Syyt, joiden vuoksi voit vuokrata vuokranantajan

Vuokranantajat ja vuokralaiset eivät yleensä pääse suhteisiinsa etsimään konflikteja. Joskus kuitenkin kehittyy ongelmia, joita ei voida helposti korjata puhelulla tai sähköpostilla. Näissä tilanteissa vuokralainen voi harkita oikeudenkäyntiä vuokranantajansa kanssa ongelmien ratkaisemiseksi tuomioistuimessa. Opi syyt, joiden vuoksi saatat haastaa vuokranantajaasi, ja onko se todella paras tapa.

Edut vuokranantajan haastamisesta

Oikeudenkäynnin tekeminen on joitain potentiaalisia etuja vuokralaisille.

• Voisi motivoida vuokranantajan ratkaisemaan tuomioistuimen ulkopuolella: Jos vuokranantajalle ilmoitetaan aikomuksestasi nostaa kanne häntä vastaan, se voi motivoida vuokranantajaa tehdä kaikkensa välttääkseen tosiasiallista oikeudenkäyntiä. Hän voi sopia sovittavansa kanssasi ennen kuin asia koskaan menee tuomarin eteen.
• Vastaanotettavan rahan vastaanottaminen: Jos haastat vuokranantajan oikeuteen ja voitat, sinulle maksetaan mahdollisesti velkaa. lisää. Esimerkiksi, jos vuokranantaja pidätti väärin vakuuden, sinulle myönnetään tämä summa ja joissakin osavaltioissa kaksi tai kolme kertaa tämä summa.
• Vahinkojen vastaanottaminen: Jos voitat oikeuskanteen vastaan vuokranantajasi, saatat myös saada vahinkoja. Esimerkiksi jos yksikössäsi ei voi asua, voit saada vahingonkorvausta sen aiheuttamasta kivusta ja kärsimyksestä.
• Mahdollisuus pysyä huoneistossa: Jos haoit vuokranantajaasi vastaan väärästä häätöstä ja voitat , sinua ei pakoteta muuttamaan asunnostasi.

Vuokranantajan haastamiseen liittyvät riskit

Oikeudenkäynnillä on kuitenkin myös joitain tärkeitä potentiaalisia riskejä, jotka jokaisen vuokralaisen tulisi ottaa huomioon.

• Voit menettää: Päätös haastaa vuokranantajasi ei ole tae voitosta. Voit käydä läpi kaikki oikeudenkäynnin ongelmat ja hävitä. Usein vuokranantajia suojaavat osakeyhtiöt (LLC) tai suuremmat organisaatiot, joilla voi olla sisäisiä lakimiehiä tai raskaita lompakoita palkkaamaan päteviä asianajajia.
• Kallis: Oikeudenkäynnin nostaminen ei ole ilmaista. Sinun on maksettava oikeudenkäyntikulut ja hakemusmaksut. Tietyt osavaltiot vaativat myös, että sinua edustaa asianajaja, vaikka useimmat sallivat sinun tai jopa vaativat sinua edustamaan itseäsi vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa – ja asianajajat voivat tulla erittäin kalliiksi. Sinun on päätettävä, oikeuttaako vuokranantajalta saamasi summa kaikki nämä lisäkustannukset.
• Vuokranantaja voi torjua: Oikeudenkäynnin nostaminen vuokranantajaasi vastaan voi motivoida heitä nostamaan kanteen sinua vastaan. Jos menetät tämän vastapuvun, voit olla vastuussa oikeudenkäynneistä, heidän asianajajapalkkioistaan (samoin kuin omistamasi), samoin kuin vuokranantajan kärsimistä vahingoista plus alkuperäisestä summasta, jota vuokranantaja oli hakenut.

haastaa paras vaihtoehto?

Vaikka haastaminen on yksi vaihtoehto, se ei välttämättä aina ole paras vaihtoehto. Jos sinulla on tapana haastaa vuokranantajat, se voi vaikeuttaa asunnon löytämistä tulevaisuudessa. Et halua, että sinut kutsutaan vuokralaiseksi, joka haastaa kaiken.

On laillisia olosuhteita, joissa oikeusjuttu on ainoa vaihtoehto, kuten vakava loukkaantuminen. vuokranantajan täydellinen laiminlyönti. Muissa, vähemmän vakavissa tilanteissa oikeusjuttu voi olla ajanhukkaa. Jos vuokranantajasi pidättää 25 dollaria vakuudestasi ja oikeudenkäynnin maksaminen vähäisiä vaatimuksia käsittelevässä tuomioistuimessa maksaa 50 dollaria, sinun on selvitettävä, onko tällaisen pienen summan oikeudenkäynnin vaivautuminen todella sinun aikasi arvoinen.

