VA-arviointeja vaatii Veteraaniasiain osasto (VA), ja niissä noudatetaan hyvin erityisiä ohjeita ja vaiheita, jotka eivät ole kovin erilaisia kuin perinteiset kiinnitykset.
Vaikka hallitus tukee lainoja ja vakuuttaa ne, yksityiset luotonantajat tosiasiallisesti myöntävät VA-asuntolainoja. Ennen kuin VA on halukas ottamaan riskin, virasto vaatii VA: n hyväksymän arvioijan määrittelemään sen asunnon käyvän markkina-arvon, jonka armeijan jäsen tai veteraani haluaa ostaa.
Jos haluat ostaa kotiin käyttämällä VA-lainaa, tarvitset ensin virallisen VA-arvioinnin varmistaaksesi, että se on yhtä arvokas kuin uskot sen olevan. Katamme VA-arviointiohjeet vuodelle 2019.
- Kuinka VA-arviointi toimii?
- Mitä VA-arvioija etsii?
- Kuinka kauan kestääkö VA-arvio?
- Kuinka paljon VA-arvio maksaa?
- Mitä tapahtuu, jos VA-arvio on alhainen?
- Kuinka kiistan VA-arviointi?
Kuinka VA-arviointi toimii?
VA-arvio toimii samalla tavalla kuin perinteinen arvio ja noudattaa samoja puolueettomuuden, koulutuksen ja ammatillisen tason standardeja raportointi. VA-arvioijat käyttävät myös samaa lomaketta kuin perinteisten lainojen arvioinnit.
Kun olet päättänyt asunnon, jonka haluat ostaa VA-lainalla, VA-lainanantajasi valtuutetaan tilaamaan virallinen arvio omaisuus. Tämä on tärkeä vaihe, jotta luotonantajalle voidaan antaa varmuus siitä, että se on rahan arvoinen, jonka he rahoittavat maksamaan siitä.
Mahdollisuudet ovat, ettet ole vuorovaikutuksessa VA-arvioijan kanssa. Mutta tämä henkilö vierailee kodissa, jonka aiot ostaa, ja viettää aikaa tutkiakseen sitä ja sitä ympäröivää naapurustoa. He huomaavat ostamasi kodin koon, sijainnin ja ominaisuudet ja löytävät vertailukelpoisen myynnin arvon määrittämiseksi.
Yksi ero voi olla tärkeä: VA-arvioija määrittää myös, onko olemassa kaikki kiireellisesti tarvittavat korjaukset, jotta kiinteistö saataisiin vastaamaan VA: n omaisuuden vähimmäisvaatimuksia. Näihin sisältyy yleensä säännöksiä siitä, että koti on turvallinen ja terve asukkailleen.
Mitä VA-arvioija etsii?
VA-arvioija toimii lomakkeella nimeltä ”Uniform Residential”. Arviointiraportti. ” Se on sama muoto kuin perinteisissä laina-arvioinneissa Fannie Maelle ja Freddie Macille.
VA-arvioijat käyttävät niin sanottua ”myyntivertailua” lähestymistapaa kiinteistöjen arvostamiseen. Tämä tarkoittaa sitä, että he tarkastelevat vastaavien kodeiden viimeaikaista myyntiä arvioidakseen arvioimansa kiinteistön markkina-arvon.
Arvioijat arvioivat huolellisesti kodin ulko- ja sisätilat ja tekevät muistiinpanoja sen eri näkökohdista. rakentaminen. Näitä ovat:
- Rakennusvuosi
- Tarinoita
- Makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä
- Neliömateriaali
- Perustuksen tyyppi
- Kattomateriaalit
- Lattia- ja seinämateriaalit
- Kellari- ja ullakkohuoneet
- Autovarasto
- Kodinkoneet
Arvioijan on myös tarkasteltava naapurustoa. Arvioija panee merkille:
- se on kaupunki-, esikaupunki- tai maaseutualue
- Kiinteistöarvot ovat kasvaneet tai laskeneet
- Asuntopula tai ylijäämä
- Kodit myydään nopeasti tai hitaasti
Kaikki tämä mielessä, arvioija valitsee kolme alueella äskettäin myytyä kotia, jotka ovat kooltaan ja ominaisuuksiltaan samanlaisia kuin kohdeomaisuus. Nämä myynnit sanelevat tyypillisesti hintavälin, jonka kohdekotiin pitäisi myydä. Arvioitsija tekee muutoksia vertailukelpoisen kodin myynnin ja kyseessä olevan kodin välisten erojen perusteella.
Loppuraporttia varten VA-arvioija ottaa myös valokuvia omaisuudesta ja sisältää pohjapiirroksen kodin ominaisuuksista. .
Kuinka kauan VA-arviointi kestää?
Yleensä oletetaan, että VA-arviointi kestää viikon tai kaksi alusta loppuun.
On olemassa tiukat vaatimukset siitä, kuinka nopeasti VA-arvioinnit on saatettava loppuun. VA sanoo, että sen arvioinnit eivät voi kestää kauemmin kuin perinteisten lainojen arvioinnit. VA-arvioijien on tarkoitus asettaa tapaaminen kahden päivän kuluessa pyynnön vastaanottamisesta.
Kukin osavaltio asettaa omat ohjeet, kuinka kauan arvioitsijoiden on suoritettava työnsä loppuun. Suurimmalla osalla maata raja on 5–10 työpäivää. Useissa osavaltioissa on kuitenkin pidempiä aikoja, 15 päivästä Dakotasissa 28 päivään Montanassa.
Kuinka paljon VA-arviointi maksaa?
Suurimmalla osalla maata , VA-arvio maksaa 425-650 dollaria omakotitalosta. Arviointimaksut vaihtelevat osavaltioiden ja joskus jopa osavaltioiden sisällä. Kustannukset ovat yleensä korkeammat Rocky Mountain -alueella, jossa ne ovat noin 700–900 dollaria. Voit selvittää, kuinka paljon VA-arviointeja maksaa osavaltiossasi VA-verkkosivustolta.
/ h2>
Palveluhenkilölle tai veteraanille voidaan evätä VA-laina, jos arvioitu arvo ei ole yhtä korkea kuin ehdotettu myyntihinta. Tämä johtuu siitä, että luotonantaja haluaa varmistaa, että jos et pysty maksamaan asuntolainaa, se voi saada rahansa takaisin myymällä kiinteistön.
Jos luotonsaaja ei kuitenkaan tunne arviointi oli riittävän korkea, he voivat kiistää arvostuksen.
Kuinka kiistan VA-arvioinnin?
Voit kiistää arvioinnin kirjoittamalla perustelut miksi olet eri mieltä alkuperäisen arvioidun arvon kanssa ja toimitat todisteita tuoreiden myyntitietojen kautta. Sinun on myös määritettävä arvo, jonka uskot kodin olevan.
Arviointikiistat hoitaa lainanottajan aluetta valvova VA: n alueellinen lainakeskus. Tämän arvon uudelleenarviointiprosessin ei voida taata johtavan uuteen arvoon, VA varoittaa. Mutta sallitaan ottaa huomioon enemmän markkinatietoja kuin alkuperäisessä arvioinnissa käytettiin.
Et lähetä nämä tiedot arvioijalle. Sen sijaan lähetät nämä kirjalliset asiakirjat luotonantajalle, joka lähettää ne VA: lle. Kaikki pyynnöt, joissa halutaan muuttaa arvoa yli 10%, edellyttävät uutta käyntiä majoituspaikassa.