Hay muchas razones por las que los propietarios de un tiempo compartido quieren vender su tiempo compartido o devolverlo. Sin embargo, dado que el producto de tiempo compartido ha cambiado y las empresas se han vuelto más inteligentes en la creación de diferentes formas en que se pueden utilizar los tiempos compartidos, la venta de tiempo compartido puede no ser su única opción. Estos son algunos consejos sobre lo que puede hacer y lo que no debe hacer si tiene un tiempo compartido para vender.
class = «standfirst» >
El tiempo compartido el producto está cambiando. Hoy en día, muchas propiedades de tiempo compartido se venden a corto plazo de períodos de tres, cinco y diez años. Sin embargo, los primeros tiempos compartidos que datan de hace 30 años o más se vendieron en contratos a largo plazo o perpetuos de entre 30 y 80 años. A medida que esos compradores originales y propietarios de tiempo compartido ahora han envejecido, y muchos no pueden usar sus tiempos compartidos por una miríada de razones, desde inmovilidad y enfermedad hasta duelo o un cambio en las circunstancias que hacen que viajar sea inasequible, un número cada vez mayor de propietarios quiere ser liberado de su tiempo compartido propiedades.
Entonces, ¿qué puede hacer si desea vender su tiempo compartido?
Hay muchas formas de utilizar su tiempo compartido: es el alojamiento perfecto para su familia y muchos propietarios de tiempo compartido pasan las semanas no deseadas a sus hijos.
class = «caption» >
¿Tengo que vender mi tiempo compartido?
Lo primero que haría es considerar si vender mi tiempo compartido, o puntos, es lo mejor que se puede hacer, especialmente si se trata de un problema financiero temporal que le impide usarlo o pagar la tarifa de mantenimiento. Recuerde, siempre puede alquilar su tiempo compartido, y así recuperar algo de dinero para ayudar a cubrir cualquier tarifa de mantenimiento pagadera.
Es aconsejable asegurarse de que los pagos de las tarifas de mantenimiento estén actualizados, ya que esto le dará más opciones sobre cómo puede usar su tiempo compartido en cualquier período intermedio. Una vez que sepa que su tiempo compartido está listo para depositar y usar, puede pensar en preguntarle a su familia y amigos si les gustaría usarlo. Puede regalarles la semana, para que no se desperdicie, o pedirles que le paguen una suma de alquiler por la (s) semana (s) de estadía en el tiempo compartido de su propiedad o en una de intercambio si tiene Usó el programa de intercambio de vacaciones para obtener las vacaciones que deseaban para su estadía. El dinero del alquiler recibido se puede utilizar para pagar sus propias tarifas. Solo eche un vistazo a los precios de alquiler de apartamentos en complejos turísticos que son comparables a los de su propiedad de tiempo compartido. para darle una idea de lo que podría cobrar en alquiler por su uso.
A veces, los propietarios de tiempo compartido a quienes no se les ha ofrecido la membresía de una empresa de intercambio vacacional cuando compraron su tiempo compartido no se dan cuenta de que tienen la opción de intercambiar su tiempo compartido. semana de resort en casa para unas vacaciones en otros resorts que se ofrecen en un programa de intercambio de vacaciones. Si está aburrido de ir al mismo lugar y resort, debe saber que las semanas propias se pueden intercambiar por una estadía en otros destinos de vacaciones, y se pueden tomar a diferencia épocas del año que la semana que compraste. Asegúrese de saber cómo usar su tiempo compartido en su totalidad, porque puede traer un mundo de vacaciones a su vida.
Algunos centros turísticos ahora están ejecutando programas mediante los cuales recuperarán los tiempos compartidos no deseados. Debe tratar directamente con el equipo de servicios para miembros de su centro vacacional para hacer esta pregunta y averiguar qué criterios se establecen a su alrededor si su centro vacacional le ofrece una opción de reventa o liberación de tiempo compartido. Cada resort que ofrezca dichos programas de alquiler o devolución de tiempo compartido tendrá diferentes criterios que le permitirán hacer esto.
