Efter en tre månaders lugn som började i september har virkespriserna börjat stiga igen. Denna månad ökade virkespriserna med 20% till $ 650 per tusen ombord, enligt uppgifter från slumpmässiga längder och rapporterade av National Association of Home Builders.
Virkespriserna hade stigit stadigt sedan pandemin började till september. Från april till augusti ökade virkespriserna 110%, enligt NAHB. I september nådde virkespriserna $ 950 per tusen ombord, en ökning med 28,6%. Prissättningen var en rekordhög nivå. Men nästa månad sjönk priserna till 550 dollar per tusen ombord. Träprissättning har haft en betydande inverkan på byggkostnaderna i år och har lagt tusentals dollar till utvecklarens slutresultat.
National Association of Home Builders uppskattar att ökningen av timmerkostnader ökade nya enfamiljshuspriser och lägenhetspriser med cirka 14 000 dollar respektive 5 000 dollar. Flera faktorer har bidragit till de stigande kostnaderna, inklusive bränderna på västkusten, ökad hemrenoveringsaktivitet och ny enfamiljskonstruktion. Arbetspolitiken för fjärrarbete blandade också om befolkningscentra och drev nybyggnation på förortsmarknader och till och med på landsbygden.
Denna trend skiljer sig från de ursprungliga prognoserna om att byggkostnaderna skulle minska under pandemin. Uppgifter från Bureau of Labor Statistics visar en ökning med 24 000 byggnadsjobb i juli. Dessutom fann NAHB / Wells Fargo Housing Index att byggarnas förtroende nådde en rekordhög nivå om 78 i augusti.
Många utvecklare ser både begränsad tillgång på material och stigande kostnader . I National Multifamily Housing Council byggnadsundersökning sa 58% av de tillfrågade att de påverkades av brist på material och 82% av respondenterna rapporterade prisökningar på material. I den tidigare undersökningen rapporterade endast 18% av de tillfrågade prishöjningarna.
Ökningen av virkespriserna under de senaste fyra veckorna kan vara en tillfällig trend. Vissa virkesproducenter minskar produktionen för att förbereda sig för långsammare byggaktiviteter under vintermånaderna, vilket kan ha satt press på prissättningen.