Forståelse af gentrificering
Gentrification : en proces med nabolagsændring, der inkluderer økonomisk forandring i et historisk desinvesteret kvarter – ved hjælp af investeringer i fast ejendom og nye højereindkomstbeboere, der flytter ind – såvel som demografiske ændringer – ikke kun med hensyn til indkomstniveau, men også med hensyn til ændringer i uddannelsesniveau eller racemæssig sammensætning af beboere.
Gentrifikering er kompleks – for at forstå det er der tre vigtige ting at overveje:
- De historiske forhold, især politikker og praksis, der gjorde samfund modtagelige for gentrifikering.
- Den måde, hvorpå centrale bydisinvestering og investeringsmønstre finder sted i dag som et resultat af disse forhold.
- Og måderne, som gentrifikering påvirker samfund.
Historiske forhold:
- Omlægning: Fra 1930erne til slutningen af 60erne, standarder, der blev fastlagt af den føderale regering og udført af banker, udtrykkeligt mærket kvarterer hjem til overvejende farvede som “risikabelt” og “uegnet til investering.” Denne praksis betød, at farvede blev nægtet adgang til lån, der gjorde det muligt for dem at købe eller reparere hjem i deres nabolag.
- Ressource: Se på redlining-kort i dit samfund: “Mapping Inequality: Redlining in New Deal med Amerika. ” University of Richmond Digital Scholarship Lab.
- Hvid flyvning : Andre boliger og transportpolitikker i midten af det 20. århundrede fremskyndede væksten af for det meste hvide forstæder og udvandringen af kapital fra bycentre i et fænomen, der ofte omtales som “hvid flyvning.”
- Tag GI Bill som et eksempel: programmet garanterede billige realkreditlån til tilbagevendende soldater fra 2. verdenskrig. Men forskelsbehandling begrænsede det omfang, hvor sorte veteraner var i stand til at købe hjem i de voksende forstæder.
- Faktisk krævede FHA stort set, at forstæderudviklere blev enige om ikke at sælge huse til sorte mennesker, for at udviklerne kunne få adgang til disse garanterede lån.
- Ressource: Læs om historien om adskillelse af boliger i Amerika: “The Color of Law: A Forgotten History of How Our Government Segregated America (2017).” Rothstein, Richard.
- Ressource: Læs om forstæderne i Amerika: “Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States (1985).” Jackson, Kenneth T.
- Fornyelse af byen: Venstre bag i centrale bykvarterer, husholdninger med lav indkomst og farvesamfund bar byrden af udvidelse af motorvejssystemer og byfornyelsesprogrammer, hvilket resulterede i masserydning af boliger, virksomheder og kvarterinstitutioner og satte scenen for udbredt offentlig og privat desinvestering i årtierne, der fulgte.
- Ressource: Udforsk antenne før / efter billeder af byfornyelse i amerikanske byer: “60 Years of Urban Change.” Institute for Quality Communities, University of Oklahoma.
- Ressource: “Rødchok: konsekvenserne af afroamerikansk dispossession (2001).” Fullilove, Mindy Thompson.
- Afskærmningskrise: I nyere historie bidrog afskærmningskrisen også til at gøre steder sårbare over for gentrifikering. I farvesamfund med lav indkomst resulterede uforholdsmæssige niveauer af subprime-udlån i masseafskærmninger, hvilket efterlod disse kvarterer sårbare over for investorer, der søgte at købe og vende hjem.
- Af tvangsauktioner afsluttet i 2007-2009 var der: 790 tvangsauktioner for Afroamerikanere, 769 tvangsauktioner for latinoer og 452 for ikke-spanske hvide pr. 10.000 lån. Kilde: “Foreclosures by Race and Ethnicity: The Demographics of a Crisis (2010).” Center for ansvarlig udlån.
- Ressource: “De utallige omkostninger ved subprime-udlån: Undersøgelse af forbindelserne mellem højere udlån, tvangsauktioner og race i Californien (2009).” Reid, Carolina og Elizabeth Laderman.
Central bydisinvestering og investering mønstre:
I dag strømmer både mennesker og kapital tilbage i disse historisk disinvesterede kvarterer. Hvorfor?
- Relativ overkommelighed
- I mange amerikanske byer er lejemarkedet blevet stadig dyrere, og endda moderat indkomstmodtagere er på jagt efter lavere boligomkostninger.
- For eksempel steg medianlejen for en typisk 2BR-lejlighed i San Francisco næsten 70% mellem 2011 og 2017. Kilde: Zillow Data.
- Ældre, historisk boligmateriale, der appellerer til nye beboere
- Nærhed til bycentre, hvor job, restauranter og kunstområder i stigende grad finder sted
- Revitalisering – byer investerer i nogle af disse kvarterer med forbedret transitadgang og infrastruktur til dels for at trække nyankomne ind
- Ressource: “Mod en teori om gentrifikation: En tilbage til bybevægelsen af Capital, Not People (1979). ” Smith, Neil.
