Hodnocení VA vyžaduje Ministerstvo pro záležitosti veteránů (VA) a řídí se velmi konkrétním souborem pokynů a kroků, které se příliš neliší od tradičních hypoték.
Ačkoli vláda úvěry podporuje a pojišťuje, soukromí věřitelé ve skutečnosti vydávají hypotéky VA. Než je VA ochotna převzít toto riziko, vyžaduje agentura odhadce schváleného VA, aby určil spravedlivou tržní hodnotu majetku, který si vojenský člen nebo veterán přeje koupit.
Pokud si chcete koupit doma pomocí půjčky VA, budete nejprve potřebovat oficiální hodnocení VA, abyste se ujistili, že má stejnou hodnotu, jakou si myslíte. Pokrýváme pokyny pro hodnocení VA pro rok 2019.
- Jak funguje hodnocení VA?
- Co hledá odhadce VA?
- Jak dlouho zabere hodnocení VA?
- Kolik stojí hodnocení VA?
- Co se stane, když bude vaše hodnocení VA nízké?
- Jak podat námitku Hodnocení VA?
Jak funguje hodnocení VA?
Hodnocení VA funguje podobně jako tradiční hodnocení a řídí se stejnými profesionálními standardy nestrannosti, školení a hlášení. Odhadci VA také používají stejný formulář, jaký používají odhady pro běžné půjčky.
Jakmile se rozhodnete pro dům, který chcete koupit s půjčkou VA, bude váš věřitel VA oprávněn nařídit oficiální posouzení vlastnictví. Jedná se o zásadní krok potřebný k tomu, aby věřitel získal jistotu, že za to stojí peníze, které financuje.
Je pravděpodobné, že nebudete komunikovat se svým odhadcem VA. Ale tato osoba navštíví dům, který plánujete koupit, a stráví čas jeho zkoumáním a okolím. Zaznamenají velikost, umístění a vlastnosti domu, který kupujete, a najdou srovnatelné prodeje, aby určili hodnotu.
Může být důležitý jeden rozdíl: Odhadce VA také určí, zda existují jakékoli naléhavě nutné opravy, aby se nemovitost dostala na standard s minimálními požadavky na vlastnosti VA. Tito obecně zahrnují ustanovení, že dům je bezpečný a zdravý pro jeho obyvatele.
Co hledá odhadce VA?
Odhadce VA bude pracovat prostřednictvím formuláře s názvem „Uniform Residential“ Zpráva o hodnocení. “ Je to stejná forma, jaká se používá v konvenčních hodnoceních půjček pro Fannie Mae a Freddie Mac.
Odhadci VA používají k oceňování nemovitostí přístup známý jako „prodejní srovnání“. To znamená, že se dívají na nedávný prodej podobných domů, aby zjistili tržní hodnotu nemovitosti, kterou hodnotí.
Odhadci pečlivě prozkoumají exteriér a interiér domu a budou si dělat poznámky o různých aspektech jeho bydlení. konstrukce. Mezi ně patří:
- Rok výroby
- počet příběhů
- počet ložnic a koupelen
- Metráž náměstí
- Typ základu
- Střešní materiály
- Podlahové a stěnové materiály
- Suterén a půdní prvky
- Úložiště automobilu
- Spotřebiče
Odhadce musí také zkontrolovat okolí. Odhadce si všimne, zda:
- Je to městské, příměstské nebo venkovské
- Hodnoty nemovitostí rostly nebo klesaly
- Existuje nedostatek nebo přebytek bytů.
- Domy se prodávají rychle nebo pomalu
S ohledem na to odhadce vybere tři nedávno prodané domy v této oblasti, které mají podobnou velikost a vlastnosti jako cílová nemovitost. Tyto prodeje obvykle určují rozsah cen, za které by měl cílový dům prodávat. Odhadce provede úpravy na základě jakýchkoli rozdílů mezi srovnatelným prodejem domu a daným domem.
Pro závěrečnou zprávu odhadce VA také pořídí fotografie nemovitosti a zahrne půdorys vlastností domu .
Jak dlouho trvá hodnocení VA?
Obecně očekávejte, že hodnocení VA bude trvat týden nebo dva od začátku do konce.
Existují přísné požadavky na to, jak rychle musí být hodnocení VA dokončena. VA tvrdí, že její hodnocení nemohou trvat déle než hodnocení konvenčních půjček. Odhadci VA mají zřídit schůzku do dvou dnů od obdržení žádosti.
Každý stát stanoví vlastní pokyny, jak dlouho musí odhadci dokončit svou práci. Ve většině částí země je limit mezi pěti a 10 pracovními dny. Delší časy se však vyskytují v několika státech, od 15 dnů v Dakotách po 28 dní v Montaně.
Kolik stojí hodnocení VA?
Ve většině částí země , hodnocení VA bude pro rodinný dům stát mezi 425 a 650 USD. Poplatky za posouzení se liší podle státu a někdy dokonce podle kraje v rámci státu. Náklady mají tendenci být vyšší v oblasti Rocky Mountain, kde se pohybují kolem 700 až 900 USD. Na webových stránkách VA můžete zjistit, kolik stojí hodnocení VA ve vašem státě.
Hodnocení v domácnostech se dvěma až čtyřmi jednotkami stojí obvykle o něco více – mezi 600 a 1 200 $, v závislosti na vašem stavu.
Co se stane, když vaše hodnocení VA bude nízké?
Členovi služby nebo veteránovi lze půjčku VA odmítnout, pokud odhadovaná hodnota není tak vysoká jako navrhovaná prodejní cena. Je to proto, že věřitel se chce ujistit, že pokud nebudete schopni splácet hypotéku, bude schopen získat své peníze zpět prodejem nemovitosti.
Pokud však dlužník nepocítí hodnocení bylo dostatečně vysoké, mohou zpochybnit ocenění.
Jak podat námitku proti hodnocení VA?
Chcete-li zpochybnit toto hodnocení, musíte písemně uvést důvody, proč nesouhlasíte s počáteční oceněnou hodnotou a poskytnete podpůrné důkazy prostřednictvím nedávných údajů o prodeji. Musíte také určit hodnotu, o které si myslíte, že by dům měl mít.
Spory o ocenění řeší VA Regional Loan Center, které dohlíží na oblast dlužníka. Není zaručeno, že tento proces „přehodnocení hodnoty“ povede k nové hodnotě, varuje VA. Je však povoleno vzít v úvahu více tržních dat, než kolik bylo použito při počátečním hodnocení.
Nebudete zašlete tyto informace odhadci. Místo toho zašlete tuto písemnou dokumentaci vašemu věřiteli, který ji zašle VA. Jakýkoli požadavek na změnu hodnoty o více než 10% bude vyžadovat další návštěvu nemovitosti.