A VA értékelését a Veteránügyi Minisztérium (VA) követeli meg, és nagyon specifikus irányelveket és lépéseket követ, amelyek nem sokban különböznek a hagyományos jelzálogkölcsönökétől.
Bár a kormány támogatja és biztosítja a hiteleket, a magán hitelezők valóban kiadják a VA jelzálogkölcsönöket. Mielőtt a VA hajlandó vállalni ezt a kockázatot, az ügynökség egy VA jóváhagyott értékbecslőt követel meg, hogy meghatározza a katonai tag vagy veterán által vásárolni kívánt ingatlan valós piaci értékét.
Ha egy Ha egy VA-kölcsönt használ, akkor először hivatalos VA-értékelésre lesz szüksége, hogy megbizonyosodjon arról, hogy annyit ér, amennyit Ön elhisz. Bemutatjuk a VA értékelési irányelveit 2019-re.
- Hogyan működik a VA értékelése?
- Mit keres a VA értékelője?
- Meddig vesz egy VA értékelést?
- Mennyibe kerül a VA értékelése?
- Mi történik, ha a VA értékelése alacsony lesz?
- Hogyan vitathatok egy VA értékelés?
Hogyan működik a VA értékelés?
A VA értékelése ugyanúgy működik, mint a hagyományos értékelés, és ugyanazokat a szakmai pártatlansági, képzési és szakmai standardokat követi jelentés. A VA értékbecslői ugyanazt az űrlapot használják, mint a hagyományos hiteleknél alkalmazott értékelések.
Miután eldöntötte, hogy VA lakással milyen házat szeretne vásárolni, akkor VA hitelezője felhatalmazást kap arra, hogy hivatalos értékelést rendeljen a tulajdon. Ez egy kulcsfontosságú lépés annak biztosításához, hogy a hitelező biztos legyen abban, hogy megéri az általuk finanszírozott pénzt fizetni érte.
Esélyes, hogy nem lép kapcsolatba a VA értékelőjével. De ez a személy meglátogatja azt a házat, amelyet vásárolni tervez, és időt tölt azzal, hogy megvizsgálja azt és a környező környéket. Megjegyzik a vásárolt otthon méretét, elhelyezkedését és jellemzőit, és összehasonlítható eladásokat találnak az érték meghatározásához.
Egy fontos lehet: A VA értékelője megállapítja, hogy vannak-e minden sürgősen szükséges javítás, hogy az ingatlan megfeleljen a VA minimális ingatlankövetelményeinek. Ezek általában azt tartalmazzák, hogy az otthon biztonságos és egészséges legyen a lakói számára.
Mit keres a VA értékbecslő?
A VA értékelő az “Egységes lakóingatlan” nevű formanyomtatványon fog működni Értékelő jelentés. ” Ez ugyanaz a forma, amelyet a Fannie Mae és Freddie Mac hagyományos hitelértékelésénél használnak.
A VA értékelői az úgynevezett “eladási összehasonlítás” megközelítést alkalmazzák az ingatlanok értékelésénél. Ez azt jelenti, hogy megvizsgálják a hasonló lakások legutóbbi értékesítéseit, hogy felmérjék az általuk értékelt ingatlan piaci értékét. Építkezés. Ezek a következők:
- Építés éve
- Mesék száma
- Hálószobák és fürdőszobák száma
- Négyzetfelvétel
- Alapozás típusa
- Tetőfedő anyagok
- Padló- és falanyagok
- Alagsor és tetőtér jellemzői
- Autótárolás
- Készülékek
Az értékelőnek át kell tekintenie a környéket is. Az értékelő megállapítja, hogy:
- városi, külvárosi vagy vidéki
- a vagyoni értékek nőnek vagy csökkennek
- Van házhiány vagy többlet
- A házak gyorsan vagy lassan eladók
Mindezt szem előtt tartva az értékbecslő három, a közelmúltban a környéken eladott otthont választ ki, amelyek mérete és tulajdonságai hasonlóak a cél ingatlanhoz. Ezek az eladások általában meghatározzák azt az ártartományt, amelyért a cél otthonnak el kell adnia. Az értékelő kiigazításokat hajt végre az összehasonlítható lakáseladások és a szóban forgó ház közötti különbségek alapján.
A zárójelentéshez a VA értékelője fényképeket is készít az ingatlanról, és tartalmazza az otthon jellemzőinek alaprajzát. .
Mennyi ideig tart a VA értékelése?
Általában arra számít, hogy a VA értékelése egy-két hétig tart az elejétől a végéig.
Vannak szigorú követelmények arra vonatkozóan, hogy milyen gyorsan kell véglegesíteni a VA értékeléseket. A VA szerint az értékelése nem tarthat hosszabb ideig, mint a hagyományos hitelek értékelése. A VA értékbecslőinek állítólag két nappal a megbeszélés beérkezésétől kezdődően kell időpontot egyeztetniük. Az ország nagy részén a határ öt és 10 munkanap között van. Ugyanakkor több államban hosszabb idők találhatók, a dakoták 15 napjától a montanai 28 napig.
Mennyibe kerül a VA értékelése?
Az ország nagy részén , a VA értékelése 425 és 650 dollár közé kerül egy családi házért. Az értékelési díjak államonként, sőt esetenként megyénként is változnak. A költségek általában magasabbak a Sziklás-hegység régióban, ahol 700 és 900 dollár körül mozognak. A VA webhelyén megtudhatja, mennyibe kerülnek a VA értékelések az Ön államában.
A két és négy egység közötti lakások értékelése általában valamivel többe kerül – államtól függően 600 és 1200 dollár között.
Mi történik, ha a VA értékelése alacsony lesz?
A szerviztag vagy veterán elutasíthatja a VA hitelt, ha az értékelt érték nem olyan magas, mint a javasolt eladási ár. Ez azért van, mert a hitelező meg akar bizonyosodni arról, hogy ha nem tudja kifizetni a jelzálogkölcsönét, akkor az ingatlan eladásával visszakaphatja a pénzét.
Ha azonban a hitelfelvevő nem érzi a Az értékelés elég magas volt, és vitathatják az értékelést. nem ért egyet a kezdeti értékelt értékkel, és a legfrissebb értékesítési adatokon keresztül alátámasztó bizonyítékot szolgáltat. Meg kell adnia azt az értéket is, amelyről úgy gondolja, hogy az otthonnak rendelkeznie kell.
Az értékelési vitákat a VA regionális kölcsönközpont kezeli, amely felügyeli a hitelfelvevő területét. Ez az “újragondolás” folyamat nem garantáltan eredményez új értéket – figyelmeztet a VA. De több piaci adatot lehet figyelembe venni, mint amennyit az eredeti értékelés során felhasználtak.
Nem fog küldje el ezt az információt az értékbecslőnek. Ehelyett ezt az írásos dokumentációt el fogja küldeni hitelezőjének, aki elküldi azt a VA-nak. Minden olyan kéréshez, amely az érték 10% -nál nagyobb változtatását kéri, újabb látogatásra lesz szükség az ingatlanban.