Gründe, warum Sie Ihren Vermieter verklagen können

Vermieter und Mieter gehen normalerweise keine Beziehung ein, um nach Konflikten zu suchen. Manchmal treten jedoch Probleme auf, die nicht einfach durch einen Anruf oder eine E-Mail behoben werden können. In diesen Situationen kann ein Mieter erwägen, seinen Vermieter zu verklagen, um die Probleme vor Gericht zu lösen. Erfahren Sie, warum Sie Ihren Vermieter möglicherweise verklagen können und ob dies wirklich der beste Ansatz ist.

Vorteile einer Klage gegen Ihren Vermieter

Die Einreichung einer Klage ist ausreichend haben einige potenzielle Vorteile für Mieter.

• Könnte einen Vermieter motivieren, sich außerhalb des Gerichts niederzulassen: Wenn Sie Ihren Vermieter über Ihre Absicht informieren, ihn oder sie zu verklagen, könnte dies Ihren Vermieter motivieren tun Sie alles in ihrer Macht stehende, um nicht vor Gericht zu gehen. Er oder sie kann sich bereit erklären, sich mit Ihnen abzustimmen, bevor die Angelegenheit jemals vor einem Richter verhandelt wird.
• Erhalten Sie geschuldetes Geld: Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen und gewinnen, erhalten Sie möglicherweise das geschuldete Geld Mehr. Wenn Ihr Vermieter beispielsweise Ihre Kaution zu Unrecht einbehalten hat, erhalten Sie diesen Betrag und in einigen Staaten das Zwei- oder Dreifache dieses Betrags.
• Schadenersatz erhalten: Wenn Sie ein Gerichtsverfahren gegen gewinnen Ihr Vermieter kann auch Schadenersatz erhalten. Wenn Ihre Einheit beispielsweise unbewohnbar war, können Sie Schadenersatz für Schmerzen und Leiden erhalten, die Sie verursacht haben.
• Fähigkeit, in Ihrer Wohnung zu bleiben: Wenn Sie Klage gegen Ihren Vermieter wegen einer rechtswidrigen Räumung einreichen und gewinnen Sie werden nicht gezwungen sein, aus Ihrer Wohnung zu ziehen.

Risiken, Ihren Vermieter zu verklagen

Das Einreichen einer Klage hat jedoch auch Einige wichtige potenzielle Risiken, die jeder Mieter berücksichtigen sollte.

• Sie könnten verlieren: Die Entscheidung, Ihren Vermieter zu verklagen, ist keine Garantie für den Sieg. Sie können den ganzen Ärger einer Klage durchstehen und verlieren. Vermieter werden häufig von Gesellschaften mit beschränkter Haftung (Limited Liability Company, LLC) oder größeren Organisationen geschützt, die möglicherweise über einen internen Rechtsbeistand oder eine Geldbörse verfügen, um kompetente Anwälte einzustellen.
• Kostspielig: Die Einreichung einer Klage ist nicht kostenlos. Sie müssen Gerichtskosten und Anmeldegebühren bezahlen. In bestimmten Staaten müssen Sie sich auch von einem Anwalt vertreten lassen, obwohl die meisten es Ihnen erlauben oder sogar verlangen, sich vor einem Gericht für geringfügige Forderungen zu vertreten – und Anwälte können sehr teuer werden. Sie müssen entscheiden, ob der Betrag, den Sie von Ihrem Vermieter verlangen, all diese zusätzlichen Kosten rechtfertigt.
• Vermieter könnte gegensteuern: Die Einreichung einer Klage gegen Ihren Vermieter könnte ihn dazu motivieren, eine Klage gegen Sie einzureichen. Wenn Sie diese Gegenklage verlieren, können Sie für die Gerichtskosten, die Anwaltskosten (sowie Ihre eigenen) sowie die Schäden, die der Vermieter erlitten hat, zuzüglich des ursprünglichen Betrags, den der Vermieter beantragt hat, verantwortlich sein.

Ist Klage die beste Option?

Klagen ist zwar eine Option, aber möglicherweise nicht immer die beste. Wenn Sie es sich zur Gewohnheit machen, Ihre Vermieter zu verklagen, kann es für Sie in Zukunft schwieriger werden, eine Wohnung zu finden. Sie möchten nicht als Mieter bekannt sein, der über alles klagt.

Es gibt legitime Umstände, unter denen eine Klage die einzige Option ist, z. B. eine schwere Verletzung durch die völlige Vernachlässigung eines Vermieters. In anderen, weniger schwerwiegenden Situationen kann eine Klage eine Zeitverschwendung sein. Wenn Ihr Vermieter 25 US-Dollar von Ihrer Kaution einbehält und die Einreichung einer Klage vor einem Gericht für geringfügige Forderungen 50 US-Dollar kostet, müssen Sie feststellen, ob sich der Aufwand einer Klage für eine so geringe Summe wirklich lohnt.

