Vad är målet för fastighetsgrossist?

Att investera i fastigheter är ingenting som att investera i aktier och obligationer. Med dessa två marknader kan du dyka in med så lite som $ 100 och gå in och ut när du vill. Men det är inte så enkelt när du har att göra med fastigheter. Det kan faktiskt vara svårt att navigera och kommer ofta med en rejäl prislapp. Och det tar tid att köpa och sälja bostäder. Först är det frågan om att komma med en utbetalning, få finansiering, fylla i allt pappersarbete och sedan stänga. För att inte tala om den tid du behöver ta för att hantera hyresgäster och samla in hyra.

Om du verkligen vill tjäna pengar på fastigheter, men bara inte kan förstå tanken på att spara alla de pengarna och hantera köpprocessen, har du fortfarande flera alternativ. Fastighetsgrossist är en av dem. Det är en juridisk strategi som du kan använda till din fördel utan att behöva göra ett erbjudande om att köpa eller lägga ned en handpenning. Så hur fungerar det?

Läs vidare till ta reda på mer om fastighetsgrossisteri och hur du kan tjäna pengar på det.

Vad är fastighetsgrossist?

Partihandel med fastigheter är en kortsiktig affärsstrategi som investerare använder för att göra stora vinster. I motsats till vad du kanske tror har fastighetsgrossist ingenting att göra med grossisthandel i detaljhandeln. I detaljhandelsgrossalen säljer grossisten en stor mängd varor till en återförsäljare, som ompaketerar och säljer det till konsumenter till ett mycket högre pris. På grund av volymen av varor som säljs till återförsäljaren kan grossisten debitera återförsäljaren ett mycket lägre pris.

Partihandel med fastigheter innebär inte försäljning av flera fastigheter till lägre priserna alls. Det är faktiskt en helt annan vattenkokare. I den här strategin avtalar grossisten ett hem – vanligtvis ett som är besvärat – med en säljare, handlar där hem till potentiella köpare och tilldelar sedan kontraktet till en av dem.

Målet med fastighetsgrossist är att sälja hemmet till en intresserad part innan kontraktet med den ursprungliga husägaren stängs. Detta innebär att inga pengar byter händer mellan grossisten och säljaren, inte minst förrän en köpare hittas av grossisten. Så hur tjänar grossisten pengar? Han tjänar vinst genom att hitta en köpare som är villig att köpa bostaden till ett pris som är högre än det belopp som köparen har kommit överens om. Skillnaden i pris – betalad av köparen – är den vinst som grossisten behåller.

Grossistfastigheter är bäst lämpade för människor som vill komma in i verksamheten, men har inte ekonomin. En av de bästa sakerna är att du inte behöver gå en kurs, klara ett prov eller få en fastighetslicens för att bli grossist. Om du har goda kunskaper i människor och är ganska tålamod kan grossisthandel vara rätt för dig.

Exempel på grossistförsäljning av fastigheter

Fastighetsgrossist kan låta komplicerat . Men det är verkligen väldigt enkelt. Låt oss använda detta exempel för att demonstrera.

Låt oss säga att en husägare har en fastighet som han aldrig trodde att han skulle kunna sälja för att den är ganska bedrövad. Ägaren kanske inte har tillräckligt med resurser för att fixa det själv, men fortsätter att leva i det och tänker att han aldrig skulle få ett rimligt pris för det. Ange grossisten, som närmar sig husägaren med ett erbjudande. Tillsammans går de med på att lägga huset under kontrakt för 90 000 dollar. Med sitt nätverk av investerare hittar han en ivrig köpare till 100 000 dollar. Han tilldelar kontraktet till denna investerare, som sedan har ett lönsamt fixer-övre projekt. Grossisten tjänar 10 000 dollar utan att någonsin äga hemmet .

Från det här exemplet ser vi att det faktiskt aldrig fanns något erbjudande att köpa från grossisten. Han gick med på att kontraktera huset för husägaren till en intresserad part. kontraktet betalar köparen 100 000 dollar till grossisten, som betalar husägaren 90 000 dollar och håller resten för sig själv som vinst.

Lyckas med fastighetsgrossist

Partihandel med fastigheter är inte för alla. Det kräver mycket tid, engagemang och tålamod. Du måste också ha bra kommunikations- och marknadsföringsförmåga.Och det gör inte ont om du har ett nätverk av investerare till ditt förfogande som kan vara intresserade av att köpa de fastigheter du säljer.

Att hitta rätt typ av fastighet är det första nyckel till grossist. Husägare som äger nödställda fastigheter och är angelägna om att sälja, som nämnts i exemplet ovan, gör stora utsikter. Dessa fastigheter kan vara mycket attraktiva för potentiella investerare, särskilt om de är på rätt plats, har redan önskvärda funktioner , och ha rätt pris bifogat. Innan du gör ett erbjudande vill du granska vilka typer av reparationer eller tillägg som hemmet behöver.

Att veta vilken typ av erbjudande att göra verkligen hjälper. Gå för lågt och du kan skrämma bort en potentiell säljare. Men om du går för högt kan du kanske inte hitta en köpare som är villig att ta risken att köpa och fixa en nödsituation.

Nyckeln till grossist är att lägga till en beredskap i köpeavtalet som gör det möjligt för grossisten att återkalla affären om han inte kan hitta en köpare före det förväntade slutdatumet. Detta begränsar grossistens risk.

Fastighetsgrossist jämfört med vändning

Fastighetsgrossist liknar bläddring på många sätt. Båda använder fastighet som ett sätt att investera och tjäna pengar. Och båda kräver kontrakt och försäljning av ett hus i någon form.

Det finns dock viktiga skillnader mellan de två. tidsramen med grossisthandel är mycket kortare än vad den kan vara med vändning. Och grossisten gör inga reparationer eller modifieringar i hemmet.

Eftersom grossisten faktiskt aldrig köper ett hem , fastighetsgrossisteri är mycket mindre riskabelt än att vända. Det senare innebär ofta renovering och bäringskostnader som inteckning, fastighetsskatt och försäkring.

Fastighetsgrossist innebär också mycket mindre kapital än att vända. Det är i allmänhet tillräckligt att betala pengar på ett fåtal fastigheter. Framgång beror på grossistens kunskap om marknaden och kopplingen till investerare för snabb försäljning.