Lähetä ensin kyselykirje

Ennen kuin aloitat oikeastaan oikeudenkäynnin vuokranantajaasi vastaan, sinun on lähetettävä pyyntökirje vuokranantajalle. Tässä kirjeessä on ilmoitettava, mitä etsit vuokranantajalta. Haluat esimerkiksi vuokranantajan korjaamaan homeen ongelman kylpyhuoneessa. Tee tässä kirjeessä selväksi, että jos ongelmaa ei korjata, aiot nostaa kanteen vuokranantajaa vastaan.

Osavaltioiden säännöt eroavat

Kaikki osavaltiot on erilaisia sääntöjä siitä, milloin ja miten voit nostaa kanteen. Sinun on tiedusteltava tarkkojen vaatimusten suhteen vähäisten vaatimusten tuomioistuimelta tai alueeltasi asianajajalta.

Useimmissa osavaltioissa on implisiittinen asumisoikeuden takuu. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja on vastuussa korjausten tekemisestä ja kiinteistön pitämisestä elinkelpoisessa kunnossa. Jokaisella vuokralaisella on esimerkiksi oikeus saada lämpöä, LVI-laitteita ja juoksevaa vettä. Jos vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, jotka vaikuttavat vuokralaisen terveyteen ja turvallisuuteen, vuokralainen voi usein pidättää vuokran, muuttua kiinteistöstä tai lopulta haastaa vuokranantajan.

Missä vuokraat vuokranantajaa?

Suurin osa vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudenkäynneistä tapahtuu vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa. Häästötapaukset käsitellään kuitenkin yleensä ylemmässä oikeusasteessa. Jälleen jokaisella osavaltiolla on erilaiset lait tarkkoja menettelyjä varten.

Esimerkiksi enimmäismäärä, josta voit nostaa kanteen vuokranantajaasi, vaihtelee osavaltioissa. Joissakin osavaltioissa tämä rajoitus on 2 500 dollaria, kun taas toisissa se on 15 000 dollaria.

Valtion lait eroavat myös siitä, kuinka kauan vuokranantajan on vastattava oikeusjuttuun . Esimerkiksi Alabamassa vuokranantajalla on 14 päivää aikaa vastata.

Milloin vuokranantajaa haetaan

Milloin sinun pitäisi nostaa kanne vuokranantajallesi, riippuu syystä haastat. Jos haastat, koska vuokranantaja pidätti vakuuden, on järkevää nostaa kanne muuton jälkeen. Jos haastat, koska vuokranantaja kieltäytyy suorittamasta korjauksia yksikön asuttamiseksi, on järkevää nostaa kanne, kun sinulla on aktiivinen vuokrasopimus.

Monissa osavaltioissa on kuitenkin lait, jotka kieltävät vuokranantajia suorittamasta kostotoimia vastauksena vuokralaiselle, joka ryhtyy laillisesti sallittuihin toimiin, kuten saattamaan vuokranantajan oikeuteen.

• Vanhentumisaika: Sinun on tiedettävä, että omaisuusvahingoille on asetettu vanhentumisaika siitä, kuinka kauan tapahtuman jälkeen sinun on haastettava vuokranantajaasi. Lait vaihtelevat suuresti. Esimerkiksi Louisianassa sinulla on vain vähän vuotta, kun taas Rhode Islandilla sinulla on jopa 10 vuotta.

10 syytä Voit haastaa vuokranantajan

Osavaltiokohtaiset lait tulevat jälleen voimaan. Yleensä saatat pystyä nostamaan kanteen vuokranantajaasi vastaan seuraavista syistä.