Zuerst einen Nachfragebrief senden

Bevor Sie tatsächlich eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen, sollten Sie einen Anfragebrief an den Vermieter senden. In diesem Brief sollte angegeben werden, was Sie vom Vermieter erwarten. Sie möchten beispielsweise, dass der Vermieter ein Schimmelproblem im Badezimmer behebt. Machen Sie in diesem Schreiben deutlich, dass Sie, wenn dieses Problem nicht behoben wird, eine Klage gegen den Vermieter einreichen möchten.

Unterschiedliche staatliche Regeln

Jeder Staat Es gibt unterschiedliche Regeln, wann und wie Sie eine Klage einreichen können. Sie müssen sich beim Gericht für geringfügige Forderungen oder bei einem Anwalt in Ihrer Nähe erkundigen, um die genauen Anforderungen zu ermitteln.

In den meisten Staaten besteht eine implizite Garantie für die Bewohnbarkeit. Dies bedeutet, dass der Vermieter dafür verantwortlich ist, Reparaturen durchzuführen und die Immobilie in einem lebenswerten Zustand zu halten. Zum Beispiel hat jeder Mieter das Recht, Wärme, Armaturen und fließendes Wasser zur Verfügung zu haben. Wenn sich der Vermieter weigert, Reparaturen durchzuführen, die sich auf die Gesundheit und Sicherheit des Mieters auswirken, kann der Mieter häufig die Miete einbehalten, das Grundstück verlassen oder den Vermieter verklagen.

Wo verklagen Sie einen Vermieter?

Die meisten Rechtsstreitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern finden vor Gerichten für geringfügige Forderungen statt. Räumungsfälle werden jedoch in der Regel vor einem höheren Gericht verhandelt. Auch hier wird jeder Staat unterschiedliche Gesetze bezüglich der genauen Verfahren haben.

Zum Beispiel ist der Höchstbetrag, für den Sie Ihren Vermieter verklagen können, in jedem Bundesstaat unterschiedlich. In einigen Staaten beträgt diese Grenze 2.500 USD, in anderen 15.000 USD.

Die staatlichen Gesetze unterscheiden sich auch darin, wie lange ein Vermieter auf die Klage antworten muss . In Alabama hat ein Vermieter beispielsweise 14 Tage Zeit, um zu antworten.

Wann Sie einen Vermieter verklagen müssen

Wann Sie Ihren Vermieter verklagen sollten, hängt davon ab der Grund, warum Sie klagen. Wenn Sie klagen, weil der Vermieter Ihre Kaution einbehalten hat, ist es sinnvoll, die Klage nach dem Auszug einzureichen. Wenn Sie klagen, weil der Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, um das Gerät bewohnbar zu machen, ist es sinnvoll, zu klagen, während Sie einen aktiven Mietvertrag haben.

Viele Staaten haben dies jedoch getan Gesetze, die es Vermietern verbieten, Vergeltungsmaßnahmen zu ergreifen, wenn ein Mieter eine gesetzlich zulässige Maßnahme ergreift, z. B. den Vermieter vor Gericht zu bringen.

• Verjährungsfrist: Sie müssen sich bewusst sein, dass es eine Verjährungsfrist für Sachschäden gibt, wie lange Sie nach dem Vorfall Ihren Vermieter verklagen müssen. Gesetze variieren stark. In Louisiana haben Sie beispielsweise nur ein Jahr, in Rhode Island bis zu 10 Jahre.

10 Gründe Sie können Ihren Vermieter verklagen

Staatsspezifische Gesetze werden wieder ins Spiel kommen. Im Allgemeinen können Sie möglicherweise aus folgenden Gründen eine Klage gegen Ihren Vermieter einreichen:

