VA-Bewertungen werden vom Department of Veterans Affairs (VA) verlangt und folgen einer Reihe sehr spezifischer Richtlinien und Schritte, die sich nicht wesentlich von denen herkömmlicher Hypotheken unterscheiden.
Obwohl die Regierung die Kredite unterstützt und versichert, geben private Kreditgeber tatsächlich VA-Hypotheken aus. Bevor die VA bereit ist, dieses Risiko einzugehen, benötigt die Agentur einen von der VA zugelassenen Gutachter, um den fairen Marktwert für die Immobilie zu bestimmen, die ein Militärmitglied oder Veteran kaufen möchte.
Wenn Sie eine kaufen möchten Wenn Sie zu Hause ein VA-Darlehen verwenden, benötigen Sie zunächst eine offizielle VA-Bewertung, um sicherzustellen, dass es so viel wert ist, wie Sie glauben. Wir behandeln die VA-Bewertungsrichtlinien für 2019.
- Wie funktioniert eine VA-Bewertung?
- Wonach sucht ein VA-Bewerter?
- Wie lange Nimmt eine VA-Beurteilung?
- Wie viel kostet eine VA-Beurteilung?
- Was passiert, wenn Ihre VA-Beurteilung niedrig ist?
- Wie bestreite ich a VA-Beurteilung?
Wie funktioniert eine VA-Beurteilung?
Die VA-Beurteilung funktioniert ähnlich wie eine traditionelle Beurteilung und folgt den gleichen professionellen Standards in Bezug auf Unparteilichkeit, Ausbildung und Berichterstattung. VA-Gutachter verwenden auch das gleiche Formular wie Gutachten für konventionelle Kredite.
Sobald Sie sich für das Haus entschieden haben, das Sie mit einem VA-Kredit kaufen möchten, wird Ihr VA-Kreditgeber ermächtigt, eine offizielle Bewertung von zu bestellen die Eigenschaft. Dies ist ein entscheidender Schritt, um dem Kreditgeber die Gewissheit zu geben, dass es das Geld wert ist, das er finanziert, um es zu bezahlen.
Möglicherweise interagieren Sie nicht mit Ihrem VA-Gutachter. Diese Person wird jedoch das Haus besuchen, das Sie kaufen möchten, und Zeit damit verbringen, es und die Umgebung zu untersuchen. Sie notieren die Größe, den Standort und die Merkmale des Hauses, das Sie kaufen, und finden vergleichbare Verkäufe, um den Wert zu bestimmen.
Es gibt einen Unterschied, der wichtig sein kann: Der VA-Gutachter bestimmt auch, ob es solche gibt alle dringend benötigten Reparaturen, um die Immobilie mit den Mindestanforderungen der VA an den Standard zu bringen. Dazu gehören im Allgemeinen Bestimmungen, dass ein Haus für seine Bewohner sicher und gesund ist.
Wonach sucht ein VA-Gutachter?
Der VA-Gutachter arbeitet mit einem Formular namens „Uniform Residential“ Bewertungsbericht. “ Dies ist die gleiche Form, die bei herkömmlichen Kreditbewertungen für Fannie Mae und Freddie Mac verwendet wird.
VA-Gutachter verwenden einen sogenannten „Verkaufsvergleich“ -Ansatz für die Bewertung von Immobilien. Dies bedeutet, dass sie sich die jüngsten Verkäufe ähnlicher Häuser ansehen, um den Marktwert der von ihnen bewerteten Immobilie zu messen.
Gutachter werden das Äußere und Innere des Hauses sorgfältig untersuchen und sich Notizen zu verschiedenen Aspekten des Hauses machen Konstruktion. Dazu gehören:
- Baujahr
- Anzahl der Stockwerke
- Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer
- Quadratmeter
- Art des Fundaments
- Dachmaterialien
- Boden- und Wandmaterialien
- Keller- und Dachbodenmerkmale
- Autolagerung
- Haushaltsgeräte
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Der Gutachter muss auch die Nachbarschaft überprüfen. Der Gutachter wird feststellen, ob:
- städtische, vorstädtische oder ländliche
- Immobilienwerte gestiegen oder gesunken sind
- Es gibt einen Mangel an Wohnraum oder einen Überschuss
- Häuser verkaufen sich schnell oder langsam
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Vor diesem Hintergrund Der Gutachter wählt drei kürzlich in dem Gebiet verkaufte Häuser aus, die in Größe und Ausstattung der Zielimmobilie ähnlich sind. Diese Verkäufe bestimmen in der Regel die Preisspanne, zu der das Zielhaus verkaufen soll. Der Gutachter nimmt Anpassungen vor, die auf Unterschieden zwischen den vergleichbaren Hausverkäufen und dem betreffenden Haus beruhen.
