Gentrifikaation ymmärtäminen
Gentrifikaatio : naapuruston muutosprosessi, johon sisältyy taloudellinen muutos historiallisesti investoimattomalla alueella – kiinteistösijoitusten ja uusien korkean tulotason asukkaiden avulla – samoin kuin väestörakenteen muutoksilla – paitsi tulotasolla myös tulotasolla asukkaiden koulutustason tai rodullisen koostumuksen muutokset.
Gentrifikaatio on monimutkaista – sen ymmärtämiseksi on olemassa kolme huomioitavaa asiaa:
- historialliset olosuhteet, erityisesti politiikat ja käytännöt, jotka tekivät yhteisöistä alttiita gentrifikaatiolle.
- tapa, jolla keskustakaupungin investoinnit ja sijoitusmallit tapahtuvat tänään näiden olosuhteiden seurauksena.
- Ja gentrifikaation vaikutukset yhteisöihin.
Historialliset olosuhteet:
- Uudelleenlinjaus: 1930-luvulta 60-luvun loppupuolelle liittovaltion hallituksen asettamat ja pankkien toteuttamat standardit merkitsivät nimenomaan kaupunginosia, joissa asuvat pääasiassa värilliset ihmiset ”riskialttiita” ja ”sijoittamattomia”. Tämä käytäntö merkitsi sitä, että väreiltä evättiin mahdollisuus saada lainoja, jotka antaisivat heille mahdollisuuden ostaa tai korjata kotejaan naapurustossaan.
- Resurssi: Tutustu yhteisösi karttojen uudelleenlinjaamiseen: ”Mapping Inequality: Redlining in New Suorita Amerikka. ” Richmondin yliopiston digitaalinen apurahalaboratorio.
- Valkoinen lento : Muu 1900-luvun puolivälin asumis- ja liikennepolitiikka vauhditti enimmäkseen valkoisten lähiöiden kasvua ja pääkaupungin poistumista kaupunkikeskuksista ilmiössä, jota usein kutsutaan valkoiseksi lennoksi.
- Ota GI Lasku esimerkkinä: Ohjelma takasi edulliset asuntolainat palaaville toisen maailmansodan sotilaille. Mutta syrjintä rajoitti sitä, missä määrin mustat veteraanit pystyivät ostamaan asuntoja kasvavilla lähiöillä.
- Itse asiassa FHA vaati suurelta osin, että esikaupunkien kehittäjät suostuivat olemaan myymättä taloja mustille ihmisille kehittäjien saada näitä taattuja lainoja.
- Resurssi: Lue lisää asuntojen erottelun historiasta Amerikassa: ”The Color of Law: Forgotten History of How Our Government Segregated America (2017).” Rothstein, Richard.
- Resurssi: Lue Amerikan esikaupunkialueista: ”Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985).” Jackson, Kenneth T.
- Kaupunkien uudistaminen: Vasen Keskikaupunginosien takana matalapalkkaiset kotitaloudet ja väestöyhteisöt kärsivät valtatiejärjestelmän laajentamis- ja kunnostamisohjelmista, mikä johti koteihin, yrityksiin ja naapurustolaitoksiin, ja loivat julkisen ja yksityisen sektorin laajalle levinneisyyden investoinnit seuraavina vuosikymmeninä.
- Resurssi: Tutustu ilmakehään ennen / jälkeen kuvia kaupunkien uudistumisesta Yhdysvaltain kaupungeissa: ”60 vuotta kaupunkimuutosta”. Laatuyhteisöjen instituutti, Oklahoman yliopisto.
- Resurssi: ”Root shock: Afroamerikkalaisen karkotuksen seuraukset (2001).” Fullilove, Mindy Thompson.
- Markkinoiden sulkemiskriisi: Viime aikoina markkinoiden sulkemiskriisi vaikutti myös paikkojen tekemiseen herkkyydelle. Pienituloisissa väestöryhmissä subprime-lainojen suhteeton taso johti joukkomarkkinoiden sulkemiseen, jolloin asuinalueet olivat alttiita sijoittajille, jotka haluavat ostaa ja kääntää koteja.
