Gentrifizierung erklärt

Gentrifizierung verstehen

Gentrifizierung : Ein Prozess des Nachbarschaftswandels, der den wirtschaftlichen Wandel in einem historisch desinvestierten Viertel umfasst – durch Immobilieninvestitionen und den Einzug neuer Bewohner mit höherem Einkommen – sowie durch den demografischen Wandel – nicht nur in Bezug auf das Einkommensniveau, sondern auch in Bezug auf Änderungen des Bildungsniveaus oder der Rassenstruktur der Bewohner.

Gentrifizierung ist komplex – um es zu verstehen, gibt es Drei wichtige Punkte, die zu berücksichtigen sind:

1. Die historischen Bedingungen, insbesondere Richtlinien und Praktiken, die Gemeinden für Gentrifizierung anfällig gemacht haben.
2. Die Art und Weise, wie Desinvestitions- und Investitionsmuster in der Innenstadt stattfinden heute als Ergebnis dieser Bedingungen.
3. Und die Art und Weise, wie sich Gentrifizierung auf Gemeinschaften auswirkt.

Historische Bedingungen:

• Redlining: Von den 1930er bis Ende der 60er Jahre wurden von der Bundesregierung festgelegte und von Banken durchgeführte Standards ausdrücklich als Wohnviertel bezeichnet, in denen überwiegend farbige Menschen leben „riskant“ und „nicht für Investitionen geeignet“. Diese Praxis bedeutete, dass farbigen Menschen der Zugang zu Krediten verweigert wurde, mit denen sie Häuser in ihrer Nachbarschaft kaufen oder reparieren konnten.
  • Ressource: Sehen Sie sich Redlining-Karten in Ihrer Gemeinde an: „Mapping Inequality: Redlining in New Deal America. “ Digitales Stipendienlabor der Universität Richmond.

• Weißer Flug : Andere Wohnungs- und Verkehrspolitiken der Mitte des 20. Jahrhunderts haben das Wachstum überwiegend weißer Vororte und die Abwanderung von Kapital aus städtischen Zentren angeheizt, was häufig als „weiße Flucht“ bezeichnet wird.
  • Nehmen Sie den GI Bill als Beispiel: Das Programm garantierte günstige Hypothekendarlehen für zurückkehrende Soldaten des Zweiten Weltkriegs. Diskriminierung begrenzte jedoch das Ausmaß, in dem schwarze Veteranen Häuser in den wachsenden Vororten kaufen konnten.
  • Tatsächlich forderte die FHA weitgehend, dass Vorortentwickler zustimmen, keine Häuser an Schwarze zu verkaufen, damit die Entwickler dies tun können Zugriff auf diese garantierten Kredite.
  • Ressource: Lesen Sie mehr über die Geschichte der Segregation von Wohngebieten in Amerika: „Die Farbe des Gesetzes: Eine vergessene Geschichte darüber, wie unsere Regierung Amerika getrennt hat (2017).“ Rothstein, Richard.
  • Ressource: Lesen Sie über die Suburbanisierung Amerikas: „Crabgrass Frontier: Die Suburbanisierung der Vereinigten Staaten (1985).“ Jackson, Kenneth T.

