Společný nájem je ujednání, které příjemcům umožňuje přístup k vašemu účtu, aniž by se museli obrátit na soud. Páry a obchodní partneři si mohou vzájemně nárokovat své bankovní účty, makléřské účty, nemovitosti a osobní majetek jako společní nájemci s pozůstalostními právy (JTWROS).
KLÍČOVÉ ŘEŠENÍ
- Mezi hlavní výhody společného nájmu patří vyhýbání se dědickým soudům, sdílení odpovědnosti a zachování kontinuity.
- Hlavní úskalí jsou potřeba dohody, potenciál zmrazení majetku a ztráta kontroly nad distribucí majetku po smrti.
- Společný nájem je alternativou společného nájmu, která se vyhýbá některým jeho nevýhodám.
Společný nájem s pozůstalostí
Společný nájem s pozůstalostními právy (JTWROS) je typ účtu, který vlastní minimálně dvěma osobami. V tomto ujednání mají nájemci stejné právo na aktiva účtu. Rovněž jim byla poskytnuta pozůstalostní práva v případě smrti jiného majitele účtu.
Jednoduše řečeno to znamená, že když jeden z partnerů nebo manželů zemře, druhý obdrží všechny peníze nebo majetek. Proto mnoho manželských párů a obchodních partnerů volí tuto možnost. Před vstupem do společného nájmu byste však měli zvážit několik věcí. Níže se podíváme na výhody a nevýhody tohoto uspořádání.
Vyhněte se závěti JTWROS
Když osoba zemře, soud pro závěti přezkoumává jeho vůli. Účelem soudu je rozhodnout, zda je závěť platná a právně závazná. Dědický soud také určuje, jaké závazky a aktiva mohou mít zesnulí. Po důkladném přezkoumání soud rozdělí veškerá zbývající aktiva dědicům.
Pokud jednotlivec zemře bez závěti, postup se komplikuje. Bez závěti nemá dědický soud žádné písemné důkazy o tom, jak by si zesnulý přál, aby se majetek rozdělil.
Nevýhodou probačního procesu je, že může trvat podstatnou část čas na roztřídění panství. To znamená, že příjemcům bude trvat ještě déle, než získají své dědictví.
JTWROS automaticky převede vlastnictví na manžela / manželku nebo obchodního partnera po smrti prvního partnera, takže se vyhne probaci . To je obrovská výhoda pro ty, kteří okamžitě potřebují finanční prostředky.
Rovná odpovědnost
Když manželský pár nebo obchodní partneři vlastní aktivum s názvem JTWROS , to znamená, že za dané aktivum jsou odpovědní všichni jednotlivci. Jinými slovy, všichni mají pozitivní atributy a podílejí se na závazcích stejně. To také znamená, že žádní partneři nemohou mít na majetku dluhy, aniž by se nezadlužovali.
Například manžel, který se plánuje rozvést se svou ženou, nemůže získat půjčku na bydlení páru a ponechat dluh se svou ženou. V okamžiku, kdy si manžel půjčku vezme, je stejně odpovědný za její splacení. Podobně si manžel nesmí pronajmout část nemovitosti, aniž by se o výdělky podělil se svou ženou.
Kontinuita společného nájmu
Když někdo zemře, jeho majetek je často zmrazen, dokud soud pro závěti nerozhodne o zásadních věcech. Soud musí určit, zda je majetek zatěžován. Pak , přijdou na to, jak rozdělit zbývající aktiva dědicům. Tento proces může být problémem pozůstalého manžela, který má nevyrovnané dluhy nebo vysoké fixní výdaje.
Vlastnictvím majetek jako společný nájemce, pozůstalý manžel nebo obchodní partner může používat nemovitost jakýmkoli způsobem, který považuje za vhodný. Společný nájemce jej může držet, prodat nebo zastavit. Zákon ve skutečnosti stanoví, že bezprostředně po smrti jednoho nájemce je vlastnictví převedeno na pozůstalého. Společný nájem je zvláště užitečný pro předání rodinného podniku bez přerušení, pokud jsou zamýšlenými dědici partneři.
Společný nájem může pomoci zachovat kontinuitu v podnikání, když partner zemře.
Vztahové problémy s JTWROS
Mít celý majetek ve vlastnictví dvou lidí je nevýhodou v nestabilní vztah, bez ohledu na to, zda je vztah osobní nebo profesionální. Pokud má pár manželské problémy nebo nesouhlasí obchodní partneři, žádná strana nemůže aktivum prodat nebo zatížit bez souhlasu všech stran. Toto omezení má zabránit zneužívání. Potřeba získat souhlas všech stran však může ztěžovat přijetí nezbytných opatření.
Zmrazené bankovní účty
Dědický soud může rovněž zmrazit účet společných nájemců v některých situacích. Soud by například mohl zmrazit účet, pokud je zesnulý hluboce zadlužen.Akce je pravděpodobnější, pokud existuje riziko, že by pozůstalý partner mohl účet zlikvidovat, aby se vyhnul placení závazků.
Účet lze také zmrazit, pokud dojde ke sporu o to, zda ve skutečnosti k tomu přispěl pozůstalý manžel nebo obchodní partner. Obecně platí, že jednání v dobré víře snižuje pravděpodobnost zablokování účtu.
Ztráta kontroly nad aktivy
Další potenciální úskalí společného pronájmu je ztráta kontroly nad konečným rozdělením aktiv. Když přeživší partneři převezmou kontrolu nad společným majetkem, mohou jej prodat nebo jej odkázat někomu jinému. Jinými slovy, zesnulý nerozhoduje o konečném nakládání s majetkem po smrti.
Společný nájem: Alternativa ke společnému nájmu
hlavní alternativou společného nájmu je společný nájem. Mezi běžné výhody nájemního pronájmu patří:
Rozdělení majetku
Každému vlastníkovi je přiděleno dílčí vlastnictví, které může nebo nemusí být stejná část. Každá strana může také legálně prodat svůj podíl bez souhlasu nebo souhlasu jiné strany.
Majetek přejde na dědice
Na rozdíl od JTWROS , vlastnictví aktiva se po smrti prvního vlastníka automaticky nepřevede na pozůstalého vlastníka účtu. Ve skutečnosti aktivum projde podle ustanovení provedených v závěti zesnulého. Většina nájemců obvykle nechává dílo svým dědicům. Přesto by to mohlo přejít na druhého vlastníka účtu, pokud je v závěti takové ustanovení.
K aktivům lze přistupovat
Pokud se stane jedním vlastníkem deaktivován nebo zemře, měl by mít druhý vlastník stále přístup ke svému podílu na aktivech. To znamená, že může prodat část majetku, aniž by čekal na rozhodnutí soudu o dědictví.
Sečteno a podtrženo
JTWROS i společný nájem mají atraktivní vlastnosti. Jednotlivci by měli vyhodnotit své situace a určit, která z možností je výhodnější, než se dohodnou na jakémkoli uspořádání. div>