Un número creciente de complejos turísticos ofrece propiedades a corto plazo o membresías de clubes, y es posible que le permitan cambiar de un contrato de propiedad a largo plazo a uno a corto plazo de entre tres y diez años. Esta puede ser una opción que se adapte a sus hijos, especialmente si tienen familias propias y apreciarían el espacio, la privacidad y la seguridad que brindan los apartamentos y complejos de tiempo compartido que no obtiene con la mayoría de los hoteles estándar. Siempre puede transmitir el legado del amplio mundo de los viajes que ha disfrutado durante tantos años con sus hijos cuando eran pequeños, con todos los beneficios que trajo para estimular su curiosidad y crear tantos recuerdos de los maravillosos momentos que compartieron juntos Pasar los años. Transferir la propiedad a aquellos que pueden usarlo y lo usarán es ciertamente algo que vale la pena considerar.
Vale la pena investigar todas estas opciones antes de tomar la ruta de reventa.
Su familia y amigos podrían estar disfrutando de su tiempo compartido mientras usted no puede usarlo.
class = «caption» >
Opciones de liberación de tiempo compartido
Si el resort o club de tiempo compartido con el que es propietario es miembro de la industria » Como organismo comercial europeo, Resort Development Organisation (RDO), debe cumplir con el propio Código de conducta de RDO, dando a sus propietarios más formas de devolver o deshacerse de su tiempo compartido, sin cargo o con mayor exposición financiera. RDO ha sido consciente de las preocupaciones de los propietarios de tiempo compartido que desean, por buenas razones, simplemente devolver su interés de tiempo compartido sin cargo y sin ganancias. Sin embargo, las tarifas de mantenimiento deben pagarse al día. Los requisitos de RDO de sus complejos turísticos miembros estipulan que se puede devolver un tiempo compartido, sin cargo para el propietario:
1. En caso de fallecimiento de un copropietario, cuando el propietario superviviente puede entregar su tiempo compartido, además estipula que los beneficiarios de un testamento no están obligados a asumir el tiempo compartido si no desean hacerlo.
2. Si un propietario de tiempo compartido se declara en quiebra, puede devolver su tiempo compartido.
3. Si un único propietario, o cualquiera de los copropietarios, padece una enfermedad prolongada que le impedirá viajar en un futuro previsible.
4. En todos los demás casos, un propietario puede entregar su interés de tiempo compartido en cualquier momento, sujeto al acuerdo del miembro del resort RDO. En tales casos, se paga una tarifa de rescate, pero no debe exceder una suma equivalente a las tarifas de mantenimiento actuales de tres años pagaderas en la propiedad.
Venta de tiempo compartido
Cuando venda su tiempo compartido, sea realista en sus expectativas. Los tiempos compartidos no deberían haberse vendido ni comprado como una inversión inmobiliaria. Usted compró el derecho a utilizar un apartamento de vacaciones durante varios años, por lo que ha pagado por adelantado más de 20 años de vacaciones. El tiempo compartido no aumenta de valor, al igual que sus propiedades residenciales y de vacaciones de propiedad total. Su tiempo compartido será uno de los muchos en oferta y no debe esperar recuperar lo que pagó por su tiempo compartido. Algunos propietarios simplemente renuncian a un tiempo compartido que ya no pueden usar y se lo devuelven a los administradores del resort sin que se les devuelva el dinero.
Lo más importante que debe saber es que un agente de reventa profesional y confiable NO debe preguntar usted por cualquier dinero por adelantado para cualquier cosa: comprar en un programa de club alternativo que les permita vender su tiempo compartido, para costos de publicidad, para gastos legales o, de hecho, para cualquier cosa … Si su agente de reventa comienza a pedirle dinero, debe terminar sus tratos con ellos y buscar uno en el que se pueda confiar.
Descargue la lista de compañías de reventa afiliadas a RDO confiables aquí
Antes de hacer cualquier cosa, asegúrese de pagar sus tarifas de mantenimiento para darle valor a su tiempo compartido – y para evitar que sea recuperado.
