Comprendre la gentrification
Gentrification : un processus de changement de quartier qui inclut le changement économique dans un quartier historiquement désinvesti – par le biais dinvestissements immobiliers et de nouveaux résidents à revenu élevé emménageant – ainsi que le changement démographique – non seulement en termes de niveau de revenu, mais aussi en termes de des changements dans le niveau déducation ou la composition raciale des résidents.
La gentrification est complexe – pour la comprendre, il y a trois éléments clés à prendre en compte:
- Les conditions historiques, en particulier les politiques et les pratiques qui ont rendu les communautés vulnérables à lembourgeoisement.
- La façon dont se déroulent les modèles de désinvestissement et dinvestissement dans les villes centrales aujourdhui en raison de ces conditions.
- Et les effets de la gentrification sur les communautés.
Conditions historiques:
- Redlining: Des années 1930 à la fin des années 60, les normes fixées par le gouvernement fédéral et appliquées par les banques, désignaient explicitement les quartiers abritant principalement des personnes de couleur comme «risqué» et «impropre à linvestissement». Cette pratique signifiait que les personnes de couleur se voyaient refuser laccès à des prêts qui leur permettraient dacheter ou de réparer des maisons dans leur quartier.
- Ressource: Jetez un œil aux cartes redlignées dans votre communauté: « Mapping Inequality: Redlining in New Deal America. » Laboratoire de bourses détudes numériques de lUniversité de Richmond.
- Vol blanc : Dautres politiques de logement et de transport du milieu du XXe siècle ont alimenté la croissance des banlieues majoritairement blanches, et lexode des capitaux des centres urbains, dans un phénomène souvent appelé «fuite blanche».
- Prenez lIG Bill à titre dexemple: le programme garantissait des prêts hypothécaires à faible coût pour les soldats de retour de la Seconde Guerre mondiale. Mais la discrimination a limité la mesure dans laquelle les anciens combattants noirs pouvaient acheter des maisons dans les banlieues en pleine croissance.
- En fait, la FHA a largement exigé que les promoteurs de banlieue acceptent de ne pas vendre de maisons aux Noirs pour que les promoteurs puissent accéder à ces prêts garantis.
- Ressource: Découvrez lhistoire de la ségrégation résidentielle en Amérique: « La couleur de la loi: une histoire oubliée de la façon dont notre gouvernement a séparé lAmérique (2017). » Rothstein, Richard.
- Ressource: Lisez à propos de la banlieue de lAmérique: «Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985)». Jackson, Kenneth T.
- Renouvellement urbain: à gauche derrière dans les quartiers du centre-ville, les ménages à faible revenu et les communautés de couleur ont été les plus touchés par lexpansion du réseau routier et les programmes de rénovation urbaine, qui ont abouti au déminage massif des maisons, des entreprises et des institutions désinvestissement dans les décennies qui ont suivi.
- Ressource: Explorez les images aériennes avant / après de la rénovation urbaine dans les villes américaines: «60 ans de changement urbain». Institute for Quality Communities, University of Oklahoma.
- Ressource: « Root shock: The Conséquences of African-American dépossession (2001). » Fullilove, Mindy Thompson.
- Crise de forclusion: dans une histoire plus récente, la crise de forclusion a également contribué à rendre les lieux vulnérables à la gentrification. Dans les communautés de couleur à faible revenu, des niveaux disproportionnés de prêts à risque ont entraîné des saisies massives, laissant ces quartiers vulnérables aux investisseurs cherchant à acheter et à changer de maison.
- Parmi les saisies conclues en 2007-2009, il y a eu: 790 saisies pour Afro-Américains, 769 saisies pour les Latinos et 452 pour les Blancs non hispaniques pour 10 000 prêts. Source: « Forclusions par race et origine ethnique: les caractéristiques démographiques dune crise (2010). » The Center for Responsible Lending.
- Ressource: « The Untold Costs of Subprime Lending: Examining the Links between Higher-Price Lending, Foreclosures and Race in California (2009). » Reid, Carolina et Elizabeth Laderman.
Désinvestissement et investissement dans la ville centrale modèles:
Aujourdhui, les gens et les capitaux affluent de nouveau dans ces quartiers historiquement désinvestis. Pourquoi?
- Abordabilité relative
- Dans de nombreuses villes américaines, le marché de la location est devenu de plus en plus cher, et même les personnes à revenu modeste sont à la recherche de coûts de logement moins élevés.
- Par exemple, à San Francisco, le loyer médian dun appartement type 2BR a augmenté de près de 70% entre 2011 et 2017. Source: Zillow Data.
- Un parc de logements ancien et historique qui séduit les nouveaux résidents
- Proche des centres-villes, où les emplois, les restaurants et les espaces artistiques sont de plus en plus localisés
- Revitalisation – les villes investissent dans certains de ces quartiers en améliorant laccès aux transports en commun et les infrastructures, en partie pour attirer les nouveaux arrivants
- Ressource: «Vers une théorie de la gentrification: un mouvement de retour à la ville par Capital, Not People (1979). » Smith, Neil.