1. Illegale Aufbewahrung Ihrer Kaution: Das Mietergesetz jedes Staates listet bestimmte Gründe auf Ein Vermieter kann Abzüge von Ihrer Kaution vornehmen. Wenn ein Vermieter einen Abzug aus einem Grund vorgenommen hat, der gesetzlich nicht zulässig ist oder der nicht ausdrücklich im Voraus vereinbart wurde, wie z. B. normale Abnutzung des Grundstücks, können Sie Ihren Vermieter vor Gericht bringen. Sie können auch Klage einreichen, wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution einfach nicht zurückerstattet hat oder sie einbehält und fälschlicherweise angibt, dass Sie gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrags verstoßen haben.
2. Nicht gegen die Kaution Ihres Staates: Zusätzlich zu Unrecht Wenn Sie Ihre Kaution einbehalten, können Sie Ihren Vermieter möglicherweise verklagen, wenn er die zusätzlichen Regeln für die Kaution nicht befolgt. Dies kann beinhalten, dass mehr als der maximal zulässige Betrag berechnet wird, dass Sie nicht darüber informiert werden, wo Ihre Kaution gehalten wird, oder dass keine detaillierte Liste der vorgenommenen Abzüge enthalten ist.
3. Diskriminierung bei der Unterbringung: Wenn Ihr Vermieter gegen die Bestimmungen verstoßen hat Gemäß den Bestimmungen des Bundesgesetzes über faires Wohnen haben Sie möglicherweise einen Rechtsstreit gegen sie. Sie müssen zuerst eine Beschwerde bei HUD einreichen. HUD wird nachforschen und wenn sie der Meinung sind, dass der Vermieter eine Diskriminierung aufgrund von Wohnverhältnissen begangen hat, werden weitere rechtliche Schritte eingeleitet.
4. Illegale Klauseln im Mietvertrag: Ein Vermieter kann keine Klauseln in den Mietvertrag aufnehmen, die illegal sind oder gegen die Vermietergesetze in Ihrem Bundesland. Zum Beispiel sind Servicetiere nach dem Bundesgesetz über faires Wohnen erlaubt. Wenn ein Vermieter die Zulassung von Servicetieren verweigert, ist dies illegal. Ein weiteres Beispiel wäre eine Klausel im Mietvertrag, die besagt, dass ein Vermieter nicht für Reparaturen an der Immobilie verantwortlich ist oder dass der Vermieter das Recht hat, den Mieter jederzeit aus der Immobilie ausziehen zu lassen.
5. Der Vermieter hat Ihnen eine Reparatur nicht erstattet: Wenn sich ein Vermieter geweigert hat, eine Reparatur durchzuführen, die sich auf Gesundheit und Sicherheit auswirkt, oder sich geweigert hat, diese in angemessener Zeit durchzuführen, und Sie persönlich eine andere Person für die Reparatur bezahlt haben Sie können Ihren Vermieter verklagen, um das Geld, das Sie aus Ihrer eigenen Tasche bezahlt haben, sowie für mögliche Schäden zurückzugewinnen.
6. Einheit ist unbewohnbar: Sie können eine Klage einreichen, wenn Ihr Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, die Auswirkungen haben Ihre Gesundheit und Sicherheit. Zum Beispiel haben Sie kein fließendes Wasser, Ihre Wärme funktioniert im Winter nicht oder Sie haben ein Schimmelproblem oder eine Gefahr für Bleifarben. In diesem Szenario haben Sie normalerweise die Möglichkeit, den Vermieter zu benachrichtigen, bevor Sie eine Klage gegen den Vermieter einreichen, dass Sie die Miete einbehalten oder aus dem Gerät ausziehen, wenn das Problem nicht behoben wird.
7. Nicht Offenlegung von Bleifarbengefahren / Schimmelpilzproblemen: Vermieter sind verpflichtet, bekannte, vorhandene oder frühere Bleifarbengefahren oder Schimmelpilzprobleme auf dem Grundstück offenzulegen. Es ist für einen Vermieter illegal, diese Informationen absichtlich vor Ihnen zu verbergen, insbesondere weil es sich um eine handelt Problem, das langfristige Gesundheitsprobleme verursachen kann.
8. Illegales Betreten des Eigentums eines Mieters: Vermieter müssen in der Regel eine angemessene Frist einhalten, um das Mietobjekt eines Mieters zu betreten, und dies nur aus gesetzlich zulässigen Gründen Wenn ein Vermieter gegen diese Gesetze verstößt, kann der Mieter vor Gericht gehen, um den Vermieter am Betreten zu hindern, und kann Schadensersatz erhalten.
9. Verletzung am Mietobjekt: Sie könnten eine Klage gegen Ihren Vermieter erheben, wenn Sie aufgrund der Vernachlässigung eines Vermieters am Mietobjekt verletzt werden. Zum Beispiel rutschen Sie aus und fallen, weil sich im Treppenhaus kein gesetzlich vorgeschriebenes Geländer befindet. Sie können den Vermieter nicht verklagen, wenn Ihre Verletzung auf Ihre eigene Vernachlässigung zurückzuführen ist. Zum Beispiel ist Ihre Wohnung so schmutzig, dass Sie ausrutschen und auf einem Stapel Ihrer eigenen schmutzigen Kleidung in Ihre Wohnung fallen.
10. Einreichung einer illegalen Räumung: Sie können Ihren Vermieter kontern, wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Vermieter dies versucht Sie illegal vertreiben.