• Stadterneuerung: Links In zentralen Stadtvierteln trugen Haushalte mit niedrigem Einkommen und Farbgemeinschaften die Hauptlast des Ausbaus des Autobahnsystems und der Stadterneuerungsprogramme, die zur Massenräumung von Häusern, Unternehmen und Nachbarschaftsinstitutionen führten und die Voraussetzungen für eine breite öffentliche und private Nutzung bildeten Desinvestition in den folgenden Jahrzehnten.
  • Ressource: Erkundung der Luftbilder vor / nach der Stadterneuerung in US-Städten: „60 Jahre Stadtwandel“. Institut für Qualitätsgemeinschaften, Universität von Oklahoma.
  • Ressource: „Wurzelschock: Die Folgen der afroamerikanischen Enteignung (2001).“ Fullilove, Mindy Thompson.
• Zwangsvollstreckungskrise: In der jüngeren Geschichte hat die Zwangsvollstreckungskrise auch dazu beigetragen, Orte für Gentrifizierung anfällig zu machen. In einkommensschwachen Farbgemeinschaften führten unverhältnismäßige Subprime-Kredite zu Massenabschottungen, wodurch diese Stadtteile für Investoren anfällig wurden, die Häuser kaufen und umdrehen wollten.
  • Von den 2007-2009 abgeschlossenen Zwangsvollstreckungen gab es: 790 Zwangsvollstreckungen für Afroamerikaner, 769 Zwangsvollstreckungen für Latinos und 452 für nicht-hispanische Weiße pro 10.000 Kredite. Quelle: „Zwangsvollstreckungen nach Rasse und ethnischer Zugehörigkeit: Die Demographie einer Krise (2010).“ Das Zentrum für verantwortungsvolle Kreditvergabe.
  • Ressource: „Die unermesslichen Kosten der Subprime-Kreditvergabe: Untersuchung der Zusammenhänge zwischen höherpreisigen Krediten, Zwangsvollstreckungen und Rennen in Kalifornien (2009).“ Reid, Carolina und Elizabeth Laderman.

Desinvestition und Investition in die Innenstadt Muster:

Heute strömen sowohl Menschen als auch Kapital in diese historisch desinvestierten Viertel zurück. Warum?

• Relative Erschwinglichkeit
  • In vielen US-Städten ist der Mietmarkt immer teurer geworden, und selbst mittelschwere Einkommensverdiener sind auf der Suche nach niedrigeren Wohnkosten.
  • In San Francisco beispielsweise stieg die Durchschnittsmiete einer typischen 2BR-Wohnung zwischen 2011 und 2017 um fast 70%. Quelle: Zillow Data.

Älterer, historischer Wohnungsbestand, der neue Bewohner anspricht

In unmittelbarer Nähe zu Stadtzentren, in denen sich zunehmend Arbeitsplätze, Restaurants und Kunsträume befinden

Revitalisierung – Städte investieren in einige dieser Stadtteile mit verbessertem Transitzugang und verbesserter Infrastruktur, um zum Teil Neuankömmlinge anzuziehen.

• Ressource: „Auf dem Weg zu einer Theorie der Gentrifizierung: Ein Zurück zur Stadtbewegung.“ von Capital, Not People (1979). “ Smith, Neil.
• Ressource: „Der Aufstieg der kreativen Klasse (2002).“ Florida, Richard.

Auf dem Boden kann Gentrifizierung so aussehen :

• Immobilienspekulation, bei der Investoren Immobilien für hohe Gewinne sowie High-End-Entwicklung umdrehen und Vermieter nach höher bezahlten Mietern suchen
  • Ressource: „Gentrifizierung und die Rent Gap (1987). “ Smith, Neil.
• Erhöhte Investitionen in Einrichtungen der Nachbarschaft wie Transit und Parks
  • Ressource: „Gentrifizierung, Vertreibung und die Rolle öffentlicher Investitionen (2017) ). „Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska und Anastasia Loukaitou-Sideris.

Änderungen der Landnutzung, zum Beispiel von Industrieland zu Restaurants und Schaufenster

• Ressource: „Umbau und Gentrifizierung von Lofts in London: Von der industriellen zur postindustriellen Landnutzung (2007).“ Hamnett, Chris und Drew Whitelegg.

Änderungen im Charakter der Nachbarschaft, da von der Gemeinde geführte Unternehmen durch Unternehmen ersetzt werden, die auf die Bedürfnisse neuer Bewohner zugeschnitten sind

• Ressource: „Transitorientierte Entwicklung & Kommerzielle Gentrifizierung: Erkundung der Verknüpfungen (Zusammenfassung) (2017).“ Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris et al.
• Ressource: „Neues Handelskapital und Nachbarschaftswandel: Boutiquen und Gentrifizierung in New York City (2009).“ Zukin, Sharon et al.

Auswirkungen der Gentrifizierung auf Gemeinschaften :

Während erhöhte Investitionen in ein Gebiet positiv sein können, ist Gentrifizierung häufig mit Vertreibung verbunden, was bedeutet, dass in einigen dieser Gemeinden Langzeitbewohner nicht in der Lage sind, von neuen Investitionen in Wohnraum zu profitieren , gesunder Zugang zu Nahrungsmitteln oder Transitinfrastruktur.

