Årsager til, at du kan sagsøge din udlejer

Udlejere og lejere indgår typisk ikke i deres forhold på udkig efter konflikt. Nogle gange udvikles der imidlertid problemer, der ikke let kan løses ved et telefonopkald eller e-mail. I disse situationer kan en lejer overveje at sagsøge deres udlejer for at løse problemerne i retten. Lær grundene til, at du muligvis kan sagsøge din udlejer, og om det virkelig er den bedste tilgang.

Fordelene ved at sagsøge din udlejer

Indgivelse af en retssag gør har nogle potentielle fordele for lejere.

• Kunne motivere en udlejer til at bosætte sig uden for domstolen: At underrette din udlejer om din intention om at sagsøge ham eller hende kunne motivere din udlejer til at gør alt, hvad der er i deres magt for at undgå faktisk at gå til retten. Han eller hun kan blive enige om at bilægge dig, før sagen nogensinde går for en dommer.
• Modtag penge, du er skyldig: Hvis du sagsøger din udlejer og vinder, vil du blive tildelt de penge, du skylder dig, muligvis mere. For eksempel, hvis din udlejer fejlagtigt tilbageholdt dit depositum, vil du blive tildelt dette beløb og i nogle stater to eller tre gange dette beløb.
• Modtag skadeserstatning: Hvis du vinder en retssag mod din udlejer, kan du også modtage erstatning. For eksempel, hvis din enhed var ubeboelig, kan du blive tilkendt erstatning for enhver smerte og lidelse, som den forårsagede dig.
• Evne til at blive i din lejlighed: Hvis du indgiver sag mod din udlejer for en uretmæssig udsættelse og vinder , bliver du ikke tvunget til at flytte fra din lejlighed.

Risici ved at sagsøge din udlejer

Indsendelse af en retssag har dog også nogle vigtige potentielle risici, som hver lejer bør overveje.

• Du kunne miste: At beslutte at sagsøge din udlejer er ikke en garanti for sejr. Du kan gå igennem alt besværet med en retssag og tabe. Ofte er udlejere beskyttet af selskaber med begrænset ansvar (LLC) eller større organisationer, der muligvis har juridisk rådgivning eller fede tegnebøger til ansættelse af kompetente advokater.
• Dyre: Det er ikke gratis at indgive en sag. Du bliver nødt til at betale sagsomkostninger og arkiveringsgebyrer. Visse stater vil også kræve, at du bliver repræsenteret af en advokat, selvom de fleste tillader dig, eller endda kræver, at du repræsenterer dig selv i retten for små krav – og advokater kan blive meget dyre. Du er nødt til at beslutte, om det beløb, du søger fra din udlejer, retfærdiggør alle disse ekstra omkostninger.
• Udlejer kan være i tvivl: At indgive en sag mod din udlejer kan motivere dem til at indgive en sag mod dig. Hvis du mister denne modsætning, kan du være ansvarlig for sagsomkostninger, deres advokatsalær (såvel som din egen) samt skader, som udlejeren har lidt plus det oprindelige beløb, som udlejeren søgte.

Er det den bedste løsning?

Mens sagsøgning er en mulighed, er det måske ikke altid den bedste mulighed. Hvis du bliver vant til at sagsøge dine udlejere, kan det gøre det sværere for dig at finde en lejlighed i fremtiden. Du ønsker ikke at blive kendt som lejeren, der sagsøger alt.

Der vil være legitime omstændigheder, hvor en retssag er den eneste mulighed, såsom en alvorlig skade forårsaget af en udlejer fuldstændig forsømmelse. I andre mindre alvorlige situationer kan en retssag være spild af din tid. Hvis din udlejer tilbageholder $ 25 fra dit depositum, og det koster $ 50 at indbringe en sag i retten for små krav, skal du afgøre, om besværet med en retssag for et så lille beløb virkelig er din tid værd.

Send et efterspørgselsbrev først

Før du faktisk anlægger en sag mod din udlejer, skal du sende et anmodningsbrev til udlejeren. Dette brev skal angive, hvad du søger hos udlejer. For eksempel vil du have, at udlejeren skal løse et skimmelproblem på badeværelset. Gør det klart i dette brev, at hvis dette problem ikke afhjælpes, planlægger du at anlægge sag mod udlejeren.

Statens regler er forskellige

Hver stat vil have forskellige regler om, hvornår og hvordan du kan anlægge sag. Du er nødt til at tjekke med domstolen for mindre krav eller med en advokat i dit område for at finde ud af de nøjagtige krav.

I de fleste stater er der en underforstået garanti for beboelighed. Dette betyder, at udlejeren er ansvarlig for at foretage reparationer og holde ejendommen i beboelig stand. For eksempel har hver lejer ret til at have varme, VVS-inventar og rindende vand til rådighed for dem. Hvis udlejer nægter at foretage reparationer, der påvirker lejers sundhed og sikkerhed, kan lejeren ofte tilbageholde husleje, flytte ud af ejendommen eller eventuelt sagsøge udlejeren.

Hvor sagsøger du en udlejer?

De fleste retssager mod udlejer i forhold til lejer opstår i retten for små krav. Udsættelsessager behandles dog normalt i en højere domstol. Igen vil hver stat have forskellige love med hensyn til de nøjagtige procedurer.

Det maksimale beløb, du kan sagsøge din udlejer for, vil for eksempel variere i hver stat. I nogle stater er denne grænse $ 2.500, mens den i andre er $ 15.000.