¿Qué sigue? Esté preparado para ser paciente mientras se vende su tiempo compartido. Si puede poner su tiempo compartido en un programa de alquiler, o hacer sus propios arreglos de alquiler para que sea alquilado a amigos y familiares, esto puede aliviar un poco la presión financiera de una propiedad de tiempo compartido no deseado durante un período de venta prolongado.
Cuando usted está listo para vender su tiempo compartido, su primer puerto de escala debe ser el miembro de su resort o el equipo de servicio al cliente, para preguntar si su resort de origen opera un programa de liberación, alquiler o recompra para ayudarlo.
El tiempo que se necesita para observar los pequeños detalles y comprobar la credibilidad de cualquier agente de reventa antes de comprometerse es un tiempo bien invertido.
class = «caption» >
Para comprender su proceso de venta de tiempo compartido, necesita saber qué tipo de tiempo compartido es propietario y cómo debe venderse. Aquí hay una lista de algunas de las cosas importantes que debe tener en cuenta.
Principales consejos de venta de tiempo compartido
1. Si compró mediante un proceso de compra escriturado – «escritura» como se conoce en España y Po rtugal: asegúrese de tener a mano su escritura de afiliación o de que esté disponible en el departamento de servicios para miembros de su resort. Es probable que sea una copia autorizada del documento, ya que el notario o abogado conserva la escritura original.
2. Si vive en el Reino Unido, es probable que haya comprado su tiempo compartido a través de un sistema de confianza reconocido en otros países. Aquí es donde los activos específicos, como un producto de derecho de uso de tiempo compartido, están en manos de una persona u organización conocida como Compañía Fiduciaria, para el beneficio del propietario, de ahí la expresión «mantenido en fideicomiso».
3. Para vender a través del sistema de fideicomiso, debe buscar en el reverso de su certificado de membresía, recibido al realizar la compra, donde encontrará un Formulario de entrega y una Solicitud de transferencia; deberá completar esto para vender su tiempo compartido. Luego, debe devolverse a su resort / fideicomisario y habrá una tarifa pagadera por esta transacción.
4. Si posee puntos, consulte el proceso de reventa de puntos con su resort, ya que es posible que sea necesario transferirlos a semanas para revenderlos y esto puede llevar algún tiempo.
5.Los agentes de reventa deben, según las leyes de protección al consumidor que rigen la industria del tiempo compartido en Europa, la Ley de tiempo compartido de 1992, ofrecer un período de reflexión de 14 días a los posibles compradores de su tiempo compartido en el Reino Unido, y un período de reflexión de diez días a aquellos viviendo en el extranjero; y ese período de reflexión llega después de que hayan firmado el contrato de compra.
6. Los agentes de reventa no deben afirmar falsamente que tienen un comprador para su tiempo compartido esperando entre bastidores para persuadirlo de que ponga su tiempo compartido con ellos a la venta, ni pueden hacer llamadas en frío para vender su tiempo compartido y, una vez que se acuerda una venta. , deben garantizar que los pagos sean seguros y protegidos.
7. Su empresa de reventa debe guiarle y explicarle el proceso de venta y responder todas sus preguntas, así que no tenga miedo de preguntar.
¡Alerta de estafa!
A continuación se muestran las estafas actuales y actividades fraudulentas que se encuentran con mayor frecuencia en las ventas de tiempo compartido y que debe estar atento. Los estafadores existen en todos los ámbitos de la vida y siempre debe estar atento, especialmente cuando está de vacaciones con la «cabeza de vacaciones» encendida. Pero recuerde, los estafadores y las personas con intenciones delictivas son inteligentes; se acercarán a usted de todas las formas posibles: por carta, correo electrónico, llamadas en frío, incluso anuncios en los periódicos y revistas de viajes, o en línea. Y tenga cuidado, ya que vienen en muchas formas, es posible que inclinados a confiar, incluso como abogados.
Lo único que todos los estafadores tienen en común es jugar con su vulnerabilidad. No sea una víctima – TENGA EN CUENTA.
RDO es su amigo en la venta de tiempo compartido. Si no está seguro de si puede confiar en una empresa de reventa, visite www.timesharebusinesscheck.org. El sitio web es operado por Timeshare Task Force (TTF), que es administrado por Kwikchex y financiado por RDO.