Weitere Informationen zu den Formen der Vertreibung und ihren langfristigen Auswirkungen auf Familien finden Sie in unserem Video zur Erklärung der Vertreibung und der dazugehörigen Ressourcenseite: urbandisplacement.org/pushedout

Ein weiterer zu berücksichtigender Einfluss der Vertreibung ist die kulturelle Vertreibung: Selbst für langjährige Bewohner, die in neu gentrifizierenden Gebieten bleiben können, können sich Veränderungen in der Zusammensetzung und im Charakter einer Nachbarschaft ändern führen zu einem verminderten Zugehörigkeitsgefühl oder einem Gefühl der Fehlstellung im eigenen Zuhause.

• Ressource: „Nackte Stadt: Der Tod und das Leben von Authenti c Städtische Orte. “ Zukin, Sharon (2010).
• Ressource: „Die Back-to-the-City-Bewegung: Neugestaltung der Nachbarschaft und Prozesse der politischen und kulturellen Vertreibung.“ Hyra, Derek (2014).

Wie geht es weiter?

Insgesamt Wir können nicht ignorieren, dass die nachteiligen Auswirkungen der Gentrifizierung, die von individuellen gesundheitlichen Auswirkungen bis zur Suburbanisierung der Armut reichen, nur die jüngste Welle in einem Muster der städtischen Umstrukturierung sind, das über Generationen hinweg niedrigen Einkommen und Farbgemeinschaften auferlegt und negativ beeinflusst wurde

Führungskräfte aus dem öffentlichen, privaten und gemeinnützigen Sektor haben die Möglichkeit, Strategien umzusetzen, die langjährigen Bewohnern die Möglichkeit geben, von erhöhten Investitionen in ihre Gemeinden zu profitieren und sogar einen Teil dazu beizutragen, wie einige davon vorangetrieben werden

Der Schutz der Bewohner, die Produktion von erschwinglichem Wohnraum und die Erhaltung des vorhandenen Bestands an erschwinglichem Wohnraum sind wichtige Elemente zur Verhinderung von Vertreibung. Weitere Informationen finden Sie in unserer Workshop-Reihe „Investition ohne Vertreibung“ Informationen.

Zusätzliche Ressourcen:

Lesen / Erkunden:

• „Der Gentrifizierungsleser.“ Lees, Loretta und Elvin Wyly (2010).
• „Planetarische Gentrifizierung (Urban Futures).“ Lees, Loretta, Hyun Bang Shin und Ernesto López-Morales (2016).
• Schauen Sie sich unsere Gentrifizierungstypologiekarten für Los Angeles, Portland und – gerade veröffentlicht – die Megaregion Nordkalifornien an.

Hören / Beobachten:

• Da geht die Nachbarschaft: Staffel Eins – – Ein Podcast von KCRW, The Nation und WNYC Studios über die Gentrifizierung von Brooklyn.
• There Goes the Neighborhood: Staffel Zwei – Ein Podcast von KCRW, The Nation und WNYC Studios über die Gentrifizierung von Los Angeles.
• Der Blick von hier: Ort und Privilegien – Das neueste multimediale Dokumentarfilmprojekt von Capital Public Radio untersucht die Geschichte, Politik und Wirtschaftlichkeit der Erschwinglichkeit von Wohnraum in Sacramento.
• City Rising – Ein einstündiges KCET- und Link TV-Rundfunk- und Multimedia-Projekt, das sechs kalifornische Gemeinden analysiert, die sich einer Gentrifizierung unterziehen: Boyle Heights und South Central in Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland und das Viertel Oak Park in Sacramento.

Dieses Video wurde in Zusammenarbeit mit der San Francisco Federal Reserve Bank
und der Great Communities Collaborative erstellt , eine Initiative der San Francisco Foundation.
Schauen Sie sich die Seite zur Gentrifizierung und Vertreibung auf der Website der San Francisco Federal Reserve Bank an.