosa cè dopo?
Nel complesso , non possiamo ignorare che gli impatti negativi della gentrificazione, che vanno dagli effetti sulla salute individuale alla suburbanizzazione della povertà, sono solo londa più recente di un modello di ristrutturazione urbana che è stato imposto e ha influenzato negativamente il basso reddito e le comunità di colore nel corso delle generazioni .
I leader del settore pubblico, privato e senza scopo di lucro hanno lopportunità di implementare strategie che danno ai residenti di lunga data la possibilità di beneficiare di maggiori investimenti nelle loro comunità e persino di partecipare alla guida di alcuni dei cambiamenti nei loro quartieri.
La protezione dei residenti, la produzione di alloggi a prezzi accessibili e la conservazione del patrimonio abitativo a prezzi accessibili esistente sono tutti elementi chiave per prevenire gli sfollamenti. Dai unocchiata alla nostra serie di seminari Investimenti senza spostamento per ulteriori informazioni.
Risorse aggiuntive:
Leggi / Esplora:
- “The Gentrification Reader.” Lees, Loretta e Elvin Wyly (2010).
- “Planetary Gentrification (Urban Futures).” Lees, Loretta, Hyun Bang Shin ed Ernesto López-Morales (2016).
- Dai unocchiata alle nostre mappe delle tipologie di gentrificazione per Los Angeles, Portland e, appena pubblicate, per la mega-regione della California settentrionale.
Ascolta / guarda:
- There Goes the Neighbourhood: Season One – – un podcast di KCRW, The Nation e WNYC Studios sulla gentrificazione di Brooklyn.
- There Goes the Neighborhood: Season Two – un podcast di KCRW, The Nation e WNYC Studios sulla gentrificazione di Los Angeles.
- The View From Here: Place And Privilege – Lultimo progetto documentario multimediale di Capital Public Radio esplora la storia, la politica e leconomia dellaccessibilità degli alloggi a Sacramento.
- City Rising – Un progetto speciale e multimediale di unora di trasmissione di KCET e Link TV che analizza sei comunità californiane in fase di gentrificazione: Boyle Heights e South Central a Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland e il quartiere di Oak Park a Sacramento.
Questo video è stato realizzato in collaborazione con la Federal Reserve Bank di San Francisco
e la Great Communities Collaborative , uniniziativa della San Francisco Foundation.
Dai unocchiata alla pagina su gentrification and displacement sul sito della Federal Reserve Bank di San Francisco.