Comprender la gentrificación
Gentrificación : un proceso de cambio de vecindario que incluye el cambio económico en un vecindario históricamente desinvertido, mediante la inversión inmobiliaria y la entrada de nuevos residentes de mayores ingresos, así como el cambio demográfico, no solo en términos de nivel de ingresos, sino también en términos de cambios en el nivel educativo o la composición racial de los residentes.
La gentrificación es compleja; para entenderlo, hay tres cosas clave a considerar:
- Las condiciones históricas, especialmente las políticas y prácticas que hicieron a las comunidades susceptibles a la gentrificación.
- La forma en que se están llevando a cabo los patrones de inversión y desinversión de la ciudad central hoy como resultado de estas condiciones.
- Y las formas en que la gentrificación afecta a las comunidades.
Condiciones históricas:
- Redlining: Desde la década de 1930 hasta finales de la de 1960, los estándares establecidos por el gobierno federal y llevados a cabo por los bancos, etiquetaron explícitamente los vecindarios donde predominantemente personas de color como «arriesgado» y «no apto para inversión». Esta práctica significó que a las personas de color se les negó el acceso a préstamos que les permitirían comprar o reparar casas en su vecindario.
- Recurso: Eche un vistazo a los mapas de marcación roja en su comunidad: «Mapeo de desigualdad: Redlining in New Deal America «. Laboratorio de becas digitales de la Universidad de Richmond.
- Vuelo blanco : Otras políticas de vivienda y transporte de mediados del siglo XX impulsaron el crecimiento de los suburbios, en su mayoría blancos, y el éxodo de capitales de los centros urbanos, en un fenómeno al que a menudo se hace referencia como «huida de blancos».
- Tome el GI Bill como ejemplo: el programa garantizó préstamos hipotecarios a bajo costo para los soldados que regresaban de la Segunda Guerra Mundial. Pero la discriminación limitó la medida en que los veteranos negros podían comprar casas en los suburbios en crecimiento.
- De hecho, la FHA requería en gran medida que los desarrolladores suburbanos aceptaran no vender casas a personas negras para que los desarrolladores acceda a estos préstamos garantizados.
- Recurso: Lea sobre la historia de la segregación residencial en Estados Unidos: «El color de la ley: Una historia olvidada de cómo nuestro gobierno segregó Estados Unidos (2017)». Rothstein, Richard.
- Recurso: Lea sobre la suburbanización de América: «Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985)». Jackson, Kenneth T.
- Renovación urbana: izquierda En los barrios centrales de la ciudad, los hogares de bajos ingresos y las comunidades de color sufrieron la peor parte de la expansión del sistema de carreteras y los programas de renovación urbana, lo que resultó en la limpieza masiva de hogares, negocios e instituciones del vecindario, y preparó el escenario para una amplia expansión pública y privada. desinversión en las décadas siguientes.
- Recurso: Explore imágenes aéreas de antes / después de la renovación urbana en las ciudades de EE. UU.: «60 años de cambio urbano». Institute for Quality Communities, Universidad de Oklahoma.
- Recurso: «Root shock: The Consecuencias del despojo afroamericano (2001)». Fullilove, Mindy Thompson.
- Crisis de ejecuciones hipotecarias: En la historia más reciente, la crisis de ejecuciones hipotecarias también contribuyó a hacer que los lugares fueran vulnerables a la gentrificación. En las comunidades de color de bajos ingresos, los niveles desproporcionados de préstamos de alto riesgo resultaron en ejecuciones hipotecarias masivas, dejando a esos vecindarios vulnerables a los inversionistas que buscan comprar y vender casas.
- De las ejecuciones hipotecarias completadas en 2007-2009 hubo: 790 ejecuciones hipotecarias para Afroamericanos, 769 ejecuciones hipotecarias para latinos y 452 para blancos no hispanos por cada 10,000 préstamos. Fuente: «Ejecuciones hipotecarias por raza y origen étnico: la demografía de una crisis (2010)». The Center for Responsible Lending.
- Recurso: «Los costos no contados de los préstamos de alto riesgo: examen de los vínculos entre los préstamos a precios más altos, las ejecuciones hipotecarias y la raza en California (2009)». Reid, Carolina y Elizabeth Laderman.
Inversión y desinversión de la ciudad central patrones:
Hoy, tanto la gente como el capital están volviendo a estos vecindarios históricamente desinvertidos. ¿Por qué?
- Accesibilidad relativa
- En muchas ciudades de EE. UU., El mercado de alquiler se ha vuelto cada vez más caro, e incluso las personas con ingresos moderados están a la caza de costos de vivienda más bajos.
- Por ejemplo, en San Francisco, el alquiler medio de un apartamento típico de 2 dormitorios aumentó casi un 70% entre 2011 y 2017. Fuente: Zillow Data.
