A bérbeadó okai

A bérbeadók és a bérlők általában nem konfliktusokat keresve lépnek kapcsolatba. Néha azonban olyan problémák lépnek fel, amelyeket telefonhívás vagy e-mail nem tud könnyen megoldani. Ezekben a helyzetekben a bérlő megfontolhatja a bérbeadó perét a kérdések bírósági megoldása érdekében. Ismerje meg azokat az okokat, amelyek miatt beperelheti a bérbeadót, és ha valóban ez a legjobb megoldás.

A bérbeadó perének előnyei

A kereset benyújtása nem van néhány potenciális előnye a bérlők számára.

• Ez motiválhatja a bérbeadót a bíróságon kívüli letelepedésre: Ha bérbeadóját értesíti perindítási szándékáról, arra ösztönözheti a bérbeadót, hogy mindent megtesz annak érdekében, hogy elkerülje a tényleges bírósági eljárást. Megállapodhat abban, hogy megegyezik veled, mielőtt az ügy valaha bíró elé kerülne.
• Pénzt kapsz, ami a tulajdonodban van: Ha bepereled a bérbeadót és megnyered, megkapod a tartozásodba eső pénzt, esetleg több. Például, ha bérbeadója jogtalanul visszatartotta az óvadékot, akkor ezt az összeget megkapja, egyes államokban ennek az összegnek a kétszerese vagy a háromszorosa.
• Kártérítés: Ha bírósági eljárást nyer az bérbeadója, károkat is kaphat. Például, ha egysége lakhatatlan volt, kártérítést kaphat az Ön által okozott fájdalomért és szenvedésért.
• Képesség tartózkodni a lakásában: Ha pert indít a bérbeadója ellen jogellenes kilakoltatás miatt, és megnyeri , akkor nem lesz kénytelen elköltözni a lakásából.

A bérbeadó perelésének kockázatai

A per indításának azonban szintén néhány fontos potenciális kockázat, amelyet minden bérlőnek figyelembe kell vennie.

• Elveszíthet: Ha úgy dönt, hogy bepereli a bérbeadót, az nem garantálja a győzelmet. Végigcsinálhatja a per minden problémáját és veszíthet. Gyakran előfordul, hogy a bérbeadókat korlátolt felelősségű társaságok (LLC) vagy nagyobb szervezetek védik, amelyeknek házon belüli jogi tanácsadóik vagy kövér pénztárcájuk van az illetékes ügyvédek alkalmazásához.
• Költséges: A per benyújtása nem ingyenes. Önnek fizetnie kell a bírósági költségeket és a bejelentési díjakat. Egyes államok azt is megkövetelik, hogy ügyvéd képviselje, bár a legtöbb lehetővé teszi, vagy akár megköveteli, hogy képviselje magát a kis értékű bíróságokon – és az ügyvédek nagyon drágulhatnak. El kell döntenie, hogy a bérbeadótól igényelt összeg igazolja-e mindezeket a többletköltségeket.
• A bérbeadó ellensúlyozhatja: Ha pert indít a bérbeadója ellen, az arra ösztönözheti őket, hogy pert indítsanak ön ellen. Ha elveszítené ezt az ellenpapírt, felelősséggel tartozhat a bírósági költségekért, az ügyvédi díjakért (valamint az önéért), valamint a bérbeadó által elszenvedett károkért, plusz a bérbeadó által kért eredeti összegért.

A legjobb megoldás a per?

Bár a perelés az egyik lehetőség, nem biztos, hogy ez mindig a legjobb megoldás. Ha megszokja, hogy pert indít a bérbeadóival szemben, a jövőben megnehezítheti lakása megtalálását. Nem akarja, hogy úgy hívják, hogy bérlő legyen, aki minden ellen pert indít.

Léteznek olyan jogos körülmények, amikor az egyetlen lehetőség a per, például súlyos sérülés földesúr teljes elhanyagolása. Más, kevésbé súlyos helyzetekben a pert elpazarolhatja az idő. Ha a bérbeadó 25 dollárt tart vissza a kaucióból, és 50 dollárba kerül a per benyújtása a kis értékű bíróságok bíróságán, meg kell határoznia, hogy vajon megéri-e az idejét egy ilyen kicsi összegért folyó pereskedés.