- Ressource: “Rise of the Creative Class (2002).” Florida, Richard.
På jorden kan gentrifikering se ud :
- Ejendomsspekulation, hvor investorer vender ejendomme til store overskud samt avanceret udvikling, og udlejere på udkig efter højere betalende lejere
- Ressource: “Gentrifikering og Rent Gap (1987). ” Smith, Neil.
- Øgede investeringer i kvarterets faciliteter som transit og parker
- Ressource: “Gentrifikering, forskydning og rollen for offentlige investeringer (2017 ). “Zuk, Miriam, Ariel Bierbaum, Karen Chapple, Karolina Gorska og Anastasia Loukaitou-Sideris.
- Ændringer i arealanvendelse, for eksempel fra industriområde til restauranter og butiksfacader
- Ressource: “Loftkonvertering og gentrifikation i London: Fra industriel til postindustriel arealanvendelse (2007).” Hamnett, Chris og Drew Whitelegg.
- Ændringer i kvarterets karakter, da samfundsdrevne virksomheder erstattes af virksomheder, der imødekommer nye beboers behov
- Ressource: “Transitorienteret udvikling & Kommerciel gentrifikation: Udforskning af sammenkoblinger (resumé) (2017).” Chapple, Karen, Anastasia Loukaitou-Sideris, et al.
- Ressource: “New Retail Capital and Neighborhood Change: Boutiques and Gentrification in New York City (2009).” Zukin, Sharon, et al.
Gentrifikations indvirkning på samfund :
Selvom øgede investeringer i et område kan være positive, er gentrifikering ofte forbundet med fordrivelse, hvilket betyder at langtidsbeboere i nogle af disse samfund ikke er i stand til at blive nytte af nye investeringer i boliger sund madadgang eller transitinfrastruktur.
Lær mere om de former for fordrivelse og dens langsigtede indvirkning på familier fra vores fortrængningsvideo og side med tilhørende ressourcer: urbandisplacement.org/pushedout
En anden indflydelse på fordrivelse at overveje er kulturel fordrivelse: Selv for mangeårige beboere, der er i stand til at blive i nyligt gentrifying områder, kan ændringer i make-up og karakter i et kvarter føre til en nedsat følelse af tilhørsforhold eller følelse af malplacering i ens eget hjem.
- Ressource: “Nøgen by: Authentis død og liv c Urban Places. ” Zukin, Sharon (2010).
- Ressource: “Back-to-the-city-bevægelsen: Ombygning af kvarteret og processer med politisk og kulturel fordrivelse.” Hyra, Derek (2014).
Hvad er det næste?
I det hele taget , kan vi ikke ignorere, at de negative virkninger af gentrifikation, der spænder fra individuelle sundhedseffekter til forstæderne til fattigdom, kun er den seneste bølge i et mønster af byomlægning, der er blevet pålagt og negativt påvirket lavindkomst og farvesamfund gennem generationer .
Ledere i den offentlige, private og nonprofit sektor har mulighed for at implementere strategier, der giver mangeårige beboere en chance for at drage fordel af øgede investeringer i deres samfund og endda være en del af at drive, hvordan nogle af ændringerne i deres kvarterer finder sted.
Beskyttelse af beboere, produktion af overkommelige boliger og bevarelse af eksisterende overkommelige boligmaterialer er alle nøgleelementer til at forhindre fordrivelse. Se vores Workshop-serie uden investering for mere oplysninger.
Yderligere ressourcer:
Læs / Udforsk:
- “Gentrifikationslæseren.” Lees, Loretta og Elvin Wyly (2010).
- “Planetary Gentrification (Urban Futures).” Lees, Loretta, Hyun Bang Shin og Ernesto López-Morales (2016).
- Tjek vores gentrifikeringstypografikort til Los Angeles, Portland og – netop frigivet – den nordlige Californiens mega-region.
Lyt / se:
- Der går nabolaget: Sæson 1 – – en KCRW, The Nation og WNYC Studios podcast om gentrifikation af Brooklyn.
- Der går nabolaget: Sæson to – en KCRW, The Nation og WNYC Studios podcast om gentrifikering af Los Angeles.
- Udsigten herfra: Place And Privilege – Capital Public Radios seneste multimediedokumentarprojekt udforsker historien, politikken og økonomien i overkommelige boliger i Sacramento.
- City Rising – Et KCET- og Link TV-times udsendelse af special- og multimedieprojekt, der analyserer seks californiske samfund, der gennemgår gentrifikering: Boyle Heights og South Central i Los Angeles, Long Beach, Santa Ana, Oakland og Oak Park-kvarteret i Sacramento.
Denne video er lavet i samarbejde med San Francisco Federal Reserve Bank
og Great Communities Collaborative , et initiativ fra San Francisco Foundation.
Se på gentrifikations- og fortrængningssiden på San Francisco Federal Reserve Banks websted.