- Ressource: «The Rise of the Creative Class (2002)». Floride, Richard.
Sur le terrain, la gentrification peut ressembler à :
- Spéculation immobilière, avec des investisseurs retournant des propriétés pour de gros profits, ainsi que des développements haut de gamme, et des propriétaires à la recherche de locataires mieux rémunérés
- Ressource: « Gentrification et the Rent Gap (1987). » Smith, Neil.
- Augmentation des investissements dans les équipements de quartier, comme les transports en commun et les parcs
- Ressource: « Gentrification, Displacement, and the Role of Public Investment (2017 ). « Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska et Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Changements dans lutilisation des terres, par exemple des terrains industriels aux restaurants et storefronts
- Ressource: « Conversion et gentrification de loft à Londres: de lutilisation des terres industrielles à post-industrielles (2007) » Hamnett, Chris et Drew Whitelegg.
- Changements dans le caractère du quartier, les entreprises gérées par la communauté étant remplacées par des entreprises répondant aux besoins des nouveaux résidents
- Ressource: « Développement axé sur le transport en commun & Gentrification commerciale: exploration des liens (résumé) (2017). » Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris, et al.
- Ressource: «New Retail Capital and Neighbourhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009)». Zukin, Sharon, et al.
Impact de la gentrification sur les communautés :
Si laugmentation des investissements dans une zone peut être positive, la gentrification est souvent associée au déplacement, ce qui signifie que dans certaines de ces communautés, les résidents de longue date ne sont pas en mesure de rester pour bénéficier de nouveaux investissements dans le logement , un accès à une alimentation saine ou une infrastructure de transport en commun.
En savoir plus sur les formes que prend le déplacement et ses impacts à long terme sur les familles grâce à notre vidéo explicative sur le déplacement et à la page des ressources associées: urbandisplacement.org/pushedout
Un autre impact du déplacement à prendre en compte est le déplacement culturel: même pour les résidents de longue date qui peuvent rester dans des zones nouvellement embourgeoisées, des changements dans la composition et le caractère dun quartier peuvent conduire à un sentiment dappartenance réduit ou à se sentir déplacé dans sa propre maison.
- Ressource: « Naked City: The Death and Life of Authenti c Lieux urbains. » Zukin, Sharon (2010).
- Ressource: « Le mouvement de retour à la ville: réaménagement des quartiers et processus de déplacement politique et culturel. » Hyra, Derek (2014).
Et maintenant?
Dans lensemble , nous ne pouvons pas ignorer que les effets néfastes de la gentrification, allant des effets sur la santé individuelle à la suburbanisation de la pauvreté, ne sont que la vague la plus récente dun modèle de restructuration urbaine qui a été imposé et affecté négativement aux faibles revenus et aux communautés de couleur au fil des générations. .
Les dirigeants des secteurs public, privé et à but non lucratif ont la possibilité de mettre en œuvre des stratégies qui donnent aux résidents de longue date une chance de bénéficier dun investissement accru dans leurs communautés, et même de participer à la des changements dans leurs quartiers.
La protection des résidents, la production de logements abordables et la préservation du parc de logements abordables existants sont autant déléments clés pour prévenir les déplacements. Consultez notre série dateliers Investir sans déplacement pour en savoir plus informations.
Ressources supplémentaires:
Lire / Explorer:
- « Le lecteur de gentrification. » Lees, Loretta et Elvin Wyly (2010).
- «Gentrification planétaire (avenir urbain)». Lees, Loretta, Hyun Bang Shin et Ernesto López-Morales (2016).
- Consultez nos cartes de typologie de gentrification pour Los Angeles, Portland et – vient de sortir – la méga-région du nord de la Californie.
Écouter / Regarder:
- There Goes the Neighborhood: Season One – – un podcast de KCRW, The Nation et WNYC Studios sur lembourgeoisement de Brooklyn.
- There Goes the Neighbourhood: Season Two – un podcast de KCRW, The Nation et WNYC Studios sur lembourgeoisement de Los Angeles.
- The View From Here: Place And Privilege – Le dernier projet de documentaire multimédia de Capital Public Radio explore lhistoire, la politique et léconomie de labordabilité du logement à Sacramento.
- City Rising – Un projet spécial et multimédia dune heure diffusé par KCET et Link TV qui analyse six communautés californiennes en gentrification: Boyle Heights et South Central à Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland et le quartier Oak Park de Sacramento.
Cette vidéo a été réalisée en collaboration avec la Banque de réserve fédérale de San Francisco
et le Great Communities Collaborative , une initiative de la Fondation de San Francisco.
Jetez un œil à la page gentrification et déplacement sur le site de la Réserve fédérale de San Francisco.