Először küldjön igénylőlevelet

Mielőtt valóban pert indítana a bérbeadójával szemben, küldjön egy igénylési levelet a bérbeadónak. Ebben a levélben fel kell tüntetni, hogy mit keres a bérbeadótól. Például azt szeretné, ha a bérbeadó megoldaná a penész problémáját a fürdőszobában. Tisztázza ebben a levélben, hogy ha ezt a problémát nem oldják meg, pert indít a bérbeadó ellen.

Az államszabályok eltérnek

Minden állam eltérő szabályai lesznek arról, hogy mikor és hogyan lehet pert indítani. A pontos követelmények meghatározásához forduljon a kis értékű bíróságokhoz vagy a környéki ügyvédhez.

A legtöbb államban implicit garancia van a lakhatékonyságra. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó felelős a javításokért és az ingatlan élhető állapotban tartásáért. Például minden bérlőnek joga van ahhoz, hogy hő, vízvezeték szerelvények és folyóvíz álljon rendelkezésére. Ha a bérbeadó nem hajlandó olyan javításokat végezni, amelyek befolyásolják a bérlő egészségét és biztonságát, akkor a bérlő gyakran visszatarthatja a bérleti díjat, elköltözhet az ingatlanból, és végül beperelheti a bérbeadót.

Hol perelsz bérbeadót?

A legtöbb bérbeadó kontra bérlő per a kis értékű bíróságokon folyik. A kilakoltatási ügyeket azonban általában felsőbb bíróságon tárgyalják. Ismét mindegyik államnak más és más törvényei lesznek a pontos eljárásokra vonatkozóan.

Például az egyes államokban az a maximális összeg, amellyel beperelheti a bérbeadót, eltérő lehet. Egyes államokban ez a korlát 2500 dollár, míg másokban 15 000 dollár.

Az állami törvények abban is különböznek, hogy a bérbeadónak meddig kell válaszolnia a perre . Például Alabamában a bérbeadónak 14 napja van a válaszadásra.

Mikor kell bérbeadót keresni

Az, hogy mikor kell pert indítania a bérbeadóval az oka annak, hogy pert indít. Ha azért perel, mert a bérbeadó visszatartotta az óvadékot, akkor a költözés után van értelme benyújtani a pert. Ha azért perel, mert a bérbeadó nem hajlandó javításokat végezni az egység lakhatóvá tétele érdekében, akkor van értelme perelni, amíg aktív bérleti joga van.

Számos állam azonban törvények, amelyek tiltják, hogy a bérbeadók megtorlást kövessenek el, ha egy bérlő törvényesen megengedett intézkedést tesz, például a bérbeadót bíróság elé állítja.

• Elévülési törvény: Tudnia kell, hogy a vagyoni károkra vonatkozóan elévülési határidők vannak arra vonatkozóan, hogy az eset után mennyi idő alatt kell beperelnie a bérbeadót. A törvények nagyon eltérőek. Például Louisianában akár egy év is van, míg Rhode Islanden akár 10 év is van.

10 ok Perbe adhatja a gazdáját

Az államspecifikus törvények ismét érvénybe lépnek. Általánosságban elmondható, hogy a következő okok miatt pert indíthat a bérbeadója ellen.

