Raisons pour lesquelles vous pouvez poursuivre votre propriétaire

Les propriétaires et les locataires nentrent généralement pas dans leur relation à la recherche dun conflit. Parfois, cependant, des problèmes surviennent qui ne peuvent pas être facilement résolus par un appel téléphonique ou un e-mail. Dans ces situations, un locataire peut envisager de poursuivre son propriétaire pour résoudre les problèmes devant le tribunal. Découvrez les raisons pour lesquelles vous pourriez poursuivre votre propriétaire et si cest vraiment la meilleure approche.

Avantages de poursuivre votre propriétaire

Le dépôt dune action en justice ne présentent des avantages potentiels pour les locataires.

• Pourrait motiver un propriétaire à sinstaller hors du tribunal: Aviser votre propriétaire de votre intention de le poursuivre pourrait motiver votre propriétaire à faire tout ce qui est en leur pouvoir pour éviter d’aller en justice. Il ou elle peut accepter de régler avec vous avant que laffaire ne soit portée devant un juge.
• Recevoir de largent qui vous est dû: Si vous poursuivez votre propriétaire et gagnez, vous recevrez largent qui vous est dû, peut-être Suite. Par exemple, si votre propriétaire a indûment retenu votre dépôt de garantie, vous recevrez ce montant et, dans certains États, deux ou trois fois ce montant.
• Recevoir des dommages-intérêts: si vous remportez une action en justice contre votre propriétaire, vous pouvez également recevoir des dommages-intérêts. Par exemple, si votre logement était inhabitable, vous pourriez recevoir des dommages-intérêts pour la douleur et les souffrances quil vous a causées.
• Possibilité de rester dans votre appartement: si vous intentez une action contre votre propriétaire pour une expulsion injustifiée et gagnez , vous ne serez pas obligé de déménager de votre appartement.

Risques de poursuivre votre propriétaire

Le dépôt dune action en justice, cependant, a également certains risques potentiels importants que chaque locataire devrait prendre en compte.

• Vous pourriez perdre: décider de poursuivre votre propriétaire nest pas une garantie de victoire. Vous pouvez passer par tous les tracas dun procès et perdre. Souvent, les propriétaires sont protégés par des sociétés à responsabilité limitée (SARL) ou des organisations plus importantes qui peuvent avoir un conseiller juridique interne ou de gros portefeuilles pour engager des avocats compétents.
• Coûteux: engager une action en justice nest pas gratuit. Vous devrez payer les frais de justice et les frais de dossier. Certains États exigeront également que vous soyez représenté par un avocat, bien que la plupart vous autorisent, voire vous obligent, à vous représenter devant le tribunal des petites créances – et les avocats peuvent devenir très coûteux. Vous devez décider si le montant que vous recherchez auprès de votre propriétaire justifie tous ces coûts supplémentaires.
• Le propriétaire pourrait contre-attaquer: intenter une action en justice contre votre propriétaire pourrait le motiver à intenter une action en justice contre vous. Si vous perdez cette contre-action, vous pourriez être responsable des frais de justice, des honoraires de leur avocat (ainsi que des vôtres), ainsi que des dommages subis par le propriétaire plus le montant initial que le propriétaire recherchait.

La poursuite est-elle la meilleure option?

Bien que poursuivre soit une option, ce nest pas toujours la meilleure option. Si vous prenez lhabitude de poursuivre vos propriétaires, il vous sera peut-être plus difficile de trouver un appartement à lavenir. Vous ne voulez pas être connu comme le locataire qui poursuit tout.

Il y aura des circonstances légitimes où une poursuite est la seule option, comme une blessure grave causée par la négligence totale dun propriétaire. Dans dautres situations moins graves, un procès peut être une perte de temps. Si votre propriétaire retient 25 $ de votre dépôt de garantie et quil en coûte 50 $ pour intenter une action en justice devant le tribunal des petites créances, vous devez déterminer si les tracas dune poursuite pour une si petite somme valent vraiment votre temps.

Envoyez dabord une mise en demeure

Avant dintenter une action en justice contre votre propriétaire, vous devez envoyer une mise en demeure au propriétaire. Cette lettre doit indiquer ce que vous recherchez du propriétaire. Par exemple, vous voulez que le propriétaire répare un problème de moisissure dans la salle de bain. Indiquez clairement dans cette lettre que si ce problème nest pas résolu, vous prévoyez dintenter une action en justice contre le propriétaire.

Les règles de lÉtat diffèrent

Chaque État aura des règles différentes sur quand et comment vous pouvez intenter une action en justice. Vous devez vérifier auprès du tribunal des petites créances ou auprès dun avocat de votre région pour déterminer les exigences exactes.

Dans la plupart des États, il existe une garantie implicite dhabitabilité. Cela signifie que le propriétaire est responsable des réparations et du maintien de la propriété dans un état habitable. Par exemple, chaque locataire a le droit davoir le chauffage, les appareils sanitaires et leau courante à sa disposition. Si le propriétaire refuse deffectuer des réparations qui affectent la santé et la sécurité du locataire, le locataire peut souvent retenir le loyer, quitter la propriété ou éventuellement poursuivre le propriétaire.

Où poursuivez-vous un propriétaire?

La plupart des poursuites entre propriétaire et locataire se déroulent devant le tribunal des petites créances. Les affaires dexpulsion, cependant, sont généralement entendues par une juridiction supérieure. Encore une fois, chaque État aura des lois différentes concernant les procédures exactes.

Par exemple, le montant maximum pour lequel vous pouvez poursuivre votre propriétaire différera dans chaque état. Dans certains États, cette limite est de 2 500 USD, tandis que dans d’autres, elle est de 15 000 USD.