1. Vakuuden tallettaminen laittomasti: Jokaisen valtion vuokranantajalaissa luetellaan erityiset syyt. vuokranantaja voi tehdä vähennyksiä vakuudestasi. Jos vuokranantaja on tehnyt vähennyksen syystä, joka ei ole laillisesti sallittua tai josta ei ole erikseen sovittu etukäteen, kuten kiinteistön normaalista kulumisesta, voit viedä vuokranantajan oikeuteen. Voit myös nostaa kanteen, jos vuokranantajasi ei yksinkertaisesti ole palauttanut vakuustasi tai pidättää sen ja väittää virheellisesti, että olet rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja.
2. Ei noudata osavaltion vakuuslakilakia: Lisäksi lainvastaisesti pidättämällä vakuuden, saatat pystyä haastamaan vuokranantajan, jos hän ei noudata muita vakuussääntöjä. Tähän voi sisältyä valtion sallittua enempää veloittaminen, ilmoittamatta jättäminen talletuksesi sijainnista tai erittelyn tekeminen vähennetyistä vähennyksistä.
3. Asuntojen syrjintä: Jos vuokranantajasi on rikkonut liittovaltion oikeudenmukaisen asumisen lain mukaan sinulla voi olla oikeudenkäynti heitä vastaan. Sinun on ensin tehtävä valitus HUD: lle. HUD tutkii, ja jos heidän mielestään vuokranantaja on syyllistynyt syrjintään asunnossa, ryhdytään muihin oikeudellisiin toimiin.
4. Vuokrasopimuksen laittomat lausekkeet: Vuokranantaja ei voi sisällyttää vuokrasopimukseen lausekkeita, jotka ovat laittomia tai jotka ovat ristiriidassa vuokrasopimuksen kanssa. osavaltiosi vuokranantaja-vuokralaiset. Esimerkiksi palveluseläimet ovat sallittuja Federal Fair Housing Act -lain nojalla. Jos vuokranantaja kieltäytyy sallimasta palveluseläimiä, se on laitonta. Toinen esimerkki olisi vuokrasopimuslauseke, jonka mukaan vuokranantaja ei ole vastuussa kiinteistön korjauksista tai että vuokranantajalla on oikeus saada vuokralainen muuttamaan kiinteistöstä milloin tahansa. li>
5. Vuokranantaja ei ole maksanut sinulle korvausta korjauksesta: Jos vuokranantaja kieltäytyi suorittamasta terveyttä ja turvallisuutta heikentävää korjausta tai kieltäytyi suorittamasta sitä kohtuullisessa ajassa, ja sinä maksoit henkilökohtaisesti jollekin muulle korjauksen suorittamisesta , voit haastaa vuokranantajan oikeuteen palauttaa maksamasi rahat omasta taskustasi sekä mahdollisten vahinkojen varalta.
6. Yksikkö on asumaton: Voit nostaa kanteen, jos vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, jotka vaikuttavat terveydellesi ja turvallisuudellesi. Esimerkiksi sinulla ei ole juoksevaa vettä, lämpösi ei toimi talvella tai sinulla on homeongelmia tai lyijymaalivaara. Tässä tilanteessa sinulla on yleensä mahdollisuus ilmoittaa vuokranantajalle ennen oikeudenkäynnin vuokranantajaa vastaan, että pidätät vuokran tai muutat yksiköstä, jos he eivät korjaa ongelmaa.
7. Ei Ilmoita lyijymaalin vaarat / homeongelma: Vuokranantajien on paljastettava kaikki tiedossa olevat, olemassa olevat tai aikaisemmat lyijymaalin vaarat tai homeongelmat kiinteistössä. Vuokranantajan on laitonta piilottaa nämä tiedot tarkoituksellisesti sinulta, varsinkin koska ne ovat asia, joka voi aiheuttaa pitkäaikaisia terveysongelmia.
8. Vuokralaisen omaisuuteen pääsy laittomasti: Vuokranantajien on yleensä ilmoitettava kohtuullisesta ilmoituksesta päästäkseen vuokralaisen vuokra-asuntoon, ja he voivat tehdä niin vain laillisesti sallituista syistä. vuokranantaja rikkoo näitä lakeja, vuokralainen voi mennä oikeuteen estääksesi vuokranantajan pääsyn sisään ja hänelle voidaan määrätä vahingonkorvaus.
9. Loukkaantuminen vuokrakohteessa: Sinulla voi olla oikeusjuttu vuokranantajaasi vastaan, jos olet loukkaantunut vuokrakohteessa vuokranantajan laiminlyönnin vuoksi. Esimerkiksi luiskaat ja putoat, koska portaikossa ei ole laillisesti vaadittavaa kaiteita. Et voi haastaa vuokranantajaa, jos loukkaantuminen johtuu omasta laiminlyönnistäsi. Esimerkiksi huoneistosi on niin likainen, että liukastut ja putoat asunnossasi kasan omia likaisia vaatteita.
10. Laittoman häätö: Voit kiertää vuokranantajan, jos sinusta tuntuu, että vuokranantaja yrittää häätää sinut laittomasti.