1. Az Ön kauciójának illegális megőrzése: Az egyes államok bérbeadói törvényei konkrét okokat sorolnak fel. a bérbeadó levonásokat vonhat le a biztosítékából. Ha a bérbeadó olyan okból vezetett le levonást, amelyet törvényileg nem engedélyeztek, vagy amellyel kapcsolatban előzetesen nem állapodtak meg különösebben, például az ingatlan szokásos kopása miatt, bírósághoz fordulhat. Akkor is keresetet nyújthat be, ha a bérbeadó egyszerűen nem adta vissza az óvadékot, vagy visszatartja azt, és hamisan állítja, hogy megsértette a bérleti feltételeket.
2. Nem tartja be az állam biztonsági letéti törvényeit: amellett, hogy jogtalanul visszatartva a kauciót, akkor beperelheti bérbeadóját, ha az nem tartja be a biztosítékra vonatkozó további szabályokat. Ez magában foglalhatja az állam által megengedettnél nagyobb összeget, az értesítés elmulasztását a betét elhelyezésének helyéről vagy az esetleges levonások tételes felsorolásának hiányát.
3. Lakásbeli megkülönböztetés: Ha bérbeadója megsértette a szövetségi törvényes lakhatási törvény értelmében jogi eset állhat fenn velük szemben. Először panaszt kell benyújtania a HUD-nál. A HUD kivizsgálja, és ha úgy érzi, hogy a bérbeadó diszkriminációt követett el a lakásban, további jogi lépéseket fognak tenni.
4. Illegális záradékok a bérleti szerződésben: A bérbeadó nem foglalhat bele olyan feltételeket a bérletbe, amelyek illegálisak vagy ellentmondanak a bérleti szerződésnek. bérbeadó-bérlő törvények az Ön államában. Például a szolgálati állatokat a szövetségi vásárhelyi törvény engedélyezi. Ha a bérbeadó megtagadja a szolgálati állatok engedélyezését, az törvényellenes. Másik példa lehet a bérleti szerződés egy olyan pontja, amely kimondja, hogy a bérbeadó nem felelős az ingatlan bármilyen javításáért, vagy hogy a bérbeadónak joga van arra, hogy a bérlőt bármikor kiköltözze az ingatlanból.
5. A bérbeadó nem térített meg javítást: Ha a bérbeadó megtagadta az egészséget és a biztonságot érintő javítás elvégzését, vagy ésszerű időn belül nem volt hajlandó elvégezni, és Ön személyesen fizetett másnak a javítás elvégzéséért , beperelheti a bérbeadót a saját zsebéből befizetett pénz visszaszerzéséért, valamint az esetleges károkért.
6. Az egység lakhatatlan: pert indíthat, ha a bérbeadó nem hajlandó olyan javításokat végrehajtani, amelyek befolyásolják egészségét és biztonságát. Például nincs folyóvize, télen nem működik a hő, vagy penészgörcs vagy ólomfesték veszélye van. Ebben a forgatókönyvben, mielőtt pert indítana a bérbeadóval szemben, általában lehetősége van értesíteni a bérbeadót arról, hogy visszatartja a bérleti díjat vagy elköltözik az egységből, ha nem oldják meg a problémát.
7. Nem Ólomfestékkel kapcsolatos veszélyek / penészgondozás ismertetése: A bérbeadók kötelesek minden ismert, meglévő vagy korábbi ólomfesték-veszélyt vagy penészproblémát nyilvánosságra hozni az ingatlanban. Illegális, ha a bérbeadó ezt az információt céltudatosan elrejti ön elől, különösen azért, mert ez egy kérdés, amely hosszú távú egészségügyi problémákat okozhat.
8. Bérlő ingatlanába illegálisan belépni: A bérbeadóknak általában ésszerű értesítést kell adniuk a bérlő bérleményébe való belépéshez, és ezt csak törvényesen megengedett okokból tehetik meg. a bérbeadó megsérti ezeket a törvényeket, a bérlő bírósághoz fordulhat, hogy megakadályozza a bérbeadó belépését, és kártérítést kaphatnak neki.
9. Sérülés a bérleménynél: pert indíthat a bérbeadójával szemben, ha a bérbeadó elhanyagolása miatt megsérül a bérleményben. Például megcsúszik és elesik, mert a lépcsőházban nincs törvényesen előírt korlát. Nem perelheti a bérbeadót, ha sérülése saját elhanyagolása miatt következett be. Például a lakása olyan piszkos, hogy megcsúszik és elesik a lakásában egy halom saját piszkos ruházatán.
10. Illegális kilakoltatás benyújtása: Visszautalhatja a bérbeadót, ha úgy érzi, hogy a bérbeadója megpróbálja törvénytelenül kilakoltatni.