Una unidad de vivienda accesoria es una idea realmente simple y antigua: tener una segunda vivienda pequeña en el mismo terreno (o adjunto a) su casa unifamiliar habitual, como :
- un apartamento sobre el garaje
- una casa pequeña (sobre una base) en el patio trasero
- un apartamento en el sótano
Aquí hay dos ejemplos, uno encima de un garaje y el otro en una pequeña cabaña.
foto de radworld (creative commons)
foto de Martin John Brown – usado con permiso
Independientemente de su forma física (cabaña en el patio trasero, apartamento en el sótano, etc.), legalmente una ADU es parte de la misma propiedad que la casa principal. No se puede comprar ni vender por separado, como podría ser un condominio o una vivienda sobre ruedas. El propietario de la ADU es el propietario de la vivienda principal. (Para una excepción extremadamente rara, consulte aquí).
Aunque las viviendas accesorias son una vieja idea (piense en los viejos apartamentos en callejones en DC, o las cocheras que ve en las hermosas casas antiguas de Seattle), se cayeron de favor a mediados del siglo XX. Ahora, sin embargo, están regresando y tienen muchos nombres. Los planificadores las llaman ADU (unidades de vivienda accesoria), pero también se las conoce como viviendas de abuela, unidades de suegros, casas de calle, unidades de vivienda secundaria y cientos de otros nombres. Las ADU pueden ser casas pequeñas, pero las casas pequeñas no siempre son ADU
Las personas las construyen por muchas razones, pero los objetivos más comunes, según un estudio, son obtener ingresos a través del alquiler y la vivienda de un miembro de la familia. .
La flexibilidad en la vivienda tiene sentido por razones ambientales, de estilo de vida y financieras. Aunque muchas personas compran casas y viven en ellas durante décadas, sus necesidades reales cambian con el tiempo. Pero la forma en que se construyen las casas actualmente no refleja esos cambios, especialmente la forma en que los hogares pueden pasar décadas con solo 1 o 2 miembros. Muchas casas estadounidenses son demasiado grandes para hogares de 1 o 2 personas, lo cual es una lástima, porque el tamaño es probablemente el factor individual más importante en el impacto ambiental de una casa.
Si tiene una casa de tamaño razonable y una ADU de tamaño aún más razonable, es probable que tenga una combinación bastante ecológica con algunos beneficios sociales también. Podrías tener a tu mejor amiga, tu madre o tu hijo mayor, viviendo contigo. Este tipo de flexibilidad y apoyo informal realmente podría ayudar a medida que envejece la población de la nación. La mayoría de las personas quieren quedarse en sus hogares a medida que envejecen, pero las finanzas y el diseño pueden ser problemáticos. Una ADU podría ayudar a las personas de edad avanzada a satisfacer sus necesidades sin mudarse.
En muchas localidades puede obtener ingresos legales de alquiler de una ADU permitida o, si lo desea, puede vivir en la ADU y alquilar la otra vivienda. Eso debería agregar mucha flexibilidad a las finanzas.
Así que ese es el potencial que tiene esta forma de vivienda. Aquí, en este sitio, nos centraremos en historias reales de ADU y en investigaciones basadas en datos para averiguar si las ADU están cumpliendo esa promesa. También vamos a reconocer que las ADU son proyectos de construcción importantes y haremos todo lo posible para guiarlo a través del diseño, financiamiento, permisos, etc. Esperamos que te ayude.
–Martin