Les évaluations de lAV sont exigées par le ministère des Anciens Combattants (VA) et suivent un ensemble très spécifique de lignes directrices et détapes, qui ne sont pas très différentes de celles des prêts hypothécaires traditionnels.
Bien que le gouvernement soutienne et assure les prêts, les prêteurs privés émettent en fait des prêts hypothécaires VA. Avant que lAV ne soit disposé à prendre ce risque, lagence demande à un évaluateur agréé par lAV de déterminer la juste valeur marchande de la propriété quun militaire ou un vétéran souhaite acheter.
Si vous souhaitez acheter un maison en utilisant un prêt VA, vous aurez dabord besoin dune évaluation officielle VA pour vous assurer que cela vaut autant que vous le croyez. Nous couvrons les directives dévaluation de lAV pour 2019.
- Comment fonctionne une évaluation dAV?
- Que recherche un évaluateur dAV?
- Combien de temps une évaluation VA prend-elle?
- Combien coûte une évaluation VA?
- Que se passe-t-il si votre évaluation VA est faible?
- Comment contester une Évaluation de lAV?
Comment une évaluation de lAV fonctionne-t-elle?
Lévaluation de lAV fonctionne de la même manière quune évaluation traditionnelle et suit les mêmes normes professionnelles dimpartialité, de formation et rapports. Les évaluateurs VA utilisent également le même formulaire que les évaluations pour les prêts conventionnels.
Une fois que vous avez décidé de la maison que vous souhaitez acheter avec un prêt VA, votre prêteur VA sera autorisé à commander une évaluation officielle de la propriété. Il sagit dune étape cruciale nécessaire pour donner au prêteur la certitude que largent quil finance pour le payer vaut la peine.
Il y a de fortes chances que vous ninteragissiez pas avec votre évaluateur VA. Mais cette personne visitera la maison que vous envisagez dacheter et passera du temps à lexaminer ainsi que le quartier qui lentoure. Ils noteront la taille, lemplacement et les caractéristiques de la maison que vous achetez et trouveront des ventes comparables pour déterminer la valeur.
Il y a une différence qui peut être importante: lévaluateur VA déterminera également sil y a toute réparation urgente nécessaire pour mettre la propriété aux normes avec les exigences minimales de propriété de la VA. Celles-ci incluent généralement des dispositions selon lesquelles une maison doit être sûre et saine pour ses résidents.
Que recherche un évaluateur VA?
Lévaluateur VA travaillera à travers un formulaire appelé «Uniform Residential Rapport dévaluation. » Cest le même formulaire que celui utilisé dans les évaluations de prêt conventionnelles pour Fannie Mae et Freddie Mac.
Les évaluateurs VA utilisent ce que lon appelle une approche de «comparaison des ventes» pour évaluer les propriétés. Cela signifie quils examinent les ventes récentes de maisons similaires pour évaluer la valeur marchande de la propriété quils évaluent.
Les évaluateurs examineront attentivement lextérieur et lintérieur de la maison et prendront des notes sur les différents aspects de sa construction. Ceux-ci incluent:
- Année de construction
- Nombre détages
- Nombre de chambres et salles de bains
- Superficie en pieds carrés
- Type de fondation
- Matériaux de toiture
- Matériaux du sol et des murs
- Caractéristiques du sous-sol et du grenier
- Stockage de voitures
- Appareils
Lévaluateur doit également examiner le quartier. Lévaluateur notera si:
- Elle est urbaine, suburbaine ou rurale
- La valeur des propriétés a augmenté ou diminué
- Il y a une pénurie ou un surplus de logements
- Les maisons se vendent rapidement ou lentement
Avec tout cela à lesprit, Lévaluateur sélectionnera trois maisons récemment vendues dans la région qui sont de taille et de caractéristiques similaires à la propriété cible. Ces ventes dictent généralement la fourchette de prix pour laquelle la maison cible devrait se vendre. Lévaluateur fera des ajustements en fonction de toute différence entre les ventes de maisons comparables et la maison en question.
Pour le rapport final, lévaluateur VA prendra également des photos de la propriété et inclura un plan détage des caractéristiques de la maison .
Combien de temps dure une évaluation dAV?
En général, attendez-vous à ce quune évaluation dAV dure une semaine ou deux du début à la fin.
Il y a des exigences strictes quant à la rapidité avec laquelle les évaluations VA doivent être finalisées. La VA dit que ses évaluations ne peuvent pas prendre plus de temps que les évaluations sur les prêts conventionnels. Les évaluateurs VA sont censés fixer un rendez-vous dans les deux jours suivant la réception de la demande.
Chaque État définit ses propres directives concernant le temps dont disposent les évaluateurs pour terminer leur travail. Dans la plupart des régions du pays, la limite se situe entre cinq et dix jours ouvrables. Cependant, des délais plus longs sont observés dans plusieurs États, de 15 jours dans le Dakota à 28 jours dans le Montana.
Combien coûte une évaluation dAV?
Dans la plupart des régions du pays , une évaluation VA coûtera entre 425 $ et 650 $ pour une maison unifamiliale. Les frais dévaluation varient selon lÉtat et parfois même selon le comté au sein dun État. Les coûts ont tendance à être plus élevés dans la région des Rocheuses, où ils se situent entre 700 et 900 dollars. Vous pouvez savoir combien coûtent les évaluations VA dans votre état sur le site Web de VA.
Les évaluations de maisons de deux à quatre unités coûtent généralement un peu plus cher – entre 600 et 1 200 USD, selon votre état.
Que se passe-t-il si votre évaluation de VA est faible?
Un membre du service ou un vétéran peut se voir refuser un prêt VA si la valeur estimée nest pas aussi élevée que le prix de vente proposé. Cest parce que le prêteur veut sassurer que si vous nêtes pas en mesure de payer votre hypothèque, il pourra récupérer son argent en vendant la propriété.
Cependant, si lemprunteur ne ressent pas le lévaluation était suffisamment élevée, ils peuvent contester lévaluation.
Comment contester une évaluation dAV?
Pour contester lévaluation, vous devrez expliquer par écrit pourquoi vous nêtes pas daccord avec la valeur estimée initiale et fournissez des preuves à lappui grâce à des données de vente récentes. Vous devez également spécifier la valeur que vous pensez que la maison devrait avoir.
Les litiges en matière d’évaluation sont traités par le VA Regional Loan Center qui supervise la zone de l’emprunteur. Ce processus de « reconsidération de la valeur » nest pas garanti pour aboutir à une nouvelle valeur, prévient lAV. Mais il est autorisé à prendre en compte plus de données de marché que celles utilisées lors de lévaluation initiale.
Vous ne envoyer cette information à lévaluateur. Au lieu de cela, vous enverrez cette documentation écrite à votre prêteur, qui lenverra à lAV. Toute demande de modification de plus de 10% de la valeur nécessitera une autre visite de la propriété.