- Vuosina 2007–2009 valmistuneista sulkemisista oli 790 Afrikkalaisamerikkalaiset, 769 latiinien sulkemista latinalaisille ja 452 ei-latinalaisamerikkalaisille valkoisille 10000 lainaa kohti. Lähde: ”Foreclosures by race and Ethnicity: The Demographics of a Crisis (2010).” Vastuullisen luotonannon keskus.
- Resurssi: ”Subprime-luotonannon kertomattomat kustannukset: Kalifornian kalliimpien lainojen, Foreclosuresin ja kilpailun linkkien tutkiminen (2009).” Reid, Carolina ja Elizabeth Laderman.
Keskuskaupungin investoinnit ja investoinnit mallit:
Nykyään sekä ihmiset että pääoma tulvivat takaisin näihin historiallisesti investoimattomiin alueisiin. Miksi?
- Suhteellinen kohtuuhintaisuus
- Monissa Yhdysvaltain kaupungeissa vuokramarkkinat ovat kallistuneet, ja jopa maltilliset tulonsaajat etsivät alhaisempia asumiskustannuksia.
- Esimerkiksi San Franciscossa tyypillisen 2BR-asunnon mediaanivuokra nousi lähes 70% vuosina 2011–2017. Lähde: Zillow Data.
- Vanhempi, historiallinen asuntokanta, joka vetoaa uusiin asukkaisiin
- Lähellä kaupunkikeskuksia, joissa työpaikat, ravintolat ja taidetilat sijaitsevat yhä enemmän
- Elvyttäminen – kaupungit investoivat joihinkin näistä kaupunginosista, joilla on parannettu pääsy kauttakulkuun ja infrastruktuuri osittain uusien tulijoiden saamiseksi
- Resurssi: ”Kohti gentrifikaation teoriaa: paluu kaupunkiin -liikkeeseen kirjoittanut Capital, Not People (1979). ” Smith, Neil.
- Resurssi: ”Luovan luokan nousu (2002).” Florida, Richard.
kentällä gentrifikaatio voi näyttää :
- Kiinteistöspekulaatio, jossa sijoittajat kääntävät kiinteistöjä saadakseen suuria voittoja, samoin kuin huippuluokan kehitystä, ja vuokranantajat etsivät eniten palkkavia vuokralaisia
- Resurssi: ”Gentrifikaatio ja vuokra-aukko (1987). ” Smith, Neil.
- Lisääntyneet investoinnit naapuruston palveluihin, kuten kauttakulkuun ja puistoihin
- Resurssi: ”Gentrifikaatio, syrjäyttäminen ja julkisten investointien rooli (2017) ). ”Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska ja Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Muutokset maankäytössä, esimerkiksi teollisuusmaasta ravintoloihin ja myymälätasot
- Resurssi: ”Parvien muuntaminen ja gentrifikaatio Lontoossa: teollisesta maaperään postindustrial maankäyttöön (2007).” Hamnett, Chris ja Drew Whitelegg.
- Muutokset naapuruston luonteessa, kun yhteisöjohtoiset yritykset korvataan uusien asukkaiden tarpeisiin vastaavilla yrityksillä
- Resurssi: ”Transit-Oriented Development & Commercial Gentrification: Exploring the Linkages (yhteenveto) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris ym.
- Resurssi: ”Uusi vähittäiskaupan ja naapuruston muutos: putiikkeja ja gentrifikaatiota New Yorkissa (2009).” Zukin, Sharon ym.
Gentrifikaation vaikutus yhteisöihin :
Vaikka investointien lisääminen alueelle voi olla positiivista, gentrifikaatio liittyy usein siirtymään, mikä tarkoittaa, että joissakin näistä yhteisöistä pitkäaikaiset asukkaat eivät voi jäädä hyötymään uusista asumisinvestoinneista , terveellisen ruoan saanti tai kauttakulkuneuvonta.
