Gentrifikáció magyarázata

A gentrifikáció megértése

Gentrification : a szomszédság változásának folyamata, amely magában foglalja a gazdasági változásokat a történelmileg kivonult környéken – az ingatlanbefektetések és az új, magasabb jövedelmű lakosok beköltözése révén -, valamint a demográfiai változások révén – nemcsak a jövedelem szintje, hanem a jövedelem szempontjából is változások a lakosok iskolai végzettségében vagy faji összetételében.

A dzsentrifikáció összetett – annak megértése érdekében vannak három legfontosabb szempont, amelyet figyelembe kell venni:

1. A történelmi viszonyok, különös tekintettel azokra a politikákra és gyakorlatokra, amelyek a közösségeket érzékenyebbé tették a gentrifikációra.
2. A központi város dezinvestícióinak és befektetési szokásainak a módja ma ezeknek a feltételeknek a következményeként.
3. És a gentrifikáció hatása a közösségekre.

Történelmi viszonyok:

• Újrarajzolás: Az 1930-as évektől a 60-as évek végéig a szövetségi kormány által meghatározott és a bankok által végrehajtott normák kifejezetten a túlnyomórészt színes embereknek otthont adó városrészeket nevezték meg “kockázatos” és “befektetésre alkalmatlan”. Ez a gyakorlat azt jelentette, hogy a színes emberek számára megtagadták a hozzáférést olyan kölcsönökhöz, amelyek lehetővé tennék számukra, hogy otthonukat vásárolják vagy javítsák a szomszédságukban.
  • Forrás: Vessen egy pillantást a közösség térképeinek újrarajzolására: Deal America. ” Richmondi Egyetem Digitális ösztöndíj labor.

• Fehér repülés : A 20. század közepének egyéb lakhatási és közlekedési politikái főleg a fehér külvárosok növekedését és a tőke városközpontokból való kivonulását ösztönözték, egy olyan jelenségben, amelyet gyakran “fehér repülésnek” neveznek.
  • Vegyük a földrajzi jelet Bill például: a program alacsony költségű jelzálogkölcsönöket garantált a visszatérő második világháború katonái számára. De a diszkrimináció korlátozta, hogy a fekete veteránok mennyiben tudtak otthont vásárolni a növekvő külvárosokban.
  • Valójában az FHA nagyrészt előírta, hogy a külvárosi fejlesztők vállalják, hogy nem adnak el házakat feketéknek, hogy a fejlesztők hozzáférhet ezekhez a garantált kölcsönökhöz.
  • Forrás: Olvassa el az amerikai lakóhelyi szegregáció történetét: “A törvény színe: Elfelejtett történelem arról, hogy kormányunk hogyan különítette el Amerikát (2017).” Rothstein, Richard.
  • Forrás: Olvassa el Amerika szuburbanizációjáról: “Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985).” Jackson, Kenneth T.

• Városmegújítás: bal a központi városrészekben az alacsony jövedelmű háztartások és a színes közösségek viselték az autópálya-rendszer bővítésének és a városmegújítási programoknak a súlyát, ami az otthonok, a vállalkozások és a szomszédos intézmények tömeges eltávolítását eredményezte, és megalapozta az állami és magánszféra széles körű elterjedését az elkövetkező évtizedekben a befektetés elhagyása.
  • Forrás: Fedezze fel az antennákat az Egyesült Államok városainak városmegújításáról készült képek előtt / után: “60 éves városi változás”. Minőségi Közösségek Intézete, Oklahoma Egyetem.
  • Forrás: “Gyökér sokk: Az afro-amerikai elbocsátás következményei (2001).” Fullilove, Mindy Thompson.
• Kizárási válság: Az újabb történelemben a kizárási válság is hozzájárult ahhoz, hogy a dzsentrifikáció veszélyeztetetté váljon. Az alacsony jövedelmű, színes közösségeknél a másodlagos hitelek aránytalan szintje tömeges kizárást eredményezett, így azok a környékek kiszolgáltatottá váltak a lakások megvásárlására és megfordítására törekvő befektetők számára.
  • A 2007–2009-ben befejezett kizárások közül 790 volt Afro-amerikaiak, a latinok számára 769 kizárás, a nem hispán fehérek számára pedig 452/10 000 kölcsön. Forrás: “Faj és nemzetiség szerinti kizárások: A válság demográfiája (2010).” A Felelősségteljes Hitelezés Központja.
  • Forrás: “A másodlagos hitelek meg nem mondott költségei: a kaliforniai magasabb árú hitelezés, elzárások és verseny közötti összefüggések vizsgálata (2009).” Reid, Carolina és Elizabeth Laderman.

A város központi befektetése és befektetése minták:

Ma mind az emberek, mind a tőke elárasztja ezeket a történelmileg kivonult városrészeket. Miért?

• Viszonylagos megfizethetőség
  • Számos amerikai városban a bérleti piac egyre drágább lett, és még a mérsékelt jövedelműek is alacsonyabb lakhatási költségek után kutatnak.
  • Például San Franciscóban egy tipikus 2BR lakás átlagbérlete közel 70% -kal emelkedett 2011 és 2017 között. Forrás: Zillow Data.
• Régebbi, történelmi lakásállomány, amely vonzza az új lakosokat
• Közel a városközpontokhoz, ahol egyre inkább elhelyezkednek munkahelyek, éttermek és művészeti terek
• Revitalizáció – a városok beruháznak e szomszédos területek egy részébe, jobb közlekedési hozzáféréssel és infrastruktúrával, részben az újonnan érkezők bevonására.
  • Forrás: “A gentrifikáció elmélete felé: Vissza a városhoz mozgalom” főváros, nem emberek (1979). ” Smith, Neil.
  • Forrás: “A kreatív osztály felemelkedése (2002).” Florida, Richard.