- Parque de viviendas históricas más antiguas que atrae a los nuevos residentes
- Cerca del centro de la ciudad, donde los trabajos, restaurantes y espacios de arte se ubican cada vez más
- Revitalización: las ciudades están invirtiendo en algunos de estos vecindarios con mejor acceso al tránsito e infraestructura en parte para atraer a los recién llegados
- Recurso: «Hacia una teoría de gentrificación: un movimiento de regreso a la ciudad de Capital, Not People (1979) «. Smith, Neil.
- Recurso: «El auge de la clase creativa (2002)». Florida, Richard.
Sobre el terreno, la gentrificación puede parecer :
- Especulación inmobiliaria, con inversores que cambian propiedades para obtener grandes ganancias, así como desarrollos de alto nivel, y propietarios que buscan inquilinos que paguen mejor
- Recurso: «Gentrificación y the Rent Gap (1987) «. Smith, Neil.
- Aumento de la inversión en servicios del vecindario, como transporte público y parques
- Recurso: «Gentrificación, desplazamiento y el papel de la inversión pública (2017 ). «Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska y Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Cambios en el uso del suelo, por ejemplo, de suelo industrial a restaurantes y escaparates
- Recurso: «Conversión y gentrificación de loft en Londres: del uso industrial al posindustrial del suelo (2007)». Hamnett, Chris y Drew Whitelegg.
- Cambios en el carácter del vecindario, ya que los negocios administrados por la comunidad son reemplazados por negocios que atienden las necesidades de los nuevos residentes
- Recurso: «Desarrollo orientado al tránsito & Gentrificación comercial: exploración de los vínculos (resumen) (2017)». Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris, et al.
- Recurso: «New Retail Capital and Neighborhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009)». Zukin, Sharon, et al.
Impacto de la gentrificación en las comunidades :
Si bien una mayor inversión en un área puede ser positiva, la gentrificación a menudo se asocia con el desplazamiento, lo que significa que en algunas de estas comunidades, los residentes a largo plazo no pueden quedarse para beneficiarse de nuevas inversiones en vivienda , acceso a alimentos saludables o infraestructura de tránsito.
Obtenga más información sobre las formas que adopta el desplazamiento y sus impactos a largo plazo en las familias en nuestro video explicativo sobre el desplazamiento y la página de recursos que lo acompaña: urbandisplacement.org/pushedout
Otro impacto del desplazamiento a considerar es el desplazamiento cultural: incluso para los residentes de mucho tiempo que pueden permanecer en áreas recientemente gentrificadas, los cambios en la composición y el carácter de un vecindario pueden conducir a un sentido reducido de pertenencia, o sentirse fuera de lugar en el propio hogar.
- Recurso: «Ciudad Desnuda: La Muerte y la Vida de Authenti c Lugares urbanos «. Zukin, Sharon (2010).
- Recurso: «El movimiento de regreso a la ciudad: Reurbanización de barrios y procesos de desplazamiento político y cultural». Hyra, Derek (2014).
¿Qué sigue?
En general , no podemos ignorar que los impactos adversos de la gentrificación, que van desde los efectos en la salud individual hasta la suburbanización de la pobreza, son solo la ola más reciente en un patrón de reestructuración urbana que se ha impuesto y afectado negativamente a las comunidades de bajos ingresos y de color durante generaciones. .
Los líderes de los sectores público, privado y sin fines de lucro tienen la oportunidad de implementar estrategias que brindan a los residentes antiguos la oportunidad de beneficiarse de una mayor inversión en sus comunidades, e incluso de ser parte de impulsar cómo algunos de los cambios en sus vecindarios.
La protección de los residentes, la producción de viviendas asequibles y la preservación de las viviendas asequibles existentes son piezas clave para prevenir el desplazamiento. Consulte nuestra serie de talleres Inversión sin desplazamiento para obtener más información. información.
Recursos adicionales:
Leer / explorar:
- «El lector de gentrificación». Lees, Loretta y Elvin Wyly (2010).
- «Planetary Gentrification (Urban Futures)». Lees, Loretta, Hyun Bang Shin y Ernesto López-Morales (2016).
- Consulte nuestros mapas de tipología de gentrificación para Los Ángeles, Portland y, recién lanzados, la mega región del norte de California.
Escuche / Mire:
- Ahí va el vecindario: Temporada uno – – un podcast de KCRW, The Nation y WNYC Studios sobre la gentrificación de Brooklyn.
- There Goes the Neighborhood: Season Two – un podcast de KCRW, The Nation y WNYC Studios sobre la gentrificación de Los Ángeles.
- La vista desde aquí: lugar y privilegio: el último proyecto documental multimedia de Capital Public Radio explora la historia, la política y la economía de la asequibilidad de la vivienda en Sacramento.
- City Rising: un proyecto multimedia y especial de transmisión de una hora de KCET y Link TV que analiza seis comunidades de California en proceso de gentrificación: Boyle Heights y South Central en Los Ángeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland y el vecindario Oak Park de Sacramento.
Este video fue realizado en colaboración con el Banco de la Reserva Federal de San Francisco
y Great Communities Collaborative , una iniciativa de la Fundación San Francisco.
Eche un vistazo a la página de gentrificación y desplazamiento en el sitio del Banco de la Reserva Federal de San Francisco.