Statslovene vil også være forskellige med hensyn til, hvor længe en udlejer skal svare på retssagen . I Alabama har for eksempel en udlejer 14 dage til at svare.

Hvornår skal man sagsøge en udlejer

Hvornår du skal sagsøge, afhænger din udlejer af grunden til, at du sagsøger. Hvis du sagsøger, fordi udlejeren tilbageholdt dit depositum, er det fornuftigt at indgive sagen efter flytning. Hvis du sagsøger, fordi udlejer nægter at udføre reparationer for at gøre enheden beboelig, er det fornuftigt at sagsøge, mens du har en aktiv lejekontrakt.

Imidlertid har mange stater love, der forbyder udlejere at udføre en gengældelseshandling som reaktion på, at en lejer træffer en lovligt tilladt handling, såsom at tage udlejeren til retten.

• Forældelsesfrist: Du skal være opmærksom på, at der er en forældelsesfrist for skader på ejendom, hvor lang tid efter hændelsen du har til at sagsøge din udlejer. Lovene varierer meget. I Louisiana har du for eksempel så lidt som et år, mens du i Rhode Island har op til ti år.

10 grunde Du kan sagsøge din udlejer

Statsspecifikke love vil igen komme i spil. Generelt kan du muligvis anlægge sag mod din udlejer af følgende grunde.

1. Ulovligt opbevaring af dit depositum: Hver stats udlejningslovgivningsliste angiver specifikke grunde en udlejer kan trække fradrag i dit depositum. Hvis en udlejer har trukket fradrag af en grund, der ikke er lovligt tilladt, eller som ikke var aftalt specifikt på forhånd, såsom normal slitage på ejendommen, kan du tage din udlejer til retten. Du kan også anlægge sag, hvis din udlejer simpelthen ikke har returneret dit depositum eller tilbageholder det og fejlagtigt angiver, at du har overtrådt vilkårene i din lejekontrakt.
2. Følger ikke din stats sikkerhedsdepositumlover: Ud over at det er uretmæssigt tilbageholdelse af dit depositum kan du muligvis sagsøge din udlejer, hvis han eller hun ikke følger yderligere sikkerhedsdepositumregler. Dette kan omfatte opkrævning af mere end det maksimalt tilladte stat, undladelse af at underrette dig om, hvor dit depositum opbevares, eller undlader at medtage en specificeret liste over eventuelle fradrag.
3. Diskrimination på boliger: Hvis din udlejer har krænket i henhold til Federal Fair Housing Act, kan du have en retssag mod dem. Du bliver først nødt til at indgive en klage til HUD. HUD vil undersøge, og hvis de mener, at udlejer har begået diskrimination i boliger, vil der blive truffet yderligere juridiske skridt.
4. Ulovlige klausuler i lejeaftalen: En udlejer kan ikke medtage klausuler i lejekontrakten, der er ulovlige eller går imod udlejer-lejerlove i din stat. For eksempel er servicedyr tilladt i henhold til Federal Fair Housing Act. Hvis en udlejer nægter at tillade servicedyr, er det ulovligt. Et andet eksempel ville være en klausul i lejekontrakten, der siger, at en udlejer ikke er ansvarlig for at foretage reparationer på ejendommen, eller at udlejeren har ret til at få lejeren til at flytte ud af ejendommen til enhver tid, han eller hun ønsker. li>
5. Udlejer har ikke refunderet dig for en reparation: Hvis en udlejer nægtede at udføre en reparation, der påvirkede sundhed og sikkerhed, eller nægtede at udføre den på en rimelig tid, og du personligt betalte en anden for at udføre reparationen , kan du sagsøge din udlejer for at inddrive de penge, du har betalt ud af din egen lomme, samt for mulige skader.
6. Enheden er ubeboelig: Du kan anlægge sag, hvis din udlejer nægter at foretage reparationer, der påvirker dit helbred og din sikkerhed. For eksempel har du ikke rindende vand, din varme fungerer ikke om vinteren, eller du har problemer med skimmelsvamp eller fare for blymaling. I dette scenarie har du som regel mulighed for at underrette udlejeren om, at du vil tilbageholde husleje eller flytte ud af enheden, hvis de ikke løser problemet. Før du anlægger en sag mod udlejeren,
7. Oplys farer for blymaling / skimmelproblemer: Udlejere er forpligtet til at oplyse om kendte, eksisterende eller tidligere farer for blymaling eller skimmelproblemer på ejendommen. Det er ulovligt for en udlejer med vilje at skjule disse oplysninger for dig, især fordi det er en problem, der kan forårsage langsigtede helbredsproblemer.
8. Indtastning af en lejers ejendom ulovligt: Udlejere skal normalt give en rimelig besked om at komme ind på en lejers lejeejendom, og de kan kun gøre det af lovligt tilladte grunde. en udlejer overtræder disse love, kan lejeren gå til retten for at forhindre udlejeren i at komme ind og kan blive tilkendt erstatning.
9. Skade på udlejningsejendom: Du kan have en sag om en retssag mod din udlejer, hvis du bliver såret på udlejningsejendommen på grund af en udlejers forsømmelse. For eksempel glider du og falder, fordi der ikke er en lovligt krævet banestang i trappeopgangen. Du kan ikke sagsøge udlejeren, hvis din skade skyldes din egen forsømmelse. For eksempel er din lejlighed så beskidt, at du glider og falder i din lejlighed på en bunke af dit eget beskidte tøj.
10. Indsendelse af en ulovlig udsættelse: Du kan give din udlejer råd, hvis du føler, at din udlejer forsøger at udvise dig ulovligt.