Un gravamen adjunto a su propiedad avisa a los demás de que usted le debe dinero al acreedor. Antes de que pueda vender su propiedad y otorgar un título claro a un comprador, debe liquidar el gravamen. Los embargos por lo general se adhieren a bienes raíces, pero también pueden anexarse a bienes personales en algunas situaciones.
No todos los acreedores pueden embargar inmediatamente un derecho de retención sobre su propiedad. Aunque algunos tienen derechos de retención por ley, otros primero deben pasar por el sistema judicial. A continuación se muestran las situaciones en las que un acreedor puede colocar un gravamen sobre su propiedad.
Gravámenes voluntarios e involuntarios
Los acreedores, como un prestamista hipotecario o de automóviles, pueden solicitar a los prestatarios que pongan el propiedad comprada como garantía como parte de la condición del préstamo. Considerado un gravamen voluntario, este tipo de gravamen le permite al prestamista ejecutar la propiedad inmobiliaria o recuperar el vehículo si el prestatario no realiza los pagos a tiempo o incumple (rompe) alguna otra condición.
No todos los acreedores necesitan sin embargo, el consentimiento del prestatario antes de obtener un gravamen. Algunos acreedores pueden obtener dichos derechos sin su permiso. Estos gravámenes se conocen como «gravámenes involuntarios».
(Si desea saber qué sucede cuando hay varios gravámenes sobre la misma propiedad, lea ¿Qué es la prioridad de gravámenes?)
Acreedores con gravámenes involuntarios
Algunos acreedores tienen derecho a embargar su propiedad por ley. Otros pueden obtener derechos de gravamen en los tribunales. A continuación, se muestran algunos ejemplos de gravámenes involuntarios.
Gravámenes por fallo
La mayoría de los acreedores no garantizados, como los titulares de deudas de tarjetas de crédito, facturas médicas y préstamos personales, primero deben presentar una demanda, ganar la acción y obtener un fallo monetario antes de obtener derechos de gravamen. Con el fallo en la mano, un acreedor del fallo puede imponer un embargo preventivo sobre sus bienes inmuebles y ocasionalmente sobre sus bienes personales, según el estado en el que viva.
Otros tipos de embargos involuntarios
Muchos acreedores tienen derecho a poner un gravamen sobre su propiedad sin presentar una demanda.
Gravámenes por impuestos a la propiedad
Por lo general, un gravamen por impuestos a la propiedad tiene prioridad sobre er todas las demás hipotecas o gravámenes sobre la propiedad, incluso si el gravamen del impuesto sobre la propiedad se colocó sobre la propiedad después de los otros gravámenes. Si no se pagan los impuestos, el gobierno puede vender su propiedad para pagar los impuestos a la propiedad. El gobierno debe seguir cualquier procedimiento que prescriba el estado, y es posible que tenga la oportunidad de pagar los impuestos y costos y recuperar su propiedad incluso después de la «venta». Si no paga sus impuestos, para proteger su hipoteca, el prestamista generalmente pagará los impuestos y los agregará a su deuda hipotecaria.
Gravámenes del IRS
Si no paga impuestos atrasados después de recibir los avisos, el IRS puede colocar un gravamen sobre toda su propiedad. Si está desempleado, trabaja por cuenta propia o trabaja esporádicamente y el IRS tendría problemas para adjuntar su salario, el IRS podría considerar esto como la primera línea de Un acreedor con un gravamen de propiedad está en la posición favorable de esperar hasta que el propietario venda o refinancia la casa; entonces se le pagará automáticamente. Debido a que al IRS no le gusta esperar, podría forzar una venta si el monto lo que debe es sustancial. Para obtener más información sobre cómo lidiar con los gravámenes del IRS, consulte Stand Up to the IRS, por Erica Pless y Frederick W. Daily (Nolo).
Embargos por manutención infantil
Si debe mucho en manutención de los hijos o pensión alimenticia, el destinatario puede poner un gravamen sobre sus bienes inmuebles. El gravamen permanecerá hasta que pague la manutención que debe, hasta que usted l o refinanciar su propiedad, o hasta que el destinatario fuerce una venta de gravamen, lo que ocurra primero.
Gravámenes del mecánico o del materialista
Cuando contrata a un contratista para realizar un servicio, como un proyecto de mejoras para el hogar, y no paga la factura, es posible que se encuentre con un gravamen contra la propiedad que probablemente quedará satisfecho cuando se venda la casa. En la mayoría de los estados, el contratista debe registrar el gravamen dentro de uno a seis meses de no haber sido pagado. Luego, el contratista debe demandarlo para hacer cumplir el gravamen dentro de aproximadamente un año (el rango es de un mes a seis años, según el estado). Si el contratista gana la demanda, es posible que el contratista pueda forzar la venta de su casa.
Gravamen de bienes inmuebles por derecho de familia
En una acción matrimonial en California, un cónyuge puede presentar una gravamen un interés de bienes raíces de la comunidad para asegurar el pago de los honorarios del abogado en la acción. El gravamen afecta solo el interés del cónyuge que presenta la declaración en la propiedad. (Cal. Fam. Code § 2033.)
Encuentre detalles adicionales en Cómo cobran los acreedores las deudas: recuperación, embargo de salario, embargo bancario y más.