Für den Abschlussbericht macht der VA-Gutachter auch Fotos von der Immobilie und fügt einen Grundriss der Merkmale des Hauses hinzu
Wie lange dauert eine VA-Beurteilung?
Erwarten Sie im Allgemeinen, dass eine VA-Beurteilung von Anfang bis Ende ein oder zwei Wochen dauert.
Es gibt strenge Anforderungen, wie schnell VA-Bewertungen abgeschlossen werden müssen. Die VA sagt, dass ihre Bewertungen nicht länger dauern können als die Bewertungen herkömmlicher Kredite. VA-Gutachter sollen innerhalb von zwei Tagen nach Eingang der Anfrage einen Termin vereinbaren.
Jeder Staat legt seine eigenen Richtlinien fest, wie lange Gutachter ihre Arbeit abschließen müssen. In den meisten Teilen des Landes liegt das Limit zwischen fünf und zehn Werktagen. In mehreren Bundesstaaten gibt es jedoch längere Zeiten, von 15 Tagen in den Dakotas bis zu 28 Tagen in Montana.
Wie viel kostet eine VA-Bewertung?
In den meisten Teilen des Landes Eine VA-Bewertung kostet zwischen 425 und 650 US-Dollar für ein Einfamilienhaus. Die Bewertungsgebühren variieren je nach Bundesstaat und manchmal sogar je nach Landkreis innerhalb eines Bundesstaates. In der Rocky Mountain-Region, wo sie zwischen 700 und 900 US-Dollar liegen, sind die Kosten tendenziell höher. Auf der VA-Website können Sie herausfinden, wie viel VA-Bewertungen in Ihrem Bundesstaat kosten.
Die Bewertung von Wohnungen mit zwei bis vier Einheiten kostet in der Regel etwas mehr – je nach Bundesstaat zwischen 600 und 1.200 US-Dollar.
Was passiert, wenn Ihre VA-Bewertung niedrig ist?
Einem Servicemitglied oder Veteranen kann ein VA-Darlehen verweigert werden, wenn der geschätzte Wert nicht so hoch ist wie der vorgeschlagene Verkaufspreis. Dies liegt daran, dass der Kreditgeber sicherstellen möchte, dass er, wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können, sein Geld durch den Verkauf der Immobilie zurückerhalten kann.
Wenn der Kreditnehmer dies jedoch nicht spürt Die Bewertung war hoch genug, sie können die Bewertung bestreiten.
Wie bestreite ich eine VA-Bewertung?
Um die Bewertung zu bestreiten, müssen Sie die Gründe für das Warum schriftlich angeben Sie sind mit dem ursprünglich geschätzten Wert nicht einverstanden und liefern Belege durch aktuelle Verkaufsdaten. Sie müssen auch den Wert angeben, den das Haus Ihrer Meinung nach haben sollte.
Bewertungsstreitigkeiten werden vom VA Regional Loan Center bearbeitet, das den Bereich des Kreditnehmers überwacht. Es ist nicht garantiert, dass dieser Prozess der „Überprüfung des Werts“ zu einem neuen Wert führt, warnt die VA. Es dürfen jedoch mehr Marktdaten berücksichtigt werden, als bei der anfänglichen Bewertung verwendet wurden.
Sie werden dies nicht tun Senden Sie diese Informationen an den Gutachter. Stattdessen senden Sie diese schriftlichen Unterlagen an Ihren Kreditgeber, der sie an die VA sendet. Jede Anfrage, die eine Änderung des Werts um mehr als 10% anstrebt, erfordert einen weiteren Besuch der Immobilie.