Lisätietoja siirtymään liittyvistä muodoista ja sen pitkäaikaisista vaikutuksista perheisiin on kotiseudultaan siirtymistä selittävällä videollamme ja siihen liittyvällä resurssisivulla: urbandisplacement.org/pushedout
Toinen tarkasteltavana oleva siirtymään joutuva vaikutus on kulttuurin siirtyminen: Jopa pitkään asuneille, jotka voivat jäädä hiljattain herättäville alueille, muutokset naapuruston kokoonpanossa ja luonteessa voivat johtaa vähentyneeseen tuntemiseen tai tuntemattomuuteen omassa kodissaan.
- Resurssi: ”Alasti kaupunki: Todentajien kuolema ja elämä c Kaupunkipaikat. ” Zukin, Sharon (2010).
- Resurssi: ”Takaisin kaupunkiin -liike: Naapuruston uudistaminen sekä poliittisen ja kulttuurisen siirtymisen prosessit.” Hyra, Derek (2014).
Mitä seuraavaksi?
Kaiken kaikkiaan , emme voi sivuuttaa sitä, että gentrifikaation haitalliset vaikutukset, jotka vaihtelevat yksittäisistä terveysvaikutuksista köyhyyden esikaupunkialueisiin, ovat vain viimeisin aalto kaupunkien uudelleenjärjestelyssä, joka on kohdistettu matalapalkkaisiin ja väestöryhmiin sukupolvien ajan. .
Julkisen, yksityisen ja voittoa tavoittelemattoman sektorin johtajilla on mahdollisuus toteuttaa strategioita, jotka antavat pitkäaikaisille asukkaille mahdollisuuden hyötyä lisääntyneistä investoinneista yhteisöihinsä ja jopa olla osa ajamista, kuinka jotkut asuinalueiden muutoksista tapahtuu.
Asukkaiden suojelu, kohtuuhintaisten asuntojen tuotanto ja olemassa olevan kohtuuhintaisen asuntokannan säilyttäminen ovat keskeisiä tekijöitä siirtymän estämisessä. Katso lisää Investoinnit ilman syrjäytymistä -sarjasta tiedot.
Lisäresurssit:
Lue / tutkia:
- ”Gentrifikaation lukija.” Lees, Loretta ja Elvin Wyly (2010).
- ”Planetary Gentrification (Urban Futures).” Lees, Loretta, Hyun Bang Shin ja Ernesto López-Morales (2016).
- Katso gentrifikaatiotyyppikarttamme Los Angelesista, Portlandista ja – juuri julkaistusta – Pohjois-Kalifornian mega-alueesta.
Kuuntelu / katselu:
- Siellä on naapuruus: Kausi yksi – – KCRW-, Nation- ja WNYC Studios-podcast Brooklynin gentrifikaatiosta.
- Siellä käy naapuruus: Kausi kaksi – KCRW-, The Nation- ja WNYC Studios-podcast Los Angelesin gentrifikaatiosta.
- Näkymä täältä: paikka ja etuoikeus – Capital Public Radion viimeisin multimedia-dokumenttihanke tutkii Sacramenton asuntojen kohtuuhintaisuuden historiaa, politiikkaa ja taloutta.
- City Rising – KCET and Link TV: n yhden tunnin erikoislähetys- ja multimediaprojekti, joka analysoi kuutta gentrifikoitunutta Kalifornian yhteisöä: Boyle Heights ja South Central Los Angelesissa, Long Beach, Santa Ana, Oakland ja Sacramenton Oak Park -alue.
Tämä video on tehty yhteistyössä San Franciscon keskuspankin ja Great Communities Collaboratorin kanssa. , San Franciscon säätiön aloite.
Tutustu San Franciscon keskuspankin sivuston gentrifikaatio- ja siirtosivulle.