A földön a gentrifikáció úgy nézhet ki, mint :

• Ingatlan spekuláció, a befektetők nagy haszonszerzés céljából fordítják az ingatlanokat, valamint a csúcskategóriás fejlesztések, a bérbeadók pedig jobban fizető bérlőket keresnek. a bérleti rés (1987). ” Smith, Neil.

Fokozott befektetések a környező létesítményekbe, például a tömegközlekedésbe és a parkokba

• Forrás: “Gentrifikáció, elmozdulás és az állami beruházások szerepe” (2017) ). “” Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska és Anastasia Loukaitou-Sideris.

A földhasználat változásai, például az ipari földterülettől az éttermekig és kirakatok

• Erőforrás: “Loft átalakítás és gentrifikáció Londonban: az ipari és a posztindusztriális földhasználat között (2007).” Hamnett, Chris és Drew Whitelegg.

Változások a környék jellegében, mivel a közösségi vezetésű vállalkozásokat felváltják az új lakók igényeit kielégítő vállalkozások

• Forrás: “Tranzit-orientált fejlesztés & Kereskedelmi gentrifikáció: a kapcsolatok feltárása (összefoglaló) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris és mtsai.
• Forrás: “Új kiskereskedelmi tőke és szomszédsági változás: butikok és gentrifikáció New Yorkban (2009).” Zukin, Sharon és munkatársai.

A gentrifikáció hatása a közösségekre :

Noha a megnövekedett beruházások pozitívak lehetnek, a dzsentrifikáció gyakran együtt jár a lakóhely elmozdulásával, ami azt jelenti, hogy e közösségek némelyikében a hosszú távon lakók nem maradhatnak ott, hogy részesüljenek az új lakásberuházásokból , az egészséges táplálékhoz való hozzáférés vagy az átmenő infrastruktúra.

További információk az elmozdulás formáiról és a családokra gyakorolt hosszú távú hatásairól az elmozdulást magyarázó videónk és a kísérő források oldalon: urbandisplacement.org/pushedout

Az elmozdulás másik megfontolandó hatása a kulturális elmozdulás: Még a régóta lakók számára is, akik képesek újonnan dzsentrifikáló területeken tartózkodni, a környék felépítésében és jellegében bekövetkező változások csökkentheti az összetartozás érzését vagy a saját otthonában való helytelenség érzését.

• Forrás: “Meztelen város: A hitelesek halála és élete c Városi helyek. ” Zukin, Sharon (2010).
• Forrás: “A városon belüli mozgalom: A szomszédság újjáépítése, valamint a politikai és kulturális elmozdulás folyamatai.” Hyra, Derek (2014).

Mi következik?

Összességében , nem hagyhatjuk figyelmen kívül, hogy a dzsentrifikáció káros hatásai, az egyéni egészségügyi hatásoktól a szegénység szuburbanizációjáig, csak a legutóbbi hullámok a városszerkezet átalakításának mintájában, amelyet az alacsony jövedelműek és a színes közösségek generációk során negatívan befolyásoltak. .

a lakóhelyek védelme, a megfizethető lakhatás előállítása és a meglévő megfizethető lakásállomány megőrzése mind kulcsfontosságú tényezők az elmozdulás megakadályozásában. További információkért tekintse meg a Befektetés elmozdulás nélküli műhelysorozatunkat. információk.

További források:

Olvasás / Felfedezés:

• “A gentrifikációs olvasó.” Lees, Loretta és Elvin Wyly (2010).
• “Bolygó gentrifikáció (városi jövők).” Lees, Loretta, Hyun Bang Shin és Ernesto López-Morales (2016).
• Nézze meg gentrifikációs tipológiai térképeinket Los Angeles, Portland és – most kiadott – észak-kaliforniai mega-régió számára.

Figyelem / Megtekintés:

• Ott van a szomszédság: Első évad – – a KCRW, a Nation és a WNYC Studios podcast Brooklyn dzsentrifikációjáról.
• Ott megy a szomszédság: 2. évad – egy KCRW, The Nation és WNYC Studios podcast Los Angeles gentrifikációjáról.
• A nézet innen: hely és privilégium – a Capital Public Radio legújabb multimédiás dokumentumfilm-projektje a sacramentói lakások megfizethetőségének történetét, politikáját és gazdaságosságát tárja fel.
• City Rising – A KCET és a Link TV egyórás sugárzott speciális és multimédiás projektje, amely hat gentrifikáció alatt álló kaliforniai közösséget elemez: Boyle Heights és South Central Los Angelesben, Long Beach, Santa Ana, Oakland és Sacramento Oak Park szomszédságában.

Ez a videó a San Francisco Federal Reserve Bank
a Great Communities Collaborative együttműködésével készült. , a San Francisco Alapítvány kezdeményezése.
Vessen egy pillantást a dzsentrifikáció és a kiszorítás oldalára a San Francisco Federal Reserve Bank webhelyén.