Si encuentra algún programa u oferta que suene como cualquiera de los que se enumeran a continuación, aléjese.
1. Una empresa lo llama de la nada, lo que se conoce como «llamada en frío», alegando que su centro vacacional, su empresa de intercambio vacacional, RDO u otras personas u organizaciones le han dado su número. Esto NO será cierto porque sus datos personales están protegidos por la ley y ninguna organización está autorizada a compartirlos.
2. Una empresa se comunica con usted, por teléfono, correo electrónico o correo directo, y afirma tener un comprador preparado para su tiempo compartido.
3. Se le pide que pague una tarifa de algún tipo: publicidad, honorarios legales, cualquier cosa; Nunca se le debe pedir que entregue su dinero por adelantado durante el proceso de venta.
4. Una empresa le ofrece un precio increíblemente alto para comprar su tiempo compartido … Si algo parece ser demasiado bueno para ser verdad, ¡es porque lo es!
5. Lo están presionando para que se registre para unirse a unas vacaciones con descuento. club de algún tipo a cambio de que su tiempo compartido se incorpore a la cartera de ventas de una empresa para que ellos lo vendan por usted. No es inusual ser invitado a una especie de presentación, completa con bebidas y tal vez la promesa de algún tipo de incentivo.
6. Un bufete de abogados se pone en contacto con usted o lo llama para decirle que tiene una buena jurisprudencia en contra de la negativa de su complejo de origen a recuperar su tiempo compartido. Es posible que comiencen a hablar sobre una «demanda colectiva» en la que compartirá cualquier costo legal con otros en la misma posición que usted. Naturalmente, le dirán que necesitan algunos de los honorarios legales por adelantado y le pedirán una contribución monetaria en una etapa temprana del proceso.
7. Usted se le solicita que envíe a la empresa o las personas que se comunican con usted todos sus documentos de membresía y propiedad.
8. La empresa que llama le solicita que no se comunique con su resort, empresa de intercambio vacacional o RDO para discutir su oferta, acción legal o el caso .
La propiedad de tiempo compartido y las vacaciones son disfrutadas por, literalmente, millones de personas en todo el mundo. Cuando se compran y venden correctamente, como miles de ellos cada año, es una forma de gran valor para tomar sus vacaciones.
class = «caption» >
Tiempo compartido i es un alojamiento de vacaciones fabuloso y un producto de estilo de vida que disfrutan millones de personas en todo el mundo. Ya sea que esté comprando tiempo compartido o vendiéndolo, ayúdenos a proteger a los futuros compradores, propietarios actuales, los desarrolladores de complejos turísticos que han invertido millones de libras en la construcción de estos increíbles paraísos de vacaciones y a usted mismo …
Sea inteligente, tenga en cuenta y tómese el tiempo para verificar adecuadamente las credenciales de cualquier empresa con la que esté considerando negociar. Utilice los enlaces a vendedores de tiempo compartido de confianza que se proporcionan en este artículo.
También puede ponerse en contacto con la línea de ayuda de tiempo compartido, que se gestiona y Kwikchex:
Tel. Desde el Reino Unido – 01202 832012
Tel. Desde fuera del Reino Unido – 00 44 1202 832012
Correo electrónico: [email protected]
Para obtener más información sobre la compra o venta de tiempo compartido, visite www.rdo.org
Si es propietario de tiempo compartido y desea unirse a RCI para poder darse más opciones para usar su tiempo compartido y adónde puede llevarlo, haga clic a continuación.
Haga clic aquí para unirse a RCI
class = «cta» >
Para ver dónde usted o su familia y amigos podrían ir de vacaciones si usa la membresía de RCI, consulte los más de 4,000 resorts afiliados al programa de intercambio de vacaciones de RCI.
Haga clic aquí para visitar el Directorio de resorts
class = «cta» >
¿Miembro estadounidense / canadiense que está pensando en vender su tiempo compartido? Haga clic aquí para obtener ayuda.
class = «cta» >