Les lois des États diffèrent également sur le temps dont dispose le propriétaire pour répondre au procès. . En Alabama, par exemple, un propriétaire a 14 jours pour répondre.

Quand poursuivre un propriétaire

Quand vous devez poursuivre votre propriétaire dépend de la raison pour laquelle vous poursuivez. Si vous intentez une action parce que le propriétaire a retenu votre dépôt de garantie, il est logique de déposer une plainte après votre déménagement. Si vous intentez une action parce que le propriétaire refuse deffectuer des réparations pour rendre le logement habitable, alors il est logique de poursuivre pendant que vous avez un bail actif.

Cependant, de nombreux États ont lois qui interdisent aux propriétaires dexécuter un acte de représailles en réponse à un locataire qui prend une mesure légalement autorisée, telle que poursuivre le propriétaire en justice.

• Statut des limitations: Vous devez être conscient quil existe un délai de prescription pour les dommages matériels sur la durée après lincident, vous devez poursuivre votre propriétaire. Les lois varient considérablement. En Louisiane, par exemple, vous avez aussi peu quun an, tandis quau Rhode Island, vous avez jusquà 10 ans.

10 raisons Vous pouvez poursuivre votre propriétaire

Les lois spécifiques aux États entreront à nouveau en jeu. En général, vous pouvez intenter une action en justice contre votre propriétaire pour les raisons suivantes.

1. Garder illégalement votre dépôt de garantie: la loi sur les locataires propriétaires de chaque État énumère des raisons spécifiques un propriétaire peut prélever des déductions sur votre dépôt de garantie. Si un propriétaire a effectué une déduction pour une raison qui nest pas légalement autorisée ou qui na pas été expressément convenue à lavance, comme lusure normale de la propriété, vous pouvez alors poursuivre votre propriétaire devant les tribunaux. Vous pouvez également intenter une action si votre propriétaire na tout simplement pas retourné votre dépôt de garantie ou sil le retient et déclare à tort que vous avez violé les termes de votre bail.
2. Non-respect des lois sur les dépôts de garantie de votre État: en plus de retenant votre dépôt de garantie, vous pourriez être en mesure de poursuivre votre propriétaire sil ne respecte pas les règles de dépôt de garantie supplémentaires. Cela peut inclure une facturation supérieure au maximum autorisé par lÉtat, le fait de ne pas vous informer de lendroit où votre dépôt est détenu ou de ne pas inclure une liste détaillée des déductions prises.
3. Discrimination en matière de logement: si votre propriétaire a enfreint le termes de la loi fédérale sur le logement équitable, vous pouvez avoir une action en justice contre eux. Vous devrez dabord déposer une plainte auprès de HUD. HUD enquêtera et sils estiment que le propriétaire a commis une discrimination en matière de logement, dautres poursuites judiciaires seront engagées.
4. Clauses illégales dans le contrat de location: un propriétaire ne peut pas inclure de clauses dans le bail qui sont illégales ou qui vont à lencontre du lois sur les propriétaires-locataires dans votre état. Par exemple, les animaux dassistance sont autorisés en vertu de la Federal Fair Housing Act. Si un propriétaire refuse dautoriser les animaux dassistance, cela est illégal. Un autre exemple serait une clause dans le bail qui stipule quun propriétaire nest pas responsable de faire des réparations dans la propriété ou que le propriétaire a le droit de faire déménager le locataire de la propriété à tout moment quil ou elle souhaite.
5. Le propriétaire ne vous a pas remboursé pour une réparation: Si un propriétaire a refusé deffectuer une réparation qui affectait la santé et la sécurité, ou a refusé de lexécuter dans un délai raisonnable, et que vous avez personnellement payé quelquun dautre pour effectuer la réparation , vous pouvez poursuivre votre propriétaire pour récupérer largent que vous avez payé de votre poche, ainsi que pour déventuels dommages.
6. Lunité est inhabitable: vous pouvez intenter une action en justice si votre propriétaire refuse deffectuer des réparations qui affectent votre santé et votre sécurité. Par exemple, vous navez pas deau courante, votre chauffage ne fonctionne pas en hiver ou vous avez un problème de moisissure ou un risque de peinture au plomb. Dans ce scénario, avant de déposer une plainte contre le propriétaire, vous avez généralement la possibilité dinformer le propriétaire que vous retiendrez le loyer ou que vous déménagerez hors du logement sil ne résout pas le problème.
7. Na pas Divulguer les risques de peinture au plomb / problème de moisissure: les propriétaires sont tenus de divulguer tout risque de peinture au plomb ou problème de moisissure connu, existant ou antérieur sur la propriété. Il est illégal pour un propriétaire de vous cacher délibérément ces problème qui pourrait entraîner des problèmes de santé à long terme.
8. Entrer illégalement dans la propriété dun locataire: les propriétaires doivent généralement fournir un préavis raisonnable pour entrer dans la propriété locative dun locataire et ils ne peuvent le faire que pour des raisons légalement autorisées. un propriétaire viole ces lois, le locataire peut saisir le tribunal pour empêcher le propriétaire dentrer et pourrait se voir accorder des dommages-intérêts.
9. Blessure à la propriété locative: Vous pourriez avoir une action en justice contre votre propriétaire si vous êtes blessé dans la propriété locative en raison de la négligence dun propriétaire. Par exemple, vous glissez et tombez parce quil ny a pas de rampe légalement requise dans la cage descalier. Vous ne pouvez pas poursuivre le propriétaire si votre blessure est due à votre propre négligence. Par exemple, votre appartement est si sale que vous glissez et tombez dans votre appartement sur une pile de vos propres vêtements sales.
10. Dépôt dune expulsion illégale: vous pouvez contre-attaquer votre propriétaire si vous pensez que votre propriétaire essaie de vous expulser illégalement.