VA-vurderinger kræves af Department of Veterans Affairs (VA) og følger et meget specifikt sæt retningslinjer og trin, der ikke er meget forskellige fra traditionelle prioritetslån.
Selvom regeringen bakker op og forsikrer lånene, udsteder private långivere faktisk VA-pant. Inden VA er villig til at påtage sig denne risiko, kræver agenturet en VA-godkendt takstmester til at bestemme den dagsværdi, som et militærmedlem eller veteran ønsker at købe. hjemme ved hjælp af et VA-lån, skal du først have en officiel VA-vurdering for at sikre, at det er så meget værd, som du tror det er. Vi dækker retningslinjerne for VA-vurdering for 2019.
- Hvordan fungerer en VA-vurdering?
- Hvad ser en VA-takser ud?
- Hvor lang tid tager en VA-vurdering?
- Hvor meget koster en VA-vurdering?
- Hvad sker der, hvis din VA-vurdering er lav?
- Hvordan bestrider jeg en VA-vurdering?
Hvordan fungerer en VA-vurdering?
VA-vurderingen fungerer stort set på samme måde som en traditionel vurdering og følger de samme faglige standarder for upartiskhed, uddannelse og rapportering. VA-taksatorer bruger også den samme form, som vurderinger til konventionelle lån bruger.
Når du har valgt det hjem, du ønsker at købe med et VA-lån, får din VA-långiver tilladelse til at bestille en officiel vurdering af ejendommen. Dette er et afgørende skridt, der er nødvendigt for at give långiveren sikkerhed for, at det er de penge, de finansierer, værd at betale for det.
Chancerne er, at du ikke interagerer med din VA-takser. Men denne person vil besøge det hjem, du planlægger at købe, og bruge tid på at undersøge det og nabolaget omkring det. De noterer sig størrelsen, placeringen og funktionerne i det hjem, du køber, og finder sammenligneligt salg for at bestemme værdien.
Der er en forskel, der kan være vigtig: VA-takstmanden bestemmer også, om der er eventuelle hastigt nødvendige reparationer for at bringe ejendommen op på standard med VAs minimumskrav til ejendom. Disse inkluderer generelt bestemmelser om, at et hjem skal være sikkert og sundt for sine beboere.
Hvad ser en VA-takstmand efter?
VA-takstmanden vil arbejde gennem en form kaldet “Uniform Residential” Vurderingsrapport. ” Det er den samme form, der bruges i konventionelle lånevurderinger for Fannie Mae og Freddie Mac.
VA-takser bruger en såkaldt “salgssammenligning” -metode til værdiansættelse af ejendomme. Dette betyder, at de ser på det nylige salg af lignende huse for at måle markedsværdien af den ejendom, de vurderer.
Bedømmere vil nøje undersøge husets ydre og indvendige og tage notater om forskellige aspekter af dets konstruktion. Disse inkluderer:
- Byggeår
- Antal historier
- Antal soveværelser og badeværelser
- Firkantede optagelser
- Fundamenttype
- Tagmaterialer
- Gulv- og vægmaterialer
- Kælder- og loftselementer
- Bilopbevaring
- Hvidevarer
Takstmanden skal også gennemgå kvarteret. Takstmanden bemærker, om:
- Det er bymæssigt, forstæder eller landdistrikter
- Ejendomsværdier er steget eller faldende
- Der er boligmangel eller overskud
- Hjem sælger hurtigt eller langsomt
Med alt dette i tankerne takstmanden vælger tre boliger, der for nylig er solgt i området, der har samme størrelse og funktioner som målejendommen. Disse salg dikterer typisk det prisinterval, som hjemmet skal sælge til. Takstmanden foretager justeringer baseret på eventuelle forskelle mellem det sammenlignelige boligsalg og det pågældende hjem.
For den endelige rapport tager VA-takstmanden også fotografier af ejendommen og inkluderer en grundplan over husets funktioner .
Hvor lang tid tager en VA-vurdering?
Generelt forvent, at en VA-vurdering tager en uge eller to fra start til slut.
Der er strenge krav til, hvor hurtigt VA-vurderinger skal afsluttes. VA siger, at dens vurderinger ikke kan tage længere tid end vurderinger på konventionelle lån. VA-takstmænd formodes at oprette en aftale inden for to dage efter modtagelse af anmodningen.
Hver stat fastsætter sine egne retningslinjer for, hvor længe takstmænd har til at fuldføre deres arbejde. I de fleste dele af landet er grænsen mellem fem og ti arbejdsdage. Længere tider findes dog i flere stater, fra 15 dage i Dakotaerne til 28 dage i Montana.
Hvor meget koster en VA-vurdering?
I de fleste dele af landet , koster en VA-vurdering mellem $ 425 og $ 650 for et enfamiliehus. Takstgebyrer varierer efter stat og undertiden endda efter amt i en stat. Omkostningerne har tendens til at være højere i Rocky Mountain-regionen, hvor de løber omkring $ 700 til $ 900. Du kan finde ud af, hvor meget VA-vurderinger koster i din tilstand på VA-webstedet.
Vurderinger på hjem med mellem to og fire enheder koster typisk lidt mere – mellem $ 600 og $ 1.200, afhængigt af din tilstand.
Hvad sker der, hvis din VA-vurdering er lav?
En servicemedlem eller veteran kan nægtes et VA-lån, hvis den vurderede værdi ikke er så høj som den foreslåede salgspris. Det er fordi långiveren ønsker at sikre sig, at hvis du ikke er i stand til at betale dit pant, vil det være i stand til at få pengene tilbage ved at sælge ejendommen.
Men hvis låntager ikke føler vurdering var høj nok, de kan bestride værdiansættelsen.
Hvordan bestrider jeg en VA-vurdering?
For at bestride vurderingen skal du skriftligt redegøre for begrundelsen for hvorfor du er uenig med den oprindelige vurderede værdi og leverer understøttende dokumentation gennem de seneste salgsdata. Du skal også angive den værdi, som du mener, at hjemmet skal have.
Værdiansættelsestvister håndteres af VA Regional Loan Center, der fører tilsyn med låntagerens område. Denne “genovervejelse af værdi” -processen vil ikke garantere at resultere i en ny værdi, advarer VA. Men det er tilladt at tage flere markedsdata i betragtning, end der blev brugt i den oprindelige vurdering.
Du vil ikke send disse oplysninger til takstmanden. I stedet sender du denne skriftlige dokumentation til din långiver, der sender dem til VA. Enhver anmodning, der søger en ændring på mere end 10% til værdien, kræver et andet besøg på ejendommen.